Паркмерсед, Сан-Франциско

Видал Драйв, часть района Паркмерсед

Паркмерсед - это район в Сан-Франциско , штат Калифорния , спроектированный архитекторами Леонардом Шульце и Томасом Долливером в начале 1940-х годов. Паркмерсед - второй по величине жилой квартал к западу от реки Миссисипи, состоящий из одного собственника , после парка Ла Бреа в Лос-Анджелесе . Это был запланированный район многоэтажных жилых домов и малоэтажных садовых квартир на юго-западе Сан-Франциско для арендаторов со средним доходом. Он содержит 3221 резиденцию (после продажи пяти блоков Государственному университету Сан-Франциско).(SFSU)) и более 9000 жителей, и является одним из четырех оставшихся частных крупных комплексов с садовыми апартаментами в Соединенных Штатах. ^[1] Комплекс расположен к югу от SFSU, к западу от 19-й авеню и к востоку от озера Мерсед и гольф-клуба Harding Park . Дальняя западная граница района простирается до бульвара Лейк Мерсед, и район пользуется популярностью среди студентов и преподавателей Государственного университета Сан-Франциско из-за своей близости. Недвижимость была приобретена в октябре 2005 года примерно за 687 000 000 долларов США совместным предприятием Stellar Management и Rockpoint Group у совместного предприятия JP Morgan Chase и Carmel Partners.

Один из многочисленных уникальных дворов Паркмерседа.

Паркмерсед также имеет несколько многоэтажных жилых домов.

Вид с воздуха на несколько многоэтажных жилых домов в парке, демонстрирующий их характерную форму

Парк Мерсед Коммон, ограниченный Кругом Хуана Баутисты

Дизайн и история

Башни с апартаментами были спроектированы компанией Leonard Schultze and Associates, послевоенной фирмой-преемником Schultze and Weaver , в сотрудничестве с известным ландшафтным архитектором Томасом Долливером Черчем. Жилой комплекс был построен компанией Metropolitan Life Insurance Company после их успеха с жилым комплексом Parkchester в Нью-Йорке . Разработка началась в 1939 году, но замедлилась из-за Второй мировой войны . Первые арендаторы переехали в здания Font Boulevard в начале 1944 года. Строительство было завершено в начале 1950-х годов и стало первым домом для многих семей военных, вернувшихся со Второй мировой войны и войны в Корее.. Компания Metropolitan Life построила аналогичные многоквартирные дома в других крупных городах, включая Парк Ла Бреа в Лос-Анджелесе , Паркфэрфакс в Вирджинии, и Riverton Houses , Паркчестер и Стайвесант Таун - деревню Питера Купера на Манхэттене и многие другие. Необычные блоки в форме пирога, построенные Паркмерседом, были спроектированы его архитектором Леонардом Шульце и имеют много общих черт с его дизайном Парка Ла Бреа. Шульце тесно сотрудничал с ландшафтным архитектором Томасом Долливером Черчем., которые часто сотрудничали с передовыми современными архитекторами, чтобы усовершенствовать план Parkmerced. Church разработала объединяющую концепцию озеленения каждого индивидуально спроектированного и градуированного внутреннего двора, различных типов улиц, открытых пространств, таких как парк Роберта Пендера в Хуан-Баутиста-Серкл [посвященный 3 мая 2009 г.], луг и зона отдыха, при поддержке офис-практикант Роберт Ройстон . ^[1]

Компания Metlife владела имуществом и бережно обслуживала его до начала 1970-х годов, когда продала его Леоне Хелмсли, и имущество стало приходить в упадок. ^[1] Начиная с конца 1990-х годов, владельцы и управляющие компании сменяли друг друга. Коммерческие площади застройки были проданы инвесторам, а другие части проданы системе Калифорнийского государственного университета для государственного университета Сан-Франциско . ^[1] По состоянию на 2008 год, 116 из первоначальных 150 акров (0,61 км ² ) принадлежат и обслуживаются одним инвестором, который приобрел недвижимость за 687 миллионов долларов и выделил 110 миллионов долларов на модернизацию. ^[1] В начале 2000-х (десятилетие) недвижимость продавалась какТем не менее, с 2009 года вывески и реклама вилл Parkmerced вернулись к первоначальному названию Parkmerced .

Транспорт

Автобусное сообщение через Паркмерсед в основном обеспечивается муниципальной железной дорогой Сан-Франциско 57 Parkmerced . Кроме того, автобусные маршруты 18, 28, 28R и 29, а также линия легкорельсового транспорта Muni Metro M Ocean View проходят вдоль близлежащей 19-й авеню.

Текущие планы строительства и развития

Эта статья нуждается в обновлении . Пожалуйста, помогите обновить эту статью, чтобы отразить недавние события или новую доступную информацию. ( Июль 2021 г. )

Паркмерсед находится в процессе реконструкции. Текущие проекты включают замену старых лифтов, реконструкцию входов в башни, установку деревянных оконных рам и разную детализацию садовых таунхаусов, изменение ландшафта, установку новых почтовых ящиков, а также покраску фасадов всех зданий до 2009 года. Parkmerced приобрела собственное здание. Субботним утром фермерский рынок, который проходит на западном лугу района.

Наряду с эстетическими изменениями в общественных местах по соседству, в пустующих садах и квартирах в башнях также ведутся серьезные ремонтные работы. К ним относятся новые приборы из нержавеющей стали, гранитно-мраморные столешницы, ламинат и деревянные шкафы. Команда разработчиков делает упор на устойчивость.

В 2010 году владельцы и менеджеры различных частей Parkmerced предложили крупную реконструкцию., который будет включать поэтапный снос разрушающихся садовых квартир в пользу замены более высокой плотности и реконфигурацию некоторых улиц. В мае 2011 года Наблюдательный совет Сан-Франциско проголосовал 6-5 за одобрение этого плана реконструкции, включая замену практически всех малоэтажных садовых квартир новыми среднеэтажными зданиями. Кроме того, план предусматривает сохранение статуса переселенных арендаторов с контролируемой арендной платой и предполагает строительство нескольких сотен новых квартир, некоторые из которых будут сдаваться в аренду, а другие будут выставлены на продажу. Планы также предусматривают розничную торговлю, продуктовый магазин, центр выступлений и перенаправление линии метро M Oceanview на Parkmerced.

Обновленный план Parkmerced разработан Skidmore, Owings and Merrill . ^{[2] [3]}

Критика

Комплекс был предметом серьезных разногласий по поводу политики предыдущего владельца в отношении контроля арендной платы и обманного ценообразования. Квартиры якобы предлагались по низким ценам из-за значительной скидки при подписании договора аренды. По истечении срока первоначальной аренды арендная плата может быть повышена на максимальный процент, разрешенный в соответствии с законами Сан-Франциско о контроле за арендной платой, но рассчитывается исходя из начальной, а не дисконтированной арендной платы, что в некоторых случаях приводит к увеличению арендной платы на 28%. Против комплекса был подан коллективный иск, который был урегулирован во внесудебном порядке. К нынешним владельцам Parkmerced Investors, LLC не предъявили иск по этому поводу.

Смотрите также

• MetLife
• Кооперативная деревня
• Кооперативный город
• Митчелл Лама
• Паркчестер, Бронкс
• Паркфэрфакс, Вирджиния
• Парк Ла Бреа, Лос-Анджелес, Калифорния
• Penn South
• Дома Ривертона
• Рочдейл-Виллидж, Куинс
• Город Стуйвесант - деревня Питера Купера

использованная литература

Примечания

Библиография

• Стив Гинзбург (24 марта 2006 г.). Продажа жилой недвижимости: Каменный город и виллы Parkmerced . Сан-Франциско Бизнес Таймс
• JK Dineen (27 июля 2007 г.). Паркмерсед пытается «доминировать», чтобы добиться видимости . Сан-Франциско Business Times
• Дж. К. Дайнин (21 декабря 2007 г.) « Огромное жилье» планирует добавить 5 700 единиц жилья . Сан-Франциско Business Times
• Джон Кинг (15 января 2008 г.) Я просто хочу сказать вам одно слово: устойчивость . SFGate.com
• Джеймс Темпл (21 января 2008 г.) Grand Vision для SF's Parkmerced . Сан-Франциско Business Times

внешние ссылки

• Официальный сайт Parkmerced
• Официальный сайт разработки Parkmerced
• Подкаст Parkmerced в SF / Bay Area с участием групп со всего региона
• Веб-сайт Организации жителей Паркмерсед (ПРО)
• Исторический обзор Parkmerced от OutsideLands.org

Координаты : 37 ° 43'06 "N 122 ° 28'45" W  /  37,718353 ° N 122,479234 ° W / 37.718353; -122.479234

• Страница проекта Parkmerced Vision Plan SOM.com