Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

Контроль арендной платы в Онтарио относится к системе регулирования арендной платы в Онтарио , Канада, которая ограничивает сумму, на которую может увеличиваться арендная плата, выплачиваемая арендаторами за арендуемое жилье.

История [ править ]

Регулирование арендной платы было впервые введено в Онтарио в соответствии с Национальным жилищным законом 1944 года . После лоббирования со стороны бизнеса он был отменен менее чем через десять лет.

Современная история контроля за арендной платой началась в июле 1975 года, когда был принят Закон 1975 года о пересмотре арендной платы за жилые помещения после того, как требование контроля за арендной платой стало серьезной проблемой в период, предшествовавший выборам в провинции 1975 года . [1] В 1979 году был принят Закон об аренде жилых помещений . [1]

В 1985 годе новый Либеральное правительства ужесточил контроль аренды с Законом жилого регулирования арендной платы и в 1992 годе Новой демократической партии правительство Боб Rae прошел контроль Аренды Закон 1992 . [2]

Закон о защите Арендатора 1997 был принят в Прогрессивное Консервативное правительство Майк Харрис и объявили в июне 1998 года [3] Закон нераспределенной выбранные права и обязанности , содержащиеся в части IV предыдущего к Закону арендодателем и арендатором . (Части I, II и III были переименованы в Закон о коммерческой аренде . [4] ) Закон о защите арендаторов одновременно отменил Закон о контроле за арендной платой и удалил из Онтарио процесс разрешения споров по Закону о арендодателях , включая выселения и повышение арендной платы. судебная система и присвоение юрисдикции вновь созданнойквазисудебный орган, Трибунал по аренде жилья Онтарио . [5]

В соответствии с TPA заявления домовладельца о выселении автоматически удовлетворялись без слушания, если арендатор не подавал уведомление о споре в течение пяти дней. Это положение было предметом жалобы омбудсмену Онтарио и было исключено из нового закона. [6]

Действующее законодательство [ править ]

Закон об аренде жилых помещений, 2006 является действующий закон в Онтарио , который управляет арендодателем и арендатором отношения в жилых аренду помещений. [7] Закон получил королевское одобрение 22 июня 2006 года и был провозглашен законом 31 января 2007 года. Закон отменил и заменил Закон 1997 года о защите арендаторов и создал Совет арендодателей и арендаторов вместо арендного жилья Онтарио. Трибунал. [8]

Раньше контроль арендной платы в Онтарио применялся только к квартирам, которые были впервые построены или заселены до 1 ноября 1991 года. [9] Если арендуемая квартира находилась в многоквартирном доме, построенном (или преобразованном из нежилого использования) после 1 ноября 1991 года, тогда положения Закона о сдаче в аренду жилых помещений 2006 года не применялись. [10] На 20 апреля 2017 года премьер Онтарио Кэтлин Винн , вместе с Крисом Ballard , министр жилищного строительства, объявил план Fair Housing. План включает положение об отмене освобождения от контроля за арендной платой после 1991 года, так что все частные арендные единицы, в том числе построенные или впервые заселенные 1 ноября 1991 года или после этой даты, будут подлежать контролю за арендной платой. Это изменение вступило в силу 20 апреля 2017 г.[11]

Премьер Онтарио Консервативное правительство Дуга Форда приняло в 2018 году закон, согласно которому новое строительство не подлежит контролю за арендной платой. Контроль арендной платы не применяется к новым зданиям, пристройкам к существующим зданиям и большинству новых квартир в цокольном этаже, которые впервые используются для жилых целей после 15 ноября 2018 г. [12]

См. Также [ править ]

Заметки [ править ]

  1. ^ a b Питер Рассел (1989). Федерализм и Хартия: ведущие конституционные решения . MQUP. С. 233–236. ISBN 978-0-7735-8428-0.
  2. ^ Суд по аренде жилья Онтарио; Онтарио (2002). Аренда жилья в Онтарио: законодательство, правила и инструкции . CCH Canadian Limited. п. 87. ISBN 978-1-55141-045-6.
  3. ^ Кристиан Х. Келин (2005). Справочник по международной недвижимости: приобретение, владение и продажа недвижимости, жилое, налоговое и наследственное право . Джон Вили и сыновья. п. 169. ISBN. 978-0-470-02122-4.
  4. ^ "Закон о коммерческой аренде" . E-laws.gov.on.ca. 2007-01-31 . Проверено 1 июля 2013 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  5. ^ "Пейзаж арендного жилья в Онтарио | Комиссия по правам человека Онтарио" . Ohrc.on.ca . Проверено 1 июля 2013 . CS1 maint: discouraged parameter (link)
  6. ^ «Рекомендации по интерпретации - Рекомендация № 7» . Ltb.gov.on.ca . Проверено 1 июля 2013 . CS1 maint: discouraged parameter (link)
  7. ^ Пьер Буарон; Клод Буарон (2010). Инвестиции в коммерческую недвижимость в Канаде: полный справочник для профессионалов в сфере недвижимости . Джон Вили и сыновья. п. 698. ISBN. 978-0-470-73906-8.
  8. ^ "Отдел новостей: Закон об аренде жилых помещений вступает в силу 31 января 2007 г." . News.ontario.ca . Проверено 1 июля 2013 . CS1 maint: discouraged parameter (link)
  9. ^ "Лазейка повышения арендной платы оставляет арендаторов Онтарио уязвимыми" . 2013-04-29.
  10. ^ "Закон об аренде жилых помещений, 2006, с. 6 (2)" . Электронные законы . Правительство Онтарио . Проверено 2 ноября 2014 года . CS1 maint: discouraged parameter (link)
  11. ^ «Прощай, лазейка 1991 года - контроль арендной платы распространяется на все арендные единицы в Онтарио» . CBC News . Проверено 21 апреля 2017 .
  12. ^ «Рекомендации по контролю арендной платы Онтарио» . News.ontario.ca . Проверено 29 мая 2019 .

Ссылки [ править ]

  • Отказ от контроля над арендной платой в Онтарио (PDF) Лоуренс Б. Смит ( Университет Торонто , 2003 г.)
  • Экономическая оценка контроля за арендной платой: опыт Онтарио , Лоуренс Б. Смит (The Journal of Real Estate Finance and Economics, 1988, том 1, выпуск 3), стр. 217–231
  • Консультации Лори Монсебраатен по решению проблемы нехватки доступного жилья ( Toronto Star , 20 июля 2009 г.)
  • Опоры давления для Онтарио, чтобы распространить контроль арендной платы на всех арендаторов , Сьюзан Пигг ( Toronto Star , 31 мая 2013 г.)
  • Онтарио NDP хочет закрыть лазейку в контроле за арендной платой , Уильям Вулф-Уайли ( Postmedia News , 4 июня 2013 г.)

Внешние ссылки [ править ]

  • Закон о жилищной аренде , 2006 г.
  • Закон о защите арендаторов 1997 года
  • Совет арендодателей и арендаторов