Это хорошая статья. Для получения дополнительной информации нажмите здесь.
Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

North Shore Towers
Башни Нортшор QFM jeh.jpg
Башни северного берега от Гранд-Сентрал-бульвар
Общая информация
Положение делПолный
ТипЖилая, торговая
Адрес272-40 Grand Central Parkway , Цветочный парк , Нью-Йорк , США
Координаты40 ° 45'26,58 ″ N 73 ° 42'54 ″ з.д. / 40,7573833 ° с.ш. 73,71500 ° з.д. / 40.7573833; -73.71500 Координаты: 40 ° 45'26,58 ″ N 73 ° 42'54 ″ з.д.  / 40.7573833°N 73.71500°W / 40.7573833; -73.71500
Новаторский1971 [1]
Завершенный1975 [2]
ВладелецNorth Shore Towers Apartments, Incorporated (Кооператив)
Высота
Архитектурный
  • 370 футов (110 м) (Башня Бомонта)
  • 346 футов (105 м) (башня Амхерст)
  • 346 футов (105 м) (Колриджская башня)
[3]
Технические детали
Размер3 здания
110 акров (45 га) [4]
Количество этажей34 на здание
Площадь пола3 520 000 кв. Футов (327 000 м 2 )
Лифты / лифты24 Всего
Дизайн и конструкция
АрхитекторА. Х. Зальковиц и Карл Хаймбергер [4]
РазработчикЗигмунд Зоммер [4]
Инженер
  • Роберт Розенвассер (структурный)
  • Сидни Барбанель (механика)
[4]
Генеральный подрядчик
  • Зигмунд Зоммер Строительство
  • Мандель и Корсини Механические
  • Лесной Электрик
Дополнительная информация
Количество единиц
  • 1844 жилых единицы [4]
  • 22 торговых объекта
Интернет сайт
http://www.northshoretowers.com

North Shore Towers и Country Club является три-строительный жилой кооператив находится в Глен - Оксе города в Нью - Йорке районе в Квинсе , недалеко от границы города с Nassau County . [5] Комплекс расположен рядом с еврейским медицинским центром Лонг-Айленда .

Три составляющих жилые здания - Амхерст, Бомонт и Колридж Тауэрс [4] - которые расположены на участке площадью 110 акров (45 га), являются одними из самых высоких построек в Квинсе с 34 этажами каждое. [6] Башни построены на самой высокой точке земли в округе Куинс , холме, расположенном на высоте 258 футов (79 м) над уровнем моря. Этот холм является частью конечной морены в последний ледниковый период . [4] Холм занимает 61 место из 62 в списке высших точек округа Нью-Йорк . Комплекс North Shore Towers содержит 1844 квартиры, от студий до апартаментов с тремя спальнями. [7]

В комплексе North Shore Towers есть 18-луночное поле для гольфа [4] и собственная электростанция, которая производит электроэнергию независимо от местных энергетических компаний. В общине также есть закрытый торговый зал, который соединяет три жилых здания с 22 торговыми объектами, а также фитнес-центры, в которых есть пять бассейнов и пять теннисных кортов.

North Shore Towers - единственный закрытый жилой комплекс в Нью-Йорке с собственным почтовым индексом Почтовой службы США 11005. [6] Почтовый индекс адресуется как Цветочный парк, хотя башни не находятся ни внутри, ни рядом с Цветочным парком. Район Квинс или Деревня Цветочного парка . Почтовые зоны Квинса не отражают соседство или даже политические границы. [8]

История [ править ]

Район, где были построены башни North Shore Towers, был сельским, неназванным районом Флашинга , частью земельного участка площадью 20 000 акров (8 100 га), предоставленного поселенцам Массачусетса . В 1923 году был построен гольф-клуб Glen Oaks, построенный на 167 акрах (68 га), купленных у Уильяма К. Вандербильта II . К 1971 году поле для гольфа было заменено башнями North Shore Towers. [1] Башни Норт-Шор были построены в Глен-Оукс из-за слабых правил зонирования Квинса, которые менее строгие, чем в графствах Нассау и Саффолк на Лонг-Айленде. [9] Некоторые жители Глен-Оукс, в основном жители одиноких домов, протестовали против строительства Башен Северного берега, потому что боялись, что это будет доминировать надгоризонт . [2] Однако для большинства жителей Нью-Йорка это был долгожданный «большой проект в Квинсе». [10]

Башни North Shore Towers изначально были построены для сдачи в аренду, но в 1985 году Генеральная прокуратура штата Нью-Йорк подала заявку на преобразование комплекса в кооперативные апартаменты. В то время это рекламировалось как самая дорогая конверсия в истории Нью-Йорка. [11] В 1987 году все, кроме 150 единиц комплекса North Shore Towers, были успешно преобразованы в кооперативный режим по плану без исключения. [12] [13]

Пожарная служба Нью-Йорка считает здания пожаробезопасными , поскольку перегородки между отдельными блоками предназначены для предотвращения распространения огня, также известного как разделение на секции . Об этом свидетельствует пожар 2004 года, вызванный сигаретой , при котором никто серьезно не пострадал, поскольку пожар был автономным. [14]

Энергетическая независимость [ править ]

Комплекс North Shore Towers имеет автономную электростанцию, производящую электроэнергию независимо от местных энергетических компаний, которая по состоянию на 31 декабря 1996 года имела мощность 8,9 мегаватт (11 935 л.с.) [15] . Это было отмечено во время отключения электроэнергии в Нью-Йорке в 1977 году, когда весь город был обесточен, но в башнях Северного побережья все еще были видны огни. [16] Во время отключения электроэнергии на северо-востоке в 2003 году башни Северного берега продолжали производить электроэнергию без изменений. Это привело к появлению в СМИосвещение самодостаточности кооператива в отношении энергии. Увидев в этом новостном сообщении о способности North Shore Towers производить электроэнергию во время отключения электроэнергии, городские сборщики налогов отправили счета за энергию в North Shore Towers и кооперативу Penn South в Челси, Манхэттен . Каждый налоговый счет составлял 1 миллион долларов, что представляло собой неуплаченные налоги на топливо за 20 лет. Это было чрезвычайно спорным [ по мнению кого? ], потому что оба кооператива производят собственную энергию. Мэр Майкл Блумберг , член совета Дэвид Веприн ( королевство королевства Демократическая Республика ), затем член совета Кристин Куинн(Д-Манхэттен) и другие городские власти работали над урегулированием налоговых счетов и отменой будущих налогов на энергию для кооперативов. Затем спикер совета Гиффорд Миллер (Демократическая республика Манхэттен) прокомментировал, что такие кооперативы «должны быть вознаграждены, а не наказаны за предоставление собственной энергии». [17] [ мертвая ссылка ]

В 2000 году житель North Shore Towers заметил ошибку почтового индекса при совершении онлайн-покупки . После дальнейшего расследования в 2001 году было установлено, что башни North Shore Towers были одним из четырех почтовых индексов, по которым был ошибочно начислен налог с продаж округа Нассау в размере 8,5% вместо налога с продаж Нью-Йорка в размере 8,25%, поскольку почтовые индексы пересекают город. линия. Жители утверждали, что их налоговые доллары должны получать город Нью-Йорк, а не округ Нассау. К концу 2001 года эта ошибка была исправлена [8].

Описание [ править ]

При взгляде с востока вдоль Северного государственного бульвара

Удобства [ править ]

В качестве закрытого жилого комплекса и частного загородного клуба North Shore Towers предлагает множество удобств для жителей и гостей. Сотрудники службы безопасности всегда присутствуют в будке охранника у парадного входа и в диспетчерской. Есть также круглосуточные патрули безопасности. Местная управляющая компания - Charles H. Greenthal Management Corp., которая также управляет высококлассными жилыми домами на Манхэттене. Суперинтенданты, обслуживающий персонал, швейцары и консьерж работают в каждом здании круглосуточно и без выходных . [6] [13] [18] Башни Норт-Шор-Тауэрс были описаны как «место, где город встречается с пригородом», учитывая их расположение на восточной окраине Квинса и ощущение пригорода. По состоянию на февраль 2011 г., средняя квартира в Башнях продается за 381 099 долларов. [19]

Загородный клуб North Shore Towers предлагает несколько зон, посвященных рекреационным видам спорта, в том числе частное поле для гольфа на 18 лунок, пар 70, [4] 5 теннисных кортов, баскетбольную площадку, площадку для шаффлборда, столы для пинг-понга, бильярдную, карточные комнаты и клуб. В оздоровительном клубе есть 5 крытых и открытых бассейнов, джакузи на 20 человек, полностью оборудованный тренажерный зал с личными тренерами, классы аэробики, сауны, парные, шкафчики и душевые. [6] [13] [18] [19]

Три здания, составляющие башни Северного берега, соединены внутренней подземной галереей с 9 жилыми домами и 7 жилыми комнатами для персонала. [4] Этот торговый центр площадью 27 831 квадратный фут (2585,6 м 2 ) включает в себя кинотеатр на 460 мест, ресторан, отделение банка, супермаркет, химчистку, прачечную, магазин фруктов и цветов, аптеку, бутик, спа, салон красоты, гольф. профессиональный магазин, конференц-центр с ресторанным залом, видеооператор, библиотека, художественная галерея, общественные комнаты отдыха, сад во внутреннем дворе с закусочной, детская площадка, стоматолог и нотариус. [19]У North Shore Towers есть три внутренних телеканала и две ежемесячные газеты, независимо издаваемая Tower Times и North Shore Towers Courier. Каждую осень жители получают дополнительные прививки от гриппа. [6] [13] [18] Досуг и хобби в North Shore Towers также включают «дневные и вечерние поездки, культурные мероприятия, книжные клубы, клубы пеших прогулок, клубы фотографии, клубы садоводов, концерты, выступления гостей и танцы на праздничных ужинах. ", сообщает The New York Times . Многие клубы строятся не советом директоров North Shore Towers, а самими жителями. [6] [13] [18] [20]

Имеется наземная парковка и три уровня подземной парковки, способные разместить 2363 машины в подземном гараже и еще 126 мест над землей. [4] На подземной стоянке жильцам доступны услуги мойки, детализации и ремонта. Консьерж предлагает бесплатные поездки на автобусе до местных торговых центров. [6] [13] [18] северный берег Башни обслуживаются QM6 и QM36 экспресса автобусов на Манхэттен , эксплуатируемых MTA региональных автобусных операций . [21]

Совет директоров [ править ]

Совет директоров North Shore Towers состоит из девяти директоров, каждый из которых избирается сроком на 2 года. В каждом из трех зданий North Shore Towers есть собственный избирательный округ. Голосование как на выборах в правительство США, так и на выборах в внутренние советы директоров проводится непосредственно на месте. North Shore Towers регулярно нанимает стороннюю избирательную компанию для таких случаев. [22] Годовой бюджет North Shore Towers составляет 43 миллиона долларов. [13] Их генеральным менеджером является Глен Котовски, а контролером - Роберт Серикстад, CPA. [23] Те, кто хочет жить на Северном берегу, должны пройти собеседование с советом директоров кооператива путем серьезного отбора. [24]

Известные посетители [ править ]

Комитет политических действий North Shore Towers часто организует мероприятия, чтобы продемонстрировать поддержку законодателям и повысить осведомленность о ряде важных вопросов. [25] Политики, баллотирующиеся на посты, часто посещают башни Северного берега во время своих кампаний, пытаясь получить голоса своих жителей, которые, как правило, являются пенсионерами, белыми и евреями. [26] Среди политиков, которые проводили кампанию и высказывались в Башнях Северного берега, были конгрессмен США Гэри Акерман , [27] сенатор США Джо Либерман , [28] мэр Нью-Йорка Руди Джулиани , [26] сенатор США Хиллари Клинтон , [29]Мэр Нью-Йорка Майкл Блумберг , [30] сенатор США Чак Шумер , [30] конгрессмен США Томас Суоззи , конгрессмен США Энтони Вайнер , [31] государственный контролер Томас ДиНаполи , [32] сенатор штата Фрэнк Падаван , [33] член законодательного собрания штата Энн -Маргарет Карроцца , [34] член городского совета Нью-Йорка Марк Веприн , спикер городского совета Кристин Куинн , [31] контролер города Нью-Йорка Уильям Томпсон ,[35] Председатель Совета Финансов Нью-Йорка Дэвид Веприн и Комиссар Финансов Нью-Йорка Марта Старк . [36]

См. Также [ править ]

  • Список самых высоких зданий в Квинсе
  • Glen Oaks
  • Lake Success

Ссылки [ править ]

  1. ^ а б «Глен-Оукс - Башни, двухэтажные здания меняют пейзаж» . Newsday . Проверено 17 марта 2009 года .[ постоянная мертвая ссылка ]
  2. ^ a b Скорее, Джон (2 февраля 1997 г.). "Первый дом ООН, ориентированный на семью" The New York Times . Проверено 17 марта 2006 года .
  3. ^ "Комплекс северных башен" . Центр небоскребов . CTBUH . Проверено 12 июля 2019 года .
  4. ^ a b c d e f g h i j k "Башни Северного берега" . Emporis . Проверено 13 октября 2014 года .
  5. ^ "Роскошные апартаменты Нью-Йорка I Роскошные апартаменты Лонг-Айленда I Роскошные апартаменты Queens" . Архивировано из оригинального 12 апреля 2012 года . Проверено 30 марта 2012 года .
  6. ^ a b c d e f g Лайонс, Джессика (4 марта 2009 г.). «Роскошная жизнь» . Queens Courier . Архивировано из оригинального 21 декабря 2014 года . Проверено 20 декабря 2014 года .
  7. Рианна Романо, Джей (7 ноября 2004 г.). «Налоговое правило Нью-Йорка в отношении прибыли от кооперативных продаж» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 17 марта 2006 года .
  8. ^ a b Уильямс, Джо (7 сентября 2001 г.). «Соседи Нассау облагаются несправедливым налогом» . Нью-Йорк Дейли Ньюс .[ постоянная мертвая ссылка ]
  9. ↑ Корман, Ричард (16 декабря 2005 г.). «Определяющая линия» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 17 марта 2006 года .
  10. ↑ Хорсли, Картер Б. (10 ноября 1974 г.). «Проект Big Queens откроется в январе» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 17 марта 2006 года .
  11. ^ Душит, Рональд (26 марта 1985). «Планируется дорогостоящее преобразование кооперативного режима в башнях Северного берега в Квинсе» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 17 марта 2006 года .
  12. ↑ Шаман, Диана (7 сентября 1999 г.). «Если вы думаете о жизни в Глен-Оукс, Квинс» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 17 марта 2006 года .
  13. ^ a b c d e f g Килганнон, Кори (25 февраля 2006 г.). «Кооператив Квинс имеет все» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 17 марта 2006 года .
  14. ↑ Смит, Аарон (10 декабря 2004 г.). «Пожар при эвакуации жителей высотными силами» . Солнце Нью-Йорка . Проверено 17 марта 2006 года .
  15. ^ Перечень электростанций в Соединенных Штатах по состоянию на 1 января 1997 года . Дайан Паблишинг. 1 января 1997 г. с. 266 . Проверено 13 октября 2014 года .
  16. ↑ Шаман, Диана (28 сентября 1977 г.). «Недовольство многоэтажками среди домов все еще велико» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 17 марта 2006 года .
  17. ↑ Ломбарди, Франк (25 июля 2005 г.). «План отменить налог на кооперативную власть» . Ежедневные новости . Нью-Йорк . Проверено 17 марта 2006 года .
  18. ^ a b c d e "Пресс-кит North Shore Towers" (PDF) . Башни северного берега. Архивировано из оригинального (PDF) 14 июля 2011 года . Проверено 17 марта 2006 года .
  19. ^ a b c Фишлер, Марсель С. (20 февраля 2011 г.). «В башнях северного берега город встречается с пригородом» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 13 октября 2014 года .
  20. ^ Brozan, Надин (27 апреля 2003). «Здания большого города ищут ощущение маленького городка» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 17 марта 2006 года .
  21. ^ "Автобусная карта Квинса" ( PDF ) . Столичное управление транспорта . Сентябрь 2019 . Проверено 1 декабря 2020 года .
  22. ↑ Брукс, Андре (12 июля 1992 г.). «Talking: Co-op Voting» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 17 марта 2006 года .
  23. ^ "Гринтал Менеджмент в Башнях Северного Берега" . Чарльз Х. Гринталь Продажа недвижимости. Архивировано из оригинального 14 мая 2009 года . Проверено 17 марта 2006 года .
  24. Рианна Романо, Джей (25 февраля 2007 г.). «Последнее препятствие для совместной игры: интервью с советом директоров» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 17 марта 2006 года .
  25. ^ "Лето новостей района в парках" . Ежедневные новости . Нью-Йорк. 17 июня 1999 . Проверено 17 марта 2006 года .
  26. ^ a b Файерстоун, Дэвид (27 июня 1997 г.). «Кооператив относится к Джулиани с благоговением» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 17 марта 2006 года .
  27. ↑ Эпштейн, Рид Дж. (19 октября 2008 г.). «Акерман выглядит защищенным, несмотря на двух оптимистичных соперников» . Newsday . Проверено 17 марта 2006 года .[ мертвая ссылка ]
  28. ^ «Гонка не проблема в Нью-Йоркском конкурсе» . Fox News . Ассошиэйтед Пресс. 14 октября 2002 . Проверено 17 марта 2006 года .
  29. ^ Tomasky, Майкл. «Ход Хиллари» . Свободная пресса . Проверено 17 марта 2006 года .
  30. ^ a b «Мэр Блумберг говорит с набитыми людьми в башнях Северного берега» . QueensCourier.com . Архивировано из оригинального 26 декабря 2014 года . Проверено 26 декабря 2014 года .
  31. ^ a b «Кампания Куинна более подробно описывает« историю »- столицу Нью-Йорка» . Архивировано из оригинального 26 декабря 2014 года . Проверено 26 декабря 2014 года .
  32. ^ «Государственный контролер говорит в башнях северного берега» . QueensCourier.com . Архивировано из оригинального 26 декабря 2014 года . Проверено 26 декабря 2014 года .
  33. ^ «Сенатор возвращается в башни для решения множества проблем» . QueensCourier.com . Архивировано из оригинального 26 декабря 2014 года . Проверено 26 декабря 2014 года .
  34. ^ "Второй курьер" Power Breakfast "информирует пожилых людей" . QueensCourier.com .
  35. ^ «МакКрей нападает на Куинн, и Куинн нападает на« двух де Блазиос »- столицу Нью-Йорк» . Архивировано из оригинального 26 декабря 2014 года . Проверено 26 декабря 2014 года .
  36. ^ "ДОМАШНИКИ НАБОР НА $ СЛАДКИЙ НОЯБРЬ" . New York Post .

Внешние ссылки [ править ]

  • Официальный веб-сайт
  • Канал North Shore Towers на YouTube