Продажа с обратной арендой - это форма сделки с недвижимостью, включающая оперативную продажу жилья, занимаемого владельцем, арендодателю или компании по недвижимости и сдачу его в аренду новому владельцу.
Продажа и аренда обратно в Великобритании
В Великобритании резиденция продается и сдается обратно предыдущему владельцу обычно, но не всегда, на условиях гарантированной краткосрочной аренды . Цена покупки обычно ниже рыночной.
В ноябре 2014 года судьи в ходе контрольного дела перед Верховным судом единогласно постановили, что ипотечные кредиторы имеют законное право вернуть дома в собственность в случаях, когда компании, занимающиеся продажей и обратной арендой, не выполнили своих обязательств по ипотеке, использованной для покупки недвижимости у их первоначальных владельцев. Обещания пожизненной аренды, которые предлагали компании по продаже и обратной аренде, оказались бесполезными, и несколько сотен таких арендаторов - многие из которых были пожилыми или уязвимыми - столкнулись с выселением после вынесения постановления. Постановив, что права ипотечных кредиторов превалируют над правами арендаторов, один из судей, лорд Коллинз, согласился, что это был «тяжелый результат»; судьи отметили, что бывшие владельцы «могли быть ... жертвами мошенничества, которое обманом заставило их покинуть свои дома» - по некоторым делам уголовные дела еще не завершены. [1]
Недостатки такой компоновки
Недостатком является то, что аренда с обратной арендной платой заключается в том, что в некоторых случаях арендатору предоставляется только ограниченная аренда, в некоторых случаях на срок от 6 до 12 месяцев, после чего арендодатель может претендовать на владение недвижимостью с уведомлением только за два месяца. . Кроме того, последующее рефинансирование может привести к тому, что новый владелец получит контроль, что усугубит неопределенность владения недвижимостью. В последние годы рынок для этого варианта резко вырос, но открытость или долговечность компаний, работающих на нем, может быть сомнительной. Помимо краткосрочной аренды, будущее арендной платы может быть неизвестным. Такие компании размещают рекламу в тех же средствах массовой информации, что и субстандартные кредиторы, дополняя это рекламными буклетами от двери до двери.
Этот метод СЕЙЧАС [ требуется разъяснение ] регулируется FCA Великобритании (Управление финансового надзора). Это регулируемая деятельность в соответствии с Законом о финансовых услугах и рынках (регулируемая деятельность) 2001 года. Полный список регулируемой деятельности доступен в Справочнике FCA (PERG - Perimeter and Guidance Manual).
Смотрите также
Рекомендации
- ↑ Джонс, Руперт (7 ноября 2014 г.). «Больным и престарелым грозит предрождественское выселение, поскольку суд поддерживает кредиторов» . Хранитель . Лондон . Проверено 9 ноября 2014 .