Управление недвижимостью - это эксплуатация, контроль, обслуживание и надзор за недвижимостью и физическим имуществом. Это может быть жилая, коммерческая и земельная недвижимость. Менеджмент указывает на необходимость заботы и контроля за недвижимостью, с ответственностью и вниманием к ее сроку службы и состоянию. Это очень похоже на роль менеджмента в любом бизнесе .
Управление имуществом — это управление личным имуществом, оборудованием, инструментами и физическими активами, приобретенными и используемыми для строительства, ремонта и технического обслуживания конечной продукции. Управление имуществом включает в себя процессы, системы и рабочую силу, необходимые для управления жизненным циклом всего приобретенного имущества, как определено выше, включая приобретение, контроль, отчетность, ответственность, техническое обслуживание, использование и распоряжение.
Владелец частного дома, кондоминиума или многоквартирного дома может воспользоваться услугами профессиональной управляющей компании. Затем компания будет рекламировать арендуемую недвижимость, обрабатывать запросы арендаторов, проверять претендентов, выбирать подходящих кандидатов, составлять договор аренды, проводить инспекцию при въезде, вводить арендаторов в собственность и собирать доход от аренды. Затем компания будет координировать любые вопросы обслуживания, предоставлять владельцу (владельцам) финансовые отчеты и любую соответствующую информацию об имуществе и т. д.
Эта профессия имеет много аспектов, включая управление счетами и финансами объектов недвижимости, а также участие или инициирование судебных разбирательств с арендаторами, подрядчиками и страховыми агентствами. Судебное разбирательство иногда считается отдельной функцией, отведенной для обученных адвокатов. Хотя человек будет нести ответственность за это в своей должностной инструкции, может быть адвокат, работающий под управлением управляющего недвижимостью. Особое внимание уделяется закону о арендодателе/арендаторе; чаще всего выселение, неуплата, преследование, сокращение заранее оговоренных услуг и нарушение общественного порядка являются юридическими темами, которые привлекают наибольшее внимание управляющих недвижимостью. Таким образом, необходимо, чтобы управляющий недвижимостью был в курсе применимых муниципальных, окружных, государственных и федеральных законов и правил справедливого жилищного строительства.
В каждом штате Австралии , кроме Южной Австралии, для управления недвижимостью требуется соответствующая лицензия. Целью этого правила является обеспечение того, чтобы управляющий недвижимостью был как можно лучше подготовлен к работе. (Могут быть исключения, например, управление очень небольшим имуществом для родственника.) В Южной Австралии , если вы управляете бизнесом по управлению имуществом, вы должны быть зарегистрированным земельным агентом. [1]
Все полученные заявки на аренду проверяются по справочной информации, включая идентификацию, средства дохода, предыдущие справки об аренде и справки с места работы. [ Править ] Кроме того, арендаторы проверяются Национальным информационным центром по аренде жилья Австралии, который записывает сведения о неплатежеспособных арендаторах. [ нужна ссылка ] . За последний год управление недвижимостью в Австралии превратилось из обычного бизнеса в виртуальный онлайн.