Residence Parks - это жилые комплексы , построенные примерно в начале 1900-х годов в Северной Америке. Большинство из них были построены до Первой мировой войны, а те, которые еще не продали большую часть своих участков, понесли значительные финансовые потери из-за резкого спада продаж недвижимости во время войны. Возможно, этот спад препятствовал дальнейшему созданию этих разработок после войны.
Характеристики
Парки резиденции характеризовались использованием условий, договоренностей и ограничений («CC&R»), чтобы гарантировать, что окрестности отражают определенные стили архитектуры и стандарты развития. Ограничения часто распространялись на исключение определенных расовых меньшинств, что было обычным для того периода и региона. Обычно они включали в себя улучшенные общественные пространства, которые варьировались от входных «ворот» до благоустроенных бульваров и парковых зон до клубов.
Идея о том, что вам не нужно собирать вещи и идти в парк, а на самом деле жить в нем, была частью привлекательности. Поэтому значительное внимание уделялось планировке улиц, их ширине, бульварам, тротуарам, освещению и общему ландшафтному плану, который часто составлял уважаемый ландшафтный архитектор. Эти украшения и стандарты развития имели свою цену, и поэтому резиденции Parks продавались в первую очередь состоятельным покупателям.
Влияние
До Первой мировой войны в городах Северной Америки обычно не было зон для застройки и не было руководящих принципов планирования, определяющих, что можно построить, где и в какой форме. Ранние условия, заветы и ограничения парков резиденций, вероятно, были предшественниками стандартного использования правил зонирования и планирования в современных городах.
Влияние «живого» Residence Park ощущалось на протяжении многих лет в сфере недвижимости. Добавление слова «парк» в конце названия жилого комплекса стало очень популярным и привело к искажению его первоначального значения. Девелоперы и агенты по недвижимости начали использовать термин Residence Park, чтобы присвоить одинаковый престиж практически каждому строящемуся жилому комплексу. В этих более поздних застройках, как правило, не было элементов оригинальных Residence Parks. Они были просто скоординированными застройками участков, в лучшем случае, с деревьями, посаженными на бульварах.
В последние десятилетия (1980-е - 1990-е годы) некоторые запланированные жилые комплексы перенимают некоторые идеи оригинальных Residence Parks. У них есть формальные входы со строением (ями) и ландшафтным дизайном, сообщающим о том, что вы входите в урочище. У них часто есть тщательно продуманная планировка улиц с извилистыми изгибами. Некоторые включают в себя клубы и / или центральный парк. Но многие из этих функций часто соответствуют требованиям местного города при утверждении проекта и, следовательно, приобретают типичный вид городского парка. А поскольку застройки обычно создаются крупными компаниями, стремящимися максимизировать отдачу от своих инвестиций, они тоже строят дома. В результате часто возникают ряды домов с небольшими вариациями.
Оригинальные Residence Parks заметно отличаются тем, что застройщик обычно устанавливал улицы, коммуникации и общественные места. Затем они продавали участки по отдельности и часто требовали от владельцев участков представить архитектурные планы на рассмотрение до начала строительства. Субъективная оценка заключалась в поддержании определенного эстетического стандарта и / или стиля разработки. Также были требования, такие как минимальная стоимость строительства нового дома, максимальная высота, количество конструкций на лот, использование собственности и так далее. Это привело к гораздо большему разнообразию в архитектуре и более визуально привлекательным городским пейзажам.
Некоторые жилые парки все еще существуют сегодня, и хотя срок действия большинства CC&R истек, городской пейзаж и архитектура часто сохраняются, чтобы сохранить парковую атмосферу.
Смотрите также
- Residence Park - Нью-Рошель, Нью-Йорк (прототип, 1885 г.)
- Палм-Хейвен - Сан-Хосе, Калифорния
- Shasta / Hanchett Park, Сан-Хосе, Калифорния - Сан-Хосе, Калифорния
- Хестер Парк - Сан-Хосе, Калифорния