Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску
Для использования в других целях, см домовладелец (значения) .
«Хозяйка» перенаправляется сюда. Для использования в других целях, см Хозяйка (значения) .
Могущественный землевладелец в колеснице, Восточная Хань 25–220 гг. Н. Э. Хэбэй , Китай

Арендодатель является собственником дома , квартиры , кондоминиум , земля или недвижимость , которая арендованной или арендованным индивидууму или бизнеса, который называется арендатор (также арендатор или наниматель ). Когда юридическое лицо занимает эту должность, используется термин арендодатель. Другие термины включают арендодателя и владельца . Термин « домовладелица» может применяться к владельцам- женщинам , а арендодатель - независимо от пола . Менеджер пабав Соединенном Королевстве , строго говоря, лицензированный поставщик продуктов питания называется домовладельцем / дамой.

История [ править ]

Концепция помещика восходит к феодальной системе поместья ( сеньориализм ), когда земельное поместье принадлежит лорду поместья ( mesne lords ), обычно представителям низшего дворянства, которые сформировали чин рыцарей. в период высокого средневековья, владение своей вотчиной через субинфеудацию , но в некоторых случаях земля также может напрямую подчиняться представителю высшей знати, как в королевских владениях, непосредственно принадлежащих королю, или в имперских деревнях Священной Римской империи непосредственно подчиняется императору. Средневековая система в конечном итоге продолжает систему вилл и латифундий (крестьянских широких хозяйств) Римской империи . [1]

В наше время термин «домовладелец» описывает любое физическое или юридическое лицо, такое как государственный орган или учреждение, предоставляющее жилье лицам, не владеющим собственными домами. Они могут быть странствующими, командированными вдали от дома, не желать риска ипотеки или отрицательного капитала, могут быть группой совладельцев, не желающих вступать в узы совместного владения, или могут повышать свой кредит рейтинг или банковский баланс для получения будущей ипотеки на более выгодных условиях.

Обязанности владельца и арендатора [ править ]

Договор аренды , или аренда , представляет собой договор, определяющий такие условия, как уплаченная цена, штрафы за просрочку платежа, продолжительность аренды или аренды, а также объем уведомления, требуемого до того, как домовладелец или арендатор аннулирует договор. В целом обязанности распределяются следующим образом: домовладелец несет ответственность за ремонт и техническое обслуживание собственности, а арендатор несет ответственность за поддержание чистоты и безопасности.

Многие владельцы нанимают компанию по управлению недвижимостью, которая позаботится обо всех деталях сдачи их в аренду арендатору. Обычно это включает в себя рекламу собственности и ее показ потенциальным арендаторам, ведение переговоров и подготовку письменных договоров аренды или лицензионных соглашений [2] [3], а затем, после сдачи в аренду, сбор арендной платы с арендатора и выполнение необходимых ремонтных работ.

Дэвиду Берри принадлежала большая часть того, что сейчас известно как его одноименный город Берри , и его хорошо помнят его арендаторы.

Соединенные Штаты [ править ]

В Соединенных Штатах , жилые домовладельцы-арендатора споры в основном регулируются законами штата ( а не федеральный закон ) в отношении имущества и договоров . Закон штата и, в некоторых случаях, закон города или округа устанавливает требования для выселения арендатора. Как правило, существует ограниченное количество причин, по которым домовладелец или домовладелица могут выселить своего арендатора до истечения срока аренды, хотя в конце срока аренды отношения аренды могут быть прекращены без объяснения причин. В некоторых городах, округах и штатах есть законы, устанавливающие максимальную арендную плату, которую может взимать арендодатель, известную как контроль арендной платы илирегулирование арендной платы и связанное с этим выселение . Существует также подразумеваемая гарантия пригодности для проживания , согласно которой домовладелец должен поддерживать безопасное, достойное и пригодное для проживания жилье, отвечающее минимальным требованиям безопасности, таким как датчики дыма и запирающаяся дверь. Чаще всего споры возникают из-за неспособности арендодателя предоставить услуги или неуплаты арендатором арендной платы - первое также может привести ко второму. Удержание арендной платы является уважительной причиной выселения, как это часто объясняется в договоре аренды. [4]

Канада [ править ]

В Канаде , жилые домовладельцы-арендатора споры в основном регулируются провинциальным законом ( а не федеральный закон ) в отношении имущества и договоров . Законодательство провинции устанавливает требования к выселению арендатора. Как правило, существует ограниченное количество причин, по которым домовладелец может выселить арендатора. В некоторых провинциях действуют законы, устанавливающие максимальную арендную плату, которую может взимать арендодатель, известную как контроль арендной платы или регулирование арендной платы , а также соответствующее выселение . Также есть подразумеваемая гарантия обитаемости., в соответствии с которым домовладелец должен содержать безопасное, достойное и пригодное для проживания жилье, отвечающее минимальным требованиям безопасности.

Соединенное Королевство [ править ]

См. Также: английское земельное право § Аренда и лицензии , а также право собственности Шотландии.
Рынок аренды жилья (аренда)

Аренда в частном секторе в значительной степени регулируется многими законами об арендодателях и арендаторах , в частности, Законом о арендодателях и арендаторах 1985 года, который устанавливает минимальные стандарты прав арендаторов по отношению к их арендодателям. Еще один ключевой статут - Закон о жилищном строительстве 2004 года . Арендная плата может быть увеличена без ограничений по истечении обычного шестимесячного срока после надлежащего уведомления арендатора. Распоряжение о владении в соответствии с наиболее распространенным типом, Гарантированная краткосрочная аренда (AST), обычно можно получить после восьми недель / двух месяцев неоплаченной арендной платы и по усмотрению суда после вручения арендатору уведомления по разделу 8 (в соответствии с Законом о жилье 1988 года.с внесенными в него поправками) на меньший срок для всех видов гарантированной аренды - и по другим основаниям, которые относятся к владению недвижимостью домовладельцу. Если аренда является AST, то любой приказ о владении не вступит в силу, пока не пройдет шесть месяцев с момента первоначальной аренды. Аренда лица, проживавшего в оккупации с 15 января 1989 года, обычно, если не на короткий срок с самого начала после его создания с 1980 года и далее, может быть « регулируемой арендой » с гораздо большим количеством прав, особенно в соответствии с Законом об аренде 1977 года и защитой. из Закона о выселении 1977 г. , введенного Министерством Третьего Вильсона . [5]

На каждый дом, состоящий из нескольких человек , единицу, которую закон не рассматривает как отдельную семью с более чем тремя арендаторами, распространяются ужесточенные правила, включая Закон о жилищном строительстве 2004 года . В некоторых местных органах власти всегда требуется выданная муниципальным советом лицензия на право владения такой квартирой (в других - ограничена более крупными законодательными примерами).

Аренда жилья [ править ]

Аренда на срок более двух лет обычно называется арендой и обычно бывает длительной; если более 7 лет необходимо зарегистрировать новое арендованное имущество. [6] Они регулируются немногими из вышеперечисленных правил и в более длинных примерах намеренно больше похожи на полную собственность, чем на аренду в целом. Они редко требуют значительной арендной платы за землю . Закон не регулирует высокие сборы за поломку / перепродажу и не препятствует продаже домов на правах аренды; в 2010-х годах некоторые из этих предложений были широко обсуждены, и в настоящее время они готовятся. В целом, законодательство позволяет таким арендаторам (арендаторам) объединяться в клубы для получения права на управление., и право выкупить долю арендодателя (коллективное предоставление избирательных прав). Это позволяет им индивидуально продлевать аренду на новую, меньшую сумму («премию»), которая, если арендаторы предоставили права, обычно не будет требоваться / рекомендоваться каждые 15–35 лет. Требования к уведомлениям и формы имеют тенденцию быть строгими. В небольших примерах арендатор, в зависимости от простого математического деления здания, может иметь возможность предоставить избирательное право индивидуально. Статут 1925 г. подразумевает почти все договоры аренды (аренда по низкой ренте и с премией (штраф, начальная большая сумма)) имущества, которое может быть продано (арендатором, уступлено); сокращение любых ограничений до одного, при котором арендодатель может применять стандарт, который является «разумной» проверкой, без серьезных задержек. Это часто называют "оговоренный законом завет о переуступке / отчуждении ".

В исключительных случаях в сфере социального жилья , которое в целом сокращается , арендаторы со временем широко приобретают Право покупки с фиксированной скидкой от рыночной цены дома.

Коммерческая (бизнес) аренда и сдача внаем [ править ]

В коммерческой собственности большая часть права, особенно в том, что касается споров и основных обязанностей, основана на свободе заключения договора в рамках общего права, включая подразумеваемые условия прецедентных решений широкого диапазона прецедентного права, таких как значение «хороший и существенный ремонт» . Подразумеваемые принципы включают «недопустимость отступления от гранта» и «спокойное пользование». Все предприятия, являющиеся арендаторами (арендаторами), должны решить, заключать ли договор в соответствии с Частью II Закона 1954 года о арендодателях и арендаторах.что дает им «деловую гарантию владения». Если нет, то обычно применяется по умолчанию. Эта «гарантия владения» явно зависит от общих причин и связанных с ними механизмов, по которым домовладелец может получить обратно помещения. Если домовладелец продает блок, а соответствующий арендатор занимает более 50%, арендатору должно быть предоставлено право первого отказа по запрашиваемой цене от покупки блока. Как и в большинстве юрисдикций, закон о неукоснительном соблюдении условий аренды в случае незаконной субаренды и уступки может быть строго соблюден, что приведет к финансовым потерям и потерям помещений в случае его нарушения. Невыплата арендной платы, в отличие от жилья, может привести к прямому изъятию во владение домовладельца («мирное возвращение») через право коммерческого арендодателя на использование выселений «самопомощи».[7]Взятие имущества арендатора без ордера, выданного судом (вытекающего из постановления суда или невыполненного налогового требования) ( бедствие ), запрещено. [8]

Хозяин трущоб [ править ]

Смотрите также: капитализм рантье

Арендаторы (арендаторы или другие лицензиаты) на самом низком уровне шкалы оплаты могут испытывать социальные или экономические трудности и, как следствие, подвергаться значительной социальной стигме . Из-за отсутствия альтернативных вариантов такие арендаторы часто становятся жертвами недобросовестных владельцев небезопасной и ветхой собственности, которые пренебрегают своими обязанностями по ее содержанию.

Термины «хозяин трущоб», «хозяин трущоб» или «хозяин гетто» используются для описания домовладельцев большого количества такой собственности, часто владеющих фактически местной монополией. Государственное благоустройство или крупные частные инвестиции могут улучшить такие области. В экстремальных ситуациях государственные обязательные закупочные полномочия во многих странах позволяют расчистить трущобы, чтобы заменить или отремонтировать худшие из районов.

Примеры:

  • Питер Рахман был домовладельцем, который работал в Ноттинг-Хилле , Лондон , в 1950-х годах и до своей смерти в 1962 году. Он прославился эксплуатацией своих арендаторов : слово « рахманизм » вошло в Оксфордский словарь английского языка . Его приспешниками были Майкл де Фрейтас (он же Майкл Икс / Абдул Малик), который заработал репутацию лидера власти черных, и Джонни Эджкомб , который стал пропагандистом джаза и блюза, что помогло удержать его в центре внимания. [9]

Инвестиции в аренду и основа [ править ]

Стимулы и сдерживающие факторы

Стимулом, если не социальным жильем , является получение хорошей арендной платы (годовой доход на инвестиции) и перспективы роста цен на недвижимость. Сдерживающими факторами являются различные обязанности арендодателей по ремонту / техническому обслуживанию и администрированию, а также основные риски (споры арендаторов, ущерб, пренебрежение, потеря арендной платы, отсутствие страховки / споры, экономический спад, повышенная процентная ставка по любой ипотеке и отрицательный капитал). или потеря инвестиций). Чистая прибыль (доходность) и рост капитала от сдачи в аренду (сдачи в аренду), особенно в случае покупки с целью аренды с использованием заемных средств , подвержены идиосинкразическому риску , который объективно считается повышенным для компаний с высокой долей заемных средств.инвестор ограничен небольшим количеством домов аналогичного профиля, привлекательных для узкого рынка аренды в районах, где отсутствует экономическая устойчивость. [10]

Основа

Арендная недвижимость может быть оплачена арендатором на любой основе, согласованной между арендодателем и арендатором - чаще, чем еженедельно или реже, чем ежегодно, - это почти неслыханно - и что всегда включается в договор аренды (предпочтительно для обеих сторон в письменной форме) . Это должен быть один из факторов, который арендатор должен учитывать перед въездом.

Безопасность при аренде и доплаты
См. Также: Страховой депозит и Страхование арендодателя

Арендодатель или его агент могут принять решение о взыскании гарантийного депозита (и / или в некоторых юрисдикциях, например, в некоторых частях США, плату за въезд / административный сбор). Сдерживающий фактор, если он высокий, и относительно привлекательный, если низкий, на многих рынках для арендатора, он редко обсуждается в переговорах о сроке аренды. В некоторых юрисдикциях один или оба запрещены в первоначальном смысле. Вместо этого потеря арендодателем арендной платы / полное страхование ущерба могут быть учтены в согласованной арендной плате и / или специальном виде депозита, регулируемой денежной сумме в виде залога (защищенный гарантийный депозит) от арендатора, принадлежащего зарегистрированной третьей стороне (например как некоторые агенты по недвижимости) могут быть допустимы. Залог обычно по закону подлежит зачету в счет задолженности (дефицита арендной платы) и ущерба, нанесенного арендатором, или его невыполнения.

Лицензированный поставщик продуктов питания [ править ]

Основная статья: Паб

В Соединенном Королевстве владельца и / или менеджера паба (публичного дома) обычно называют «домовладелец / домовладелица» или « мытарь », последний, собственно, наименование римского государственного подрядчика или налогового фермера . В более формальных ситуациях используется термин « лицензированный поставщик» или просто «лицензиат». [11] Женщина-домовладелец может называться домовладелицей или просто домовладельцем.

Лицензионные торговли Благотворительность , образованная в 2004 году в результате слияния Общества Лицензионных рестораторов и Лицензионный National Homes ресторатора, в [12] существует , чтобы служить пенсионные потребностям паба помещиков Великобритании. Благотворительная организация также управляет тремя частными школами в Аскоте и Рединге в Беркшире и Сейерс Коммон в Суссексе . Помимо обычных студентов с полной оплатой, Licensed Victuallers 'School в Аскоте предоставляет скидки на образование для детей домовладельцев и других лиц, работающих в сфере общественного питания.

Ассоциации домовладельцев [ править ]

В разных странах существуют значительные ассоциации домовладельцев. Эти ассоциации / общества оказывают поддержку своим членам в решении ряда проблем [13] , предоставляя средства взаимной поддержки, а также лоббируют соответствующие органы и парламент в отношении деталей и выполнения законодательства о жилой и некоторой коммерческой аренде.

Австралия

В Австралии существует множество ассоциаций домовладельцев . Эти ассоциации следует отличать от класса ассоциаций владельцев собственности, которые представляют «большой конец города» - владельцев крупных зданий и очень крупных жилых комплексов, таких как Совет по вопросам собственности Австралии . [14]

  • Ассоциация владельцев собственности Австралии (POAA) [15]
  • Ассоциация владельцев недвижимости Виктории (POAVIC) [13]
  • POAQ - Ассоциация владельцев недвижимости Квинсленда [16]
  • Ассоциация владельцев собственности штата Новый Южный Уэльс [17]
  • Ассоциация владельцев недвижимости Западной Австралии [18]
  • Ассоциация арендодателей Южной Австралии [19]
объединенное Королевство

Национальная ассоциация арендодателей жилых домов (NRLA) образовалась в результате слияния двух следующих организаций по состоянию на 31 марта 2020 года: [20]

  • Ассоциация домовладельцев (RLA) [21]
  • Национальная ассоциация арендодателей (NLA) [22]

См. Также [ править ]

  • Прораб , родственное занятие
  • Многоквартирный дом (закон)

Ссылки [ править ]

  1. ^ «Феодализм» . faculty.history.wisc.edu . Архивировано 5 апреля 2017 года . Проверено 14 марта 2018 .
  2. ^ Фридман об аренде (шестое издание) Эндрю Р. Берман, Глава 37: Аренда, лицензии и удобство в сравнении - права на парковку, концессии универмагов, квартиросъемщики и т. Д.
  3. ^ «Использование лицензионного соглашения вместо аренды» . LawJournalNewsletters.com .
  4. ^ Боландер, Дональд О. (1990). Библиотека практической информации Нью-Вебстера: семейный правовой справочник . Лексикон Публикации. С. 44–45. ISBN 0-7172-4500-4.
  5. ^ «Архивная копия» (PDF) . Архивировано (PDF) из оригинала 13.04.2018 . Проверено 12 апреля 2018 . CS1 maint: archived copy as title (link)
  6. ^ LRA 2002 , Sch.3
  7. ^ Земельный кадастр HM (2020). «Практическое руководство 26: аренда - определение» . Gov.uk . сек. 8.
  8. ^ Приставы архивации 2018-04-13 в Wayback Machine Лотарингии Conway и Джек Dent. Библиотека Палаты общин: Информационный документ № 04103, 9 июня 2017 г.
  9. ^ "- historytalk.org" (PDF) . www.historytalk.org . Архивировано (PDF) из оригинала 03.10.2016.
  10. ↑ Тара Сигел Барнард (29 марта 2013 г.). «Инвестиции в аренду могут показаться безопаснее, чем они есть на самом деле» . Нью-Йорк Таймс . Архивировано 30 марта 2013 года . Проверено 30 марта 2013 года .
  11. ^ "Dictionary.com" . Архивировано 3 марта 2009 года . Проверено 19 июля 2008 .
  12. ^ Комиссия по благотворительности .Общество лицензированных Victuallers, зарегистрированная благотворительная организация No. 230011.
  13. ^ a b Виктория, Ассоциация владельцев недвижимости. «Ассоциация собственников недвижимости Виктория» . www.poavic.org . Архивировано 11 мая 2018 года . Проверено 14 марта 2018 .
  14. ^ "Архивная копия" . Архивировано 3 мая 2016 года . Проверено 10 мая 2016 .CS1 maint: archived copy as title (link)
  15. ^ "Дом" . www.poaa.asn.au . Проверено 14 марта 2018 .
  16. ^ "Ассоциация владельцев собственности Квинсленда" . www.poaa.asn.au . Архивировано 12 марта 2018 года . Проверено 14 марта 2018 .
  17. ^ "Архивная копия" . Архивировано 16 августа 2016 года . Проверено 22 июля 2016 .CS1 maint: archived copy as title (link)
  18. ^ "POAWA - Ассоциация владельцев собственности штата Вашингтон" . Ассоциация владельцев собственности вестернов Австралии . Архивировано 15 марта 2018 года . Проверено 14 марта 2018 .
  19. ^ "Ассоциация домовладельцев (SA) Incorporated" . www.landlords.org.au . Архивировано 29 сентября 2016 года.
  20. ^ «Национальная ассоциация домовладельцев | Национальная поддержка домовладельцев» . www.nrla.org.uk . Проверено 11 апреля 2020 .
  21. ^ «Ассоциация домовладельцев | Национальная поддержка домовладельцев» . www.rla.org.uk . Проверено 28 июня 2018 .
  22. ^ "Национальная ассоциация домовладельцев | для поддержки и защиты частных домовладельцев" . landlords.org.uk . Проверено 28 июня 2018 .