Таймс-сквер ( китайский :時代 廣場) - это роскошный торговый центр и комплекс офисных башен в Козуэй-Бэй , Гонконг . Комплекс, принадлежащий Wharf Properties, входящей в группу The Wharf (Holdings) Limited , открылся 13 апреля 1994 года.
Таймс Сквер | |
---|---|
Основная информация | |
Место расположения | 1 Матесон Street, Causeway Bay , Hong Kong Island , Hong Kong |
Открытие | 13 апреля 1994 г . |
Владелец | The Wharf (Holdings) Limited |
Управление | The Wharf (Holdings) Limited |
Высота | |
Архитектурный | 193,9 м (636 футов) (Первая башня) 168,8 м (554 футов) (Вторая башня) |
Технические подробности | |
Количество этажей | 46 (Первая башня) 39 (Вторая башня) |
Площадь пола | 83 700 м 2 |
Дизайн и конструкция | |
Разработчик | The Wharf (Holdings) Limited |
Дополнительная информация | |
Количество магазинов | 198 |
Веб-сайт | |
timessquare.com.hk | |
Рекомендации | |
[1] [2] [3] |
Таймс Сквер | ||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Традиционный китайский | 時代 廣場 | |||||||
Упрощенный китайский | 时代 广场 | |||||||
|
История
На этом месте раньше находилось первоначальное трамвайное депо Sharp Street компании Hong Kong Tramways , еще одно дочернее предприятие Wharf, приобретенное в 1974 году. Исполнительный совет утвердил план Tramways по перемещению своих депо в Сай Ван Хо и Сай Ин Пун в июле 1986 на доводе о том, что экономия на эксплуатационных расходах в размере 3,5 млн гонконгских долларов позволит снизить стоимость проезда на трамвае. [4] Кроме того, было сказано, что шум ремонтных работ и движения трамвая в ночное время уже давно мешает окружающим жилым зданиям. [4]
Район был преимущественно жилым [4], и Совет по планированию города настаивал на том, что в проект больше не входило жилое пространство. В июле 1987 года компания Wharf представила предварительные планы по перестройке этого участка на 1 600 000 квадратных футов (148 600 м 2 ) офисных и торговых площадей. [5] После перемещения депо Ванчай в 1988 году это место было передано его партнеру.
В 1991 году были объявлены конкретные планы: в рамках проекта будет создано 186 000 м 2 торгово-офисного комплекса, ориентировочная стоимость строительства - 2 миллиарда гонконгских долларов . [6]
В то время эта часть Ванчай / Козуэй-Бэй считалась «не очень привлекательной частью города». Уровень долга девелопера и неопределенность в отношении суверенитета также сделали финансирование проекта более проблематичным. [6] Сейчас он считается элитным отелем в самом центре Козуэй-Бэй.
Конфигурация проекта
Проект состоит из 83 700 м 2 торговых площадей и двух офисных башен с 102 300 м 2 жилых помещений. [6]
Торговый центр
Таймс-сквер считается первым в своем роде, первым «вертикальным торговым центром» в Гонконге. [7] Из-за высокой цены на землю в Гонконге и более высокой доходности торговой недвижимости Times Square отходит от обычной западной модели плоского торгового центра. [7] Площадь, выделенная для розничной торговли, составляет более 9 этажей. К торговому центру и лифтам в офисную башню можно подняться по длинным эскалаторам, соединяющим подиум первого этажа и первый уровень торгового центра.
Якоря торгового центра - Lane Crawford и city'super . Emperor Cinemas будут ремонтировать кинотеатр UA Cine Times на Таймс-сквер в Козуэй-Бэй и рассчитывают, что он откроется до конца 2021 года. [8]
Офисные здания
Это обычная практика, когда владельцы разрешают называть здания в честь их важных арендаторов и создают иллюзию права собственности. [9] Весь комплекс остается собственностью Wharf, но западная и восточная офисные башни комплекса были названы «Shell Tower» и «Tower One» соответственно. Обе башни были спроектированы архитектурной фирмой Wong & Ouyang. [1] [2]
- Первая башня : Башня NatWest: Башня NatWest имеет высоту 193,9 м (636 футов) и 46 этажей. Это 74-е по высоте здание в Гонконге . [1]
- Башня 2: Башня Шелл : Башня Шелл имеет высоту 168,8 м (554 фута) и 39 этажей. [2]
Арендаторы Башни 2:
Рождество и Новый год
Площадь перед зданием, отражающая его тезку в Нью-Йорке , является одним из двух основных мест сбора, наряду с гаванью, для празднования западного Нового года в Гонконге. В часы, предшествующие 00:00 в канун Рождества и Нового года, местность заполнена гуляками, ожидающими полуночного обратного отсчета, который осуществляется путем «опускания» огней на стене. Однако празднование отменено с 2014 года.
Противоречие между общественным открытым пространством
В соответствии с условиями Акта о Посвящении, подписанного с Правительством, 3010 квадратных метров (32 400 квадратных футов) первого этажа были отведены для общественного доступа, пешеходного перехода и пассивного отдыха. Однако компания имеет право проводить там выставки и взимать плату. Точные детали уступок разработчикам не разглашаются. [11]
В период с июля 2003 года по март 2005 года угол площади был сдан в аренду Starbucks Coffee . Компания заявила, что это была «непреднамеренная оплошность», которая была быстро исправлена после получения уведомления от Департамента строительства. [11]
В 2008 году споры снова разгорелись после жалоб на то, что частные охранники пытались остановить людей, задерживающихся в общественных местах, а администрация здания извинилась за своих «чрезмерно рьяных» охранников. [12] С тех пор в Гонконге была проведена более широкая кампания по пересмотру положений о публичных открытых площадях и государственных услугах застройщикам. [13] Алан Леонг посетовал на низкое качество некоторых общественных открытых пространств Гонконга и выразил надежду, что проверка Legco приведет к «более прозрачной и предсказуемой системе». [14]
Министр юстиции подал иск в Высокий суд от имени правительства против Times Square Ltd и ее материнской компании Wharf Group, требуя взыскать арендную плату в размере 124 000 гонконгских долларов в день за использование площади Козуэй-Бэй, построенной в прошлом. по 1993. Комментаторы описывают это как знаковый судебный процесс, который может иметь серьезные последствия для других владельцев собственности, если он будет успешным. [13] [15]
Компания считает, что она не взимала больше, чем разрешено в деле, но приветствовала случай, заявив, что в конечном итоге это даст рекомендации по правильному толкованию соответствующих пунктов в соответствующем акте о передаче полномочий. [13]
Транспорт
Таймс-сквер обслуживается станцией Козуэй-Бэй системы скоростной железной дороги (MTR). Есть подземный переход, который напрямую соединяет здание, а выход, обозначенный буквой «А1», ведет на уровень подиума первого этажа.
До него также можно добраться на трамвае в направлении Happy Valley или Shau Kei Wan . Наконец, он обслуживается различными автобусными маршрутами и маршрутками.
Культурная ссылка
Торговый центр Times Square Marketplace был показан в фильме 2003 года « Лара Крофт: Расхитительница гробниц - Колыбель жизни», где универмаг, помеченный как «закрытый на реконструкцию», тайно скрывает завод по производству биологического оружия .
Смотрите также
- Список самых высоких зданий в Гонконге
Рекомендации
- ^ a b c «Башня NatWest, Таймс-сквер» . Центр небоскребов CTBUH .
- ^ а б в "NatWest Tower, Таймс-сквер" . Центр небоскребов CTBUH .
- ↑ Таймс-сквер, Башня Натвест в Эмпорис
- ^ а б в «План переноса депо снижает стоимость проезда на трамвае». Южно-Китайская утренняя почта . 16 июля 1986 г. с. 19.
- ^ Маршан, Кристофер (24 июля 1987 г.). «План офисов, магазинов на участке трамвайного депо». Южно-Китайская утренняя почта .
- ^ a b c Майкл Тейлор, Знак времени , Дальневосточное экономическое обозрение , 13 июня 1991 г.
- ^ a b Дэнни Чанг, Reach for the sky. Архивировано 2 января 2008 г. в Wayback Machine , The Standard , 9 декабря 2005 г.
- ^ «英皇 戲院 進駐 時代 廣場 英皇 電影 副主席 楊 政 龍 感到 高興» .Спой Тао Новости. 2021-05-27
- ↑ Дэнни Чанг, Название игры - права на вывески. Архивировано 21 мая 2008 г. в Wayback Machine , The Standard , 23 июня 2006 г.
- ^ " Местоположение Google ". Google . Проверено 25 мая 2016 г. "Google Hong Kong Suite 2501 Tower 2, Times Square 1 Matheson Street, Causeway Bay, Гонконг"
- ^ а б Дайана Ли, «Демократы вступают в драку в арендной плате на Таймс-сквер». Архивировано 1 июня 2008 г. в Wayback Machine , The Standard , 6 марта 2008 г.
- ^ Diana Lee, "напористая Таймс Сквер охранники поднять разъяренный" архивированный 15 марта 2008 в том Wayback Machine , The Standard , 5 марта 2008 года
- ^ a b c Тимоти Чуи, «Plaza предъявил иск из-за непомерной арендной платы». Архивировано 24 октября 2008 г. в Wayback Machine , The Standard , 18 июня 2008 г.
- ↑ Ник Джентл, «Люкс Таймс-сквер« встряхнет промышленность »», стр. C1, South China Morning Post , 18 июня 2008 г.
- ↑ Ник Джентл, «Торговый центр подал в суд из-за арендной платы за общественные места», стр. A1, South China Morning Post , 18 июня 2008 г.
Внешние ссылки
- Веб-сайт Таймс-сквер
- The Wharf Holdings Limited - владелец комплекса
Координаты : 22 ° 16′42 ″ с.ш. 114 ° 10′56 ″ в.д. / 22,27833 ° с. Ш. 114,18222 ° в. / 22.27833; 114,18222