Zillow Group, Inc. , или просто Zillow , - это американская компания, занимающаяся онлайн-торговлей недвижимостью, которая была основана в 2006 году [3] и была создана Ричем Бартоном и Ллойдом Фринком, бывшими руководителями Microsoft и основателями дочерней компании Microsoft Expedia ; Спенсер Раскофф , соучредитель Hotwire.com ; Дэвид Бейтель, нынешний технический директор Zillow; и Кристин Акер, нынешний старший вице-президент Zillow по дизайну впечатлений. [4]
Тип сайта | Общественные |
---|---|
Торгуется как |
|
Основан | 8 февраля 2006 г . |
Штаб-квартира | Russell Investments Center Сиэтл, Вашингтон , США |
Ключевые люди |
|
Промышленность | Недвижимость |
Доход | 2,7 миллиарда долларов США (2019) [2] |
Операционная прибыль | -247,5 миллиона долларов США (2019) [2] |
Чистый доход | -305,4 миллиона долларов США (2019) [2] |
Всего активов | 6,1 миллиарда долларов США (2019) [2] |
Общий капитал | 3,4 миллиарда долларов США (2019) [2] |
Сотрудники | 5249 |
URL | zillow |
Бартон - нынешний генеральный директор Zillow, Inc. [1]
Бизнес модель
Zillow заявила, что это медиа-компания, которая получает доход от продажи рекламы на своем веб-сайте. В апреле 2009 года Zillow объявила о партнерстве с целью предоставления своей поисковой системы по недвижимости для веб-сайтов более 180 американских газет в рамках консорциума Zillow Newspaper Consortium. Zillow делится доходами от рекламы на совместных сайтах с газетами и расширяет свое присутствие на местных рынках. [5]
В феврале 2011 года Zillow и Yahoo! По данным comScore Media Metrix, Real Estate заключила эксклюзивное партнерство, создав крупнейшую сеть рекламы недвижимости в Интернете. [6]
Zillow теперь позволяет арендаторам оплачивать арендную плату онлайн своим арендодателям за недвижимость с помощью инструмента Zillow Rental Manager. [ требуется пояснение ] Zillow взимает с арендодателя комиссию за транзакцию при использовании дебетовой или кредитной карты для оплаты арендодателю. Тем не менее, Арендаторы также имеют возможность бесплатно вносить арендную плату с помощью ACH . [7] [8]
В 2018 году Zillow Group начала свою деятельность как сеть общих реферальных платежей без предоплаты под названием Zillow Flex. Как только брокер закрывает домашнюю транзакцию с клиентом, он платит Zillow реферальный сбор из условного депонирования. В тех областях, где партнерские брокеры Flex работают вместе с брокерами, которые платят за Zillow Premier Agent авансом, [ требуется пояснение ] лиды и соединения проходят через одну и ту же систему и распределяются случайным образом между партнерскими брокерами. Общие реферальные сборы, выплачиваемые Zillow Group, не раскрываются потребителям, но, вероятно, составляют от 30 до 40% от всей комиссии брокера. Основное требование для брокеров по недвижимости, участвующих в программе Zillow Flex, - это их готовность платить общий реферальный сбор после завершения транзакции.
История
Бартон вдохновился финансированием Zillow, когда он работал в Microsoft, и он понял, что индустрия недвижимости будет преобразована. [9]
В декабре 2004 года была зарегистрирована компания Zillow. Веб-сайт Zillow был запущен в феврале 2006 года. [10]
В 2010 году генеральным директором компании был назначен Спенсер Раскофф. Бартон остался исполнительным председателем. [11]
В апреле 2018 года Zillow вышла на рынок покупки жилья по требованию с предложениями Zillow Offers. В феврале 2019 года Бартон вернулся в качестве генерального директора и возглавил переход. [11]
В 2018 году Zillow подписала соглашение о партнерстве с Century 21 Canada, чтобы начать размещение канадской собственности на сайте, что стало первой страной за пределами Соединенных Штатов, на которую компания распространяется. [12]
В феврале 2020 года акции Zillow выросли на 18 процентов после падения на четыре года. [ требуется разъяснение ] В марте того же года генеральный директор Zillow объявил о сокращении расходов на 25% и прекратил прием на работу из -за пандемии COVID-19 . [13]
Приобретения
- В апреле 2011 года Zillow приобрела Postlets, онлайн-платформу для создания и распространения списков недвижимости. Условия сделки публично не разглашаются. [14]
- В ноябре 2011 года Zillow приобрела Diverse Solutions за 7,8 миллиона долларов. [15]
- В мае 2012 года Zillow приобрела RentJuice , компанию , предлагающую программное обеспечение как услугу, которая позволяет арендодателям и управляющим недвижимостью продавать и сдавать в аренду свою арендуемую недвижимость с помощью набора онлайн-инструментов. RentJuice было приобретено за 40 миллионов долларов. [16]
- 31 октября 2012 года Zillow приобрела платформу для совершения покупок и совместной работы с недвижимостью Buyfolio. [17]
- 5 ноября 2012 года Zillow приобрела компанию Mortech, занимающуюся ипотечными технологиями, в Линкольне, штат Северная Каролина, за 17 миллионов долларов. [18]
- 26 ноября 2012 года Zillow приобрела HotPads за 16 миллионов долларов. HotPads, основанная в 2005 году, размещает списки объектов недвижимости и аренды на картографическом веб-интерфейсе. [19]
- 19 августа 2013 года Zillow приобрела StreetEasy за 50 миллионов долларов. [20]
- 16 июля 2014 года Zillow приобрела Retsly, стартап из Ванкувера, Британская Колумбия, который помогает разработчикам получать доступ к данным о недвижимости из различных служб листинга (MLS). [21]
- 28 июля 2014 года Zillow объявила о сделке по покупке Trulia за 3,5 миллиарда долларов. [1] [22]
- 17 февраля 2015 года Zillow объявила о завершении приобретения Trulia и формировании портфеля брендов Zillow Group. [23]
- 22 июля 2015 года Zillow Group объявила о приобретении Dotloop за 108 миллионов долларов. [24]
- 3 января 2016 года Zillow Group объявила о приобретении Naked Apartments за 13 миллионов долларов. [25]
- 2 августа 2016 года Zillow Group приобрела Bridge Interactive. [26]
- В феврале 2021 года Zillow объявила, что они заключили соглашение о покупке компании ShowTime, которая ранее сама приобрела Show Suite за 500 миллионов долларов. [27]
Возможности веб-сайта
У Zillow есть данные примерно по 110 миллионам домов в Соединенных Штатах . [28] Компания предлагает несколько функций, включая оценку стоимости домов, изменения стоимости каждого дома за определенный период времени, виды домов с воздуха и цены на сопоставимые дома в этом районе. Он также предоставляет основную информацию о данном доме, такую как площадь в квадратных футах, количество спален и ванных комнат. Пользователи также могут получить оценки домов, которые претерпели значительные изменения, например, реконструированную кухню. [29]
В декабре 2006 года Zillow запустил функции, позволяющие пользователям выставлять дома на продажу и устанавливать цену «Заставь меня двигаться» (неформальный способ предварительного продвижения дома), а также вики по недвижимости . [ необходима цитата ] В том же году Zillow объединилась с Microsoft, чтобы предложить в Microsoft Virtual Earth функцию, которая показывает аэрофотоснимки. [30] [31]
В декабре 2009 года Zillow расширила свои списки, включив в них арендуемые дома. [32]
В конце 2013 года компания Zillow начала поддерживать AOL Real Estate. [33] В июле 2014 года Zillow также стала владельцем портала недвижимости MSN Real Estate. [34] В октябре 2017 года Zillow объявила о добавлении 3D-туров для получения панорамных фотографий домов, которые они хотят купить или арендовать. [ необходима цитата ]
В июле 2018 года Zillow выпустила инструмент для потенциальных арендаторов, позволяющий отправлять арендодателям проверку кредитоспособности и отчет об истории выселения. [35]
Сообщается, что в январе 2019 года у компании было 36 миллионов уникальных посетителей [36].
Zillow Mortgage Marketplace
3 апреля 2008 года Zillow запустила сервис под названием Zillow Mortgage Marketplace. Эта услуга позволяет заемщикам получать индивидуальные котировки ссуды, не раскрывая личную информацию. [37] [38]
Zillow Mobile
Мобильные приложения Zillow позволяют пользователям просматривать ближайшие дома в зависимости от местоположения пользователя.
- 29 апреля 2009 г. - приложение для iPhone
- 18 марта 2010 г. - приложение для Android
- 2 апреля 2010 г. - приложение для iPad
- 31 марта 2011 г. - приложение Blackberry
- 13 июля 2012 г. - приложение для Windows Phone [39]
- 27 ноября 2013 г. - приложение для Windows 8.1
- Ноябрь 2015 - приложение Apple TV
Zillow Advice
16 декабря 2008 г. компания Zillow запустила программу Zillow Advice, позволяющую людям задавать вопросы о недвижимости в Интернете и получать ответы от сообщества экспертов веб-сайта. [40]
Отчеты рынка недвижимости
Zillow выпускает отчеты о стоимости жилья для страны и более 130 статистических районов мегаполисов. В отчетах выявляются рыночные тенденции, включая, но не ограничиваясь: изменение в годовом исчислении за пять и десять лет, отрицательный капитал, [41] [ неудачная проверка ] короткие продажи и сделки по выкупу.
Zillow также выпускает исследование уверенности домовладельцев. [42] Опрос проводится компанией Harris Interactive и измеряет восприятие домовладельцами изменений стоимости дома в их собственном доме и на местном рынке.
Карты границ микрорайона (данные ГИС)
Команда данных Zillow создала базу данных о почти 7544 границах районов в крупнейших городах США и сделала их доступными по лицензии Creative Commons Attribute-Sharealike. [43]
Zestimate
Zillow определяет оценку, также известную как «Zestimate», для дома на основе ряда общедоступной информации, включая продажи сопоставимых домов в районе. Согласно Zillow, Zestimate - это отправная точка в определении стоимости дома. [28] [44] Точность Zestimates варьируется в зависимости от местоположения в зависимости от того, сколько информации общедоступно, но Zillow позволяет пользователям проверять точность Zestimates в своем регионе по фактическим продажам. [28]
В марте 2011 года Zillow выпустил Rent Zestimates, в котором указаны ориентировочные цены на аренду 90 миллионов домов. [45]
14 июня 2011 года Zillow изменил алгоритм, используемый для расчета Zestimates. Помимо изменения текущего значения Zestimate для миллионов домов по всей стране, Zillow изменил историческую информацию о стоимости Zestimate, относящуюся к 2006 году. [46]
Критика точности Zestimate
В 2007 году The Wall Street Journal изучила точность оценок Zillow и обнаружила, что они «часто очень хорошие, часто в пределах нескольких процентных пунктов от фактической уплаченной цены. Но когда Zillow плохой, это может быть ужасно». [47]
В октябре 2006 года Национальная коалиция по реинвестициям подала жалобу в Федеральную торговую комиссию [48], в которой говорилось, что Zillow «намеренно вводит в заблуждение потребителей и профессионалов в сфере недвижимости, чтобы они полагались на точность своих оценочных услуг, несмотря на полное знание должностных лиц компании что их механизм автоматизированной модели оценки (AVM) очень неточен и вводит в заблуждение ". В письме от 4 мая 2007 года FTC решила не расследовать эту жалобу [49], которая позже была отозвана NCRC. [ необходима цитата ]
Согласно данным, опубликованным на сайте Zillow, типичная ошибка Zestimate в США в июле 2016 года составила 14000 долларов. [50]
Споры и судебные процессы
В то время как факторы, влияющие на оценку, описаны в другом месте, Zillow, по-видимому, чрезмерно подчеркивает квадратные метры дома как основной показатель, влияющий на оценку недвижимости. Этот метод может быть не уникальным для Zillow, но он чрезмерно искажает ожидания ценности. [51] Объявления в районах, где цена на землю высока, часто отражают ту же оценку Zillow, что и соседние дома с сопоставимой внутренней площадью в квадратных футах, но где дом может быть старше на несколько десятков лет. Состояние, возраст дома, особенности, близость к неприятностям недостаточно учтены в смете. Zillow предприняла некоторые усилия, чтобы добавить баланс, включив возможность для владельцев предоставлять свою оценку стоимости; но эти цифры могут быть столь же ненадежными, как мнение, а не поддающиеся количественной оценке.
В 2014 году Zillow столкнулись несколько судебных исков от бывших сотрудников на работе Zillow в Ирвине, штат Калифорния , утверждая нарушения Калифорнийского Трудового кодекса и Калифорнии Бизнес и профессий кодекса . [52] 26 февраля 2016 года Окружной суд США Центрального округа Калифорнии одобрил включение в класс всех, кто работал консультантом по внутренним продажам в Zillow с ноября 2010 года по январь 2015 года. [53] Среди многочисленных обвинений, выдвинутых известные адвокаты Бобби Самини и Марк Герагос обвиняют Zillow в невыплате заработной платы, неуплате сверхурочных и неспособности предоставить перерывы для еды и отдыха. Zillow ответил, что «повествование, продвигаемое этой юридической фирмой через их многочисленные судебные процессы, полностью несовместимо с теми, кто знает Zillow и работает с ним ... описанное поведение не точно отражает нашу культуру или 1200 сотрудников Zillow». [54]
Кроме того, Самини и Герагос представляли бывшего сотрудника Zillow в иске о сексуальных домогательствах против компании, заявляя о «сексуальных пытках» [55] и «самых отвратительных актах сексуальных домогательств, которые только можно вообразить». [56] Согласно иску, офис Zillow в Южной Калифорнии представляет собой «братство для взрослых, где сексуальные домогательства и неправомерные действия являются нормой, попустительством и продвижением со стороны менеджеров-мужчин». [55] Основываясь на обвинениях в адрес компании, Самини назвал Zillow «современным приютом для животных ». [57] 5 мая 2016 г. компания Zillow урегулировала иск в отношении суммы, не разглашаемой, не признавая никаких нарушений. [58]
В 2017 году Zillow отправила письмо о прекращении и воздержании Кейт Вагнер, автору McMansion Hell , блога, высмеивающего презентации показных домов, найденных на сайте. [59] [60] Вагнера представляла организация Electronic Frontier Foundation . Позже Zillow выпустила заявление, в котором говорилось, что они «решили не продвигать судебный иск» по этому поводу. [61]
Рекомендации
- ^ a b c Лерман, Рэйчел (10 декабря 2014 г.). «Генеральный директор Zillow Спенсер Раскофф заключает сделку с крупным нью-йоркским издателем» . Бизнес-журнал Пьюджет-Саунд .
- ^ а б в г д «Годовой отчет Zillow 2019 Form 10-K» . 19 февраля 2020 г. с. 30,31.
- ^ Inc., Zillow. «Что такое Зиллоу? - Зиллоу» . Проверено 22 октября +2016 .
- ^ Шарф, Саманта. «Экстремальный макияж: Рич Бартон имеет долю в Zillow на 700 миллионов долларов и планирует превратить ее в машину для переворота» . Forbes . Дата обращения 3 июля 2020 .
- ^ Уортам, Дженна (1 апреля 2009 г.). «Газеты начинают использовать Zillow» . Нью-Йорк Таймс .
- ^ Стайнс, Тесс (09.07.2010). "Yahoo и Zillow объединятся в сети объявлений по недвижимости" . The Wall Street Journal .
- ^ Ли, Дами (31 июля 2018 г.). «Zillow теперь позволяет подавать заявки на квартиры и оплачивать аренду онлайн» . Грань . Vox Media . Проверено 1 августа 2018 .
- ^ «Сколько стоит использование арендной платы через Интернет? - Справочный центр Zillow» .
- ^ Коупленд, Майкл В. (2013-06-10). «Человек, сбежавший из Microsoft и увлекший с собой целую компанию» . Проводной . ISSN 1059-1028 . Проверено 15 апреля 2020 .
- ^ Шарф, Саманта. «Экстремальный макияж: Рич Бартон имеет долю в Zillow на 700 миллионов долларов и планирует превратить ее в машину для переворота» . Forbes . Проверено 15 апреля 2020 .
- ^ а б Шарф, Саманта. «Основатель Zillow Рич Бартон стал миллиардером через год после возвращения компании» . Forbes . Проверено 15 апреля 2020 .
- ^ «Zillow включит в список канадскую недвижимость в партнерстве с Century 21» . Финансовая почта . 6 июня 2018 . Проверено 22 июня 2018 .
- ^ «Рич Бартон излагает правила Zillow по поводу коронавируса: приостановить прием на работу; сократить расходы; приостановить покупку жилья» . GeekWire . 2020-03-25 . Проверено 15 апреля 2020 .
- ^ Лииной Рао, TechCrunch. « Zillow покупает постлеты с инструментами для создания и распространения объявлений о недвижимости ». 11 апреля 2011 г. Проверено 11 апреля 2011 г.
- ^ "Р. Ньюман, Zillow Press Release" (Пресс-релиз). 2 ноября 2011 г.
- ^ Брайер Дадли, Сиэтл Таймс. « Zillow покупает Rent Juice, сообщает о выбросах в квартал ». 2 мая 2012 г.
- ^ Лииной Рао, TechCrunch. « Zillow приобретает платформу для совершения покупок и сотрудничества в сфере недвижимости для брокеров и покупателей жилья, Buyfolio ». 31 октября 2012 г.
- ^ Лииной Рао, TechCrunch. « Zillow приобретает ипотечную софтверную компанию Mortech за 17 миллионов долларов ». 5 ноября 2012 г.
- ^ Лардинуа, Фредерик. «Zillow приобретает сайт по аренде и поиску недвижимости HotPads за 16 миллионов долларов, чтобы расширить свой рынок аренды» . TechCrunch . Дата обращения 3 июля 2020 .
- ^ Фрайер, Сара; Леви, Ари (19 августа 2013 г.). «Zillow покупает сайт недвижимости StreetEasy за 50 миллионов долларов» . Блумберг .
- ^ Lardinois 16 Frederic июля 2014 TechCrunch. « Zillow приобретает Retsly, службу, которая помогает разработчикам получить доступ к спискам объектов недвижимости »
- ^ dealbook.nytimes.com/2014/07/28/zillow-to-buy-trulia-for-3-5-billion/
- ^ «Zillow завершила сделку по приобретению компании Trulia за 2,5 миллиарда долларов в акциях; образует семейство брендов Zillow Group» . Zillow Group.
- ^ PRNewsWire. « Zillow Group приобретает DotLoop ». 22 июля 2015 г.
- ^ Zillow Group. « [1] ». 03 января 2016 г.
- ^ «Zillow Group приобретает Bridge Interactive Group» . Zillow Group.
- ^ "Zillow купит" ShowTime "за 500 миллионов долларов" . Жилой провод.
- ^ а б в Харни, Кеннет Р. "Что более точно: Zestimate Zillow или Redfin's Estimate?" . Вашингтон Пост . Проверено 12 марта 2020 .
- ^ Carayannis, Elias G .; Синдакис, Ставрос (19 апреля 2017 г.). Аналитика, инновации и устойчивость предприятия на основе совершенства . Springer. ISBN 978-1-137-37879-8.
- ^ Кук, Джон (2006-04-15). «Zillow.com предлагает более пристальный взгляд на дома» . Сиэтл, PI .
- ^ «Зиллоу: Квартира Моники от друзей стоимостью 2,9 миллиона долларов» . Обузданный . 2006-06-23.
- ^ «Zillow запускает сервисы по аренде и поиску» . Рейтер . 2009-12-15.
- ^ «Zillow обеспечивает поиск домов в AOL Real Estate» . Инман . Проверено 12 марта 2020 .
- ^ Хейджи, Пол. «Zillow берет на себя поиск недвижимости в MSN Real Estate после ухода Move Inc.» . Проверено 2 июля 2014 .
- ^ Эндрюс, Джефф (31 июля 2018 г.). «Новые инструменты Zillow позволяют подавать заявки на получение квартир и оплачивать аренду» . Обузданный . Проверено 1 августа 2018 .
- ^ «Время открытых дверей Zillow изменилось из-за перехода на летнее время» . www.bizjournals.com . Проверено 13 марта 2020 .
- ^ Гопал, Прашант (2008-04-03). «Zillow открывает рынок ипотечного кредитования в Интернете» . Блумберг . Проверено 9 октября 2020 .
- ^ «Уолтем, штат Массачусетс - Уолтем, Массачусетс - злой местный Уолтем» . Dailynewstribune.com . Проверено 26 февраля 2011 .
- ^ (Не обновляется с момента первого выпуска от 26 марта 2015 г. Также указано как «Это приложение больше не публикуется» 26 марта 2015 г.) Вы можете увидеть его на http://www.windowsphone.com/en -us / store / app / zillow / f2cccea4-14a1-e011-986b-78e7d1fa76f8
- ^ Коэн, Обри (16 декабря 2008 г.). «Получите совет от Zillow | Новости недвижимости Сиэтла - Сиэтл Пост-Интеллидженсер» . Blog.seattlepi.com . Проверено 26 февраля 2011 .
- ^ Тимираос, Ник (6 мая 2009 г.). «Состоятельные домовладельцы: под водой и быстро тонут» . The Wall Street Journal .
- ^ «Большинство домовладельцев в США считают, что дно достигнуто: Zillow» . Рейтер . 14 мая 2009 г.
- ^ Inc., Zillow. "Границы района Зиллоу - Зиллоу" . Зиллоу .
- ^ Хауэлл, Дэвид. «Насколько точна Zestimate Zillow? Не очень, - говорит один из местных агентов в Вашингтоне» . Вашингтон Пост . Проверено 13 марта 2020 .
- ^ «Zillow's Rent Zestimates предоставит цены на аренду для 90 миллионов домов» . VentureBeat. 2011-03-10 . Проверено 29 сентября 2013 .
- ^ Уилан, Робби (2011-07-06). «Zillow 'Zestimate' Сдвиги, побуждающие воет» . WSJ . Проверено 13 марта 2020 .
- ^ Хагерти, Джеймс Р. "Насколько хороши оценки Зиллоу?" , The Wall Street Journal , 14 февраля 2007 г. Проверено 25 февраля 2009.
- ↑ «Жалоба Федеральной торговой комиссии». Архивировано 1 июля 2007 г. в Wayback Machine.
- ^ «FTC_NCRC_Zillow.pdf» (PDF) .
- ^ «Таблица точности Zillow Zestimate» . Недвижимость в расшифровке . 2016-07-08 . Проверено 21 июля +2016 .
- ^ Харни, Кеннет Р. (8 февраля 2015 г.). «Неточные данные Zillow 'Zestimates' являются источником конфликта по поводу цен на жилье» . Лос-Анджелес Таймс . Проверено 27 февраля 2018 года .
- ^ "Zillow сбегает от группового иска рабочего OT на сумму 5 млн долларов по закону Landers - Law360" . www.law360.com . Проверено 9 июля 2016 .
- ^ «Сертифицированный коллективный иск в отношении консультантов Zillow за неоплачиваемую сверхурочную работу - блог юриста по судебным разбирательствам в Чикаго» . 2016-03-28 . Проверено 9 июля 2016 .
- ^ «Предполагаемая культура« братства »Zillow приводит к новому судебному процессу» . Удача . Проверено 5 декабря 2014 .
- ^ а б «Марк Герагос: Еще больше сотрудников Zillow стали жертвами сексуальных домогательств» . www.housingwire.com . 2014-12-03 . Проверено 9 июля 2016 .
- ^ «Zillow урегулирует иск о сексуальных домогательствах» . www.housingwire.com . 2016-06-04 . Проверено 9 июля 2016 .
- ^ «Зиллоу - это« современный животный дом »: адвокат Самини» . Bloomberg.com . Проверено 9 июля 2016 .
- ^ «Zillow урегулирует судебные иски в отношении сотрудников офиса продаж Irvine - LA Biz» . Проверено 9 июля 2016 .
- ^ Далримпл II, Джим (26 июня 2017 г.). «23-летняя женщина закрыла свой блог о недвижимости после того, как Zillow пригрозил ей» . Buzzfeed . Проверено 28 июня 2017 года .
- ^ Браун, Дженнингс (28 июня 2017 г.). «Zillow отправляет письмо о прекращении и воздержании в McMansion Hell, блог архитектурной критики, который нам нужен прямо сейчас [обновлено]» . Gizmodo . Проверено 28 июня 2017 года .
- ^ Назер, Даниэль (29 июня 2017 г.). «McMansion Hell отвечает на необоснованные судебные иски Zillow» . Electronic Frontier Foundation . Проверено 9 марта 2018 года .
Внешние ссылки
- Официальный веб-сайт
- Коммерческие данные Zillow Group, Inc .:
- Google Финансы
- Yahoo! Финансы
- Bloomberg
- Рейтер
- Документы SEC