Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

Управление недвижимостью - это эксплуатация, контроль, обслуживание и надзор за недвижимым и физическим имуществом. Это может быть жилая, коммерческая и земельная недвижимость. Руководство указывает на необходимость ухода за недвижимостью и ее мониторинга, с учетом ответственности и внимания к ее сроку полезного использования и состоянию. Это очень похоже на роль менеджмента в любом бизнесе .

Управление имуществом - это также управление личным имуществом, оборудованием, инструментами и физическими активами, которые приобретаются и используются для создания, ремонта и поддержания конечных результатов. Управление недвижимостью включает процессы, системы и рабочую силу, необходимые для управления жизненным циклом всей приобретенной собственности, как определено выше, включая приобретение, контроль, подотчетность, ответственность, техническое обслуживание, использование и распоряжение.

Владелец дома на одну семью, кондоминиума или многоквартирного дома может воспользоваться услугами профессиональной компании по управлению недвижимостью. Затем компания будет рекламировать арендуемую недвижимость, обрабатывать запросы арендаторов, проверять кандидатов, отбирать подходящих кандидатов, составлять договор аренды, проводить инспекцию переезда, перемещать арендатора (-ов) в недвижимость и собирать доход от аренды. Затем компания координирует любые вопросы технического обслуживания, предоставляет владельцу (-ам) финансовую отчетность и любую соответствующую информацию, касающуюся собственности и т. Д.

Роли [ править ]

У этой профессии много аспектов, включая управление счетами и финансами объектов недвижимости, а также участие в судебных процессах с арендаторами, подрядчиками и страховыми агентствами или их инициирование. Судебные разбирательства иногда рассматриваются как отдельная функция, предназначенная для обученных юристов. Хотя ответственность за это будет указана в описании должности, при управляющем имуществом может работать поверенный. Особое внимание уделяется закону о домовладельцах / арендаторах, и, как правило, выселения, неплатежи, притеснения, сокращение предварительно согласованных услуг и нарушение общественного порядка являются юридическими вопросами, которые привлекают наибольшее внимание управляющих недвижимостью. Следовательно, необходимо, чтобы управляющий недвижимостью был в курсе применимых муниципальных, окружных, государственных и федеральных законов и правил о справедливом жилищном обеспечении.

Лицензирование [ править ]

Австралия [ править ]

Каждый штат Австралии, кроме Южной Австралии, требует наличия соответствующей лицензии для управления собственностью. Цель этого постановления - гарантировать, что управляющий недвижимостью как можно лучше подготовлен к работе. (Могут быть исключения, например, управление очень маленькой собственностью для родственника.) В Южной Австралии , если вы ведете бизнес по управлению недвижимостью, вы должны быть зарегистрированным земельным агентом. [1]

Все полученные заявки на аренду проходят проверку, включая идентификацию, сведения о доходах, предыдущие рекомендации о найме и рекомендации по месту работы. [ необходима цитата ] Кроме того, арендаторы проверяются в Национальном информационном центре по аренде в Австралии, который записывает подробную информацию об арендаторах, нарушивших обязательства. [ необходима цитата ]

Канада [ править ]

В Канаде законы, регулирующие управление недвижимостью и отношения арендодателя / арендатора, как правило, находятся в ведении провинции. Каждая провинция и территория издают свои законы по этим вопросам. В большинстве случаев любое физическое или юридическое лицо может предложить услуги по управлению недвижимостью, при этом существуют лицензионные требования. Помимо конкретных законов каждой провинции и территории, регулирующих эти вопросы, они регулируются общим английским правом, за исключением провинции Квебек, где вместо английского общего права используется Гражданский кодекс. В некоторых городах провинциальное законодательство дополняется городскими постановлениями.

Британская Колумбия - Лицензирование управляющих недвижимостью регулируется правительством провинции, а лицензирование - Советом по недвижимости Британской Колумбии (RECBC). Совет по недвижимости Британской Колумбии - это регулирующее агентство, учрежденное правительством провинции в 1958 году. Его мандат заключается в защите общественных интересов путем обеспечения соблюдения требований Закона об услугах в сфере недвижимости в отношении лицензирования и поведения лицензиатов. Совет отвечает за лицензирование физических лиц и брокерских компаний, занимающихся продажей недвижимости, сдачей в аренду и управлением частной собственностью. Совет также обеспечивает соблюдение требований к поступающим, расследует жалобы на лицензиатов и налагает дисциплинарные санкции в соответствии с Законом.

Совет несет ответственность за обеспечение надлежащей защиты интересов потребителей, пользующихся услугами лицензиатов в сфере недвижимости, от неправомерных действий со стороны лицензиатов. Противоправное действие может быть преднамеренным или может быть следствием ненадлежащего применения разумного суждения лицензиатом при выполнении своих обязанностей и ответственности.

Совет отвечает за определение того, какое образование в вопросах недвижимости является подходящим для лиц, желающих получить лицензию в качестве практикующих специалистов по недвижимости, и за организацию курсов по лицензированию и экзаменов в рамках квалификационных требований для лицензирования. Под эгидой Совета курсы лицензирования проводятся Школой бизнеса UBC Sauder, Отдел недвижимости.

Онтарио - для работы не требуется лицензии, однако ACMO - Ассоциация менеджеров кондоминиумов Онтарио - это орган самоуправления для сертификации и назначения своих членов, которые управляют зданиями с более чем 600 квартирами. (RECO) Совет по недвижимости Онтарио , регулирует деятельность лицензированных риэлторов в Онтарио. Правительство провинции пересматривает закон о кондоминиумах . После консультаций с общественностью в ходе сессии 2015–2016 гг. Он надеется принять закон, требующий аккредитации фирм и сотрудников Condo Management или сотрудников и советов директоров кондоминиумов.

И Саскачеван, и Альберта требуют, чтобы управляющие недвижимостью имели лицензию на недвижимость.

Германия [ править ]

В Германии управление недвижимостью делится на области управления ассоциациями домовладельцев (WEG-Verwaltung), управления арендой (Mietverwaltung) и управления особой недвижимостью (Sondereigentumsverwaltung) с различными клиентами и задачами. С 2018 года лицензия в соответствии с Законом о регулировании торговли (§ 34 C GewO) является обязательной для управляющих недвижимостью. Это требует достаточной страховки, а также хороших финансовых условий и надежности. Нет никаких требований относительно профессиональной подготовки или ученой степени. Однако существует обязательство по обучению в течение двадцати часов в течение трех лет. Получение лицензии управляющего недвижимостью в Германии сопровождается членством в соответствующей торгово-промышленной палате. [2]

Гонконг [ править ]

В Гонконге деятельность компаний по управлению недвижимостью (PMC) [3] и практикующих специалистов по управлению недвижимостью (PMP) [4] регулируется Постановлением об услугах по управлению недвижимостью (PMSO) (глава 626 законов Гонконга) [5], который был вступил в силу в 2016 году. Только некоторые разделы в рамках PMSO начали работу, и это те, которые касаются учреждения Службы управления недвижимостью (PMSA) в качестве регулирующего органа для отрасли. Помимо создания PMSA, PMSO обеспечивает правовую основу для режима регулирования, а детали режима, включая критерии лицензирования для PMC и PMP, формулируются PMSA (консультации с общественностью в стадии реализации [6]) и будут изложены во вспомогательном законодательстве. Другие разделы PMSO начнут работу после того, как Законодательный совет Гонконга примет и начнет работу вспомогательное законодательство .

Некоторые категории лиц освобождены от лицензионных требований. [7] Лица, не освобожденные от уплаты налогов, обязаны получить лицензию, и невыполнение этого требования является уголовным преступлением, за которое предусмотрено максимальное наказание в виде штрафа в размере 500 000 гонконгских долларов и тюремного заключения сроком на два года. [8] Лица, имеющие лицензию, подлежат дисциплинарным мерам (включая устное предупреждение, письменный выговор, штраф до 300 000 гонконгских долларов, наложение условия на лицензию, приостановление действия и отзыв лицензий [9] ) со стороны PMSA, если они совершают " дисциплинарное правонарушение », как это определено в разделе 4 PMSO. [10]PMSA может издавать кодексы поведения, содержащие практические рекомендации для лицензиатов, включая вопросы, которые PMSA считает важными для определения того, совершил ли лицензиат дисциплинарное нарушение. [11]

Согласно PMSO, услуги по управлению имуществом (PMS) должны быть прописаны по семи указанным категориям [12] [13] следующим образом:

  1. Общие услуги по управлению недвижимостью;
  2. Управление окружающей средой собственности;
  3. Ремонт, обслуживание и улучшение собственности;
  4. Финансы и управление активами, связанными с недвижимостью;
  5. Управление недвижимостью, относящееся к собственности;
  6. Управление человеческими ресурсами, связанное с персоналом, задействованным в управлении недвижимостью; а также
  7. Юридические услуги, связанные с управлением недвижимостью.

Только те ЧВК, которые предоставляют PMS, подпадающие под более чем одну категорию PMS, должны иметь лицензию [14], а лица, которые берут на себя управленческую или надзорную роль в этих PMC, также должны иметь лицензию. [15] Другими словами, ЧВК, предоставляющие PMS, подпадающие только под одну категорию PMS, не обязаны иметь лицензию, и лица, работающие на переднем крае, не занимая управленческих или контролирующих ролей, также не обязаны иметь лицензию. Все типы собственности (например, жилая, коммерческая или иная) подпадают под действие PMSO, но «собственность» имеет техническое значение и относится к той, которая имеет договор о взаимном соглашении (DMC) (документ, содержащий условия, которые имеют обязательную силу на всех владельцев квартир многоквартирного или многоэтажного дома [16]), поскольку только СЭО, предоставленные зданиям с множественным владением, подлежат регулированию. [17] Другими словами, PMC и PMP, предоставляющие PMS объектам без DMC, не должны регулироваться в соответствии с PMSO.

Индия [ править ]

В Индии нет законодательного регулирования компаний по управлению недвижимостью, агентов по недвижимости или застройщиков. В 2013 году Союзный кабинет принял законопроект о регулировании и развитии недвижимости, но до сих пор не вступил в силу. Законопроект направлен на создание 3 регулирующих органов в стране. Законопроект о регулировании и развитии недвижимости был принят Союзным кабинетом в начале 2016 года, и ожидается, что это приведет к коренным изменениям в управлении недвижимостью в Индии. [ необходима цитата ]

Новая Зеландия [ править ]

Лизинговые агенты по управлению коммерческой недвижимостью в Новой Зеландии должны иметь лицензию агента по недвижимости и иметь и проверять трастовый банковский счет. На коммерческую аренду распространяется Закон о собственности 1952 года.

Управление жилой недвижимостью в Новой Зеландии - это нелицензированная и нерегулируемая отрасль. Управляющие недвижимостью в Новой Зеландии не требуют регистрации, минимальных знаний или навыков. Правительство Новой Зеландии проверило, все ли формы управления собственностью нуждаются в каком-либо законодательстве. [18] После завершения обзора заместитель министра юстиции Достопочтенный Натан Гай объявил 2 июля 2009 г., что никакие новые профессиональные правила не будут налагаться на управляющих недвижимостью [19] отчасти из-за уже существующих законов, которые могут быть используется для защиты потребителей.

Лицензированные агенты по недвижимости в Новой Зеландии могут предлагать услуги по управлению жилой недвижимостью с квалифицированными агентами по недвижимости в качестве управляющих недвижимостью или управляющими недвижимостью, работающими в лицензированном агентстве по недвижимости. Агенты-участники должны придерживаться Кодекса практики управления недвижимостью Института недвижимости Новой Зеландии [20], который, согласно REAA, описывает лучшие отраслевые практики работы с общественностью. Критики заявляют, что комитет по рассмотрению жалоб Агентства по недвижимости имеет меньше возможностей или юрисдикции для вынесения неблагоприятного решения в отношении небрежных лицензий на управление недвижимостью, чем в противном случае для тех, кто занимается «работой агентства недвижимости», [21]В делах о неудовлетворительном поведении по управлению имуществом может быть получено заключение о «отсутствии дальнейших действий» в отличие от «неудовлетворительного поведения» [22] из-за «поведения, не связанного с работой агентства недвижимости». [23] Рекомендации по передовой практике [20] подразумевают, что лицензированные агентства недвижимости, ведущие бизнес по управлению недвижимостью, должны собирать арендную плату через проверенный трастовый счет, который дает некоторую уверенность в безопасности арендных денег арендодателя и арендаторов, хотя случаи REAA подразумевают, что это не всегда так . [23]

Закон 1986 года об аренде жилья устанавливает права и обязанности домовладельцев и арендаторов, включая требование о наличии письменного договора аренды и необходимость подачи залога аренды (если таковой требуется) в Министерство бизнеса, инноваций и занятости. Трибунал по аренде жилья [24] и его арбитры / посредники заслушивают и выносят решения по спорам (между арендодателем и арендаторами) в связи с любыми нарушениями Закона 1986 года об аренде жилых помещений и Закона о собственности квартир 2010 года.

Закон о титулах на объекты от 2010 года устанавливает закон о владении и управлении разработками с правом собственности на объекты, в соответствии с которыми каждый из нескольких владельцев владеет одним титулом. Закон охватывает создание таких разработок, корпоративное управление, права и обязанности корпоративного объединения и владельцев паев, раскрытие информации между покупателями и продавцами, разрешение споров и т. Д. Положения о названиях подразделений 2011 года содержат руководящие принципы работы. Корпоративное объединение отвечает за финансовые и административные функции, связанные с общим имуществом и застройкой. Все владельцы паев являются членами юридического лица. Корпоративное объединение может делегировать некоторые из своих полномочий и обязанностей корпоративному комитету, а корпоративный менеджер профессионального объединения может быть нанят для оказания услуг. [25]

Республика Ирландия [ править ]

В Ирландии нет юридических обязательств по созданию компании по управлению недвижимостью. Однако управляющие компании, как правило, создаются для управления многоквартирными домами и должны следовать общим правилам корпоративного права с точки зрения владения и администрирования.

С июля 2012 года для всех поставщиков услуг в сфере недвижимости, включая компании по управлению недвижимостью, стало обязательным регистрироваться и получать полную лицензию от Регулирующего органа Ирландии.

Национальное агентство Consumer (NCA) агитировал в этой области, а в сентябре 2008 года она запустила веб - сайт , объясняющий права потребителей. NCA не имеет законодательной или регулирующей функции в этой области, если только жалоба потребителей не связана с нарушением закона о защите прав потребителей.

Румыния [ править ]

В настоящее время (ноябрь 2012 г.) не существует специального регулирующего или лицензирующего органа. Однако, согласно закону о финансовом бизнесе, любой бизнес, предлагающий Управление имуществом в качестве платного, приносящего вознаграждение коммерческого акта, может делать это только в том случае, если такие услуги перечислены в Актах их компаний о конституциях, то есть в предварительно задекларированном законом перечне видов коммерческой деятельности. Согласно румынскому законодательству, ни одно предприятие не может получать доход от любой такой услуги, если она не задекларирована таким образом и должна быть продемонстрирована по запросу клиента юридического лица.

Соединенное Королевство [ править ]

В Соединенном Королевстве нет законодательного регулирования в отношении компаний по управлению недвижимостью. Компании, управляющие арендуемой жилой недвижимостью, часто являются членами Ассоциации агентов по сдаче жилой недвижимости. Компании или отдельные арендодатели, которые принимают залог за аренду жилья с гарантированной краткосрочной арендой (обычная форма аренды жилья), по закону обязаны быть участниками схемы арендного залога .

Соединенные Штаты [ править ]

В большинстве штатов, таких как Нью - Йорк , [26] и Колорадо, [27] требуют компаний по управлению имуществом должны быть лицензированные брокеры по недвижимости , если они собирают арендную плату, перечисляя свойства в аренду, или помогая вести переговоры аренды и делает инспекции в качестве третьей стороны . Управляющий недвижимостью может быть лицензированным продавцом недвижимости, но обычно он должен работать под руководством лицензированного брокера по недвижимости. В большинстве штатов есть общедоступная система проверки лицензий онлайн для всех, кто имеет лицензию продавца или брокера по недвижимости. [28]В некоторых штатах, таких как Айдахо, Мэн и Вермонт, управляющие недвижимостью не требуют наличия лицензий на недвижимость. В других штатах, таких как Монтана, Орегон и Южная Каролина, управляющие недвижимостью разрешают работать по лицензии на управление недвижимостью, а не по лицензии брокера. В некоторых штатах, например в Пенсильвании, управляющим недвижимостью разрешается работать без лицензии на недвижимость, если они не заключают договора аренды, не хранят деньги арендаторов или не заключают договоры аренды от имени владельца собственности.

Владельцы, которые управляют своей собственностью, не обязаны иметь лицензию на недвижимость во многих штатах; однако они должны иметь как минимум бизнес-лицензию, чтобы сдавать собственный дом в аренду. Местные власти могут потребовать от владельцев, которые не проживают рядом с арендуемой недвижимостью, нанять услуги компании по управлению недвижимостью. [ необходима цитата ] В некоторых штатах с большим количеством туристов, например, на Гавайях [29], действуют строгие правила управления недвижимостью.

В Калифорнии сторонние управляющие квартирной собственностью должны иметь лицензию Калифорнийского бюро недвижимости в качестве брокера по недвижимости . Лицензия брокера требуется для любого лица или компании, которые за компенсацию, сдают в аренду или сдают в аренду или предлагают аренду или аренду, или места в аренду, или запрашивают список мест для аренды, или привлекают потенциальных арендаторов, или ведут переговоры о продаже, покупке. или обмен аренды на недвижимое имущество, или на деловую возможность, или сбор арендной платы от недвижимого имущества, или улучшений на нем, или от деловых возможностей. [30]Свод правил штата Калифорния, раздел 25, раздел 42, требует, чтобы владельцы многоквартирных домов с 16 и более квартирами имели постоянных менеджеров, проживающих в их собственности. Для многоквартирных домов менее 16 квартир такое требование отсутствует. [31]

Обозначение по недвижимости часто смущают тех , кто незнаком с точкой зрения отрасли , как риэлтерские , агент или менеджер по продажам .

Панама [ править ]

Чтобы иметь возможность управлять недвижимостью в Панаме, на данный момент не требуется никаких лицензий, поскольку компания сосредоточена на управлении недвижимостью. Тем не менее, компании по недвижимости, которая планирует покупать и продавать недвижимость, требуется лицензия.

Кения [ править ]

В Кении Совет по регистрации агентов по недвижимости (EARB) [32] является регулирующим органом для деятельности агентств по недвижимости в Кении, и его полномочия вытекают из Закона 1984 года о агентах по недвижимости, глава 533 [33], который был введен в действие в 1987 году. Согласно Закону, на Совет возложена ответственность за регистрацию агентов по недвижимости и обеспечение того, чтобы компетентность и поведение практикующих агентов по недвижимости соответствовали достаточно высоким стандартам для обеспечения защиты общества. Совет также ведет список зарегистрированных членов на своем веб-сайте, который доступен для общественности, в соответствии с разделом 9 Закона о агентах по недвижимости. [34] Правление недавно [ когда? ]подготовил предложение с рядом поправок к Закону о недвижимости. [35]

К ассоциациям, в которые могут вступить агенты по недвижимости и застройщики недвижимости, относятся: Ассоциация застройщиков Кении (KPDA) [36] KPDA была создана в Найроби в 2006 году как представительный орган сектора развития жилой, коммерческой и промышленной собственности в Кении . Это развивающаяся бизнес-организация, которая работает в активном партнерстве с политиками, финансистами и гражданами, чтобы обеспечить быстрый рост индустрии девелопмента, но организованный, эффективный, экономичный и этичный характер. Другая ассоциация - Кенийская ассоциация профессиональных риэлторов (KPRA). [37] KPRA - профессиональная организация, занимающаяся продвижением недвижимости.Профессиональные услуги для профессионалов в сфере недвижимости, которые покупают, продают и управляют недвижимостью и связанными с ней предприятиями. KPRA предоставляет своим членам широкий спектр услуг, включая профессиональное назначение, сертификацию обучения, обучение и представительство в законодательных органах, а также членство в местных и региональных компаниях, связанных с KPRA.

Профессиональные обозначения [ править ]

Ассоциация владельцев и менеджеров зданий (BOMA International) предлагает обозначения отраслевых стандартов, подтверждающие обучение управляющих недвижимостью: [38]

  • Администратор недвижимого имущества (RPA)
  • Администратор по эксплуатации помещений (FMA)
  • Системный администратор обслуживания (SMA)
  • Техник по обслуживанию систем (SMT)

Институт управления недвижимостью (IREM)

  • Сертифицированный управляющий недвижимостью (CPM)
  • Аккредитованный жилищный менеджер (ARM)
  • Аккредитованный коммерческий менеджер (ACoM)
  • Аккредитованная управляющая организация (AMO)

Институт промышленного жилья (MHI)

  • Аккредитованный менеджер сообщества (ACM)
  • Профессиональный консультант по жилищным вопросам (PHC)

Национальная квартирная ассоциация (NAA) имеет следующие обозначения:

  • Сертифицированный менеджер квартиры (CAM)
  • Сертифицированный инспектор квартирной собственности (CAPS)
  • Сертификат для техника по обслуживанию квартир (CAMT)
  • Национальный профессионал по аренде квартир (NALP)

Национальная ассоциация управляющих жилой недвижимостью (NARPM) предлагает обозначения для подтверждения этических и профессиональных стандартов поведения для управляющих недвижимостью: [39]

  • Специалист по управлению жилищным фондом (RMP) [40]
  • Главный управляющий недвижимостью (MPM) [41]
  • Сертифицированный специалист поддержки (CSS) [42]
  • Сертифицированная компания по управлению жилым фондом (CRMC) [43]
  • Сертифицированный координатор по техническому обслуживанию (CMC) [44]
  • Сертифицированный бухгалтер по управлению жилищным фондом (CRMB) [45]

Обозначения для конкретных штатов включают следующее:

  • Калифорния - Сертифицированный менеджер общественной ассоциации (CCAM)
  • Флорида - Менеджер общественной ассоциации (CAM)
  • Миннесота - сертифицированный менеджер общественной ассоциации (CCAM)
  • Миннесота - Сертифицированный менеджер по жилью (CRM)

Институт общественных ассоциаций также имеет в Соединенных Штатах обозначения для управляющих жилой недвижимостью, которые управляют запланированными сообществами, такими как кондоминиумы, ассоциации домовладельцев и кооперативы. Национальные обозначения включают:

  • Специалист по управлению ассоциациями (AMS)
  • Сертифицированный менеджер общественных ассоциаций (CMCA)
  • Крупномасштабный менеджер (LSM)
  • Менеджер Ассоциации профессиональных сообществ (PCAM) - присуждена высшая оценка.

Национальная ассоциация строителей жилья имеет специализированное назначение для доступного жилищного строительства в рамках программы жилищного строительства с низким уровнем дохода налоговый кредит (LIHTC): • Корпус Credit Certified Professional (HCCP)

В Великобритании:

  • Ассоциация агентов по управлению жилыми помещениями (ARMA)
  • Институт управления жилой недвижимостью (IRPM)

В Кении:

  • Совет по регистрации агентов по недвижимости (EARB)
  • Кенийская ассоциация застройщиков (KPDA)
  • Кенийская ассоциация профессиональных риэлторов (KPRA)

Программное обеспечение для управления недвижимостью [ править ]

Популярность и важность программного обеспечения для управления недвижимостью продолжает расти. По мере его снижения в цене более мелкие компании и управляющие недвижимостью-любителями могут работать, используя некоторые из тех же передовых методов и эффективности, что и более крупные компании. Программное обеспечение для онлайн-управления активами (OPMS или программное обеспечение для онлайн-управления недвижимостью) было основной причиной снижения цен. Помимо основных программных продуктов для управления недвижимостью, в отрасли быстро растет число тесно связанных программных продуктов.

Система управления недвижимостью, также известная как PMS, представляет собой комплексное программное приложение, используемое для решения таких задач, как координация операционных функций фронт-офиса, бронирование, общение с гостями, планирование, отчетность и т. Д. Такое программное обеспечение используется для выполнения крупных задач. масштабные отели и недвижимость для отдыха.

Бизнес-модели [ править ]

Процент аренды [ править ]

Это наиболее распространенная модель, которая используется компаниями по управлению недвижимостью в жилых помещениях, которые управляют многоквартирными домами и домами для одной семьи. Собственник недвижимости в этом случае подписывает с компанией договор об управлении имуществом, дающий последней право сдавать его новым арендаторам и взимать арендную плату. Собственники обычно даже не знают, кто арендаторы. Управляющая компания обычно оставляет 10-15% от суммы арендной платы, а остальное делит с собственником.

Фиксированная комиссия [ править ]

Это наиболее распространенная модель дохода, используемая компаниями при мониторинге пустующих домов или пустующих земельных участков. Работа здесь включает в себя наблюдение за недвижимостью и обеспечение ее безопасности, а также отчетность перед владельцем. Поскольку эта недвижимость не приносит дохода, с владельца обычно взимается фиксированная ежемесячная плата.

Гарантированная аренда [ править ]

Эта модель также используется в жилых помещениях, но в основном для небольших квартир в местах с повышенным спросом. Здесь компания подписывает договор аренды с владельцем и выплачивает им фиксированную арендную плату. Согласно договору, компании предоставляется право сдавать недвижимость в субаренду по более высокой арендной плате. Доход компании - это разница между двумя арендными ставками. Как видно, в этом случае компания минимизирует размер арендной платы, выплачиваемой собственнику, которая обычно ниже рыночных ставок.

Доля дохода [ править ]

Эта модель применяется к служебным квартирам и другим коммерческим предприятиям, таким как торговые или бизнес-центры, которые приносят доход. В этом случае управляющий недвижимостью подписывает договор с владельцем собственности с правом преобразовать собственность в бизнес, приносящий доход, такой как бизнес-центр, служебная квартира и т. Д. Вместо того, чтобы платить арендную плату собственнику, управляющая компания делится акциями. процент от дохода. [ необходима цитата ] Здесь также есть гибридные структуры, в которых фиксированная арендная плата и доля дохода делятся с владельцем собственности. [ необходима цитата ]

См. Также [ править ]

  • 1: 5: 200
  • Контроль доступа
  • График отношений активности
  • Информационное моделирование зданий
  • Компьютеризированная система управления техническим обслуживанием
  • Управление активами предприятия
  • Управление объектами
  • Управление арендой
  • Физическое растение
  • Уход за недвижимостью
  • Бизнес-модели управления недвижимостью
  • Менеджер по недвижимости
  • Охранник

Ссылки [ править ]

  1. ^ "Регистрация управляющего недвижимостью" . www.sa.gov.au . Проверено 22 мая 2020 .
  2. ^ "Hausverwaltung" . www.hausverwaltung-ratgeber.de . Проверено 15 апреля 2021 .
  3. ^ «Компания по управлению имуществом» определяется как «коммерческое предприятие (будь то компания, товарищество или индивидуальное предпринимательство), которое занимается предоставлением услуг по управлению имуществом» в соответствии с разделом 2 Постановления об услугах по управлению имуществом.
  4. ^ «Практикующий специалист по управлению имуществом» определяется как «лицо, которое принимает на себя управленческую или контролирующую роль в компании по управлению имуществом в отношении услуг по управлению имуществом, предоставляемых компанией» в соответствии с разделом 2 Постановления об услугах по управлению имуществом.
  5. ^ "Глава 626 законов Гонконга" . Электронная легилсация Гонконга . Проверено 6 января 2019 .
  6. ^ «Консультации по режиму лицензирования» . Управление служб управления недвижимостью . Проверено 6 января 2019 .
  7. ^ «Раздел 7 Постановления об услугах по управлению недвижимостью» .
  8. ^ «Раздел 6 (4) Постановления об услугах по управлению недвижимостью» .
  9. ^ «Раздел 26 Постановления об услугах по управлению недвижимостью» .
  10. ^ «Раздел 4 Постановления об услугах по управлению недвижимостью» .
  11. ^ «Раздел 5 Постановления об услугах по управлению недвижимостью» .
  12. ^ «Раздел 3 Постановления об услугах по управлению недвижимостью» .
  13. ^ «Приложение 1 к Постановлению об услугах по управлению недвижимостью» .
  14. ^ «Раздел 7 (2) Постановления об услугах по управлению недвижимостью» .
  15. ^ «Определение« практикующего специалиста по управлению имуществом »согласно разделу 2 Постановления об услугах по управлению имуществом» .
  16. ^ "Договор о взаимном соглашении и корпорации владельцев" . Общественный центр правовой информации, управляемый Центром права и технологий Университета Гонконга . Проверено 6 января 2019 .
  17. ^ «Определение« собственности »в разделе 2 Постановления об услугах по управлению недвижимостью» .
  18. ^ «Ведется проверка управляющими недвижимостью» . Улей . Проверено 2 октября 2017 .
  19. ^ «Никаких дополнительных правил для управляющих недвижимостью» . Улей . Проверено 2 октября 2017 .
  20. ^ a b «Правила управления недвижимостью REINZ» (PDF) .
  21. ^ «Жалобы на управление собственностью потребительских товаров» .
  22. ^ «Закон об агентах по недвижимости 2008 № 66 (по состоянию на 1 сентября 2017 г.), Государственный закон 72 Неудовлетворительное поведение - Законодательство Новой Зеландии» . www.legislation.govt.nz . Проверено 2 октября 2017 .
  23. ^ a b "C07283 Реферат | Постановления по жалобе | Агентство по недвижимости" . solutions.dotnous.com . Проверено 2 октября 2017 .
  24. ^ «О Трибунале | Министерство юстиции Новой Зеландии» . www.justice.govt.nz . Проверено 2 октября 2017 .
  25. ^ «Строительные характеристики» . Департамент строительства и жилищного строительства НЗ.
  26. ^ Шас, Терренс (2014-12-31). "Закон штата Нью-Йорк об управлении собственностью" . NYCPP. весь Нью - Йорк компания по управлению имуществом должна обладать [ так в оригинале ] лицензию реального брокера усадьбы. Эта лицензия требуется для таких видов деятельности, как сдача в аренду для листинга, переговоры об аренде собственности, сбор арендной платы и размещение арендаторов от имени клиента-арендодателя. Есть очень ограниченные исключения из этого требования.
  27. ^ "CP-27" . colorado.gov. Архивировано из оригинального 2 -го января 2015 года . Дата обращения 2 января 2015 . В соответствии с CRS § 12-61-101 (2) (a) и (b), аренда и последующее управление недвижимым имуществом за плату или компенсацию включены в число видов деятельности, для которых требуется лицензия.
  28. ^ «Информация о публичных лицензиях» . Калифорнийское бюро недвижимости . Проверено 24 марта 2014 года .
  29. ^ «Комитеты Гавайев принимают новые версии счетов за аренду на время отпуска» . Новости США и мировой отчет . 23 марта 2017 . Проверено 21 марта 2018 года .
  30. ^ «Раздел 10131 Кодекса бизнеса и профессий Калифорнии - Ресурсы адвокатов Калифорнии - Законы Калифорнии» . law.onecle.com .
  31. ^ Постема, КЕВИНА (2 июня 2002). «Менеджеры на месте не всегда требуются» . Лос-Анджелес Таймс .
  32. ^ "Совет по регистрации агентов по недвижимости (EARB)" . estateagentsboard.or.ke. 25 октября 2018 . Проверено 25 октября 2018 года .
  33. ^ "Cap 533 Закона об агентах по недвижимости" (PDF) . saccotek.co.ke.
  34. ^ "список зарегистрированных участников" . estateagentsboard.or.ke. 25 октября 2018 . Проверено 25 октября 2018 года .
  35. ^ «Предлагаемые поправки к Главе 533-2017 Закона о агентах по недвижимости» (PDF) . saccotek.co.ke.
  36. ^ "Ассоциация разработчиков недвижимости Кении - развитие приносит развитие" . kpda.or.ke. 25 октября 2018 . Проверено 25 октября 2018 года .
  37. ^ «KPRA - Голос профессионалов в сфере недвижимости в Кении» . Кангайские технологии. 25 октября 2018 . Проверено 25 октября 2018 года .
  38. ^ "О BOMA International" . BOMA International . Проверено 5 октября 2015 года .
  39. ^ http://www.narpm.org/ Национальный
  40. ^ "Архивная копия" . Архивировано из оригинала на 2016-03-24 . Проверено 29 марта 2016 .CS1 maint: заархивированная копия как заголовок ( ссылка )
  41. ^ "Архивная копия" . Архивировано из оригинала на 2016-03-24 . Проверено 29 марта 2016 .CS1 maint: заархивированная копия как заголовок ( ссылка )
  42. ^ "Архивная копия" . Архивировано из оригинала на 2016-03-24 . Проверено 29 марта 2016 .CS1 maint: заархивированная копия как заголовок ( ссылка )
  43. ^ "Архивная копия" . Архивировано из оригинала на 2016-03-24 . Проверено 29 марта 2016 .CS1 maint: заархивированная копия как заголовок ( ссылка )
  44. ^ "Архивная копия" . Архивировано из оригинала на 2016-03-24 . Проверено 29 марта 2016 .CS1 maint: заархивированная копия как заголовок ( ссылка )
  45. ^ "Архивная копия" . Архивировано из оригинала на 2016-03-24 . Проверено 29 марта 2016 .CS1 maint: заархивированная копия как заголовок ( ссылка )