Мелвин Дж. Берман

Мелвин Джеймс Берман (14 января 1915 - 20 февраля 1996) был известным застройщиком в Мэриленде. Он сыграл важную роль в создании Колумбии, штат Мэриленд, вместе со своим партнером по развитию Джеймсом Роузом . ^[1]

В 1932 году Мелвин Дж. Берман переехал из ДеФуниак-Спрингс, Флорида, недалеко от границы с Алабамой, в округ Ховард. ^[2] Он добирался автостопом до Балтимора, работая в молочном бизнесе для своего дяди. Вскоре после этого он встретил своего первого делового партнера, дистрибьютора молочных продуктов, Артура В. Робинсона. Берман также сотрудничал со своим младшим братом Вольффордом. В 1952 году имущество Highland Farm # 2 "Olney Acres" стало выставлено на аукцион. ^[3] В ноябре 1955 года Робинсон стал членом Ассоциации производителей молока Мэриленда и Вирджинии. ^[4] Робинсон использовал деньги ассоциации для покупки молочной фермы Olney Acres в округе Ховард, штат Мэриленд, у своего партнера Бермана за 1 000 000 долларов. ^[5]Он нанял Бермана и использовал средства компании для покупки дополнительной собственности, окружающей ферму, при этом обеспечивая зарплату друг другу от кооператива. Затем Робертс перепродал недвижимость себе и своей семье и снова перепродал их девелоперу Aladdin Construction Corporation Джозефу Мартеллени, образовав в процессе Hammond Village. В 1961 году Берман и Робинсон также создали второй молочный завод в Нью-Йорке . ^{[6] [7]} Робинсону не пришлось предстать перед судом по обвинению в мошенничестве, потому что он погиб во время взлета своего двухмоторного самолета из Балтимора. ^[8]

В 1954 году они построили торговый центр Ingleside из местных офисов. Инвестиционная корпорация Мэриленда приобрела и развила ферму Дж. Фрэнка Гвинна, которая в конечном итоге стала Колумбией, штат Мэриленд. ^{[9] [10]}

В 1956 году Берман начал застройку, построив торговый центр Laurel . ^{[11] [12] [13] [14]}

Ранние годы

Семья Берманов имеет южные еврейские корни. Его семья жила в Оппе, штат Алабама, где родился Бен Берман, дед Мелвина. Когда Мелвину было 18 месяцев, его семья переехала в ДеФуниак-Спрингс , небольшой городок на Флоридской Панхандле недалеко от границы с Алабамой. В 1930-х годах, посреди тягот Великой депрессии , Мелвин Берман покинул Флориду в возрасте 17 лет, отправившись автостопом в Балтимор . ^[15]

Колумбия

В 1958 году Берман стал одним из основателей компании по развитию торговых центров Community Research and Development вместе с Джеймсом Роузом, позже став директором The Rouse Company . ^{[16] [17]} В 1961 году Берман занялся своим собственным округом Ховард для следующего развития компании. ^[18] В 1962 году Берман заинтересовался земельным участком площадью 1032 акра, собранным застройщиком Робертом Моксли, состоящим из четырех фермерских владений, принадлежащих семьям Кэрролла , Калера, Уикса и его дяди Джеймса Р. Моксли-старшего. ^[19]Требовалось около 15 000 акров земли, чтобы создать участок, достаточно большой для предполагаемого развития 100 000 человек. Поверенный Роуз Джек Джонс создал сетевую систему, чтобы тайно покупать землю через фиктивные корпорации, чтобы снизить затраты. Фирма Моксли Security Realty Company (ныне Security Development Group Inc) ^[20] провела переговоры по большинству земельных сделок для Джонса, став его лучшим клиентом. ^{[20] [21] [22]} CRD накопила 14 178 акров (57,38 км ² ), 10 процентов округа Ховард (расположенного между Балтимором и Вашингтоном ), от 140 отдельных владельцев. Приобретение $ 19,122,622 было профинансировано бывшим работодателем Роуз Connecticut General Life Insurance.по средней цене 1500 долларов за акр (0,37 доллара за м ² ). Когда покупка началась, одобрение падало бы на другого члена семьи, комиссара округа и застройщика Нормана Э. Моксли . К концу 1962 года граждане избрали общереспубликанский совет из трех членов. Дж. Хьюберт Блэк, Чарльз Э. Миллер и Дэвид У. Форс участвовали в избирательной кампании с медленным ростом, но позже одобрили проект Колумбии. ^[23] В октябре 1963 года о приобретении узнали жители округа Ховард, положив конец слухам о таинственных покупках. Среди них были теории о том, что это место должно было стать лабораторией медицинских исследований или гигантской компостной кучей. ^[24]Десять лет спустя член совета Чарльз Э. Миллер заявил, что если бы он мог сделать это снова, он бы не одобрил Колумбию. Он чувствовал, что его эксплуатируют, и считал, что субсидируемое жилье станет проблемой для остальной части округа. ^[25]

Берман Энтерпрайзис

Berman Enterprises - это холдинговая компания, объединяющая несколько поколений в сфере недвижимости и инвестиций, основанная на принципах честности, порядочности, упорного труда, практического управления, сообщества и благотворительности. Используя консервативную финансовую стратегию, Berman Enterprises демонстрирует устойчивый рост с тех пор, как братья Мелвин Дж. Берман и И. Вулфорд Берман основали компанию в 1952 году.

Сегодня Компания и ее дочерние компании владеют и управляют более чем 9 миллионами квадратных футов коммерческих офисных, торговых, промышленных / гибких и жилых объектов в Мэриленде, Вирджинии, Иллинойсе, Северной Каролине и Пенсильвании. Компания также владеет несколькими сотнями акров земли под застройку, представляющими тысячи единиц жилья и сотни тысяч квадратных футов коммерческих и торговых площадей. Berman Enterprises поддерживает очень сильный баланс с консервативными коэффициентами долга (многие объекты собственности остаются свободными и чистыми) с акцентом на контролируемый, осмотрительный рост. Имея в наличии значительные денежные средства для инвестиций, приобретение недвижимости в периоды депрессии на рынке и изменение положения этих активов с добавленной стоимостью стало основной сферой деятельности компании.

Помимо операций с недвижимостью, Компания имеет интересы в частном капитале, владении и управлении коммерческой ипотекой, розничном бизнесе, венчурном капитале и консультировании по международному бизнесу. [26]

Академия

В 1999 году Еврейская академия Большого Вашингтона, основанная в 1944 году, переехала на свое нынешнее место в Роквилле, штат Мэриленд, и была переименована в Еврейскую академию Мелвина Дж. Бермана в честь Бермана. ^[27] Академия Бермана, как она теперь известна, начала свою деятельность в бывшей средней школе Пири округа Монтгомери, заброшенной с 1988 года. В 1996 году школа подписала договор об аренде 20 акров земли, взяв на себя обязательство выплатить девять миллионов долларов. очистка и предоставление компании Бермана права выкупить землю для будущего строительства. ^[28]

использованная литература