 Парламент Соединенного Королевства | |
| Длинное название | Закон об объединении определенных положений закона о домовладельцах и квартиросъемщиках, ранее содержавшихся в Законах о жилищном строительстве , вместе с Законом о домовладельцах и квартиросъемщиках 1962 года , с поправками, обеспечивающими выполнение рекомендаций Комиссии по праву. |
|---|---|
| Цитата | 1985 ( с 70 ) |
| Территориальная протяженность | Англия и Уэльс |
| Даты | |
| Королевское согласие | 1985 г. |
| Статус: Изменен | |
| Текст Закона о арендных 1985 , как и в силе сегодня (включая любые поправки) в пределах Соединенного Королевства, от legislation.gov.uk . |
Арендодатель и Арендатор Закон 1985 ( с 70 ) является Закон о Великобритании Парламента на английском земельном праве . Он устанавливает минимальные стандарты прав арендаторов по отношению к их арендодателям. [1]
Фон [ править ]
Закон 1985 года о арендодателе и арендаторе устанавливает права и обязанности как арендодателя, так и арендатора. Раздел 11 Закона устанавливает, кто несет ответственность за ремонт имущества во время его аренды. Закон 1985 года о арендодателе и арендаторе относится ко всей краткосрочной аренде жилой собственности и аренды, согласованной на срок менее семи лет, то есть гарантированной краткосрочной аренде. Краткосрочная аренда охватывает периодическую аренду, при которой арендатор не имеет фиксированного договора, но арендует недвижимость на еженедельной или ежемесячной основе. Этот закон вступил в силу 30 октября 1985 г. и применяется ко всем договорам краткосрочной аренды (менее семи лет) и периодической аренде. Закон гласит, что в случае краткосрочной аренды на срок менее семи лет или периодической аренды домовладелец несет ответственность: 1. за ремонт конструкции и внешнего вида жилища,включая водостоки, желоба и наружные трубы, 2. поддерживать в ремонте и надлежащем рабочем состоянии оборудование в жилище для подачи воды, газа, электричества и канализации (включая бассейны, раковины, ванны и санитарные удобства), но не другие приспособления. , приспособления и приспособления для подачи воды, газа или электричества, и 3. поддерживать в исправном и рабочем состоянии установку в жилом помещении для отопления помещений и нагрева воды.поддерживать в ремонте и исправном состоянии установку в жилище для отопления помещений и нагрева воды.поддерживать в ремонте и исправном состоянии установку в жилище для отопления помещений и нагрева воды.
Причина введения Закона заключалась не в том, как можно было предположить, чтобы помочь существующим частным домовладельцам, которые в 1985 году были обязаны по закону иметь регулируемую аренду, - У них НЕ БЫЛО КОРОТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ - их регулируемая аренда давала всем арендаторам возможность аренды на длительный срок. жизнь, которую они могли передать другим жильцам в доме, когда они умерли, арендная плата обычно устанавливалась 50% от рыночной стоимости, они не могли быть повторно заложены из-за «действующего арендатора», и если бы они были проданы, они стоили бы 50% от стоимости незанятого владения из-за наличия регулируемого арендатора. В то время регулируемая арендная плата была единственной арендой, доступной частным домовладельцам, и составляла лишь 5% жилищного фонда. Уровни арендной платы в частном секторе устанавливались «специалистами по справедливой арендной плате». получить прибыль или оплатить дорогостоящий ремонт недвижимости,Частные домовладельцы продавались, как только арендатор уезжал, были более выгодные инвестиции в других местах. Причина, по которой был принят Закон о арендодателях и квартиросъемщиках, заключалась в подготовке к приватизации жилищных ассоциаций (которые были намеренно исключены из схемы права на покупку, хотя у них было 400 000 жилищ). Этот закон следует рассматривать в контексте с Жилищным и планировочным хозяйством. Закон 1986 года, который давал советам возможность передачи жилищного фонда другому частному домовладельцу (зарегистрированному социальному арендодателю), и Закон об аренде 1988 года, который на несколько лет дерегулировал сектор PRS, пока не был восстановлен в 1991 году лейбористской партией только по регулируемой аренде, поэтому теперь жилищные ассоциации могут взимать столько, сколько им нравится, привлекать частные инвестиции, продавать муниципальные дома и т. д.Причина, по которой был принят Закон о арендодателях и квартиросъемщиках, заключалась в подготовке к приватизации жилищных ассоциаций (которые были намеренно исключены из схемы права на покупку, хотя у них было 400 000 жилищ). Этот закон следует рассматривать в контексте с Жилищным и планировочным хозяйством. Закон 1986 года, который давал советам возможность передачи жилищного фонда другому частному домовладельцу (зарегистрированному социальному арендодателю), и Закон об аренде 1988 года, который на несколько лет дерегулировал сектор PRS, пока не был восстановлен в 1991 году лейбористской партией только по регулируемой аренде, поэтому теперь жилищные ассоциации могут взимать столько, сколько им нравится, привлекать частные инвестиции, продавать муниципальные дома и т. д.Причина, по которой был принят Закон о арендодателях и квартиросъемщиках, заключалась в подготовке к приватизации жилищных ассоциаций (которые были намеренно исключены из схемы права на покупку, хотя у них было 400 000 жилищ). Этот закон следует рассматривать в контексте с Жилищным и планировочным хозяйством. Закон 1986 года, который давал советам возможность передачи жилищного фонда другому частному домовладельцу (зарегистрированному социальному арендодателю), и Закон об аренде 1988 года, который на несколько лет дерегулировал сектор PRS, пока не был восстановлен в 1991 году лейбористской партией только по регулируемой аренде, поэтому теперь жилищные ассоциации могут взимать столько, сколько им нравится, привлекать частные инвестиции, продавать муниципальные дома и т. д.(которые были намеренно исключены из программы «Право на покупку», хотя у них было 400 000 жилищ). Этот закон следует рассматривать в контексте Закона о жилищном строительстве и планировании 1986 года, который давал советам возможность передачи жилищного фонда другому частному домовладельцу (зарегистрированному социальному арендодателю) и Закон об аренде 1988 года, который на несколько лет дерегулировал сектор PRS до восстановления в 1991 году Лейбористской партией только по регулируемой аренде, так что теперь жилищные ассоциации могли взимать столько, сколько им нравится, привлекать частные инвестиции, продавать муниципальные дома и т. д.(которые были намеренно исключены из программы «Право на покупку», хотя у них было 400 000 жилищ). Этот закон следует рассматривать в контексте Закона о жилищном строительстве и планировании 1986 года, который давал советам возможность передачи жилищного фонда другому частному домовладельцу (зарегистрированному социальному арендодателю) и Закон об аренде 1988 года, который на несколько лет дерегулировал сектор PRS до восстановления в 1991 году Лейбористской партией только по регулируемой аренде, так что теперь жилищные ассоциации могли взимать столько, сколько им нравится, привлекать частные инвестиции, продавать муниципальные дома и т. д.000 жилищ). Это законодательство следует рассматривать в контексте Закона о жилищном строительстве и планировании 1986 года, который предоставил советам возможность передачи жилищного фонда другому частному домовладельцу (зарегистрированному социальному арендодателю), и Закона об аренде 1988 года, который дерегулировал сектор PRS на несколько лет до восстановлен в 1991 году лейбористской партией только по регулируемой аренде, так что теперь жилищные ассоциации могли взимать все, что им нравится, привлекать частные инвестиции, продавать муниципальные дома и т. д.000 жилищ). Это законодательство следует рассматривать в контексте Закона о жилищном строительстве и планировании 1986 года, который предоставил советам возможность передачи жилищного фонда другому частному домовладельцу (зарегистрированному социальному арендодателю), и Закона об аренде 1988 года, который дерегулировал сектор PRS на несколько лет до восстановлен в 1991 году лейбористской партией только по регулируемой аренде, так что теперь жилищные ассоциации могли взимать все, что им нравится, привлекать частные инвестиции, продавать муниципальные дома и т. д.
Закон не был принципиально изменен ни правительствами Мейджора, Блэра, Брауна или Кэмерона в отношении справедливой арендной платы, прав на справедливые основания для прекращения аренды или запрета на оплату услуг агента по недвижимости. Однако поправки были включены в Законе арендных 1987 , Закон жилищного строительства 1996 года Закон Commonhold и Leasehold реформы 2002 года Закон местничества 2011 и дома (Фитнес для жизни людей) Закон 2018 внесены изменения и дополнение.
Содержание [ править ]
Разделы 1–3A требуют, чтобы арендодатели предоставляли арендаторам основную информацию об их личности, включая директоров, если арендодателем является компания . В соответствии с разделом 3A арендодатели должны раскрыть, есть ли у арендатора право (установленное законом или иное) на приобретение доли арендодателя.
Разделы 4-7 требуют, чтобы информация содержалась в арендных книжках. Раздел 5 требует, чтобы это включало имя и адрес арендодателя, арендную плату, условия контракта или вопросы, предписанные Государственным секретарем в правилах.
В разделах 8–10 говорится, что подразумеваемым условием контракта является то, что имущество будет пригодно для проживания людей, что в соответствии с разделом 10 включает состояние «ремонт, стабильность, отсутствие сырости, внутреннее устройство, естественное освещение, вентиляция, водоснабжение, канализация. санитарные удобства, оборудование для приготовления и приготовления пищи, а также для удаления сточных вод ».
Разделы с 11 по 17 налагают на домовладельцев обязательные обязанности по ремонту имущества, сданного в аренду на срок до 7 лет и являющегося жилым домом (где проживают люди). Раздел 11 определяет, что ремонтные обязательства включают « конструкцию и внешний вид жилого дома (включая водостоки, водостоки и наружные трубы)», установки для « воды , газа и электричества, а также для канализации (включая бассейны, раковины , ванны и санитарные удобства»). , и «для отопления помещений и нагрева воды».
Разделы 18–30 ограничивают любую «плату за обслуживание», которую арендодатель может взимать с арендатора. Они предназначены для того, чтобы удерживать арендодателей, получающих арендную плату, от наложения дополнительных необоснованных сборов, и в разделе 19 любые такие сборы должны быть строго связаны с затратами. Правонарушения совершаются арендодателем за то, что он не всегда предоставляет соответствующую информацию и не удостоверяет соответствующую информацию квалифицированным бухгалтером. Раздел 20 предусматривает консультации с арендаторами перед тем, как затраты на техническое обслуживание и улучшение могут быть возмещены арендаторами и гарантированными арендаторами. Если арендодатель является заказчиком для целей государственных закупок , проведение согласованных консультаций должно сочетаться с проведением закупок в соответствии с Положением о государственных контрактах 2015 года [2].
Раздел 30A и Приложение к Закону, добавленные Законом о реформе общинного и арендованного имущества 2002 года , предоставляют арендаторам права на краткое изложение любого страхового полиса , включенного в плату за обслуживание. В соответствии с разделом 30B «ассоциация признанных арендаторов» ( трибуналом первого уровня в Англии) имеет право на консультации по поводу любого, кто работает в качестве управляющего агента.
В соответствии с разделом 31 у государственного секретаря все еще есть «резервные полномочия» для ограничения арендной платы по приказу. В частности, в любой точке Англии или Уэльса может быть издан приказ: «(а) ограничение или предотвращение повышения арендной платы за жилье, которое в противном случае имело бы место, или (б) ограничение суммы арендной платы, которая в противном случае подлежала бы выплате при сдаче внаем нового жилья. "для любого дома и в любом месте. Эта сила не использовалась сколько-нибудь существенно.
В разделах 31A - 39 изложены «дополнительные» положения. Разделы 31A-C касаются юрисдикции суда по оценке арендованного имущества. Раздел 33 гласит, что директора компаний несут солидарную ответственность с компаниями за правонарушения, совершенные с их согласия. Разделы с 36 по 39 содержат определения.
Разделы 18–30 составляют основу юридических прав и обязанностей английских и валлийских арендаторов в отношении переменных сборов за коммунальные услуги.
Предлагаемые поправки [ править ]
Существенная политическая дискуссия развернулась вокруг восстановления действительного регулирования арендной платы , чтобы обеспечить законодательную хартию прав арендаторов. Это включает, во-первых, регулирование максимального увеличения арендной платы домовладельцем, как это действует в большинстве стран ОЭСР, таких как Канада и Германия . Во-вторых, звучали призывы обеспечить жильцам право оставаться в своем доме, если у домовладельца нет веских оснований для их выселения, в частности, чтобы домовладельцы не могли выселить старых жильцов и повысить арендную плату для новых жильцов. В-третьих, были внесены различные предложения, запрещающие агентам по недвижимости взимать плату с арендаторов, точно так же, как агентствам по трудоустройству запрещено взимать плату с людей, ищущих работу, в соответствии с Законом 1973 года о агентствах по трудоустройству .[3]
См. Также [ править ]
Заметки [ править ]
- ^ Текст Закона 1985 года о арендодателях и квартиросъемщиках, действующий на сегодняшний день (включая любые поправки) на территории Соединенного Королевства, с сайта legal.gov.uk .
- ↑ Eccles, S., Раздел 20 консультации с арендатором - не следует упускать из виду в процессе закупок , Беван Бриттан, опубликовано 11 апреля 2011 г., по состоянию на 31 декабря 2020 г.
- ^ например HB Bill 74
Ссылки [ править ]
- С. Брайт, Закон о арендодателях и арендаторах в контексте (2007)
- К. Грей и С. Ф. Грей, Земельное право (OUP 2011)
Внешние ссылки [ править ]
- Руководство по статьям 18-30 Закона 1985 года о арендодателях и квартиросъемщиках
