 | В этой статье слишком много ссылок на первоисточники . ( Ноябрь 2018 г. ) ( Узнайте, как и когда удалить этот шаблон сообщения ) |
Раздел 8. , [1] также известный как уведомления Раздела 8 , чтобы бросить курить или владения уведомления раздела 8 , является обязательным условием , если домовладелец из гарантированной аренды желает получить заказ владения от суда, тем самого положив конец договора аренды, по другой причине , основанной при обстоятельствах, дающих домовладельцу право владения. Он используется в Англии и Уэльсе и является частью Закона о жилищном строительстве 1988 года . [2]
Обзор [ править ]
Гарантированная аренда, которая также является Гарантированной краткосрочной арендой, также может быть прекращена путем исполнения приказа о владении на основании уведомления по разделу 21. Различия между процедурами Раздела 8 и Раздела 21 заключаются в следующем:
- уведомление по разделу 21 можно использовать только для гарантированной краткосрочной аренды (AST), уведомление по разделу 8 можно использовать для любой гарантированной аренды
- уведомление в соответствии с разделом 21 может использоваться без объяснения причин, в то время как для использования уведомления в соответствии с разделом 8 домовладелец должен удовлетворить одно из установленных законом оснований для выселения.
В разделе 8 перечислено 17 оснований. Арендодатель может добиваться восстановления права владения недвижимостью до истечения срока аренды только на этих основаниях. Когда домовладелец вручает арендатору уведомление в соответствии с разделом 8, он должен указать основания, по которым они претендуют на владение недвижимостью, используя точную формулировку, указанную в Приложении 2 законодательства 1988 г. Жилищного закона, с формулировкой оснований для владения и причины полагаться на эти основания. Уведомление должно быть в установленной форме, установленной в разделе 8 уведомления.
Как обслуживается уведомление по разделу 8 [ править ]
После заполнения уведомления по Разделу 8 его необходимо разослать всем жильцам, проживающим по указанному адресу. Часто рекомендуется, чтобы домовладелец отправлял его почтой первого класса в почтовом отделении, где можно получить подтверждение оплаты.
Обычно принято отводить минимум три рабочих дня для получения уведомления по разделу 8 на адрес арендатора. Срок действия уведомления по Разделу 8 истекает через две недели или два месяца после этой даты, в зависимости от того, какое из 17 оснований было упомянуто. Лишь после истечения срока действия уведомления о Разделе 8 и после того, как проблема не будет решена, домовладелец может подать заявление о выдаче ордера на владение в Службу судов и трибуналов Ее Величества (HMCTS).
Орден владения [ править ]
После того, как уведомление по Разделу 8 будет вручено, домовладелец может обратиться в суд с просьбой о проведении слушания для получения постановления о владении, используя формы N119 [2] и N5 [2] и уплатив судебные сборы.
Затем арендодателю назначается дата явки в суд, первое слушание, и он должен присутствовать на этой дате. Если арендатор не представил защиту или не явился в суд для оспаривания иска, суд может вынести постановление о владении недвижимостью на первом слушании. Если арендатор действительно защищает иск, суд издает указания на первом слушании и откладывает иск до следующего слушания, когда дело будет рассмотрено полностью. Если ордер на владение предоставлен, то он вступает в силу через четырнадцать дней после его выдачи, хотя в некоторых случаях он может быть продлен до шести недель, когда считается, что арендатор столкнется с серьезными трудностями в результате повторного вступления во владение.
Основания для владения [ править ]
При вручении уведомления по Разделу 8 домовладелец должен обосновать решение о подаче заявки на распоряжение о владении недвижимостью на одном или нескольких из 17 оснований. Затем суд примет решение о том, выносить ли постановление о владении на основании этих оснований.
Объем уведомления, который должен быть направлен арендатору, различается в зависимости от основания. Для оснований 1, 2, 5, 6, 7, 9 и 16 необходимо направить уведомление за два месяца или более. Для оснований 3, 4, 8, 10, 11, 12, 13, 15 и 17 требуется уведомление за две недели. В случае основания 14A разбирательство может быть начато сразу после вручения уведомления. Во время пандемии Covid 19 в 2020 году большинство периодов уведомления были значительно продлены, чтобы сократить количество людей, которые потенциально могут стать бездомными в период кризиса. За исключением случаев значительной задолженности по квартплате и антиобщественного поведения, большинство сроков уведомления были установлены на шесть месяцев.
Основания с 1 по 8 являются обязательными, то есть, если домовладелец может доказать суду, что они применимы, то суд должен принять решение о владении недвижимостью. Остальные основания являются дискреционными.
Обязательные основания [ править ]
Основание 1: арендодатель принимает собственность в качестве собственного дома [ править ]
Используется, когда домовладелец хочет жить в собственности в качестве постоянного дома. Это разрешено только в том случае, если домовладелец уже проживал в нем в качестве своего основного дома или они или их супруга требуют, чтобы он жил в нем в качестве основного дома.
Могут потребоваться доказательства этого, а также доказательства того, что домовладелец намеревается покинуть свой нынешний дом.
Основание 2: ипотечное имущество [ править ]
Используется, когда собственность является предметом ипотеки, которая существовала до начала аренды, и кредитор хочет вернуть собственность во владение.
Основание 3: отпуск [ править ]
Используется, когда срок аренды составляет не более восьми месяцев, и недвижимость была сдана в аренду на время отпуска в течение двенадцати месяцев до начала аренды. Письменное уведомление должно быть направлено до или в начале аренды, что владение может быть возвращено на этом основании.
Основание 4: имущество, привязанное к образовательному учреждению [ править ]
Используется при аренде на срок не более двенадцати месяцев и собственности учебного заведения. Письменное уведомление должно быть направлено до или в начале аренды, что владение может быть возвращено на этом основании.
Основание 5: жилье для священнослужителя [ править ]
Используется, когда собственность используется священником и требуется другому служителю. Письменное уведомление должно быть направлено до или в начале аренды, что владение может быть возвращено на этом основании.
Участок 6: ремонт [ править ]
Используется, когда арендодатель хочет реконструировать, снести или провести работы на части или на всей собственности, которые не могут быть проданы арендатору, возможно, потому, что арендатор не разрешает доступ. Если это основание используется, домовладелец должен оплатить разумные расходы на переезд.
Основание 7: смерть арендатора [ править ]
Используется, когда предыдущий арендатор скончался, и аренда перешла к новому арендатору, но новый арендатор не имеет права продолжать аренду. Судебное разбирательство должно быть возбуждено в течение двенадцати месяцев после смерти арендатора или в течение двенадцати месяцев после того, как арендодатель узнает о смерти арендатора.
Основание 7A: осуждение за тяжкое преступление [ править ]
Основание 7B: вручение домовладельцу уведомления Государственным секретарем в отношении нелегальных иммигрантов [ править ]
Основание 8: задолженность по аренде [ править ]
Используется, когда арендная плата все еще остается просроченной на дату вручения уведомления по Разделу 8 и на дату слушания. Если арендная плата должна быть выплачена еженедельно или раз в две недели, по крайней мере, восьминедельная арендная плата должна быть просрочена. Если арендная плата подлежит ежемесячной оплате, должна быть задолженность по арендной плате не менее чем за два месяца. Если арендная плата должна быть уплачена ежеквартально, по крайней мере, квартальная арендная плата должна просрочиться более чем на три месяца. Если арендная плата подлежит оплате ежегодно, по крайней мере, трехмесячная арендная плата должна быть просрочена более чем на три месяца.
Дискреционные основания [ править ]
Участок 9: альтернативное жилье [ править ]
Это основание гласит, что арендатору будет доступно альтернативное жилье в том случае, если будет оформлено распоряжение о владении и что арендодатель должен оплатить разумные расходы на переезд.
Основание 10: задолженность по аренде [ править ]
Используется, когда любая сумма арендной платы подлежит уплате в день вручения уведомления по разделу 8 и все еще подлежит оплате в дату начала разбирательства.
Основание 11: регулярная неуплата арендной платы [ править ]
Используется, когда арендатор регулярно не платит арендную плату. Задолженность по арендной плате не обязательно должна быть на дату вручения уведомления по Разделу 8.
Основание 12: нарушение договора аренды [ править ]
Используется при нарушении любого условия договора аренды.
Основание 13: пренебрежение собственностью [ править ]
Используется, когда арендатор, субарендатор или кто-либо, проживающий в собственности с арендатором, которого арендатор не снял, пренебрегали недвижимостью, и в результате состояние собственности ухудшилось.
Основание 14: антиобщественное поведение [ править ]
Используется, когда арендатор вызвал проблемы с соседями, посетителями или кем-либо еще; использовал имущество в незаконных или аморальных целях и получил за это судимость; или получил судимость за преступление, преследуемое по обвинительному акту в собственности или рядом с ней.
Основание 14a: насилие в семье [ править ]
Используется, когда недвижимость занята парой, и один член пары уехал из-за насилия или угроз со стороны другого партнера в отношении уехавшего партнера или члена их семьи, который проживал в собственности. Это основание применяется только к собственности, которая принадлежит благотворительному жилищному фонду или зарегистрированному социальному арендодателю.
Основание 15: плохое обращение с мебелью [ править ]
Используется, когда с мебелью в собственности плохо обращались арендатор или кто-либо, проживающий в собственности, который арендатор не вывез.
Основание 16: привязано к занятости [ править ]
Используется, когда арендатор работал у арендодателя собственности и теперь оставил работу арендодателя.
Основание 17: ложные утверждения [ править ]
Арендатор - это лицо или одно из лиц, которым была предоставлена аренда, и домовладелец был вынужден предоставить аренду из-за ложного заявления, сделанного сознательно или по неосторожности:
- (а) арендатор, или
- (б) лицо, действующее по инициативе арендатора
Ссылки [ править ]
- ^ http://www.legislation.gov.uk/ukpga/1988/50/section/8 Раздел 8 Жилищного закона 1988 г.
- ^ a b c http://www.legislation.gov.uk/ukpga/1988/50 Жилищный закон 1988 г.
Внешние ссылки [ править ]
- Закон о жилищном строительстве 1988 г.
- Служба судов и трибуналов HM
- DirectGov: Частная аренда
