Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску
"шкафчик для хранения" перенаправляется сюда. Для небольших шкафчиков см. Шкафчик (шкафчик) .
Типичный склад для самостоятельного хранения.
Типичный склад для самостоятельного хранения.

Самостоятельное хранение (сокращение от «самообслуживания», также известное как «хранилище устройств») - это отрасль, в которой пространство для хранения (например, комнаты, шкафчики , контейнеры и / или открытое пространство) также известно как «хранилище» единиц », сдается арендаторам, как правило, на краткосрочной основе (часто помесячно). К арендаторам самообслуживания относятся юридические и физические лица.

Отраслевые эксперты часто ссылаются на «четыре аспекта жизни» (смерть, развод, сокращение штата и перемещение; последнее может относиться либо к арендатору, переезжающему в другой район и нуждающемуся в пространстве для хранения предметов до тех пор, пока их не переместят на новое место, либо к последующему брак, в результате которого пара имеет одинаковые предметы) при обсуждении того, почему арендуется место для хранения вещей. [1]

Описание [ править ]

Помещения для самостоятельного хранения сдаются в аренду на краткосрочной основе (часто ежемесячно, хотя доступны варианты для более долгосрочной аренды) физическим лицам (обычно для хранения предметов домашнего обихода; почти во всех юрисдикциях это пространство запрещено использовать в качестве жилого помещения. ) или для предприятий (обычно хранящих избыточные запасы или архивные записи). [2] Некоторые объекты предлагают ящики, замки и упаковочные материалы для продажи, чтобы помочь арендаторам упаковать и сохранить свои товары, а также могут предложить аренду грузовика (или могут разрешить бесплатное использование грузовика для нового арендатора).

Большинство складских помещений предлагают страховку на покупку; Кроме того, арендодатель может быть застрахован своим собственным страховым полисом (если такой полис покрывает предметы, хранящиеся вне помещений застрахованного) или может приобрести страховку для покрытия этих предметов (которые предприятие может предложить в качестве услуги через третье лицо). -частный перевозчик, и в некоторых случаях может потребовать от арендодателя покупки в качестве условия аренды).

Арендуемые помещения охраняются собственным замком и ключом арендатора. В отличие от склада , сотрудники хранилища не имеют случайного доступа к содержимому хранилища (и, таким образом, хранилище, как правило, не несет ответственности за кражу). Хранилище самообслуживания не вступает во владение или не контролирует содержимое помещения, за исключением случаев, когда налагается удержание за неуплату арендной платы или если помещение не заблокировано, объект может заблокировать его до тех пор, пока арендатор не предоставит свое собственное хранилище. замок.

История [ править ]

Хотя есть исторические свидетельства наличия общедоступных хранилищ в древнем Китае, современные складские помещения (в которых арендатор имеет исключительный доступ к складским помещениям) не появлялись до конца 1960-х годов. Первые сети складов самообслуживания открылись в Техасе. [3] Этому часто помогал тот факт, что в большинстве домов в Техасе нет подвалов , которые часто используются для хранения вещей. [3]

Первый склад самообслуживания в Европе был основан в Соединенном Королевстве Дугом Хэмпсоном и открыт в центре Лондона в 1979 году. [4] [5] Он будет называться Abbey Self Storage и станет первой сетью складского хранения в Европе. «... именно Дуг Хэмпсон дал Великобритании современную индустрию самообслуживания с ее светлыми чистыми коридорами и бесконечными рядами ярких дверей. В этой отрасли ему широко приписывают завидный титул« отца Великобритании ». самостоятельное хранение ». [5]

Современные складские помещения медленно росли в течение 90-х годов, когда спрос опережал предложение и вызвал наплыв новых разработок для самостоятельного хранения. С 2000 по 2005 год в Америке ежегодно строилось более 3000 новых объектов. [6]

Самостоятельное хранение сегодня [ править ]

На конец 2019 года насчитывалось 47,539 объектов самоуправления хранения в Соединенных Штатах на промышленных и коммерческих земельных участков. В США имеется более 1,9 миллиарда квадратных футов доступных складских помещений. Шесть крупнейших публично торгуемых операторов складских помещений (четыре REIT и U-Haul владеют или управляют примерно 18% складских помещений) [7] . стоит $ 38 млрд в 2018. [8] в последнее время во многих столичных городах , где конкуренция среди компаний хранения является жесткой, лучше участками земли в районе жилогои коммерческие площади превращаются в складские помещения после одобрения зональными панелями. Компании становятся все более искусными в производстве этих модульных хранилищ, что позволяет операторам быстро приступить к работе. Ожидается, что для поддержки этой потребности такие предприятия, как PODS , также примут участие в модульном строительстве.

Внутри складского помещения с откидной дверью (слева) и распашной дверью

Почтовое хранилище или хранилище по требованию - это место, где товары клиентов хранятся вместе на складе, а не предоставляют каждому клиенту единицу хранения.

Предприятия самообслуживания сдают в аренду помещения различного размера жилым и корпоративным клиентам / арендаторам. Популярные размеры агрегатов (выражены в футах, первая - ширина, вторая - глубина):

  • 5х10, размером с большую гардеробную,
  • 10x10, что примерно соответствует размеру детской спальни (по состоянию на 2015 год 10x10 являются наиболее распространенным размером единицы хранения, составляющим 16% распределения в США), [9]
  • 10x20, размером примерно с гараж на одну машину,
  • 15x20, размером с большую главную спальню, и
  • 20x20, размером с гараж на две машины.

Складские помещения, как правило, не имеют окон, имеют стены из бетонных шлакоблоков или гофрированного металла и запираются арендатором. К каждому блоку обычно можно получить доступ, открыв металлическую дверь, которая обычно примерно такого же размера, как дверь гаража на одну машину (доступ к меньшим блокам можно получить через распашную металлическую дверь). Объект с контролируемым доступом может использовать охранников , камеры слежения , дверные сигнализаторы отдельных блоков и некоторые средства электронного доступа к воротам, такие как клавиатура или бесконтактная карта . Некоторые учреждения даже используют биометрическиеотпечатки пальцев или ручные сканеры, чтобы гарантировать, что доступ предоставляется только тем, кто арендует. Операторы складов самообслуживания часто предоставляют круглосуточный доступ, хранение с контролируемым климатом, хранение на открытом воздухе для жилых автофургонов и лодок, а также освещение или розетки внутри хранилища в качестве удобств, чтобы выделиться среди конкурентов. Некоторые складские помещения имеют открытые крыши, то есть крышу из проволочной сетки, которая не так безопасна по сравнению с крышами, полностью покрытыми жестью, что обеспечивает дополнительную безопасность и конфиденциальность.

Пример старого городского хранилища.

В сельской местности и в пригороде большинство объектов состоит из нескольких одноэтажных зданий, в основном с приводными агрегатами с естественной вентиляцией, но без климат-контроля. Эти постройки называют «традиционными» складскими помещениями. Внутренние блоки с климат-контролем становятся все более популярными на загородных участках. В городских районах многие объекты имеют многоэтажные здания, в которых для перемещения товаров на верхние этажи используются лифты или грузовые лифты. Эти помещения часто имеют климат-контроль, так как в основном, если не полностью, они состоят из внутренних блоков. Склады или продуктовые магазины иногда превращают в складские помещения. Погрузочные докииногда предусмотрены на первом этаже. Кроме того, иногда предоставляются бесплатные тележки на колесиках или подвижные тележки, чтобы помочь клиентам доставлять товары в свои подразделения. Городские складские помещения могут состоять только из нескольких этажей в гораздо более крупном здании; Есть успешные предприятия по самостоятельному хранению, расположенные рядом с производственными предприятиями, арендаторами офисов и даже государственными школами .

Каждое десятое домохозяйство в США сейчас арендует складское помещение. [10] Растущий спрос на самостоятельное хранение в США вызван перемещением людей (по данным переписи населения США ежегодно перемещается около 40 миллионов человек), а также различными изменениями образа жизни, такими как брак, развод, выход на пенсию, смерть в семья и т. д. Недавние исследования складских компаний указывают на положительную динамику рыночного спроса и заполняемости. [11]

В настоящее время существует более 54000 объектов самоуправления хранения в США [12] , начиная от компаний с общенациональным присутствием в компанию с региональными следами или даже автономными независимым « мамой и попом - музыкой » объекты.

Спрос на складские помещения остается стабильным по состоянию на 4 квартал 2015 года. Предложение для самостоятельного хранения также относительно стабильно. Часто процесс строительства нового складского здания является обременительным и может занять годы. Кроме того, этот конкретный класс активов часто встречает сопротивление со стороны сообществ из-за его характера. [1]

Сектор самостоятельного хранения сильно фрагментирован, что контрастирует с другими классами активов в отрасли. 80% складских помещений принадлежат частным лицам или мелким инвесторам. [ необходима цитата ]

Среди инвесторов есть убеждение, что индустрия самостоятельного хранения данных устойчива к рецессии. Это мнение подтверждается 5,1% совокупной доходностью, которую сектор принес инвесторам в 2008 году во время Великой рецессии . [13] Индустрия самостоятельного хранения сообщила о хороших результатах во время пандемии COVID-19 . [14] [15] Это связано с тем, что самостоятельное хранение считается «важным бизнесом» во многих юрисдикциях, поэтому во время блокировки многие объекты никогда не закрывались, и многие люди, как сообщается, в панике покупали складские помещения, чтобы сохранить ценные вещи в безопасности от загрязнение. [14] [15]

Самостоятельное хранение по всему миру [ править ]

Самостоятельное хранение или вариации бизнес-модели сейчас можно найти во многих частях мира. В 2014 году FEDESSA, Федерация европейских ассоциаций самохранилищ, опубликовала отчет о состоянии индустрии самостоятельного хранения в Европе. В этом отчете было подсчитано, что 975 объектов существуют в Соединенном Королевстве, 430 во Франции, 264 в Нидерландах, 210 в Испании, 131 в Германии и 112 в Швеции. Ни в одной другой стране Европы нет более 100 объектов. В целом, в отчете оценивается 2391 объект в Европе, или около 75 миллионов квадратных футов сдаваемых в аренду складских площадей. Для сравнения: более 52 000 объектов в США (236 миллионов квадратных футов) и 1100 объектов в Австралии (39 миллионов квадратных футов). [16] В Великобритании плата связана с емкостью в квадратных футах, транспортировкой, часом / погрузкой, с недорогими альтернативами традиционному самостоятельному хранению.

Хранение аукционов [ править ]

В Соединенных Штатах складские помещения могут проводить аукционы хранения или продажу залогового права, чтобы освободить арендаторов-неплательщиков в соответствии с их правами принудительного исполнения, изложенными в законах о залоге в каждой юрисдикции.

Владельцы помещений обычно должны сначала уведомить арендатора о непогашенной задолженности, как правило, заказным или заказным письмом на адрес, указанный в файле объекта. Если долг остается неоплаченным, предприятие должно затем направить публичное уведомление о продаже или аукционе, как правило, в газете общего тиража в большинстве штатов, хотя в некоторых штатах может быть разрешено публичное уведомление о продажах в Интернете. Арендатор имеет право оплатить свой неоплаченный счет в любое время до момента начала аукциона и, таким образом, восстановить права на квартиру и свои предметы; эти единицы будут сняты с аукциона (что в некоторых случаях может привести к отмене всего аукциона). [17]

Аукционы / продажи открыты для широкой публики, при этом большинство участников покупают с целью перепродажи с целью получения прибыли. После начала аукциона по продаже единицы дверь открывается, и потенциальным участникам торгов разрешается просматривать ее содержимое, только заглянув внутрь через дверной проем; они не могут заходить внутрь, прикасаться или перемещать какое-либо содержимое до аукциона. Как правило, помещения и их содержимое продаются «как есть и где есть» без каких-либо подразумеваемых или предоставленных гарантий, а условия продажи являются только наличными по завершении аукциона. Покупатель устройства получает все его содержимое и несет ответственность за его удаление в течение установленного периода времени. В некоторых случаях объект может разрешить покупателю арендовать блок и / или взимать возвращаемый депозит за очистку блока после его опорожнения.

Некоторые юрисдикции требуют, чтобы владельцы объектов немедленно конфисковали контролируемые предметы, такие как огнестрельное оружие, если они находятся на виду у преступного подразделения. Кроме того, юрисдикция может потребовать от покупателя передать некоторые предметы (например, семейные фотографии и налоговую / деловую документацию) владельцу помещения.

Осенью 2010 года были выпущены две новые телевизионные программы об аукционах хранения: Storage Wars и Auction Hunters . Популярность привела к появлению дополнительных шоу, таких как Storage Hunters , Storage Wars: Texas и Storage Wars: New York, которые помогли повысить наглядность и интерес к аукционам по хранению. Storage Wars: Canada также дебютировала в сети Outdoor Living Network в 2013 году.

Ассоциации самосохранения [ править ]

Ассоциации самостоятельного хранения данных были созданы по всему миру для поддержки роста отрасли. Эти ассоциации предлагают поддержку в виде информации, обучения, создания сетей, направлений, мероприятий, стандартизированных соглашений, сбора данных, маркетинга, защиты интересов и публикаций для нынешних и потенциальных владельцев объектов, менеджеров, поставщиков и инвесторов.

См. Также [ править ]

  • Компульсивное накопление
  • Почтовое хранилище
  • Общественное хранилище
  • Хранение Жизни
  • Ящик для самостоятельного хранения

Ссылки [ править ]

  1. ^ a b Плевен, Лиам. «Нужно хранить это? Быстро развивающаяся индустрия самостоятельного хранения не говорит о проблемах» . The Wall Street Journal . ISSN  0099-9660 . Проверено 23 октября 2015 .
  2. ^ «Образец отраслевой статистики: НАИКС 531130 - Арендодатели мини-складов и складских помещений» . Census.gov . Проверено 1 февраля 2012 .
  3. ^ a b Вандербильт, Том (18.07.2005). «Нация самосохранения - американцы хранят больше вещей, чем когда-либо» . Шифер .
  4. ^ Коэн, Даниэль (2018-07-27). «Байки из хранилища: внутри быстро развивающейся индустрии» . Financial Times . Проверено 12 августа 2019 .
  5. ^ a b Yearsley, Уильям (2014-04-14). «Миллионеры-самосхемы» . BBC News . Проверено 30 июня 2020 .
  6. ↑ Муаллем, Джон ( 2 сентября 2009 г.). «Self-Storage Self - Хранение всего, что мы накапливаем» . NYTimes.com . Проверено 1 февраля 2012 .
  7. ^ «Радиус + инсайдерская статистика» . Радиус Плюс . radiusplus.com. 2020-02-03.
  8. ↑ Сиссон, Патрик (27 марта 2018 г.). «Самостоятельное хранение: как склады для личного мусора превратились в индустрию с оборотом в 38 миллиардов долларов» . Обузданный . Проверено 27 марта 2018 .
  9. ^ "Статистика индустрии самостоятельного хранения в США" . SpareFoot . 26 мая 2015 года . Проверено 16 июня 2015 года .
  10. ^ "SSA | Главная" (PDF) . Selfstorage.org. 2005-04-19 . Проверено 1 февраля 2012 .
  11. ^ «Отраслевые факты и цифры» . SelfStorage.com. 2013-04-29 . Проверено 1 мая 2013 .
  12. ^ «Статистика отрасли самообслуживания» . Проверено 29 февраля 2016 .
  13. ^ Фридман, Робин А. "Инвесторы, готовые к войне за хранение" . Wall Street Journal . ISSN 0099-9660 . Проверено 23 октября 2015 . 
  14. ^ a b https://www.insideselfstorage.com/coronavirus-covid-19/transacting-turbulent-times-impact-coronavirus-across-all-segments-self-storage
  15. ^ a b https://www.businessinsider.com/how-the-coronavirus-is-impacting-the-self-storage-industry-2020-4
  16. ^ «Европейский годовой обзор Self Storage 2014» (PDF) . ФЕДЕССА. 2014-10-01.
  17. ^ "Законы SSA Залог" . Ассоциация самостоятельного хранения . Проверено 18 февраля 2015 .

Внешние ссылки [ править ]