Джеймс Уилсон Роуз (26 апреля 1914 - 9 апреля 1996) был американским бизнесменом и основателем The Rouse Company . Роуз была новаторским американским девелопером недвижимости , градостроителем , гражданским активистом, а позже и филантропом, работающим в сфере свободного предпринимательства . За свои жизненные достижения он получил Президентскую медаль свободы , высшую гражданскую награду. [3]
Джеймс Уилсон Роуз | |
---|---|
Родившийся | Уилсон Ричардсон Роуз 26 апреля 1914 г. Истон, Мэриленд , США |
Умер | 9 апреля 1996 г. Колумбия, Мэриленд , США | (81 год)
Занятие | Застройщик |
Известен | Торговые центры |
Политическая партия | Демократичный |
Супруг (а) | Элизабет Джеймисон «Либби» (Уинстед) [1] Миртл Патриция «Пэтти» (Трауготт) |
Дети | 3 |
Родители) | Уиллард Голдсмит Роуз (1867–1930) Лидия Робинсон Роуз [2] |
Родные | Эдвард Нортон (внук) |
ранняя жизнь и образование
Джеймс «Джим» Роуз родился в Истоне, штат Мэриленд , в семье Лидии Агнес (урожденной Робинсон) и Уилларда Голдсмита Роуза, брокера по продаже консервов. Его отец, юрист, получивший образование в Университете Джонса Хопкинса, однажды баллотировался в прокуратуру округа Харфорд. Когда он проиграл, семья Роуз переехала из Бел-Эйр, штат Мэриленд , в Истон. [4] [5] Роуз выросла в Истоне (тогда население - 5 000 человек) на зажиточной улице на окраине города. Мать учила его дома до второго класса, когда он перешел в государственную школу. В 1930 году Роуз потерял отца из-за рака мочевого пузыря, мать из-за сердечной недостаточности, а его дом, в котором он провел детство, - из-за потери права выкупа закладной. Его брат Билл оплатил ему обучение в частной подготовительной школе Томе в Порт-Депозит, штат Мэриленд , в течение года. [6]
Столкнувшись с финансовыми проблемами и не имея возможности продолжить учебу в школе Томе, семья Роуз искала возможность для него поступить в колледж, обратившись к его старшей сестре, которая вышла замуж за офицера ВМС США, дислоцированного на Гавайях. Роуз объявил себя иждивенцем своей сестры и, имея теперь связи с флотом, смог поступить в Гавайский университет в Маноа по значительно сниженной цене. Позже Роуз училась в Университете Вирджинии . Он объявил свою специальность политологией и обслуживал столики в местном пансионе. Поскольку он не смог покрыть разрыв между стипендией и оставшимися расходами, он покинул Шарлоттсвилль и переехал в Балтимор, чтобы попытаться сделать это самостоятельно.
Карьера
Он нашел работу парковки автомобилей в гараже Святого Павла на один год. Позже он заметил, что получил работу, хотя не мог водить машину, и убедил своего бригадира научить его, а не уволить. В мае 1935 года Роуз написал Милларду Тайдингсу , который нашел его должность в Федеральном управлении жилищного строительства в качестве клерка, специализирующегося на оформлении ссуд Федерального агентства по жилищным вопросам банкам восточного Мэриленда. [7] [8] Хотя в его стенограмме было всего два года бакалавриата, в 1930-х годах этого было достаточно, чтобы претендовать на юридический факультет. В марте 1936 года он занял деньги у Гая Холлидея, который был кредитным специалистом в компании по гарантиям правового титула и трастовой компании, добиваясь гарантий по ссуде от FHA, и три раза в неделю посещал занятия в юридической школе Университета Мэриленда . Его нанял в 22 года наставник Холлидей.
Роуз окончила университет в 1937 году, а в 1939 году покинула FHA и стала партнером Хантера Мосса в ипотечной банковской фирме под названием Moss-Rouse Company, финансируемой за счет ссуды в 20 000 долларов от сестры Мосса, которая в конечном итоге стала Rouse Company . Компания специализировалась на ссудах, обеспеченных FHA, и наняла Черчилля Г. Кэри из штата Коннектикут, а его бывшая компания предоставила ссудный капитал Moss-Rouse. [8] И Мосс, и Роуз служили во время Второй мировой войны, Мосс присоединился к морским пехотинцам, а Роуз - к флоту. Роуз смог отложить исполнение своих обязанностей, пока его жена была беременна, и 4 июля 1942 года он отправился на Гавайи, чтобы поработать в штате Джона Генри Тауэрса . Роуз вернулся с войны, чтобы использовать свои игровые активы вместе с Моссом. [9] В 1952 году Мосс покинул фирму после того, как Роуз назначил своего брата Билла вице-президентом. [10] В этом году Роуз установит новые связи, пересекая партийные линии, будучи членом правления «Демократов за Эйзенхауэра». [11]
После Второй мировой войны он стал одним из основателей Ассоциации гражданского планирования и жилищного строительства (CPHA) и принял участие в усилиях Балтимора, штат Мэриленд , по восстановлению ветхого жилищного фонда с целью получения прибыли посредством Балтиморского плана . Национальная огласка этой программы привела к его участию в Национальной целевой группе по жилищному строительству Дуайта Д. Эйзенхауэра, начиная с 1953 года. Он ввел (или, по крайней мере, помог популяризировать) термин « обновление города », чтобы описать ряд рекомендаций, сделанных в рамках этой задачи. сила.
Торговые центры
В 1958 году Роуз построила торговый центр Harundale в Глен Берни, штат Мэриленд , первый закрытый торговый центр к востоку от реки Миссисипи и первый, построенный застройщиком. Его компания использовала термин «торговый центр», чтобы описать застройку, которая была альтернативой более типичным торговым центрам, обычно строящимся в пригородах («торговый центр» в «торговом центре» вошел в употребление позже, после того, как был популяризирован закрытый торговый центр. компанией Роуз). Хотя многие сейчас связывают подъем торгового центра к упадку американского центра ядра, фокус Рауса в то время был на введении торговых центров в качестве формы центра города для пригородов .
Его компания стала активным девелопером и менеджером торговых центров и торговых центров, даже когда он переключил внимание на новые проекты, которые в конечном итоге включали запланированные сообщества и фестивальные площадки.
С тех пор торговый центр Harundale был заменен на Harundale Plaza. В 1999 году торговый центр вновь открылся и был преобразован в торговый центр Harundale Plaza. [12] Магазины включают AJ Wright, супермаркет Super Fresh, стейк-хаус в глубинке, Hollywood Video, Burlington Coat Factory и почтовое отделение США, а также несколько других типичных торговых центров. Фирменный «камень» из торгового центра Harundale Mall теперь находится на Harundale Plaza. [12]
Планируемые сообщества
В 1960-х годах Рауз обратил свое внимание на спланированные сообщества . После участия в планировании поместья Рокфеллеров Покатинко-Хиллз, Роуз построил свой первый запланированный жилой комплекс: Village of Cross Keys в Балтиморе. 16 июня 1961 года Роуз купила 68 акров (280 000 м 2 ) внутри города у загородного клуба Baltimore Country Club по цене 25 000 долларов за акр. Роуз взволнованно заявила, что это мероприятие «станет крупнейшим и потенциально самым важным событием в истории Балтимора». Роуз надеялась, что он сможет привнести в жилую сферу «некоторые из свежих идей, хорошего вкуса и высоких стандартов, которые, по нашему мнению, характерны для наших торговых центров».
Знакомая с плохими жилищными условиями в Балтиморе и Вашингтоне, округ Колумбия , Роуз теперь имела возможность продемонстрировать, на что может быть похоже жилье в границах города. «Существует реальная потребность в жилой застройке, - сказал он, - в которой присутствует сильное чувство общности; необходимость внести в город часть атмосферы и ритма маленького городка и деревни; необходимость создания сообщества, которое сможет удовлетворить как можно больше потребностей людей, которые там живут; которые могут привести этих людей в естественный контакт друг с другом; которые могут породить из этих отношений дух и чувство соседства и богатое чувство принадлежности к сообществу ». [13] В городе, где практиковалась строгая расовая сегрегация, Роуз планировала, что Кросс-Ключи будут открыты для всех, кто может позволить себе там жить. [14] Проект представлял собой смесь таунхаусов, квартир с садом, многоэтажного жилого дома, спроектированного Фрэнком Гери , магазинов, сгруппированных вокруг деревенской площади, и офисного комплекса. К 1970 году деревня Кросс-Кис стала одним из самых желанных мест для жизни в районе Балтимора.
Пока Кросс-Киз все еще строился, Роуз решила построить совершенно новый город. Создание Колумбии, штат Мэриленд , между Балтимором и Вашингтоном, округ Колумбия, было величайшим приключением в жизни Роуз. Колумбия была прекрасной возможностью: шансом воплотить его идеалы в совершенно новом городе. Для предприятия, которое впоследствии стало Колумбией, Роуз обратился к своему партнеру по предыдущим проектам, Коннектикутской компании по страхованию жизни (CG). На встрече в штаб-квартире компании в Хартфорде Роуз обратился к ведущим специалистам CG в сфере недвижимости и ипотеки, а также к председателю совета директоров компании Фразару Б. Уайльду. Допрос был в основном отрицательным, пока не присоединился Уайльд. Он выразил мнение, что CG не может проиграть. Если проект Роуз не увенчается успехом, землю всегда можно будет продать, и, вероятно, по более высокой цене, чем та, которую она стоит.
Земля для нового города будет принадлежать дочерней компании Howard Research and Development Corporation. CG будет владеть половиной этой корпорации, а корпорация Роуз - другой половиной. Роуз будет отвечать за управление приобретенной землей и за подготовку генерального плана застройки. CG также вложила часть денег в инфраструктуру Колумбии. Остальное было предоставлено Ассоциацией страхования и аннуитета учителей и Chase Manhattan Bank .
К концу лета 1963 года было приобретено около 14 000 акров (57 км 2 ) сельскохозяйственных угодий округа Ховард , и пришло время начать планировать, что с ними делать. Роуз хотела услышать мнение широкого круга экспертов и ученых. Он собрал собрание, которое стало известно как «Рабочая группа». В его состав входили ведущие специалисты в области здравоохранения, семейной жизни, образования, отдыха, государственного управления, транспорта и занятости. В конечном итоге возникла идея о том, что новый город должен быть настоящим многогранным городом, а не спальным пригородом. Жители должны иметь возможность найти все необходимое прямо здесь - работу, образование, отдых, здравоохранение и другие нужды.
Роуз не возражал против того, чтобы использовать свой родной город Истон в качестве модели для Колумбии. Консенсус сформировался вокруг идеи о том, что основным подразделением в новом городе должна быть деревня, состоящая из 10 000–15 000 человек. Считалось, что этот номер с наибольшей вероятностью будет способствовать развитию местного чувства идентификации: для продавцов, чтобы узнать своих клиентов, поддержать членство и учителей своих учеников и родителей.
В городе будет 12 деревень. В каждой деревне будет центральное место сбора, где люди с разным уровнем дохода и с разным жилищем будут пересекаться и смешиваться. В каждой деревне будет средняя школа и средняя школа, подростковый центр, супермаркет, библиотека, больница, аудитория, офисы, рестораны, несколько специализированных магазинов и несколько более крупных развлекательных заведений. Он также будет иметь многоконфессиональный молитвенный дом, известный как «межконфессиональный центр», основанный на Вселенской церкви Спасителя Гордона Косби, который называется Община Киттамакунди. [15] Была надежда, что одно здание будет использоваться несколькими религиями.
В дополнение к деревням будет основной район, который будет функционировать как «центр города». Здесь будет основной кластер розничных магазинов (организованный как торговый центр ), гостиница и конференц-центр, больница, кинотеатры и концертный зал, общественный колледж, а также филиалы Колледжа искусств Института Мэриленда и Консерватории Пибоди. Музыка .
Главный развлекательный район должен был называться Тиволи, в честь развлекательного района Копенгагена . Вначале Роуз сказал, что надеялся, что Тиволи станет местом, «где под благосклонным влиянием развлечений и расслабления привычными способами у людей будут возможности, особенно привлекательно и удобно представленные, для открытия новых способов провести свободное время - новые продукты, новые визуальные и тактильные эстетические впечатления, даже новые социальные отношения ». Роуз хотела, чтобы центр города в Колумбии предоставлял самый полный спектр развлекательных мероприятий и услуг, которые когда-либо предполагались в новом городе.
В конце 1973 года проект Колумбии пошел на спад, поскольку застройщики Мэриленда, такие как Джоэл Клайн , и политики, такие как губернатор Марвин Мандель и вице-президент Спиро Агнью, были обвинены в коррупции, связанной со спекуляцией землей. Роуз был обвинен в предвыборной комиссии по обвинению в пожертвовании сверх установленных лимитов на кампанию Манделя 1974 года, но обвинения были сняты, поскольку обвинения были осуждены за пределами одного года. [16] [17]
Фестивальные торговые площадки
Роуз сместил акцент с пригородной розничной торговли на городские торговые центры, которые он называл « фестивальными рынками» , первым и наиболее успешным примером которых был рынок Faneuil Hall Marketplace . Завершенный в 1976 году и частично финансируемый при поддержке Министерства жилищного строительства и городского развития США , рынок Faneuil Hall Marketplace (включающий рынок Quincy Market и другие пространства, примыкающие к Faneuil Hall в Бостоне ) был спроектирован архитектором Бенджамином К. Томпсоном и имел финансовый успех. , акт сохранения истории и якорь для возрождения городов. Позже Бостонский музей изящных искусств построил пристройку на рынке Куинси, и торговый центр привлек больше пешеходов, чем музей. Первоначально одни критики предсказывали, что проект провалится, в то время как другие отвергли его ранний успех как причуду. Келвин Триллин и Питер Холл ссылались на Диснейленд в своих заявлениях о том, что рынок Фанел-Холл был примером фальшивого урбанизма. Роберт Кэмпбелл, архитектурный критик, отверг такую критику как снобизм и заявил, что фестивальная ярмарка помогает вывести людей из машин и познакомить их с городом. Планируя проект, Роуз представлял, что люди будут не только делать покупки, но и развлекаться. Однако позже он утверждал, что не ожидал, что это популярное место для туристических автобусов. [18]
Другие примеры застройки «фестивальной торговой площадки» компании Rouse включают морской порт на Саус-стрит в Нью-Йорке , галерею на Восточном рынке в Филадельфии , гавань в Балтиморе , вокзал Сент-Луис Юнион в Сент-Луисе , Пионер-плейс в центре Портленда и набережную. Торговая из Нового Орлеана . Первые фестивальные ярмарки, такие как Faneuil Hall и Harborplace, привели к тому, что журнал TIME назвал Роуз «человеком, который снова сделал города веселыми».
Отставка
После 40 лет в Рауза компании, Раус ушел из управления изо дня в день в 1979 г. Вскоре после этого он и его жена основали Enterprise Community Partners , а не некоммерческий фонд финансируется частично за счет некоммерческой дочерней , Компания по развитию предпринимательства и сосредоточилась на налаживании партнерских отношений с общественными группами, которые удовлетворяли бы потребность в доступном жилье и связанных социальных услугах для бедных районов. В 1984 году Джим Роуз занимался торговлей, представляя как компанию Rouse в качестве генерального директора, так и компанию по развитию предпринимательства в качестве президента. Раус компания совет директоров спросил Джим Rouse покинуть пост генерального директора Рауза компании и его позиции в развитии предпринимательства , который закончил свою причастность к компании , которую он основал. [19]
Раус был введен в Junior Achievement деловых кругов США Зал славы в 1981 г. В 1988 году Раус был удостоен второй премии Чести от Национального музея здания .
Театр Роуз в средней школе Уайлд-Лейк назван в честь Джеймса. В мае 2006 года примерно четырехмильный участок трассы 175 Мэриленда между межштатной автомагистралью 95 и шоссе 29 США в Колумбии, штат Мэриленд, был назван в честь Роуз и его жены Пэтти. Джим Роуз Visionary Центр был открыт в 2006 году в ранее загрязненных Виски Склад в Балтиморе. [20]
Награды
В 1978 году Роуз получила Премию С. Роджера Хоршоу за выдающуюся государственную службу частным гражданином, награду, ежегодно присуждаемую Jefferson Awards . [21]
В 1981 году Роуз получила премию «Золотая тарелка» Американской академии достижений . [22]
В 1995 году Роуз была награждена Президентской медалью свободы президентом Биллом Клинтоном .
Личная жизнь
Первой женой Джеймса Роуза была Элизабет Джеймисон «Либби» (урожденная Уинстед), на которой он женился 3 мая 1941 года. Его дочь Робин - мать актера Эдварда Нортона . [23] Его сын Джим подал заявление на отказ от военной службы по убеждениям во время войны во Вьетнаме при поддержке отца. В мае 1970 года Роуз разместила антивоенные объявления на всю страницу в The Washington Post, а затем и в New York Times, что расстроило новую администрацию Никсона . [24] [25] Роуз рассталась с Либби в 1973 году и вышла замуж за Миртл Патрисию Трауготт из Норфолка, штат Вирджиния, в ноябре 1974 года. Он умер от бокового амиотрофического склероза 9 апреля 1996 года. Патти Роуз умерла 5 марта 2012 года. [26]
Племянник Роуз, Уиллард Роуз III , был еще одним известным застройщиком.
Дань уважения
Его внук Эдвард Нортон , окончив Йельский университет в 1991 году, переехал в Японию, чтобы работать в фонде Роуз. Позже Нортон снял фильм « Без матери Бруклин» , выпущенный в 2019 году, «как дань уважения тому, о чем [Джеймс Роуз] заботился». [27] В частности, фильм осуждает скандального урбаниста Роберта Мозеса , обвиняемого в жажде власти, сомнительной этике, мстительности и расизме. [28]
Рекомендации
- ^ "Мисс Элизабет Уинстед выходит замуж за мистера Джеймса Роуза". Балтимор Сан . 4 мая 1941 г. с. CS2.
- ^ Джозеф Рокко Митчелл, Дэвид Л. Стебенн. Новый город на холме, история Колумбии штата Мэриленд . п. 29.
- ^ Пещеры, RW (2004). Энциклопедия города . Рутледж. п. 575. ISBN 9780415252256.
- ^ Роберт Дж. Терри (20 августа 2004 г.). «Джеймс Роуз: Хронология» . Балтиморский деловой журнал . Проверено 12 января 2011 .
- ^ «Джеймс У. Роуз, 81 год, умирает» . Нью-Йорк Таймс . 10 апреля 1996 . Проверено 12 января 2011 .
- ^ Джозеф Рокко Митчелл, Дэвид Л. Стебенн. Новый город на холме . п. 33.
- ^ Джозеф Рокко Митчелл, Дэвид Л. Стебенн. Новый город на холме . п. 35.
- ^ а б Пол Маркс. Джим Роуз: капиталист / идеалист . п. 39.
- ^ Джозеф Рокко Митчелл, Дэвид Л. Стебенн. Новый город на холме . п. 39.
- ^ Джеймс Холечек. Деревни двух перекрестков Балтимора . п. хх.
- ^ Джозеф Рокко Митчелл, Дэвид Л. Стебенн. Новый город на холме . п. 43.
- ^ а б Динсик, Диана. «Торговый центр Харундейл» . Bay Weekly . Chesapeake Bay Media . Проверено 29 августа 2020 года .
- ^ Пол Маркс Поль (2008). Джим Роуз: капиталист / идеалист . Лэнхэм, доктор медицины: Университетское издательство Америки. п. 110.
- ^ Пол Маркс Поль (2008). Джим Роуз: капиталист / идеалист . Лэнхэм, доктор медицины: Университетское издательство Америки. п. 2.
- ^ Джозеф Рокко Митчелл, Дэвид Л. Стебенн. Новый город на холме . п. 66.
- ^ Лоуренс Файнберг (20 декабря 1975 г.). «Обвинительное заключение Роуза снято: прокурор опускает обвинительный акт Роуза». Вашингтон Пост .
- ^ Дональд П. Бейкер (10 января 1975 г.). «Роуз получает поддержку Колумбийского университета». Вашингтон Пост .
- ^ Джошуа Олсен (2003). Лучшая жизнь, лучшие места: биография Джеймса Роуза . Вашингтон, округ Колумбия: Институт городских земель. С. 269–271.
- ^ Джозеф Рокко Митчелл, Дэвид Л. Стебенн. Новый город на холме . п. 128.
- ^ «Американский визионерский музей» . Проверено 20 ноября 2014 года .
- ^ «Фонд Премии Джефферсона - Национальный» . Фонд Jefferson Awards Foundation . Архивировано из оригинального 24 ноября 2010 года . Проверено 21 марта 2016 года .
- ^ "Золотые медали Американской академии достижений" . www.achievement.org . Американская академия достижений .
- ^ Келли, Жак (10 ноября 2010 г.). «Элизабет« Либби »Роуз умирает в 96 лет» . Балтимор Сан . Проверено 21 марта 2016 года .
- ^ Джозеф Рокко Митчелл, Дэвид Л. Стебенн. Новый город на холме . п. 96.
- ^ Джеймс Роуз; Элизабет Роуз (7 мая 1970 г.). «Платите за мир, господин президент». Вашингтон Пост .
- ^ Боргман, Анна (10 апреля 1996 г.). «Умер новаторский разработчик Джеймс У. Роуз» . Вашингтон Пост .
- ^ Райс Баранина, Яник (15 ноября 2019 г.). «В фильме « Без матери Бруклин »расизм Нью-Йорка 1950-х годов сочетается с детективом старой школы» . NBC News . Проверено 25 мая 2021 года .
- ^ Беркман, Оливер (23 октября 2015 г.). "Power Broker: Robert Moses and the Fall of New York by Robert Caro review - знаменательное исследование" . Хранитель . Лондон, Великобритания.
Внешние ссылки
- Появления на C-SPAN
- Вспоминая Джеймса Роуза с сайта The NewsHour
- Весной 1988 года на обложке журнала Rouse из журнала Blueprints.
- «Остров Уай » Бойда Гиббонса - это книга о строительстве, которое Джеймс Роуз планировал, но так и не построил на восточном берегу Мэриленда.
- Лучшие места, лучшая жизнь: биография Джеймса Роуза Джошуа Олсена - авторитетная биография Джеймса Роуза.
- Национальное общественное радио взяло интервью у Джошуа Олсена о его книге .
- Торговец иллюзиями: Джеймс Роуз, американский продавец утопии бизнесмена, представляет собой более критический и академический подход к жизни Роуз.
- Джим Роуз: капиталист / идеалист Пола Маркса описывает взлеты и падения в жизни и карьере Роуз.
- Интервью с Джеймсом Роузом 1989 года для серии « Живые легенды» Торговой палаты США .