Службы Multiple Listing ( MLS , а также множественная система листинга или МУЛЬТИЛИСТИНГ ) является организацией , с набором услуг , которые риэлторы используют для установления договорных предложений о сотрудничестве и компенсациях (среди брокеров) и аккумулируют и распространяют информацию , чтобы дать возможность оценки. База данных и программное обеспечение службы множественного листинга используются брокерами по недвижимости (или, например, авиаконструкторами [1] в других отраслях), представляя продавцов в соответствии с контрактом на листинг.широко обмениваться информацией о недвижимости с другими брокерами, которые могут представлять потенциальных покупателей или желают работать с брокером продавца в поиске покупателя на недвижимость или актив. Данные листинга, хранящиеся в базе данных службы множественного листинга, являются конфиденциальной информацией брокера, который заключил соглашение о листинге с продавцом недвижимости.
Источник
По данным Национальной ассоциации риэлторов США :
В конце 1800-х годов брокеры по недвижимости регулярно собирались в офисах своих местных ассоциаций, чтобы поделиться информацией об объектах, которые они пытались продать. Они согласились выплатить компенсацию другим брокерам, которые помогали продавать эту недвижимость, и родился первый MLS, основанный на фундаментальном принципе, уникальном для организованной недвижимости: помогите мне продать мой инвентарь, а я помогу вам продать ваш. [2]
Термин «MLS» считается общим в Соединенных Штатах и не может быть зарегистрирован товарным знаком или брендом. MLS могут принадлежать и управляться отдельными ассоциациями РИЭЛТОРОВ, региональными конгломератами, состоящими из нескольких ассоциаций, или независимыми кооперативами брокерских компаний по недвижимости. Нет единого авторитетного MLS. Однако существует стандарт данных для систем MLS. Организация по стандартам в сфере недвижимости предоставляет Словарь данных [3] для общих терминов и структур данных в сфере недвижимости, а также RESO Web API [4] для передачи данных. Предыдущий общий стандарт передачи данных, RETS , объявлен устаревшим.
Назначение и преимущества
Основная цель MLS - предоставить возможность опубликовать «одностороннее предложение компенсации» листинговым брокером другим брокерам, участвующим в этой MLS. Другими словами, ставка комиссии, предлагаемая листинговым брокером, публикуется в MLS для других сотрудничающих брокеров. Это предложение компенсации считается договорным обязательством; однако он может быть согласован в любое время между листинговым брокером и брокером, представляющим покупателя. Многие риелторы считают, что комиссия не подлежит обсуждению после получения предложения, но Национальная ассоциация риэлторов заявляет, что переговоры можно обсудить в любое время. [5] Поскольку комиссия за транзакцию, а также характеристики собственности содержатся в системе MLS, в интересах брокеров поддерживать точные и своевременные данные.
Дополнительным преимуществом систем MLS является то, что подписчик MLS может выполнять поиск в MLS и получать информацию обо всех домах, выставленных на продажу всеми участвующими брокерами. Системы MLS содержат сотни полей информации об особенностях собственности. Эти области определяются профессионалами в области недвижимости, которые хорошо осведомлены и имеют опыт работы на этом местном рынке.
Ограничения доступа и прочая критика
Большинство систем MLS ограничивают членство и доступ к брокерам по недвижимости (и их агентам), которые имеют соответствующую лицензию от штата (или провинции), являются членами местного совета или ассоциации риэлторов и являются членами соответствующей национальной торговой ассоциации (например, , NAR или CREA). Доступ становится более открытым (например, без присоединения к местному правлению) [ необходима цитата ], поскольку Интернет-сайты предлагают общественности возможность просматривать части списков MLS. Все еще остаются некоторые ограничения на доступ к информации в MLS; как правило, только агенты, которые получают вознаграждение пропорционально стоимости продажи, имеют неограниченный доступ к базе данных MLS. Многие общедоступные веб-форумы имеют ограниченные возможности с точки зрения обзора сопоставимой собственности, прошлых продажных цен или ежемесячной статистики предложения. Это является краеугольным камнем нескольких продолжающихся споров о текущем состоянии рынка недвижимости, в основе которых лежит бесплатная и открытая информация, необходимая как покупающей, так и продающей сторонам для обеспечения согласования справедливых цен во время закрытия, что в конечном итоге обеспечивает стабильную и стабильную цену. менее волатильный рынок.
Лицо, продающее свою собственность - действующее в качестве продавца для продажи владельцем (или FSBO) - не может, как правило, размещать листинг дома непосредственно в MLS. Точно так же лицензированный брокер, который не хочет ни вступать в торговую ассоциацию, ни вести бизнес в рамках правил ассоциации, не может присоединиться к большинству MLS. Однако есть брокеры и множество онлайн-сервисов, которые предлагают продавцам FSBO возможность внести свою собственность в свою местную базу данных MLS, уплатив фиксированную плату или другой нетрадиционный метод компенсации. [6]
Когда в начале 2000-х годов стала расти популярность договоренностей о скидках и фиксированных сборах [7], некоторые MLS изменили свои правила членства или их соблюдение, чтобы сделать размещение списков MLS со скидкой / фиксированной оплатой затруднительным или невозможным. [8] В ответ Федеральная торговая комиссия провела расследование, обнаружила несколько нарушений антимонопольного законодательства и заключила соглашения с пятью MLS для обеспечения свободной конкуренции за листинги. [9] Один MLS, Realcomp в Мичигане, отказался заключить соглашение об урегулировании / согласии с FTC, утверждая, что он имеет право скрывать списки дискаунтеров, потому что такая конкуренция наносит ущерб доходам его членов. [10] В 2006 году FTC подала иск против Realcomp MLS, утверждая, что нарушает федеральные антимонопольные законы и подавляет свободную конкуренцию. [11] Иск был передан в суд в 2007 году, и Федеральная торговая комиссия проиграла, [12] но выиграла дело единогласным решением 4–0 по апелляции в 2009 году [13].
В Канаде CREA подверглась тщательной проверке и расследованию со стороны Бюро по конкуренции и судебного разбирательства со стороны бывшего члена CREA и брокера по недвижимости Realtysellers (Ontario) Ltd. за контроль организации над канадской системой MLS. [14] В 2001 году была открыта компания Realtysellers (Ontario) Ltd., занимающаяся дисконтной недвижимостью, которая снизила роль агентов и снизила комиссионные, которые они взимают с покупателей и продавцов жилья. Позже брокерская компания закрылась и подала иск на 100 миллионов долларов против CREA и TREB, утверждая, что они нарушили ранее внесудебное соглашение, заключенное сторонами в 2003 году.
Азия
Индия
Листинг Индии, специализирующийся на услугах множественного листинга (MLS), запускает платформу в декабре 2015 года в Индии, впервые, для подключения всех авторизованных агентов по недвижимости / брокеров / агентств / промоутеров / строителей через одну платформу; чтобы продемонстрировать свои списки недвижимости для более широкого распространения в сети. [15]
Филиппины
Филиппинская ассоциация советов по недвижимости ( PAREB ) управляет PAREB MLS, службой мультилистинга (MLS), которая обеспечивает обмен листингами недвижимости в реальном времени по всей стране среди брокеров PAREB.
Вьетнам
Служба множественного листинга во Вьетнаме была запущена в 2010 году. [16] MLS во Вьетнаме основывается на американской модели с некоторыми изменениями для соответствия различным условиям местного рынка. В частности, система поддерживает списки открытых агентств, а также списки MLS, поскольку текущий рынок работает в основном по модели открытого агентства. Однако списки ФСБО не допускаются.
Австралия
Для Австралии нет общего MLS; однако частная компания Investorist управляет специализированной MLS для недвижимости вне плана, которую используют некоторые австралийские застройщики и главные агенты. К Investorist также обращаются международные агенты.
realestate.com.au Pty. Ltd. управляет платформой собственности , которая позволяет выполнять бронирование в режиме реального времени и обрабатывать плату за бронирование в электронной коммерции. [17]
Средний Восток
Бахрейн
Решение для многоуровневого листинга недвижимости Бахрейна - mlsBH - это локализованная и расширенная версия услуги MLS на основе RETS, но все еще находится на ранней стадии внедрения и интеграции в секторе недвижимости Бахрейна. mlsBH принадлежит и управляется частной компанией [18] с 2015 года [19] и в отличие от традиционных MLS; не ограничивается отношениями только с брокерами. Через RealtorBH ; набор классов FSRBO, которые, наряду с расширенными классами брокеров, могут напрямую отправлять свои эксклюзивные списки, которые после проверки централизуются в mlsBH. Кроме того, он также напрямую объединяет централизованные листинги на RealtyBH - местный аналог американского Zillow. С введением в Бахрейне RERA в 2018 году операторы mlsBH присоединились к политике регулирующего органа.
Израиль
MLS в Израиле работает с 1990 года только в районе Иерусалима под названием Ширан. [20] Израильская служба множественного листинга была создана в 2013 году и находится под управлением компании Multiple Listing Service LTD. [21]
Европа
Республика Чехия
В Чешской Республике MLS - множественные системы листинга действительно существуют под системными именами IMMO2, чешские риэлторы работают в этой системе MLS для Чешской Республики. IMMO2 официально ассоциируется со многими риелторами по всей Европе и на законных основаниях использует товарный знак «IMMO2» (это означает Immobilien или недвижимое имущество на площади). Чешские агенты по недвижимости сотрудничают через эту страницу [22]
Италия
В Италии существует множество MLS, и есть возможность выбирать между рядом программного обеспечения, позволяющего агентствам по недвижимости либо управлять и делиться с другими своей недвижимостью, либо объединять свои списки в Интернете, либо и то, и другое.
Несмотря на то, что во многих странах отсутствуют правила, регулирующие операции с недвижимостью, в последнее время предпринимаются попытки согласовать их с положениями на развитых рынках, среди которых единственной организацией, управляемой непосредственно агентами по недвижимости, является «confederazione reti Mls».
Кипр, Турция, Португалия и Испания
UltraIT Multiple Listing Service (MLS) является «Trade Only» собственность сеть агентов по недвижимости. Агенты, подписанные на MLS, имеют возможность выполнять поиск в этой базе данных о продаже и аренде недвижимости у растущего числа подписчиков, предоставляя каждому агенту возможность доступа и поиска в системе UltraIT MLS, охватывающей десятки тысяч объектов недвижимости по всему миру. мир, в настоящее время включая Кипр, Турцию, Португалию и районы Испании, такие как Коста Бланка, Коста дель Соль, Барселона и Тенерифе. Все предприниматели по недвижимости (TUGEM) Турции запустили базу данных на основе MLS со своими членами, в основном международными брендами, работающими в Турции. TUGEM начал рабочие отношения с www.cepi.eu/ и www.nar.realtor для объединения их ресурсов. Министерство земельного кадастра Турции запустило веб-портал www.yourkeyturkey.gov.tr для работы с TUGEM и TUGEM GLOBAL с целью расширения их услуг и их базы данных со всеми списками и информацией о земельном кадастре. TUGEM планирует запустить полную систему MLS в середине 2021 года.
Великобритания
В Соединенном Королевстве MLS - системы множественного листинга действительно существуют через некоторых поставщиков программного обеспечения для агентов, но многие поставщики программного обеспечения разработали свое программное обеспечение только для работы в одной компании (обычно для фирм, работающих в большом офисе). Одно из препятствий на пути к традиционной MLS возникает из-за смешанных пакетов программного обеспечения между агентствами, которые не позволяют им обмениваться данными между другими компаниями, поэтому MLS в Соединенном Королевстве находится в зачаточном состоянии, а платформа кросс-данных теперь существует через INEA.
История MLS в Соединенном Королевстве. В 1980-х и в начале / середине 1990-х агенты работали вместе, как и первые риэлторы из США и Канады, с помощью бумажных форм, в которых были галочки, предлагающие листинг от одного агента к субагентам. Прилагаются предварительно согласованные с владельцем детали для правильности, фотографический негатив фотографии; позже аналогичная процедура была проведена с использованием электронной почты и графического компьютерного файла. Участвующие агенты могут копировать и обрабатывать данные о собственности на бумаге или по электронной почте. Главный агент рассматривался как продавец; все продажи проходили через нее, и по завершении комиссия была разделена.
Тёмные годы: в конце 1990-х многие из более мелких агентств были приобретены более крупными компаниями, нарушив многие из существовавших отношений MLS. Появилось больше вариантов программного обеспечения (все они конкурировали), и, поскольку компании-разработчики программного обеспечения не работали вместе, их коллективы агентов стали фрагментированными из-за ограничений программного обеспечения, не связанных с совместной работой. Когда в 2000-х годах набирали популярность крупные порталы недвижимости, агенты в Великобритании начали работать в одиночку, так как все могли загружать данные на одни и те же портальные платформы.
MLS сегодня: В Великобритании существует ряд систем MLS для рассады, которые пытаются соединить агентов по горизонтали. INEA, [23] Lonres [24] и AgentHub.com [25] являются примерами сайтов, которые выполняют функции, аналогичные американским аналогам MLS, однако данных недостаточно, чтобы сделать вывод о том, что какая-либо из этих систем широко используется по всей стране.
Будущее MLS в Великобритании: на момент написания (2017 г.) будущее MLS в Великобритании остается неопределенным. Поскольку большинство покупателей жилья начинают поиск недвижимости в Интернете через общенациональные порталы недвижимости [26], может показаться, что требования к разделу собственности между агентствами значительно уменьшились. Крупные британские порталы недвижимости значительно повышают ликвидность на рынке жилой недвижимости, связывая покупателей с агентами в насыщенной информацией среде. По сути, горизонтальное совместное использование инвентаря между агентами, которое раньше осуществлялось через MLS, теперь заменено вертикальным взаимодействием между агентами по недвижимости и централизованными рекламными порталами, такими как Rightmove и Zoopla .
При этом нет ничего невероятного в том, что на рынке будут представлены новые системы, обеспечивающие горизонтальный обмен информацией по всему рынку, не только между агентами (в соответствии с соглашением о распределении комиссионных), но и с другими участниками сделки, такими как залогодатели и сюрвейеры. Более того, британские агентства недвижимости продемонстрировали сопротивление завышенным комиссиям, взимаемым крупными порталами недвижимости. В любом случае будущее MLS в Великобритании, скорее всего, будет определяться изменениями в законодательстве о конкуренции, поведении потребителей и темпами технического прогресса.
Центральная Америка
Коста-Рика
В Коста-Рике действуют две основные организации по недвижимости: CRGAR (Глобальная ассоциация риэлторов Коста-Рики [27] ) и CCCBR (Торговая палата Коста-Рики по недвижимости). [28] Из этих двух ассоциаций только CRGAR имеет систему MLS [29] .
CRGAR связан с NAR [30] (Национальная ассоциация риэлторов США). Согласно веб-сайту CRGAR, по состоянию на октябрь 2019 года у них было чуть более 120 индивидуальных агентов-членов и спонсоров. [31]
Фактическое количество агентов по недвижимости в Коста-Рике неизвестно. В соответствии с законом от агентов не требуется соблюдения каких-либо минимальных лицензионных стандартов, а также от них не требуется вступать в какую-либо ассоциацию, чтобы стать риелтором. Любой может быть агентом без предварительной квалификации.
Несколько частных компаний по недвижимости создали свои собственные системы MLS, некоторые утверждают, что являются единственными официальными MLS, но они не связаны напрямую с какими-либо ассоциациями недвижимости в Коста-Рике.
Мексика
В Мексике системы MLS медленно внедрялись, хотя предпринимались многочисленные попытки создать национальную сеть. Первая система MLS возникла в Пуэрто-Валларта как www.MLSVallarta.com в 1988 году и в течение короткого периода времени просуществовала в регионе Лос-Кабос как MLSCabo.com в начале 90-х годов. Они возникли на этих двух рынках, поскольку большинство покупателей являются американцами или канадцами и знакомы с преимуществами системы недвижимости MLS на своих собственных внутренних рынках. Системы MLS не имели такого успеха в других частях Мексики. Система Cabo претерпела несколько структурных изменений до заключения контракта с программным обеспечением FLEX MLS в 2010 году. Сегодня она представляет более 90 брокеров в штате Южная Нижняя Калифорния и теперь называется MLS BCS ( www.mlsinbajasur.com ), которая работает как корпорация, в которой каждому Брокеру-подписчику разрешается владеть одной голосующей акцией. Брокеры и агенты подписываются через MLS BCS при выполнении требований и обязательстве следовать строгому набору операционных политик и процедур, требующих, чтобы каждый листинг был эксклюзивным, а брокер имел полный файл записей собственности в своем офисе на каждом листинге. MLS BCS был приглашен для участия в наблюдательном совете нового реестра лицензий агентов по недвижимости, помогая писать Кодекс этики для Закона о государственных лицензиях 2017 года. MLS BCS обычно считается образцом для работы MLS в стране. В Пуэрто-Валларта и Ривьера-Наярит MLSVallarta.com по-прежнему обслуживает регион как старейшую и самую продолжительную систему MLS в Мексике. MLSVallarta - это частная независимая система MLS, в которую входят как квалифицированные брокеры, так и разработчики. Ассоциации недвижимости Пуэрто-Валларта и Ривьера-Наярит в 2012 году создали свою собственную систему MLS, известную как www.VallartaNayaritMLS.com , используя ту же систему FLEX, что и в регионе Лос-Кабос. Правила членства существуют для обеих систем в системах Валларта, и только существующие законные компании по недвижимости могут подать заявку на членство. Оба они хорошо используются местными брокерами, разработчиками и покупателями / продавцами.
Северная Америка
В Северной Америке системы MLS управляются частными организациями, и правила устанавливаются этими организациями без надзора штата или федерального правительства, помимо правил отдельных штатов в отношении недвижимости. Системы MLS устанавливают свои собственные правила для членства, доступа и обмена информацией. MLS может принадлежать и управляться компанией по недвижимости, окружным или региональным советом по недвижимости риэлторов или ассоциацией риэлторов, или торговой ассоциацией. Членство в MLS не требуется для практики брокерских операций с недвижимостью. [ необходима цитата ] Самый последний список североамериканских MLS показывает более 500 организаций в Канаде и Соединенных Штатах. [32]
Канада
В Канаде национальная система MLS представляет собой кооперативную систему для членов Канадской ассоциации недвижимости (CREA), работающих через 101 совет по недвижимости Канады и 13 провинциальных / территориальных ассоциаций. И термины «Риэлтор», и «MLS» являются зарегистрированными товарными знаками как для членов, так и для данных CREA. Совет по недвижимости Большого Ванкувера утверждает, что первым внедрил MLS в Канаде. [33] Общедоступный веб-сайт позволяет потребителям выполнять поиск по агрегированному подмножеству базы данных MLS каждой участвующей комиссии по активным объявлениям, предоставляя ограниченную информацию и предлагая потребителям связаться с агентом по недвижимости для получения дополнительной информации.
В то время как большинство советов по недвижимости участвуют в национальной системе MLS, известной как система распределения данных, другие предоставляют списки для базирующейся в Квебеке службы, известной как Centris. Третьи, как, например, Региональный совет по недвижимости Торонто (TRREB), имеют собственный MLS.
В 2007 году брокерская компания Realtysellers закрылась после утверждения, что CREA и Региональный совет по недвижимости Торонто (TRREB) изменили свои правила, чтобы воспрепятствовать предоставлению фиксированной платы за услуги MLS от имени самих продавцов домов. В 2010 году CREA договорился с Бюро по конкуренции и согласился разрешить размещение акций по фиксированной цене . Однако некоторые советы по недвижимости продолжали запрещать эту практику, ссылаясь на интерпретацию провинциальных законов, требующих лицензирования лиц, торгующих недвижимостью. Провайдеры бесплатных услуг оспорили этот аргумент, заявив, что их услуги ничем не отличаются от размещения объявлений в объявлениях и что они не обязательно являются торговлей. [34] [35] В 2015 году Бюро по конкуренции возбудило федеральное дело против TREB, возбужденное продавцами реальности. [36]
Соединенные Штаты
По состоянию на 2020 год в США насчитывается 580 MLS [37], и это число сокращается из-за тенденций консолидации. Крупнейшей MLS в Соединенных Штатах в настоящее время является Bright MLS, представляющая более 95 000 профессионалов в сфере недвижимости в Средней Атлантике. Другие известные MLS включают Калифорнийскую региональную службу множественного листинга (CRMLS) на 81 000, данные о недвижимости Среднего Запада (MRED) на 40 000 участников, обслуживающих Чикаго и северный Иллинойс, [38] Сеть информации о собственности MLS ( MLS PIN ) на 37 000 подписчиков, обслуживающих Массачусетс и районы. из Новой Англии и Нью-Йорка [39], Аризонская региональная служба множественного листинга (ARMLS) [40] в Аризоне, обслуживающая 42 000 членов в столичном районе Феникса, и SmartMLS в Коннектикуте, обслуживающая более 17 000 членов. [41]
Нью-Йорк
Хотя в других районах и на Лонг-Айленде есть несколько разных MLS [ необходима цитата ] , MLS никогда не закреплялся на Манхэттене. Небольшая группа брокеров сформировала Манхэттенскую ассоциацию риэлторов и управляет MLSManhattan.com. MLSManhattan имеет небольшую долю от общего активного инвентаря в Манхэттене. Bronx Manhattan North MLS также предлагает покрытие в Северном Манхэттене. Он также не получил широкого распространения среди брокеров.
Распространенная база данных находится в ведении Совета по недвижимости Нью-Йорка (REBNY), некоммерческой организации, которая вышла из Национальной ассоциации риэлторов в 1994 году. [42] REBNY управляет базой данных под названием RLS, что означает REBNY Listing Service. Предшественник RLS продавался как ROLEX (REBNY Online Listing Exchange) до того, как Rolex Watches заявили о нарушении прав на товарный знак.
Как и MLS, у RLS есть данные по контракту, продажи и дни на рынке, а также списки сдачи в аренду. Существует база данных, которую в 2011 году планировалось преобразовать в более знакомый стандарт RETS в январе 2012 года. Шлюз RLS заполнен несколькими частными базами данных, включая RealtyMX (RMX), Online Residential (OLR) и Realplus, еще один проприетарный база данных доступна для Manhattan Brokers. Эти базы данных постоянно обмениваются данными, создавая несколько отдельных систем с практически одинаковыми данными. Другой поставщик, Klickads, Inc D / B / A Brokers NYC, принадлежащий Лале Ван, в 2007 году подал в суд на включение в список фирм, которым разрешено участвовать в Gateway. REBNY также выступил дедушкой крупных брокерских компаний, включая Douglas Elliman, Corcoran, Stribling, Bellmarc, в качестве участников Gateway.
Серьезно преданные брокеры Манхэттена являются членами REBNY, и поэтому можно обнаружить, что подавляющее большинство обновленных и действительных списков на Манхэттене представлено RLS. REBNY RLS требует, чтобы все списки были введены и распространены в течение 24 часов (до 2007 года 72 часа для размещения агентств без ввода данных по выходным). [43]
Политика обмена данными MLS в США
Национальная ассоциация риэлторов (NAR) установила правила, позволяющие брокерам показывать ограниченную информацию MLS на своих веб-сайтах в рамках системы, известной как IDX или Internet Data Exchange . NAR владеет долей участия в Move Inc. , компании, которая управляет веб-сайтом, которому предоставлены исключительные права на отображение важной информации MLS.
Используя инструменты поиска IDX, доступные на веб-сайтах большинства брокеров по недвижимости (а также на сайтах многих отдельных агентов), потенциальные покупатели могут просматривать объекты недвижимости, доступные на рынке, используя такие функции поиска, как местоположение, тип собственности (одна семья, аренда, свободная земля, дуплекс), характеристики недвижимости (количество спален и ванных комнат) и диапазон цен. В некоторых случаях фотографии можно просмотреть. Многие позволяют сохранять критерии поиска и ежедневно обновлять по электронной почте новые доступные свойства. Однако, если потенциальный покупатель найдет недвижимость, ему все равно необходимо будет связаться с агентом по листингу (или с их собственным агентом), чтобы осмотреть дом и сделать предложение.
В сентябре 2005 года Министерство юстиции США подало антимонопольный иск против Национальной ассоциации риэлторов по поводу политики NAR, которая позволяла брокерам ограничивать доступ к своей информации MLS от появления на веб-сайтах определенных брокеров, которые работают исключительно в Интернете. [44] Эта политика применялась к коммерческим организациям, которые также являются лицензированными брокерскими компаниями, таким как HomeGain, которые привлекают клиентов с помощью интернет-рекламы, а затем предоставляют рекомендации местным агентам за плату в размере от 25% до 35% комиссии.
Антимонопольные претензии Министерства юстиции также включают правила NAR, которые исключают определенные виды брокеров из членства в MLS. NAR пересмотрел свою политику по разрешению доступа на веб-сайтах, управляемых брокерами-членами и другими лицами, к тому, что может считаться конфиденциальной информацией. [45]
Дело было урегулировано в мае 2008 года, и NAR согласилась, что интернет-брокерским компаниям будет предоставлен доступ ко всем тем же спискам, что и традиционным брокерским компаниям. [46]
Смотрите также
- Обмен коммерческой информацией
- Карманный листинг (или эксклюзивный листинг)
- Тенденции в сфере недвижимости
- Стандарт сделки с недвижимостью
- Realtor.com
- Redfin
- Трулия
- Zillow
Рекомендации
- ^ Vasigh, B .; Талегани, Р .; Дженкинс, Д. (2012). Финансирование самолетов: стратегии управления капитальными затратами в нестабильной отрасли . Серия J Ross Press. J. Ross Pub. п. 258. ISBN 978-1-60427-071-6. Проверено 18 октября 2018 года .
- ^ "Что такое служба множественного листинга (MLS)?" . Проверено 20 марта 2017 года .
- ^ «Словарь данных» . РЕСО - Организация по стандартам в сфере недвижимости . Проверено 10 октября 2020 .
- ^ «Веб-API РЕСО» . РЕСО - Организация по стандартам в сфере недвижимости . Проверено 10 октября 2020 .
- ^ https://www.nar.realtor/about-nar/go Governance- documents / code- of- ethics / code- comprehension- article-16- commissions- are-negotiable
- ^ Дарлин, Дэймон (2006-09-03). "Последний бой шестипроцентников?" . Нью-Йорк Таймс . Проверено 12 сентября 2009 .
- ^ Джош, Hyatt (18 октября 2007 г.). «Домовладельцы: продай сам» . CNN Деньги . Проверено 27 сентября 2017 .
- ^ Кристофер, Ругабер (14 октября 2006 г.). «FTC: Риэлторские услуги заморозили конкурентов» . Сиэтл Таймс . Проверено 27 сентября 2017 .
- ^ «FTC обвиняет группы недвижимости в антиконкурентном поведении, ограничивающем выбор потребителей в сфере услуг в сфере недвижимости» . 2006-10-06 . Проверено 27 сентября 2017 .
- ^ «FTC обвиняет группы недвижимости в антиконкурентном поведении, ограничивающем выбор потребителей в сфере услуг в сфере недвижимости» . 2006-10-06 . Проверено 27 сентября 2017 .
- ^ "Реалкомп II Лтд., По делу" . 2010-01-10 . Проверено 27 сентября 2017 .
- ^ Гленн, Робертс (13 декабря 2007 г.). «Судья отклонил жалобу антимонопольного органа против Realcomp MLS» . Inman News . Проверено 27 сентября 2017 .
- ^ Джеймс, Хагерти (2009-11-03). «FTC поддерживает дисконтных брокеров по недвижимости» . Wall Street Journal . Проверено 27 сентября 2017 .
- ^ Ищи, Недвижимость (2014-06-10). «Как началась эпическая битва» . Ищите недвижимость . Проверено 10 апреля 2010 .
- ^ «Запуск нескольких услуг листинга в индийской индустрии недвижимости» .
- ^ "Вьетнамский веб-сайт службы множественного листинга" . Архивировано из оригинала на 2011-11-08.
- ^ «Платформа собственности» . Проверено 10 июня 2015 года .
- ^ "Zawya.com" . Томпсон Рейтер . Проверено 3 января 2016 .
- ^ "Zawya.com" . Томпсон Рейтер . Проверено 9 июля 2015 .
- ^ "Shiran.co.il" . Проверено 1 февраля 2012 .
- ^ "MLS Israel" . Проверено 4 апреля 2013 .
- ^ "immo2.cz" . immo2.cz . Проверено 1 февраля 2012 .
- ^ «О MLS» . www.inea.co.uk . Проверено 26 марта 2017 .
- ^ «ЛонРес» . www.lonres.com . Проверено 26 марта 2017 .
- ^ "Agent Hub - дом программного обеспечения для управления недвижимостью" . Агент Хаб . Проверено 26 марта 2017 .
- ^ «Househunters продвигает Rightmove на вершину чартов Google» . Проверено 26 марта 2017 .
- ^ Коста-Рика Глобальная ассоциация риэлторов
- ^ Коста-Риканская торговая палата по недвижимости
- ^ CRGAR MLS
- ^ Национальная ассоциация риэлторов
- ^ Члены CRGAR
- ^ «Сертификация» . РЕСО - Организация по стандартам в сфере недвижимости . Проверено 10 октября 2020 .
- ^ "История Совета по недвижимости Ванкувера" . Архивировано из оригинала на 2007-04-15 . Проверено 7 апреля 2007 .
- ^ «Бюро по конкуренции попросило разрешить новую борьбу за листинги MLS» . Глобус и почта . Проверено 1 декабря 2017 .
- ^ «Продавцы недвижимости получают зеленый свет на судебный процесс» . Глобус и почта . Проверено 1 декабря 2017 .
- ^ МакМахон, Тэмсин (21 сентября 2015 г.). «Дело против Совета по недвижимости Торонто прекращается» . Глобус и почта . Проверено 1 декабря 2017 .
- ^ «Сертификационный список РЕСО МЛС» . РЕСО - Организация по стандартам в сфере недвижимости . Проверено 9 октября 2020 .
- ^ «МРЕД О нас» . Проверено 20 марта 2017 .
- ^ «Добро пожаловать в MLS PIN - Подключение профессионалов в сфере недвижимости» . mlspin.com . Проверено 25 октября 2018 .
- ^ "Миссия и история АРМЛС" . Проверено 20 марта 2017 .
- ^ «Дом - SmartMLS» . SmartMLS . Проверено 14 марта 2018 .
- ^ «РЕБНИ уходит из НАР» . Thefreelibrary.com . Проверено 1 февраля 2012 .
- ^ «Архивная копия» (PDF) . Архивировано из оригинального (PDF) на 2011-07-15 . Проверено 7 июня 2009 .CS1 maint: заархивированная копия как заголовок ( ссылка )
- ^ США против Национальной ассоциации риэлторов
- ^ «НАР-МЮ: подробности окончательного урегулирования» . Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ . 22 мая 2009 года Архивировано из оригинала 7 июля 2011 года.
- ^ Лихтблау, Эрик (28 мая 2008 г.). «Риэлторы соглашаются прекратить блокировать веб-листинги» . Нью-Йорк Таймс .
Внешние ссылки и ссылки
- «Министерство юстиции подало в суд на Национальную ассоциацию риэлторов за ограничение конкуренции среди брокеров по недвижимости», пресс-релиз по антимонопольному иску Министерства юстиции, 8 сентября 2005 г.