Второстепенные апартаменты (также известные как вспомогательные жилые помещения , ADU , квартиры для свекрови , квартиры для бабушек и садовые апартаменты [1] ) — это автономные квартиры, коттеджи или небольшие жилые единицы, расположенные на участке с отдельным входом. основной дом, дом на одну семью, дуплекс или другое жилое помещение. В некоторых случаях ADU или зять пристроены к основному жилому дому или представляют собой совершенно отдельную единицу, расположенную над гаражом или на заднем дворе того же дома. [2] В британском английском термин «приложение» или «приложение бабушки».вместо этого используется. Причинами желания добавить дополнительный номер к собственности может быть получение дополнительного дохода, оказание социальной и личной поддержки члену семьи или получение большей безопасности. [2]
Соглашения об именах различаются в зависимости от периода времени и местоположения, но второстепенные апартаменты также могут называться вспомогательной жилой единицей (ADU), квартирой свекрови, квартирой бабушки, каретным сараем, домом на переулке, жилой единицей Охана, пристройкой для бабушки, бабушкой. люкс, люкс в законе и вспомогательная квартира. [3] [4] Распространенность вторичных наборов также зависит от времени и местоположения с различными показателями в зависимости от страны, штата или города. [5] Кроме того, правила в отношении вторичных апартаментов могут сильно различаться в разных юрисдикциях: некоторые разрешают их с ограниченным регулированием, в то время как другие полностью запрещают их посредством зонирования, ограничивают круг лиц, которые могут проживать в единицах (например, только члены семьи), или регулируют, если единицы можно арендовать. [5] [6] [7] [8]В последние годы наблюдается рост популярности этих квартир как источника дополнительного пассивного дохода или варианта проживания нескольких поколений.
Вторичная квартира считается «дополнительной» или «дополнительной» к основному месту жительства на участке. Обычно он имеет отдельный вход, кухню, ванную комнату и гостиную. Существует три типа дополнительных устройств: внутренние, внутренние с модификацией и отдельно стоящие. Примеры этих вспомогательных устройств включают:
Сообщества, поддерживающие вторичные наборы, могут делать это для достижения различных целей. Обычно упоминаемые преимущества вторичных пакетов включают следующее:
Недвижимость, которая связана сложным образом, может вызвать трудности, если одна из единиц будет продана или сдана в аренду третьей стороне. В этом случае каждая сторона требует разрешения другой стороны на внесение определенных изменений в здание. Когда одна единица продается третьей стороне или сдается в аренду, может быть трудно добиться продажи единицы или всего здания, поскольку одна сторона может не захотеть выезжать или продавать.
В Австралии термин «квартира для бабушки» часто используется для вторичного жилья на участке. Земля не разделена для строительства, требующего одобрения совета или соответствующего органа. Процессы утверждения различаются между штатами и территориями, а также между советами. Это отличается от двойного проживания, когда два основных жилища строятся на одном земельном участке, будучи либо пристроенными, либо сблокированными , либо отдельно стоящими. [21] В 2018 году Новый Южный Уэльс возглавил строительство новых квартир для бабушек, в то время как в Виктории было построено наименьшее количество новых квартир для бабушек. [22] [23] В 2019 году федеральное правительство начало исследование сборных домов и домов меньшего размера, указав в качестве причин для исследования доступное жилье, дополнительное пространство для членов семьи и поддержку строительной отрасли. [24] Правительство выделило 2 миллиона долларов на первоначальное исследование, а затем планирует создать инновационную лабораторию, чтобы помочь производителям проектировать сборные дома. [24]