Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску
Коллекция Kenwood
Kenwood-Collection-2017-05-18.jpg
Kenwood Towne Place в 2017 году
Место расположенияКенвуд, Огайо
Координаты39°12′17″N 84°22′26″W / 39.204731 ° N 84.373843 ° W / 39.204731; -84.373843 Координаты : 39.204731 ° N 84.373843 ° W39°12′17″N 84°22′26″W /  / 39.204731; -84.373843
УправлениеДжеффри Р. Андерсон Недвижимость
ВладелецФиллипс Эдисон
Общая площадь торговых помещений336 885
Кол-во этажей8
Веб-сайтthekenwoodcollection .com

Коллекция Kenwood , ранее называвшаяся Kenwood Town Place , - это торговый центр в Кенвуде, штат Огайо , США , между межштатной автомагистралью 71 и центром Kenwood Towne .

История [ править ]

Kenwood Towne Place - это девелоперский проект стоимостью 175 миллионов долларов, финансируемый Bear Creek Capital , Neyer Holding Corporation и Dov Limited . Закладка фундамента для Kenwood Towne Place произошла 4 апреля 2007 года. [1] Kenwood Towne Place также включает в себя общественный гараж стоимостью 33 миллиона долларов, финансируемый за счет облигаций, подписанных Управлением развития порта Большого Цинциннати. [2]

Первоначальными якорными арендаторами должны были стать The Container Store , Crate & Barrel , Ethan Allen , Kroger и LA Fitness . В марте 2008 года Borders Books объявила, что откроет магазин в комплексе, заявив: «Это будет один из их новых магазинов-прототипов, которые, я думаю, они делают так много по всей стране. Это опыт книжного магазина более высокого уровня. . " [3] Это должен был быть магазин новой концепции Borders площадью 28 000 квадратных футов (2 600 м 2 ).

В марте 2008 года UBS Financial Services Inc. подписала договор аренды 32 000 квадратных футов (3 000 м 2 ) офисных помещений на верхнем этаже. [4]

Крогер открыл магазин Fresh Fare 26 октября 2008 г. [5]

Контейнерный магазин открылся 8 ноября 2008 г. [6] [7]

Crate & Barrel открыт 20 ноября 2008 г. [8]

15 апреля 2009 года открылся Mitchell's Salon & Day Spa. [9]

Bank of America купил недвижимость на аукционе шерифа округа Гамильтон в июле 2012 года за 27,5 миллиона долларов, а затем продал ее Филипсу Эдисону . [10]

Разработчик Филлипс Эдисон изменил название Kenwood Town Place на «Kenwood Collection» в 2013 году. [11]

Финансовые проблемы [ править ]

В конце декабря 2008 года и в начале января 2009 года несколько подрядчиков подали залоговое право на сумму почти 5 миллионов долларов против Kenwood Towne Place компании Bear Creek Capital. [12]

В конце января 2009 года начали проявляться проблемы с проектом разработки, поскольку было подано более двух десятков залоговых прав на общую сумму 17 миллионов долларов за двухнедельный период. [13] Пока устанавливались залоговые права, комплекс частично строился и частично занимал несколько магазинов, в результате чего они находились в подвешенном состоянии.

Кредиторы прекратили выплаты по всем частям проекта до тех пор, пока все залоговые права не были сняты; в феврале 2009 г. насчитывалось более 80 залоговых требований. [14]

20 февраля 2009 г. сообщалось, что первый субподрядчик подал иск на 373 000 долларов против Kenwood Towne Place LLC и Bear Creek Construction LLC. Иск включает иски о нарушении договора и неосновательном обогащении. [15]

Член совета Цинциннати Крис Борц предложил и поддержал выделение 1,8 миллиона долларов для помощи некоторым малым предприятиям, которые застряли в текущих финансовых проблемах застройщика.

Банк Америки подал выкуп иск в округе Гамильтон общей юрисдикции Суда в отношении Bear Creek Capital и разработчики Kenwood Towne в мае 2009 год Банк Америки добивается погашения $ 81,3 миллионов в виде кредитов и продаж шерифа местоположения. [16] Лос-Анджелес Фитнес стал первым арендатором, который подал в суд на застройщиков на 600 000 долларов в счет неоплаченных затрат на строительство. [17]

Кенвуд Таун Плейс был передан в суд 9 июня 2009 года. Получателем был разработчик из Кливленда [18]

Уголовное расследование [ править ]

Один из субподрядчиков проекта развития, Kraft Electrical Contracting, сообщил, что он разговаривал как с ФБР, так и с шерифом округа Гамильтон. [19]

ФБР взяло на себя уголовный розыск был первым открыл Департамент шерифа округа Гамильтона. ФБР начало опрашивать людей, которые работали над проектом. [20]

16 ноября 2012 года Мэтту Дэниелсу было предъявлено обвинение по 25 пунктам обвинения в сговоре и мошенничестве. Утверждалось, что он использовал деньги в личных целях. [21] [22]

Бывший финансовый директор Bear Creek Тина Шмидт признала себя виновной по одному пункту обвинения в сговоре с целью совершения банковского мошенничества в связи с развитием Kenwood Towne Place. [23] В своем соглашении о признании вины она утверждала, что она «сознательно и намеренно работала с другими людьми - включая лиц, обозначенных здесь инициалами MD и AT - для реализации схемы обмана финансовых учреждений, застрахованных на федеральном уровне, - а именно Bank of America и его предшественника. юридическое лицо, LaSalle Bank »." [24]

20 декабря 2013 года Мэтт Дэниэлс, бывший разработчик Kenwood Towne Place, был признан невиновным по всем пунктам обвинения. [25] Данилсу было предъявлено 23 обвинения в мошенничестве в связи с провалом проекта. Два других обвинения, которые ему были предъявлены из 25 пунктов, по которым ему были предъявлены обвинения, были отклонены. [26]

Гражданский процесс [ править ]

Судья в иске о лишении права выкупа объявил самоотвод после разговора с Верховным судом Огайо; он обнаружил, что владеет акциями одного из кредиторов, Fifth Third Bank . Судью Стивена Мартина заменила судья Бет Майерс. [27]

Дело, которое стало одним из крупнейших дел в суде общих тяжб округа Гамильтон, стало еще более сложным. 2 октября 2009 г. были поданы ходатайства, в которых говорилось о «крупном мошенничестве» со стороны Bear Creek Capital. В том же ходатайстве также утверждалось, что Bear Creek Capital и Bank of America вступили в ненадлежащие отношения. [28] Судья Бет Майерс отклонила ходатайство приемника Хэнка Менниинджера с просьбой подать в отставку после того, как он не смог получить ссуды для решения вопросов, связанных со здоровьем и безопасностью. Судья Майерс распорядился, чтобы Банк Америки выделил 263 000 долларов на ремонт. [29]Однако 21 декабря 2009 г. было проведено другое слушание. Судья Майерс позволил прокурору Хэнку Меннингеру уйти с должности управляющего по проекту и назначил Фрэнка Хертге, назначенного Банком Америки. [30] Bank of America отказался от иска в отношении адвоката Кенвуд-Таун-центра Хэнка Меннингера. Судья округа Гамильтон Бет Майерс распорядилась, чтобы получателю было выплачено 80% денег, причитающихся за ежедневное управление эксплуатацией зданий. [31]

Грегори Шепер, директор по приобретению Bear Creek, подал иск против Bear Creek на 1,8 миллиона долларов. Поводом для действий по иску являются рэкет, сговор и мошенничество. [32]

Поступили новости о том, что посредничество, которое проводилось в октябре 2010 года, не удалось, и дело будет передано в суд в феврале 2011 года. Это дело станет самым крупным и продолжительным судебным разбирательством в истории округа Гамильтон, штат Огайо. [33]

В июле 2013 года в новостях сообщалось, что судебный процесс был завершен на 5 миллионов долларов. Инвестор Тим Бэрд принял решение о согласии . [34]

Недавние проблемы [ править ]

После того, как у Bear Creek Capital закончились деньги, работы по завершению проекта были остановлены, а остальные магазины изо всех сил пытались оставаться открытыми.

В марте 2009 года начальник пожарной охраны поселка Сикамор Уильям Джеттер пригрозил отозвать свидетельство о занятости участка, если не будет исправлен список нарушений, включая проблемы с спринклерной системой и системой пожарной сигнализации. [35]

Комиссар по строительству округа Гамильтон Тоня Эдвардс издала приказ, в котором выделены восемь пунктов, которые необходимо исправить, чтобы временное свидетельство о проживании оставалось в силе. [36]

Вики Ланг, менеджер по связям с общественностью компании Crate and Barrel, заявила: «Мы сотрудничаем с нашими коллегами по розничной торговле Kenwood Towne Place, чтобы справиться с этой сложной ситуацией. Мы хотим заверить клиентов Crate and Barrel в том, что мы по-прежнему готовы обслуживать их в этом месте. Мы приглашаем покупателей прийти и убедиться в этом - Crate & Barrel жив и здоров в Kenwood Towne Place! " [37]

Kroger закрыл свой магазин в Kenwood Towne Place 30 мая 2010 года. Kroger заявил, что это первый раз, когда ему пришлось закрыть новый магазин. [38] [39]

К продолжающимся проблемам, связанным с этим развитием, добавляется тот факт, что нынешний начальник пожарной охраны заявил, что без работы объект с каждым днем ​​становится все более опасным для возгорания. Начальник пожарной охраны заявил, что здание и другие объекты на участке могут вызвать проблемы у населения. [40]

Использование считывателей номерных знаков [ править ]

Brookfield Properties использует технологию Vigilant Technologies License Plate Reader, по их словам, «в целях обеспечения соблюдения нашей Программы парковки, а также для предотвращения преступности и расследований правоохранительных органов. Данные LPR НЕ используются торговым центром или третьими сторонами для маркетинговых ходатайств или целевого маркетинга». [41]В рамках программы парковки они говорят, что это помогает найти «не клиентов и их автомобили, например, пассажиры, работники близлежащих офисных зданий, учащиеся близлежащих школ». Данные, собранные читателями, включали «номерной знак, фотографию номерного знака (которая может включать части транспортного средства, окружающие номерной знак), GPS-местоположение автомобиля и время даты считывания. Эта же информация может быть замечен любым человеком, идущим по стоянке ".

Фонд Electronic Frontier Foundation опубликовал отчет о том, как некоторые торговые центры шпионят в пользу подрядчика ICE. [42] Подрядчик Vigilant Solution выпустил пресс-релиз, в котором оспаривал отчет EFF, утверждая, что отчет EFF был ложным. Крэндалл, Сьюзан (18.07.2018). «EFF: Прекратите создавать фейковые новости и пугать людей!» (Пресс-релиз) . Проверено 24 сентября 2019 .

Текущие магазины / места [ править ]

  • Crunch Fitness
  • Все продукты
  • Crate and Barrel открылся в 2008 году
  • Контейнерный магазин открылся в 2008 году.
  • Старый флот
  • LL фасоль
  • Итан Аллен
  • Митчелл Голд + Боб Уильямс
  • CycleBar
  • Салон и дневной спа Митчелла открылись в 2009 году.
  • Пиццерия Pies & Pints
  • Олио итальянский
  • Таверна Мэтта Миллера

Будущие магазины / места [ править ]

  • Японское барбекю Gyu-Kaku появится в 2020 году

Бывшие магазины / места [ править ]

  • LA Fitness открылся в 2009 году и закрылся в 2012/13 году.
  • Kroger открылся в 2008 году и закрылся в мае 2010 года.
  • Z Gallerie открылась в 2017/18 году и закрылась в 2019 году. Envision Cinemas

Ссылки [ править ]

  1. ^ "Новости Цинциннати, погода, движение, спорт - WCPO.com - 9 на вашей стороне - WCPO-TV" . Wcpo.com . Проверено 20 сентября 2014 года . CS1 maint: discouraged parameter (link)
  2. ^ "Цинциннати обдумывает помощь подрядчику в Kenwood Towne Place" . Бизнес-курьер Цинциннати . Проверено 20 сентября 2014 года . CS1 maint: discouraged parameter (link)
  3. ^ "Границы, присоединяющиеся к проекту Kenwood Towne Place" . Деловые журналы американского города . 10 марта 2008 г.
  4. ^ Хоук, Жанна (17 июня 2016). «Офисная башня Kenwood Collection сдана в аренду на 90% с лишним» . Цинциннати Enquirer .
  5. ^ [1] Архивировано 29 сентября 2011 года в Wayback Machine.
  6. ^ "Наем Контейнерного магазина Kenwood" . Бизнес-курьер Цинциннати . Проверено 20 сентября 2014 года . CS1 maint: discouraged parameter (link)
  7. ^ «Организовано открытие Контейнерного Магазина» . Бизнес-курьер Цинциннати . Проверено 20 сентября 2014 года . CS1 maint: discouraged parameter (link)
  8. ^ «Организовано открытие Контейнерного Магазина» . Бизнес-курьер Цинциннати . Проверено 20 сентября 2014 года . CS1 maint: discouraged parameter (link)
  9. ^ "Митчелл, чтобы снова открыть в Kenwood Towne Place" . Бизнес-курьер Цинциннати . Проверено 20 сентября 2014 года . CS1 maint: discouraged parameter (link)
  10. ^ Томпсон, Энн. «У Troubled Kenwood Towne Place новое название и новый маркетинговый план» . WVXU . Проверено 24 сентября 2019 года . CS1 maint: discouraged parameter (link)
  11. ^ Томпсон, Энн. «У Troubled Kenwood Towne Place новое название и новый маркетинговый план» . WVXU . Проверено 24 сентября 2019 года . CS1 maint: discouraged parameter (link)
  12. ^ "Залог накапливается в проекте Кенвуд Bear Creek" . Бизнес-курьер Цинциннати . Проверено 20 сентября 2014 года . CS1 maint: discouraged parameter (link)
  13. ^ "Кенвуд Таун Плейс, Павильон Ньюпорта лицо залога" . Бизнес-курьер Цинциннати . Проверено 20 сентября 2014 года . CS1 maint: discouraged parameter (link)
  14. ^ «Поскольку проект Kenwood Towne Place все еще бездействует, розничные торговцы пересматривают варианты» . Бизнес-курьер Цинциннати . Проверено 20 сентября 2014 года . CS1 maint: discouraged parameter (link)
  15. ^ «Подрядчик подает в суд на Таун Плейс» . Бизнес-курьер Цинциннати . Проверено 20 сентября 2014 года . CS1 maint: discouraged parameter (link)
  16. ^ "Банк Америки подает иск о потере права выкупа против Kenwood Towne Place" . Бизнес-курьер Цинциннати . Проверено 20 сентября 2014 года . CS1 maint: discouraged parameter (link)
  17. ^ "Кенвуд Таун Плейс предъявлен иск арендатору" . Бизнес-курьер Цинциннати . Проверено 20 сентября 2014 года . CS1 maint: discouraged parameter (link)
  18. ^ "Кенвуд Таун Плейс, чтобы ввести приемную во вторник" . Бизнес-курьер Цинциннати . Проверено 20 сентября 2014 года . CS1 maint: discouraged parameter (link)
  19. ^ «По мере того как подрядчики Цинциннати Towne Place активизируют свои усилия по сбору, один говорит, что ФБР и шериф проводят расследование» . Бизнес-курьер Цинциннати . Проверено 20 сентября 2014 года . CS1 maint: discouraged parameter (link)
  20. ^ "Загляните внутрь осаждения Kenwood Towne Place" . Бизнес-курьер Цинциннати . 7 февраля 2011 . Проверено 20 сентября 2014 года . CS1 maint: discouraged parameter (link)
  21. ^ «Бывший разработчик Kenwood Towne Place получил предъявление обвинения» . WVXU . 2012-11-16 . Проверено 24 сентября 2019 . CS1 maint: discouraged parameter (link)
  22. ^ «УПРАВЛЯЮЩИЙ ДИРЕКТОР KENWOOD ЗАКЛЮЧЕН ЗА МОШЕННИЧЕСТВО, ЗАГОВОР» (пресс-релиз). Цинциннати. Прокуратура США Южный округ штата Огайо. 2012-11-16 . Проверено 24 сентября 2019 .
  23. ^ Demeropolis, Том (24 мая 2013). «Старший репортер» . Бизнес-курьер Цинциннати . Бизнес-курьер Цинциннати . Проверено 24 сентября 2019 года . CS1 maint: discouraged parameter (link)
  24. ^ Demeropolis, Том (24 мая 2013). «Старший репортер» . Бизнес-курьер Цинциннати . Бизнес-курьер Цинциннати . Проверено 24 сентября 2019 года . CS1 maint: discouraged parameter (link)
  25. ^ «Жюри считает разработчика KTP Мэтта Дэниэлса невиновным» . Бизнес-курьер Цинциннати . 2013-12-20 . Проверено 24 сентября 2019 . CS1 maint: discouraged parameter (link)
  26. ^ Demeropolis, Том (24 января 2014). «Мэтт Дэниэлс: Готов вернуться к работе» . Бизнес-курьер Цинциннати . Проверено 24 сентября 2019 года . CS1 maint: discouraged parameter (link)
  27. ^ https://web.archive.org/web/20110929161954/http://www.wlwt.com/money/20265206/detail.html . Архивировано из оригинального 29 сентября 2011 года . Проверено 21 декабря 2009 года . Отсутствует или пусто |title=( справка )CS1 maint: discouraged parameter (link)
  28. ^ "Костюм файлов инвестора Kenwood Towne Place" . Деловые журналы американского города . 28 сентября 2009 г.
  29. ^ "Приемник Kenwood Towne Place приказал остаться" . Деловые журналы американского города . 7 декабря 2009 г.
  30. ^ «Банк Америки называет получателя Kenwood Towne Place» . Деловые журналы американского города . 21 декабря 2009 г.
  31. ^ «Банк Америки откажется от конкурсного отбора в Кенвуд-Таун-Плейс» . Деловые журналы американского города . 15 марта 2010 г.
  32. ^ "- Cincinnati.com - cincinnati.com" . Cincinnati.com . Проверено 20 сентября 2014 года . CS1 maint: discouraged parameter (link)
  33. ^ «Местный бизнес - Cincinnati.com - cincinnati.com» . Cincinnati.com . Проверено 20 сентября 2014 года . CS1 maint: discouraged parameter (link)
  34. ^ "Банк Америки, инвесторы Kenwood Towne Place достигают урегулирования" . Деловой журнал Цинциннати . Проверено 24 сентября 2019 года . CS1 maint: discouraged parameter (link)
  35. ^ [2] Архивировано 29 сентября 2011 года в Wayback Machine.
  36. ^ «Графство заказывает ремонт в Kenwood Towne Place» . Бизнес-курьер Цинциннати . Проверено 20 сентября 2014 года . CS1 maint: discouraged parameter (link)
  37. ^ "Новости KyPost, Новости Северного Кентукки, видео - WCPO.com" . Kypost.com . Проверено 20 сентября 2014 года . CS1 maint: discouraged parameter (link)
  38. ^ «Местный бизнес - Cincinnati.com - cincinnati.com» . Cincinnati.com . Проверено 20 сентября 2014 года . CS1 maint: discouraged parameter (link)
  39. ^ "Крогер закрывает магазин Kenwood Towne Place" . Бизнес-курьер Цинциннати . Проверено 20 сентября 2014 года . CS1 maint: discouraged parameter (link)
  40. ^ "Сообщества Цинциннати" . Communjitypress.cincinnati.com . Проверено 20 сентября 2014 года . CS1 maint: discouraged parameter (link)
  41. ^ «Часто задаваемые вопросы о наших торговых центрах Brookfield Properties для считывания номерных знаков, использующих Vigilant Technologies» (PDF) . Центр города Кенвуд . Центр города Кенвуд . Проверено 24 сентября 2019 года . CS1 maint: discouraged parameter (link)
  42. ^ Маасс, Дэйв. «Торговые центры Калифорнии шпионят за подрядчиком по ДВС» . ЭФФ . Electronic Frontier Foundation . Проверено 24 сентября 2019 года . CS1 maint: discouraged parameter (link)