Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску
Совет арендодателей и арендаторов
Обзор агентства
Сформирован31 января 2007 г.
Предыдущее агентство
  • Суд Онтарио по аренде жилья
ТипТрибунал
ЮрисдикцияПровинция Онтарио
Штаб-квартира25 Grosvenor Street, 4-й этаж
Торонто , Онтарио
Ответственный министр
Материнское агентствоТрибуналы Онтарио
Ключевой документ
Интернет сайтtribunalsontario .ca / ltb /

Совет арендодателей и арендаторов (на французском языке : Commission de la location immobilière ) - это арбитражный суд, управляемый правительством Онтарио, который обеспечивает разрешение споров между арендодателями и арендаторами в соответствии с Законом об аренде жилых помещений 2006 года . Это один из 14 арбитражных судов, находящихся под надзором Министерства генерального прокурора, которые составляют трибуналы Онтарио . [1]

История [ править ]

Исторически отношения арендодателя и арендатора в Онтарио регулировались Законом о арендодателе и арендаторе . Споры между домовладельцами и арендаторами можно было разрешить только формально через судебную систему.

В 1998 году консервативное правительство Майка Харриса приняло Закон о защите арендаторов , который создал новый режим, регулирующий аренду жилья. Закон учредил Суд по аренде жилья Онтарио в качестве квазисудебного органа для разрешения споров, тем самым в значительной степени исключив из судебной системы закон о арендодателях и квартиросъемщиках .

Некоторые люди критиковали этот акт и суд как предвзятое мнение в пользу домовладельцев. [2] В 2006 году либеральное правительство Далтона МакГинти отменило этот закон и заменило его действующим Законом об аренде жилья, который распустил Трибунал по аренде жилья и учредил Совет по арендодателям и арендаторам, который заменил его.

Процесс [ править ]

Либо домовладельцы, либо арендаторы могут подать заявление в Правление. Стороны могут сначала попытаться разрешить вопрос посредством посредничества . Если посредничество оказывается безуспешным или стороны решают не предпринимать попытки посредничества, проводится слушание по делу, на котором член Совета заслушивает показания обеих сторон перед тем, как отдать приказ .

Арендодатель может обратиться в Совет с просьбой увеличить арендную плату за квартиру сверх установленных в провинции правил контроля арендной платы или выселить арендатора. Арендаторы могут оспаривать выселение , подавать заявление о снижении арендной платы или скидках из-за невыполнения арендодателем обязательств по содержанию , подавать заявки на выполнение рабочих или других распоряжений или жаловаться на другие нарушения Закона об аренде жилых помещений . В Онтарио домовладелец не может выселить арендатора без слушания перед советом [3]

По словам Уитни Миллер из Трибуналов социальной справедливости Онтарио, Совет обычно рассматривает заявления арендодателя о невыплате арендной платы в течение 25 дней с момента подачи заявления, а решение обычно выносится в течение пяти дней после слушания. [4]

[5]

Юридическое представительство [ править ]

В Онтарио лицо может быть представлено физическим лицом, имеющим лицензию Юридического общества Верхней Канады, например, юристом или помощником юриста. [6] Существуют и другие исключения для неоплачиваемых представителей, таких как прямые сотрудники арендодателя или, в случае арендатора, друга или члена семьи. Лицо, требующее освобождения от представительства, обязано предоставить совету директоров доказательства своего законного разрешения представлять лицо или компанию перед советом директоров. Перед слушанием совета арендаторам предлагается возможность поговорить с дежурным консультантом арендатора, который обычно предоставляется в общественной клинике юридической помощи, финансируемой через Legal Aid Ontario. Арендодателю не разрешается обращаться к дежурному адвокату в день слушания. [7]

Юрисдикция [ править ]

В соответствии с Законом об аренде жилых помещений, 2006 SO Совет имеет юрисдикцию решать все вопросы между помещиком и Арендатором. Есть несколько важных различий между заявлениями, поданными арендодателями, и заявлениями, поданными арендаторами, когда это касается вопросов юрисдикции . Согласно Закону, арендатор должен владеть арендуемой квартирой до заполнения заявки на доске. Если домовладелец подает заявление в правление, когда арендатор не владеет арендуемой единицей, заявка будет отклонена. [8] Если арендодатель желает подать иск против арендатора после того, как арендатор освободил арендуемую квартиру, арендодатель должен потребовать компенсацию через Суд мелких тяжб провинции Онтарио. [9] [10]

Изменения в Правлении [ править ]

В сентябре 2016 года были внесены изменения в Закон об аренде жилых помещений, SO 2006 года, позволяющие жертвам домашнего насилия прекращать договор аренды с уведомлением всего за 28 дней.

Ссылки [ править ]

  1. ^ «Добро пожаловать в Трибунал Онтарио» . Трибуналы Онтарио . Королевский принтер для Онтарио . Проверено 11 ноября 2020 года .
  2. ^ «Омбудсмен попросил провести расследование в суде по аренде жилья в Онтарио» (пресс-релиз). Адвокатский центр для арендаторов Онтарио (ACTO). 20 июня 2002 года Архивировано из оригинала на 11 августа 2002 года . Проверено 24 февраля 2013 года .
  3. ^ «Часто задаваемые вопросы (о выселениях)» . Юридические услуги Riverview . Проверено 29 августа 2017 года .«Справочник по Закону о жилищной аренде» . Совет арендодателей и арендаторов . Проверено 24 февраля 2013 года .
  4. ^ Помещика кошмар: жильцы держали скот в доме , cbc.ca.
  5. ^ [1] , арендодатели должны платить арендатору Кембриджа на сайтеherecord.com.
  6. ^ "Практическое руководство по представительству в судах социальной справедливости Онтарио" . Совет арендодателей и арендаторов . Проверено 29 августа 2017 года .
  7. ^ "Дежурный советник арендатора" . Юридическая помощь Онтарио . Проверено 29 августа 2017 года .
  8. ^ "SWL-00849-17-IN2 (Re), 2017 CanLII 48972 (ON LTB)" . CanLII . Проверено 29 августа 2017 года .
  9. ^ «Хогг против МакКоннелла, 2015 CanLII 31347 (ON SCSM)» . CanLII . Проверено 29 августа 2017 года .
  10. ^ «Валлес против Advantagewon Inc, 2015 CanLII 29533 (ON SCSM)» . CanLII . Проверено 29 августа 2017 года .

Внешние ссылки [ править ]

  • Официальный веб-сайт