Из Википедии, бесплатной энциклопедии
  (Перенаправлено из компании JBG )
Перейти к навигации Перейти к поиску
Недвижимость JBG SMITH
Логотип JBG SMITH.png
ТипПубличная компания
Торгуется какNYSE :  JBGS
S & P 400 Компонент
ПромышленностьИнвестиционный фонд недвижимости
ПредшественникКомпании JBG Компании
Чарльза Смита
Miller, Brown & Gildenhorn
Основан1957 ; 64 года назад ( 1957 )
Штаб-квартира
Бетесда, Мэриленд
Обслуживаемая площадьВашингтон столичная область
Ключевые людиВ. Мэтью Келли, генеральный директор
Дэвид П. Пол, главный операционный директор
Стивен В. Териот, финансовый директор
Стивен Рот , председатель
ДоходСнижаться 602 миллиона долларов (2020)
Чистый доходСнижаться - 62 миллиона долларов (2020)
Всего активовУвеличивать 6.079 миллиардов долларов (2020)
Общий капиталСнижаться 3.206 миллиарда долларов (2020)
Количество работников1050 (2020)
Веб-сайтwww .jbgsmith .com
Сноски / ссылки
[1]

JBG SMITH Properties - это публичный инвестиционный фонд недвижимости, расположенный в Бетесде, штат Мэриленд . [1]

По состоянию на 31 декабря 2020 года компания владела 62 объектами недвижимости и имеет еще 2 строящихся объекта, все из которых находятся в столичном районе Вашингтона , в основном внутри Кольцевой дороги , и почти до всех из них можно добраться на метро . [1]

Компания имеет опыт разработки экологичных зданий и является членом Совета по экологическому строительству США . Он помог разработать программу « Лидерство в энергетике и экологическом дизайне» (LEED) для проектирования, строительства, эксплуатации и обслуживания зеленых зданий , домов и микрорайонов. [2]

Корпоративная история [ править ]

Основание и ранние годы [ править ]

В 1957 году три поверенных - Джеральд Дж. Миллер, Дональд А. Браун и Джозеф Бернард Гилденхорн - основали юридическую практику в Роквилле, штат Мэриленд, под названием Miller, Brown & Gildenhorn. К 1960 году фирма прекратила заниматься юридической практикой и вместо этого начала получать частные ссуды от богатых инвесторов для финансирования строительных проектов, привлеченных к ним застройщиками. [2]

К 1962 году компания контролировала недвижимость на сумму более 50 миллионов долларов. Среди проектов, завершенных в Вашингтоне, округ Колумбия, были офисное здание стоимостью 4 миллиона долларов на 2121 Пенсильвания-авеню NW, здание Джефферсона стоимостью 2,7 миллиона долларов на 19-й улице NW и Jefferson Place NW, офисное здание стоимостью 8,5 миллиона долларов на 19-й и M-стрит-северо-западе и здание стоимостью 12 долларов США. миллионный жилой комплекс на Tunlaw Road NW и Watson Place NW. В том же году компания сформировала собственное подразделение по развитию недвижимости MBG Associates. Бенджамин А. Джейкобс, 23-летний студент юридического факультета, проявивший глубокий интерес к практике юридической фирмы в сфере недвижимости, присоединился к отделу недвижимости. [3]

Миллер покинул компанию в 1969 году, и Джейкобс стал ее партнером. MBG Associates изменила свое название на JBG Associates, чтобы отразить инициалы новых партнеров, и образовала две дочерние компании: JBG Properties Inc. и JBG Construction Co.

Рост (1970-1996) [ править ]

В 1970-х годах фирма наняла нескольких человек, которые позже стали топ-менеджерами компании, в том числе Роберта Х. Браунохлера, Майкла Дж. Глоссермана и Льюиса Рамфорда. [2] Менеджеры Брайан П. Колтер и Роберт А. Стюарт присоединились к компании в 1980-х годах. [3]

В конце 1980-х годов компания была одной из первых фирм по развитию недвижимости в округе Колумбия, которая осуществила перепланировку собственности для сторонних клиентов за установленную плату. Эта стратегия помогла компании пережить рецессию начала 1990-х годов . [4]

Компания агрессивно приобрела несколько объектов недвижимости после рецессии начала 1990-х годов. В начале 1990-х годов, когда в портфеле компании было 26 зданий, Gilderhorn, Brown и Jacobs рассматривали возможность первичного публичного размещения акций компании, но этого не произошло. [3]

Продажа портфеля TrizecHahn (1997) [ править ]

К 1997 году компания владела 21 коммерческой недвижимостью, включая множество офисных зданий, две гостиницы и один торговый центр. В 1997 году она продала большую часть своих активов Trizec Properties за 560 миллионов долларов. [4] [5] В сделку не вошли 10 квартирных проектов, принадлежащих JBG. [4] [6] Продажа помогла компании привлечь капитал. Но с меньшим портфелем компания также уволила большую часть своего персонала, и к концу года в фирме осталось только 15 человек. [2]

Создание инвестиционных фондов и вторая продажа портфеля [ править ]

После продажи Браун и Гилденхорн ушли из повседневного управления компанией. [3] В 1999 году, когда Глоссерман стал новым управляющим партнером фирмы, компания приняла решение о новой инвестиционной стратегии. [2] Вместо того, чтобы создавать синдикаты для конкретных проектов, компания искала индивидуальных, а затем и институциональных инвесторов. Это дало фирме доступ к средствам, которые она могла использовать по своему усмотрению. Первый инвестиционный фонд закрыт в 2002 году, и его первый институциональный инвестор был финансовый фондом из Йельского университета . [3] К осени 2012 года JBG учредила 8 инвестиционных фондов и привлекла 5,5 миллиарда долларов; некоторые из фондов были специально созданы для инвестиций Йельским университетом. [2]Были добавлены новые партнеры, в том числе Портер Доусон, Кеннет Ф. Финкельштейн, Джеймс Л. Икер и У. Мэтт Келли. [3]

В 2005 году JBG рекапитализировала несколько офисных зданий, продав долю в них компании Morgan Stanley за 644 миллиона долларов. [7] [8]

В августе 2007 года JBG продала большую часть своего портфеля MacFarlane Partners за 2 миллиарда долларов. [9]

К 2011 году активы компании составляли 10 миллиардов долларов. В том же году Джейкобс ушел с поста управляющего члена. [3] К 2012 году у фирмы было 15 владельцев и более 500 сотрудников. [2]

К осени 2012 года компания разработала, владела или управляла более чем 30 000 000 квадратных футов (2 800 000 м 2 ) офисных площадей; 15000 квартир; 5 500 000 квадратных футов (510 000 м 2 ) торговых площадей; и 15 отелей на более чем 4500 номеров. [2]

В 2013 году компания была названа самым активным девелопером в столичном районе Вашингтона. [10] [11]

Фонд IX [ править ]

Компания открыла фонд инвестиций в недвижимость под названием JBG / Fund IX 17 марта 2014 года, и к сентябрю 2014 года компания привлекла 680 миллионов долларов. [12] [13]

Вудли [ править ]

Марриотт Уордман Парк Тауэр

В 2005 году JBG и CIM Group приобрели отель Marriott Wardman Park у Thayer Lodging Group за 300 миллионов долларов. Компания JBG планировала преобразовать часть отеля в роскошные кондоминиумы и построить здание кондоминиума на 200 квартир на участке площадью 16 акров (65 000 м 2 ), примыкающем к отелю. [14] JBG также заявила, что снесет гараж отеля и главный банкетный зал и потратит 50 миллионов долларов на ремонт номеров, добавление столовой, строительство нового фитнес-центра и улучшение выставочных и конференц-залов. [15] Сделка включала пункт, который позволял Marriott, которая продолжала управлять отелем, наложить вето на преобразование гостиничных номеров в кондоминиумы, если выручка от оставшейся части отеля упадет ниже указанного числа. [16]Доходы отелей значительно снизились во время Великой рецессии , и Marriott воспользовалась своим правом, чтобы остановить преобразование отеля в кондоминиумы. [16]

Судебный процесс с Marriott относительно Washington Marriott Marquis [ править ]

В 2002 году Marriott International получила право на строительство отеля Washington Marriott Marquis на 1224 номера.в центре Вашингтона, округ Колумбия. Дочерняя компания JBG, Wardman Investor LLC, в начале 2009 года подала уведомление в городской апелляционный совет по контрактам с требованием отклонить весь проект как «недействительную закупку из единственного источника». JBG утверждала, что первоначальное предложение DC требовало, чтобы отель был построен на частной земле и финансировался за счет частных денег. JBG не представила предложения, потому что не могла соответствовать этим условиям. Впоследствии городские власти вели переговоры только с Marriott, устранили необходимость в частных инвестициях, добавили 272 миллиона долларов государственного финансирования и предоставили Marriott «чрезвычайно выгодную» аренду. JBG утверждала, что эти изменения изменили условия проекта и что он должен быть снова выставлен на публичное торги. В июле 2009 года апелляционная комиссия заявила, что JBG не имеет праваопротестовать награду, поскольку она никогда не предлагала эту работу. Апелляционный совет заявил, что даже если компания имела право на протест, она потеряла право на протест после того, как совет принял закон, исключив проект из обычного процесса заключения контрактов в 2006 году. [17] JBG подала иск, возможно, не в оспаривании. строительство гостиницы штаб-квартиры съезда. JBG якобы подала в суд, чтобы остановить проект Washington Marriott Marquis, чтобы добиться от Marriott положительного решения по переоборудованию кондоминиумов в Marriott Wardman Park. [16]

14 января 2010 года Marriott подала встречный иск против JBG, обвинив JBG в злонамеренном вмешательстве в ее договорные отношения. В подтверждение своего иска Marriott сообщил суду, что представители JBG угрожали Marriott судебным иском, если он не пересмотрит сделку с Wardman Park. [18] 21 января 2010 года Вашингтонская конвенция и Управление спорта также подали иск против JBG за вредоносное вмешательство. [19] Город последовал их примеру 18 февраля 2010 г., подав собственное заявление о незаконном вмешательстве. [20]

29 марта 2010 года судья Верховного суда округа Колумбия Наталья Комбс Грин вынесла частичное упрощенное судебное решение и ходатайство о прекращении дела в Marriott, city и WCSA. Частичное внесудебное урегулирование конфликта уже было достигнуто сторонами, что дало JBG некоторую ограниченную возможность продвигаться вперед по проекту кондоминиума, но теперь это соглашение казалось ненужным, учитывая решение суда. [21] Стороны приостановили судебный процесс друг против друга для переговоров, но судебный процесс возобновился 8 июня 2010 года. [22]

Стороны в различных судебных процессах разрешили свой правовой спор 1 июля 2010 года, позволив возобновить строительство как Marriott Marquis, так и реконструкции Wardman Park. [23] [24]

Строительство и продажа квартир Вудли [ править ]

После обвала рынка жилья во время финансового кризиса 2007–2008 годов компания JBG решила построить на пустующих площадях многоквартирный дом, а не кондоминиумы. Архитектор из Вашингтона Дэвид М. Шварц спроектировал для компании восьмиэтажное здание из 212 квартир. Первоначально назывался Wardman West, позже название было изменено на 2700 Woodley [14], а затем на The Woodley. В июне 2014 года, после того, как здание было завершено, но до того, как оно было сдано в аренду, JBG продала The Woodley за 195 миллионов долларов, или 920 000 долларов за единицу, компании TIAA-CREF , которая установила рекорд самой высокой цены за единицу, когда-либо уплачиваемой за Многосемейный проект в мегаполисе DC. [25] [26]

Кондоминиумы [ править ]

JBG также преобразовал часть отеля в 32 кондоминиума. [27] В феврале 2014 года проект был профинансирован за счет инвестиций в размере 54 миллионов долларов США от North America Sekisui House LLC (NASH), североамериканского подразделения крупнейшей строительной корпорации Японии . [28] Одна из квартир продана за 8,4 миллиона долларов. . [29]

Слияние с дочерней компанией Vornado и выделение в публичную компанию [ править ]

В июле 2017 года компания объединилась с Charles E. Smith Companies, дочерней компанией Vornado Realty Trust, которой принадлежали ее активы в столичном городе Вашингтоне. Компания сменила название на JBG Smith и была выделена в публичную компанию. [30]

Charles E. Smith Commercial была приобретена Vornado в 2002 году. [31] В то время портфель Charles E. Smith Commercial включал 14 миллионов квадратных футов площадей в 50 зданиях по всему Вашингтону, округ Колумбия, включая 7,2 миллиона квадратных футов в Кристал-Сити. , Вирджиния . [32]

Amazon HQ2 в National Landing [ править ]

В ноябре 2018 года компания продала Amazon землю площадью 4,1 миллиона квадратных футов и объявила об аренде земли с Amazon в National Landing в рамках инициативы Amazon HQ2 . [33] [34]

Ссылки [ править ]

  1. ^ a b c «Годовой отчет JBG SMITH Properties 2020, форма 10-K» . Комиссия по ценным бумагам и биржам США .
  2. ^ a b c d e f g h Дервен, Рон (осень 2012 г.). «Девелопер года: компании JBG - создание устойчивого преимущества» . НАИОП .
  3. ^ Б с д е е г О'Коннелл, Джонатан (10 января 2011 года). «Когда Джейкобс отступает, JBG снова агрессивно репозиционирует себя» . Вашингтон Пост .
  4. ^ a b c Фрулинг, Дуглас (29 сентября 1997 г.). «JBG продает портфель TrizecHahn» . Деловые журналы американского города .
  5. ↑ Гринберг, Ларри М. (29 сентября 1997 г.). «TrizecHahn соглашается купить JBG, увеличивая активы в Вашингтоне» . The Wall Street Journal .
  6. ^ Sernovitz, Daniel J. (16 марта 2012). «Секрет успеха JBG» . Деловые журналы американского города .
  7. ^ Clabaugh, Джефф (3 октября 2005). «Morgan Stanley платит 644 миллиона долларов за недвижимость в Вашингтоне» . Деловые журналы американского города .
  8. ^ «Морган Стэнли покупает недвижимость в округе Колумбия» . United Press International . 3 октября 2005 г.
  9. ^ Натараян, Прабха (20 августа 2007). «JBG и MacFarlane объединятся в проектах в Вашингтоне» . Деловые журналы американского города .
  10. ^ Neibauer, Майкл (13 ноября 2013). «Дело не только в тебе: JBG везде» . Деловые журналы американского города .
  11. ^ "Отчет о развитии DC" (PDF) . Вашингтонское экономическое партнерство.
  12. ^ Sernovitz, Daniel J. (30 апреля 2014). «Следующий многомиллионный сбор денежных средств JBG» . Деловые журналы американского города .
  13. ^ Sernovitz, Daniel J. (9 сентября 2014). «Как бурный рынок недвижимости округа Колумбия помог JBG привлечь 680 миллионов долларов» . Деловые журналы американского города .
  14. ^ a b О'Коннелл, Джонатан (13 апреля 2012 г.). "Что происходит с ... строительством в отеле Marriott Wardman Park Hotel?" . Вашингтон Пост .
  15. ^ Hedgepeth, Дана (4 июля 2005). «У новых владельцев есть планы на районную гостиницу» . Вашингтон Пост .
  16. ^ a b c Кастро, Мелисса; О'Коннелл, Джонатан (5 октября 2009 г.). «Что стоит за иском JBG в отношении отеля по организации конвенций?» . Деловые журналы американского города .
  17. ↑ Кастро, Мелисса (30 сентября 2009 г.). "JBG подает в суд на округ Колумбия из-за сделки с Marriott" . Деловые журналы американского города .
  18. ↑ О'Коннелл, Джонатан (15 января 2010 г.). «Марриотт Интернэшнл подает в суд на отель JBG Cos. Over Convention Center» . Деловые журналы американского города .
  19. ^ "Вашингтонская конвенция и спортивное управление предъявляют иск JBG по сделке с отелем" . Деловые журналы американского города . 22 января 2010 г.
  20. ^ "Округ Колумбия подает в суд на JBG по отелю конференц-центра" . Деловые журналы американского города . 22 февраля 2010 г.
  21. ^ Krouse, Сара (30 марта 2010). «От JBG пока ничего не известно после того, как судья отклонил судебный иск, связанный с отелем» . Деловые журналы американского города .
  22. ^ "Генеральный прокурор: Возобновление судебного процесса против JBG в округе Колумбия" . Деловые журналы американского города . 9 июня 2010 г.
  23. ^ "Marriott, Соглашение JBG очищает конференц-отель" . Деловые журналы американского города . 7 июля 2010 г.
  24. ↑ О'Коннелл, Джонатан (7 июля 2010 г.). «JBG и Marriott соглашаются разрешить строительство отеля для конференц-центра» . Вашингтон Пост .
  25. ^ Sernovitz, Daniel J. (26 июня 2014). «Вместе с The Woodley TIAA-CREF установили новый рекорд, который последним установил ... TIAA-CREF» . Деловые журналы американского города .
  26. ↑ Терри, Роберт Дж. (1 мая 2015 г.). «Вудли» . Деловые журналы американского города .
  27. Рианна Лернер, Микеле (10 декабря 2015 г.). «Башня Wardman Tower будет преобразована в 32 роскошных кондоминиума» . Вашингтон Пост .
  28. ^ Sernovitz, Daniel J. (28 февраля 2014). «Японские инвесторы-партнеры в кондоминиумах Wardman Tower» . Деловые журналы американского города .
  29. ^ Neibauer, Майкл (10 мая 2017). «Кондоминиум Wardman Tower стоимостью 8,4 миллиона долларов почти устанавливает рекорд самой дорогой, когда-либо проданной в округе Колумбия», - American City Business Journals .
  30. ^ «JBG SMITH Properties объявляет о завершении своего отделения от Vornado Realty Trust и объединения с компаниями JBG» (пресс-релиз). PR Newswire . 18 июля 2017 г.
  31. ↑ О'Коннелл, Джонатан (31 октября 2016 г.). «Слияние JBG и Vornado с целью создания в Вашингтоне крупнейшего арендодателя федерального правительства» . Вашингтон Пост .
  32. ↑ Хаггерти, Мэриэнн (13 октября 1997 г.). «REIT ПОКУПАЕТ ДОЛЮ В ПОРТФЕЛЕ SMITH» . Вашингтон Пост .
  33. ^ «JBG SMITH объявляет, что Amazon выбрала свои активы в национальном парке для размещения штаб-квартиры» (пресс-релиз). PR Newswire . 13 ноября 2018.
  34. ↑ Фернандес, Мариса (13 ноября 2018 г.). «Поглощение Восточного побережья Амазонки» . Axios .

Внешние ссылки [ править ]

  • Бизнес-данные для JBG Smith:
    • Google Финансы
    • Yahoo! Финансы
    • Bloomberg
    • Документы SEC