Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску
Видал Драйв, часть района Паркмерсед

Паркмерсед - это район в Сан-Франциско , штат Калифорния , спроектированный архитекторами Леонардом Шульце и Томасом Долливером в начале 1940-х годов. Паркмерсед - второй по величине жилой квартал к западу от реки Миссисипи, состоящий из одного собственника , после парка Ла Бреа в Лос-Анджелесе . Это был запланированный район многоэтажных жилых домов и малоэтажных садовых квартир на юго-западе Сан-Франциско для арендаторов со средним доходом. Он содержит 3221 резиденцию (после продажи пяти блоков Государственному университету Сан-Франциско).(SFSU)) и более 9000 жителей, и является одним из четырех оставшихся частных крупных комплексов с садовыми апартаментами в Соединенных Штатах. [1] Комплекс расположен к югу от SFSU, к западу от 19-й авеню и к востоку от озера Мерсед и гольф-клуба Harding Park . Дальняя западная граница района простирается до бульвара Лейк Мерсед, и район пользуется популярностью среди студентов и преподавателей Государственного университета Сан-Франциско из-за своей близости. Недвижимость была приобретена в октябре 2005 года примерно за 687 000 000 долларов США совместным предприятием Stellar Management и Rockpoint Group у совместного предприятия JP Morgan Chase и Carmel Partners.

Один из многочисленных уникальных дворов Паркмерседа.
Паркмерсед также имеет несколько многоэтажных жилых домов.
Вид с воздуха на несколько многоэтажных жилых домов в парке, демонстрирующий их характерную форму
Парк Мерсед Коммон, ограниченный Кругом Хуана Баутисты

Дизайн и история [ править ]

Башни с апартаментами были спроектированы компанией Leonard Schultze and Associates, послевоенной фирмой-преемником Schultze and Weaver , в сотрудничестве с известным ландшафтным архитектором Томасом Долливером Черчем. Жилой комплекс был построен компанией Metropolitan Life Insurance Company после их успеха с жилым комплексом Parkchester в Нью-Йорке . Разработка началась в 1939 году, но замедлилась из-за Второй мировой войны . Первые арендаторы переехали в здания Font Boulevard в начале 1944 года. Строительство было завершено в начале 1950-х годов и стало первым домом для многих семей военных, вернувшихся со Второй мировой войны и войны в Корее.. Компания Metropolitan Life построила аналогичные многоквартирные дома в других крупных городах, включая Парк Ла Бреа в Лос-Анджелесе , Паркфэрфакс в Вирджинии, и Riverton Houses , Паркчестер и Стайвесант Таун - деревню Питера Купера на Манхэттене и многие другие. Необычные блоки в форме пирога, построенные Паркмерседом, были спроектированы его архитектором Леонардом Шульце и имеют много общего с его дизайном Парка Ла Бреа. Шульце тесно сотрудничал с ландшафтным архитектором Томасом Долливером Черчем., которые часто сотрудничали с передовыми современными архитекторами, чтобы усовершенствовать план Parkmerced. Church разработала объединяющую концепцию озеленения каждого индивидуально спроектированного и градуированного внутреннего двора, различных типов улиц, открытых пространств, таких как парк Роберта Пендера в Хуан-Баутиста-Серкл [посвященный 3 мая 2009 г.], луг и зона отдыха, при поддержке офис-практикант Роберт Ройстон . [1]

Компания Metlife владела имуществом и бережно обслуживала его до начала 1970-х годов, когда продала его Леоне Хелмсли, и имущество стало приходить в упадок. [1] Начиная с конца 1990-х годов, владельцы и управляющие компании сменяли друг друга. Коммерческие площади застройки были проданы инвесторам, а другие части проданы системе Калифорнийского государственного университета для государственного университета Сан-Франциско . [1] По состоянию на 2008 год, 116 из первоначальных 150 акров (0,61 км 2 ) принадлежат и обслуживаются одним инвестором, который приобрел недвижимость за 687 миллионов долларов и выделил 110 миллионов долларов на модернизацию. [1] В начале 2000-х (десятилетие) недвижимость продавалась какТем не менее, с 2009 года вывески и реклама вилл Parkmerced вернулись к первоначальному названию Parkmerced .

Транспорт [ править ]

Автобусное сообщение через Паркмерсед в основном обеспечивается муниципальной железной дорогой Сан-Франциско 57 Parkmerced . Кроме того, автобусные маршруты 18, 28, 28R и 29, а также линия легкорельсового транспорта Muni Metro M Ocean View проходят вдоль близлежащей 19-й авеню.

Текущие планы строительства и развития [ править ]

Паркмерсед находится в процессе реконструкции. Текущие проекты включают замену старых лифтов, реконструкцию входов в башни, установку деревянных оконных рам и разную детализацию садовых таунхаусов, изменение ландшафта, установку новых почтовых ящиков, а также покраску фасадов всех зданий до 2009 года. Parkmerced приобрела собственное здание. Субботним утром фермерский рынок, который проходит на западном лугу района. По крайней мере, 15 августа 2011 года этот фермерский рынок переехал в Серрамонте-центр в Дейли-Сити.

Наряду с эстетическими изменениями в общественных местах по соседству, в пустующих садах и квартирах в башнях также ведутся серьезные ремонтные работы. К ним относятся новые приборы из нержавеющей стали, гранитно-мраморные столешницы, ламинат и деревянные шкафы. Команда разработчиков делает упор на устойчивость.

В 2010 году владельцы и менеджеры различных частей Parkmerced предложили крупную реконструкцию., который будет включать поэтапный снос разрушающихся садовых квартир в пользу замены более высокой плотности и реконфигурацию некоторых улиц. В мае 2011 года Наблюдательный совет Сан-Франциско проголосовал 6-5 за одобрение этого плана реконструкции, включая замену практически всех малоэтажных садовых квартир новыми среднеэтажными зданиями. Кроме того, план предусматривает сохранение статуса переселенных арендаторов с контролируемой арендной платой и предполагает строительство нескольких сотен новых квартир, некоторые из которых будут сдаваться в аренду, а другие будут выставлены на продажу. Планы также предусматривают розничную торговлю, продуктовый магазин, центр выступлений и перенаправление линии метро M Oceanview на Parkmerced.

Обновленный план Parkmerced разработан Skidmore, Owings and Merrill . [2] [3]

Критика [ править ]

Комплекс был предметом серьезных споров по поводу политики предыдущего владельца в отношении контроля арендной платы и обманного ценообразования. Квартиры якобы предлагались по низким ценам из-за значительной скидки при подписании договора аренды. По истечении срока первоначальной аренды арендная плата может быть повышена на максимальный процент, разрешенный в соответствии с законами Сан-Франциско о контроле за арендной платой, но рассчитывается исходя из первоначальной, а не дисконтированной арендной платы, что в некоторых случаях приводит к увеличению арендной платы на 28%. Против комплекса был подан коллективный иск, который был урегулирован во внесудебном порядке. К нынешним владельцам Parkmerced Investors, LLC не предъявили иск по этому поводу.

См. Также [ править ]

  • MetLife
  • Кооперативная деревня
  • Кооперативный город
  • Митчелл Лама
  • Паркчестер, Бронкс
  • Паркфэрфакс, Вирджиния
  • Парк Ла Бреа, Лос-Анджелес, Калифорния
  • Penn South
  • Дома Ривертона
  • Рочдейл-Виллидж, Куинс
  • Город Стуйвесант - деревня Питера Купера

Ссылки [ править ]

Заметки
  1. ^ а б в г д Аарон Гудман. «Паркмерсед, Сан-Франциско, Калифорния:« Город в городе »- современный ландшафт и шедевр городского планирования в опасности» . Фонд культурного ландшафта (web.archive.org). Архивировано из оригинального 28 июня 2007 года. CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  2. ^ "Район мистера Хартмана" . Журнал современной роскоши. Май 2010 г. Журнал Modern Luxury
  3. ^ "Страница проекта плана Parkmerced Vision" . Архивировано из оригинала на 2010-04-28. CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
Библиография
  • Стив Гинзбург (24 марта 2006 г.). Продажа жилья: Каменный город и виллы Parkmerced . Сан-Франциско Business Times
  • JK Dineen (27 июля 2007 г.). Паркмерсед пытается «доминировать», чтобы добиться видимости . Сан-Франциско Business Times
  • Дж. К. Дайнин (21 декабря 2007 г.) « Огромное жилье» планирует добавить 5 700 единиц жилья . Сан-Франциско Business Times
  • Джон Кинг (15 января 2008 г.) Я просто хочу сказать вам одно слово: устойчивость . SFGate.com
  • Джеймс Темпл (21 января 2008 г.) Grand Vision для SF's Parkmerced . Сан-Франциско Business Times

Внешние ссылки [ править ]

  • Официальный сайт Parkmerced
  • Официальный сайт разработки Parkmerced
  • Подкаст Parkmerced в SF / Bay Area с участием групп со всего региона
  • Веб-сайт Организации жителей Паркмерсед (ПРО)
  • Исторический обзор Parkmerced от OutsideLands.org

Координаты : 37.718353 ° N 122.479234 ° W37 ° 43′06 ″ с.ш. 122 ° 28′45 ″ з.д. /  / 37.718353; -122.479234

  • Страница проекта Parkmerced Vision Plan SOM.com