Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

Возвращение во владение , в просторечии репо , представляет собой тип иска " самопомощи " - в основном в США - при котором сторона, имеющая право собственности на рассматриваемую собственность, забирает собственность у стороны, имеющей право владения, без обращения в суд. Затем недвижимость может быть продана финансовым учреждением или сторонними продавцами. [1]

Степень, в которой разрешено возвращение во владение, и то, как оно может быть осуществлено, сильно различаются в разных юрисдикциях - см. Ниже. Когда кредитор не может найти обеспечение, не может мирным путем получить его путем возврата во владение собственными силами или юрисдикция не допускает повторного вступления во владение в рамках самопомощи, альтернативным средством правовой защиты, чтобы приказать заемщику вернуть товары (до вынесения судебного решения), является пополнение .

Залог за обеспечение часто называют в качестве залога . Ссудодатель / кредитор известен как держатель залога.

Общие [ править ]

Существование и обработка повторного владения сильно различаются в зависимости от юрисдикции . В большинстве юрисдикций за пределами США самопомощь ограничивается недвижимостью , в противном случае право владения может быть реализовано только судом или другими официальными агентами.

Соединенные Штаты [ править ]

Когда положение закона требует, когда происходит повторное вступление во владение, у держателя залогового права есть неделегируемое обязательство не вызывать нарушение мира (что является синонимом нарушения спокойствия ) при осуществлении повторного вступления во владение, или возвращение будет отменено, и сторона, заказывающая возврат во владение, будет нести ответственность за убытки (или держатель залога будет нести ответственность). Это требование не нарушать мирный договор распространяется даже на случаи, когда нарушение вызвано тем, что должник возражает против повторного владения или сопротивляется возвращению во владение. В деле MBank El Paso против Санчеса (1992) , 836 SW2d 151, когда агент по изъятию имущества отбуксировал автомобиль даже после того, как получатель кредита заперся в нем, суд постановил, что это было незаконным нарушением права собственности, и объявил изъятие недействительным. Должнику также была присуждена компенсация в размере 1 200 000 долларов США от участвующего банка. Возвращение во владение также обычно не распространяется на недвижимое имущество. Недвижимость обычно является предметом иска, известного как взыскание .

Процедура возврата во владение [ править ]

В Соединенных Штатах возвращение во владение осуществляется в соответствии с законами штата, которые разрешают кредитору, имеющему обеспечительный интерес в товарах, вступать во владение этими товарами, если должник не выполняет своих обязательств по контракту, создавшему обеспечительный интерес. В частности, все 50 штатов США и округ Колумбия приняли (с небольшими изменениями) статью 9 Единообразного торгового кодекса , которая обычно разрешает держателям обеспечительных прав возвращать товар в собственность, если должник не выполняет свои обязательства, и возвращение во владение может быть осуществлено без нарушение мира . [2]«Дефолт» означает, что должник не выполнил свои обязательства по контракту. Наиболее распространенные формы неисполнения обязательств, приводящие к повторному вступлению во владение, - это неуплата необходимых платежей и неспособность обеспечить адекватное страховое покрытие.

Многие штаты США приняли дополнительные законы, которые применяются конкретно к изъятию приобретенных и арендованных автомобилей и призваны обеспечить дополнительную защиту потребителей. [3] Типичные требования включают требование о том, чтобы автокредиторы предоставляли потребителям возможность либо «восстановить», либо «выкупить» их контракты на покупку или аренду после того, как их автомобили были возвращены во владение. [4]«Восстановление» влечет за собой уплату потребителем всей его или ее просроченной суммы плюс расходы кредитора на возвращение во владение, а затем повторное приобретение автомобиля, как если бы возврата во владение не было. «Выкуп» подразумевает, что потребитель полностью оплачивает остаток по контракту, а затем получает право собственности на транспортное средство без каких-либо обязательств по контракту. Если этих случаев не происходит и транспортное средство переходит во владение, правообладатель должен уведомить должника о своем намерении продать имущество. Обычно это письмо, в котором говорится, что если причитающаяся сумма не будет выплачена в течение десяти рабочих дней, организация официально переходит в собственность и может продать недвижимость.

Некоторые потребители считают, что они имеют законное право на «льготный период», который не позволяет кредиторам возвращать товар в собственность до тех пор, пока платежи не просрочены на определенное количество дней. Фактически льготные периоды являются необязательной деловой практикой, которая была принята большинством потребительских кредиторов в соответствии с условиями кредитного договора. [5] Ничто с юридической точки зрения не препятствует кредитору с обеспечительным интересом вернуть товар в собственность в случае задержки платежа - даже если он просрочен всего на один день - если только кредитор не договорился об ином в качестве обязательного условия контракта.

Могут быть возвращены различные объекты, включая лодки и самолеты , но большинство агентств по возвращению во владение сосредотачиваются на возвращении автомобилей . Агент репо обычно использует эвакуатор или пикап со специальным буксирным приспособлением, называемым стрелой. Также они могут получить ключ у автовладельца. Однако агент должен быть осторожен, поскольку он не может причинить физический вред автомобилю. Обычно владелец транспортного средства должен быть уведомлен о возвращении во владение. Агент возврата найдет автомобиль и проверит его информацию, такую ​​как идентификационный номер автомобиля.(VIN), чтобы убедиться, что у них правильный автомобиль. Если есть совпадение, они попытаются подключить автомобиль к эвакуатору и отбуксировать его или взломать замок и отогнать его. Однако это не освобождает от требования агента по возврату права собственности на страхование транспортного средства в соответствии с действующим уголовным законодательством о дорожном движении. Таким образом, агент, который решит это сделать, может быть арестован за нарушение уголовного законодательства о дорожном движении, которое применяется к требованиям страхования. Агенты репо также не могут по закону пересекать запертые и закрытые складские помещения, такие как ворота и гаражи. [6] Агенты репо также несут огромную ответственность, поэтому, если у них нет всех необходимых страховок, должник выиграет судебный процесс. [7]

Повторное владение не обязательно удовлетворяет ссуду. Если правообладатель продает актив за соответствующую сумму, и если эта сумма меньше суммы ссуды, и если правообладатель своевременно предъявляет иск должнику в отношении остатка (плюс разумные сборы, если применимо), должник может быть обязан выплатить остаток (иногда называемый «дефицит»). [8]В этом случае кредитор будет нести ответственность за проявленную небрежность, если кредитор выставит имущество на аукцион по цене ниже применимой синей книги. Это связано с тем, что такой отказ напрямую способствует возникновению любого остающегося дефицита. Чтобы избежать этой ответственности, финансовые учреждения документируют источник (например, Голубую книгу Келли или NADA) для определения цены залога для продажи. Они также задокументируют состояние автомобиля, чтобы оправдать его продажную цену.

То, несет ли должник фактическую ответственность за остаток, зависит от юрисдикции и деталей кредитного договора. Например, в случае долга без права регресса должник не несет личной ответственности за возникновение дефицита.

Соединенное Королевство [ править ]

Повторное владение возможно только с недвижимостью .

Англия и Уэльс [ править ]

Эти числа и текст относятся к изъятию ипотечного кредита в Англии.

Количество повторных владений в Англии
ГодПретензии предъявленыПретензии, приводящие к заказуСобственность, переданная во владение
1990 г.145 350103 50843 900
1991 г.186 649142 90575 500
1992 г.142 162126 88168 600
1993 г.116 181105 28358 600
1994 г.87 95877 68149 200
1995 г.84 17075 25849 400
1996 г.79 85871 20342 600
1997 г.67 07357 15632 800
1998 г.84 83666 05533 900
1999 г.77 81853 44829 200
2000 г.70 14048 40322 900
2001 г.65 55545 81218 200
2002 г.62 86240 43012 000
2003 г.65 37339 7848 500
2004 г.76 99345 3568 200
2005 г.114 73368 92214 500
2006 г.131 24888 01821 000
2007 г.137 72590 65425 900
2008 г.142 741111 76340 000
2009 г.N / AN / A48 000 [9]

Источник: Совет ипотечных кредиторов и Минюст . [10]

В 2010 году, похоже, будет тенденция к снижению, поскольку кредиторы конфисковали 9400 объектов недвижимости в апреле, мае и июне, что на 400 меньше, чем в первом квартале 2010 года, по данным Совета ипотечных кредиторов (CML). [11]

Германия [ править ]

Возвращение в собственность путем самопомощи, как правило, является незаконным и представляет собой кражу . В большинстве случаев, если должник не может или не желает выплатить непогашенный долг, кредитор должен сначала получить либо постановление суда, разрешающее возврат во владение ( Vollstreckungsbescheid , возможно только в том случае, если должник не оспаривает долг), либо обычное судебное решение. Затем долг должен быть взыскан судебным исполнителем ( Gerichtsvollzieher ), который может использовать исключительно силу для взыскания долга, например, открыть дверь или заручиться помощью полиции. Ни кредитор, ни частные агентства по взысканию долгов не могут применять силу или конфисковывать имущество против воли должника.

Конкретные формы самопомощи при возвращении во владение недвижимым имуществом являются законными. Например, арендодатель может наложить арест на собственность арендатора в арендуемом объекте, если есть просроченные платежи. [12]

См. Также [ править ]

  • Detinue
  • Беспорядок
  • Выкупа
  • Залог
  • Replevin

Ссылки [ править ]

  1. ^ https://www.consumer.ftc.gov/articles/0144-vehicle-repossession
  2. ^ Раздел 9-609 Единого коммерческого кодекса
  3. ^ «Повторное владение автомобилем: уведомления, которые должен предоставить кредитор» . www.thebankruptcysite.org . Проверено 28 ноября 2019 .
  4. ^ Возвращение во владение ,
  5. ^ Webсайтыописывающие Огайо
  6. ^ "5 вещей, которые человек репо НЕ МОЖЕТ сделать" . Адвокатское бюро замка . Проверено 28 ноября 2019 .
  7. ^ Котировки, Страхование грузовиков (2019-01-30). «Какое страховое покрытие мне нужно для репо-бизнеса?» . Котировки на страхование грузовиков . Проверено 28 ноября 2019 .
  8. ^ Автомобиль Repossession: Понимание правил дорожного движения , Федеральная комиссияторговле, ноябрь 2008. Источник 2011-02-16
  9. ^ "CML.org.uk" . Проверено 27 апреля 2017 года .
  10. ^ Фонд, Интернет-память. "[АРХИВНОЕ СОДЕРЖАНИЕ] Веб-архив правительства Великобритании - Национальный архив" . Архивировано из оригинального 13 мая 2007 года . Проверено 27 апреля 2017 года .
  11. ^ "Домашние изъятия падают дальше в Великобритании" . 12 августа 2010 . Проверено 27 апреля 2017 г. - через www.bbc.co.uk.
  12. ^ Bürgerliches Gesetzbuch , §§ 229, 562b, 592т.д.

Внешние ссылки [ править ]

  • Бюро по консультированию граждан Великобритании
  • Американские FTC Факты для потребителей на автомобиле Repossession
  • Новая Зеландия Потребительская помощь в решении проблемы повторного владения
  • Статистика и прогноз CML
  • Британское министерство юстиции
  • Британский центр спасения домовладельцев
  • Налоговая служба штата Мичиган закрыла результаты аукционов по продаже недвижимости