Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску
Чтобы узнать о других значениях слова «Tribeca», см. Tribeca (значения) .
Трибека Белфаст
Карта большого Белфаста с выделенным местоположением.
Карта большого Белфаста с выделенным местоположением.
Расположение в Белфасте.
Общая информация
Город или мегаполисБелфаст
СтранаСеверная Ирландия
Координаты54 ° 36′04 ″ с.ш., 5 ° 55′44 ″ з.д. / 54.601 ° N 5.929 ° W / 54.601; -5,929 Координаты : 54.601 ° N 5.929 ° W54 ° 36′04 ″ с.ш., 5 ° 55′44 ″ з.д. /  / 54.601; -5,929

Tribeca Belfast развитие, ранее известное как Северо - Восточный квартал и ранее Королевская биржа , является плановым £ 500000000 развития , основанным на северо - востоке Белфаст центра города . Это крупная программа регенерации смешанного использования с общей площадью 1,5 млн кв. Футов (0,14 млн м 2 ) по состоянию на 2018 год. [1] [2] Разработка вызвала споры с момента ее создания в 2003 году. оппозиция была выражена против его отсутствия заботы о существующем важном архитектурном наследии, отсутствия интеграции с местными малыми предприятиями и художественными организациями и даже его торговой марки, [3] [4] [5]и большая часть его существования до сих пор была связана с поджогом одного из существующих зданий в 2004 году, находящегося в собственности разработчиков. [6]

Концепция и сфера применения [ править ]

Зона застройки охватывает ряд улиц на северо-востоке центра Белфаста.

Департамент социального развития Северной Ирландии (DSD) впервые придумал название «Северо-Восточный квартал» в своем генеральном плане для района, опубликованном в 2005 году. [7] За время существования проекта он предлагался и изменялся несколько раз, в то время как в собственности разных компаний. В 2006 году консорциум Royal Exchange (Ltd), состоящий из Leaside Investments Ltd (сам является партнерством Ewart Properties и Snoddon Ltd) и голландской фирмы ING Real Estate, был первоначально выбран DSD в качестве предпочтительного застройщика для этого участка. [8] [9]

Ewart Properties [ править ]

В рамках Ewart Properties проект Royal Exchange был объявлен как схема восстановления смешанного использования с розничной торговлей стоимостью 360 миллионов фунтов стерлингов, которая должна была включать в себя магазины премиум-класса, проживание и дополнительные удобства. Концепция была основана на развитии нового универмага наряду с двумя другими крупными магазинами, дополнительными высококачественными магазинами, ресторанами, барами, кафе, квартирами и офисами (на верхних уровнях). Отель должен был быть расположен между Нижней Северной улицей и Черч-стрит, с фасадом на Нижнюю Северную улицу, Черч-стрит и Писательскую площадь. Было предложено разместить двухуровневую автостоянку на 700 мест между Нижней Северной улицей и Донеголл-стрит, а также обслуживающую территорию для отеля и универмага. Въезд на парковку и выезд из нее должен был осуществляться с Нижней Северной улицы.Культурное размещение было предложено в бывшем здании Северного банка, которое было предназначено для небольшого театра, студий, общественной художественной галереи с небольшим количеством специализированных магазинов. Общая площадь схемы была в районе 800 000 кв. Футов (74 000 м 2).2 ), который включал приблизительно 420 000 кв. Футов (39 000 м 2 ) розничной торговли. [9]

Позже проект вырос до общей площади в 1,2 миллиона квадратных футов (0,11 миллиона м 2 ). [8]

Castlebrooke Investments [ править ]

В рамках Castlebrooke Investments проект расширился до 1,4, а затем и 1,5 миллиона квадратных футов (0,14 миллиона м 2 ). [2] [1] Объем проекта теперь заключался в том, чтобы сосредоточить больше внимания на жилых и офисных помещениях, чем в ранее представленных предложениях розничной торговли, при добавлении второй гостиницы к плану. [10]

По состоянию на май 2018 года действуют два предложения:

  • Этап 1b включает офис (97 000 кв. Футов [9 000 м 2 ]), торговую сеть (29 000 кв. Футов [2700 м 2 ]), кафе / ресторан (17 000 кв. Футов [1 600 м 2 ]), жилую (6 единиц) и общественную ( 11 000 кв. Футов [1 000 м 2 ]) и связанных общественных территорий и ландшафта. Предлагаемое местоположение охватывает земли, ограниченные Роял-авеню, Розмари-стрит, Норт-стрит и Лоуэр-Гарфилд-стрит. [11] [12]
  • Приложение для общего планирования под названием Бывшая Королевская биржа охватывает земли, ограниченные Роял-авеню - Йорк-стрит и Черч-стрит на севере, Ройал-авеню на западе, Розмари-стрит и Хай-стрит на юге и Донеголл-стрит на востоке. Треугольник земли, ограниченный Роял-авеню, Лоуэр-Гарфилд-стрит и Норт-стрит, находится за пределами территории приложения. Приложение призывает к сносу и перепланировке большого количества построек на территории. [13]

История развития [ править ]

Ewart Properties, 1999–2015 гг. [ Править ]

В 1999 году Ewart Properties и John Laing / MECP предложили "Gateway Project", который объединит землю, принадлежащую Юарту в северо-восточном квартале центра Белфаста, с предложенным Джоном Лейнгом / MEPC расширением CastleCourt до Smithfield. Совместный проект был прекращен, когда DSD выбрала площадь Виктории в качестве предпочтительного проекта комплексной регенерации. [11]

В июле 2003 года DSD опубликовало заявление о политике восстановления центра города Белфаст. [14] Он был принят DSD в апреле 2004 года. [7]

В апреле 2004 года основной сегмент существующих зданий в этом районе, аркада на Северной улице , подвергся поджогу, в результате которого были уничтожены предприятия и внутреннее убранство здания, в то время как здание и два его фасада остались нетронутыми. [6] Ряд подозреваемых были допрошены полицией в связи с инцидентом, но никто не был привлечен к ответственности. [6] [15]

В июне 2004 года DSD рассмотрел предложения девелопера северо-восточного квартала и провел оценку в соответствии с недавно принятым RPS. Было установлено, что ни одно из предложений не соответствовало целям RPS [7], однако, рассмотрев предложение Leaside Investments Ltd и ING Real Estate, осенью 2004 года DSD дало консорциуму первый отказ в отношении будущего развития территории. [9] В августе 2005 года DSD опубликовал генеральный план северо-восточного квартала. [7]

В сентябре 2005 года DSD рассмотрел проекты, представленные им для Королевской биржи и реконструкции близлежащего торгового центра CastleCourt. 28 марта 2006 г. разработка Royal Exchange была выбрана в качестве предпочтительной, а Royal Exchange Ltd (консорциум Leaside Investments Ltd и ING Real Estate) была выбрана DSD в качестве предпочтительного разработчика для этого участка. [9]

Схема была объявлена ​​правительством 28 марта 2006 г. [9] и должна была быть завершена к 2011 г. [16]

В феврале 2008 года DSD объявили, что согласовали основные условия с разработчиками. [9] В ноябре 2008 года городской совет Белфаста предоставил Уильяму Юарту собственность и Строительству Сноддонса 9 месяцев, чтобы реализовать планы. Совет заявил, что до сих пор не слышал никаких предложений. [16]

В декабре 2009 года было подписано соглашение о развитии Северо-Восточного квартала как многофункционального проекта под названием Royal Exchange. Leaside Investments прокомментировала соглашение, сказав, что «компания приобретала недвижимость в этом районе почти 20 лет и на сегодняшний день инвестировала 40 миллионов фунтов стерлингов, чтобы добраться до этого этапа». [11]

Leaside Investments подала заявку на планирование Royal Exchange в Службу планирования Департамента окружающей среды в октябре 2010 года. [11] В сентябре 2012 года схема была одобрена министром окружающей среды Алексом Аттвудом . За некоторое время до этого ING Real Estate вышла из консорциума Royal Exchange Ltd. В объявлении о предоставлении разрешения министр не сообщил о сроках реализации проекта из-за экономического климата того времени. [17] В соответствии с этим утверждением началась реконструкция собственности на Гарфилд-стрит. [10]

Cerberus Capital Management, 2015–2016 [ править ]

В мае 2015 года портфель имущественных ссуд, включая ссуды, связанные с Royal Exchange, был приобретен у RBS Capital Resolution ( Ольстерский банк ) организацией, аффилированной с Cerberus Capital Management . Соглашение о развитии между DSD и Leaside Investments Ltd было расторгнуто в ноябре 2015 года. [11] Министерство социального развития признало, что проект был заброшен, и тем временем он заказал исследование, чтобы «изучить взаимосвязь между розничной торговлей, инвестиции в развлекательные и коммерческие офисы в продолжающемся возрождении Белфаста ". [18]

Castlebrooke Investments, 2016 – настоящее время [ править ]

В январе 2016 года схема и все связанные с ней объекты собственности были куплены у Cerberus Capital Management лондонской компанией Castlebrooke Investments [11] [19], которая поручила архитекторам Чепмену Тейлору составить новые планы развития. [20] [21]

В октябре 2016 года две компании, связанные с Castlebrooke Investments, PG Ltd и Savills, подали заявку на планирование, чтобы изменить условия первоначально предоставленного разрешения Royal Exchange на строительство. [22] Разрешение было предоставлено Департаментом инфраструктуры в январе 2017 года. [11]

В феврале и июне 2017 года компания Castlebrooke Investments провела общественные консультации по предложенной схеме, связанной с Роял-авеню, Донеголл-стрит, Северной улицей, Лоуэр-Гарфилд-стрит и Хай-стрит. В сентябре 2017 года PG Ltd и Savills подали заявку на планирование, предлагающую реконструкцию района, известного как Фаза 1b (земли, граничащие с Роял-авеню, Розмари-стрит, Северной улицей и Нижней Гарфилд-стрит). [11] [12] В октябре 2017 года была подана еще одна заявка, охватывающая всю территорию до Донеголл-стрит на западе, Розмари-стрит и Хай-стрит на юге и Ройал-авеню - Йорк-стрит и Черч-лейн на севере. [11] [13]

17 марта 2018 года городской совет Белфаста почти полностью одобрил строительство Фазы 1b. Единственная заявка, не одобренная в то время, касалась частичного сноса ограждающей стены Первой пресвитерианской церкви на Розмари-стрит. [23]

Повторный запуск Tribeca Belfast [ править ]

В ноябре 2018 года компания Castlebrooke Investments объявила о проведении ребрендинга застройки «Трибека Белфаст», отражающей одноименные застройки в Нью-Йорке и Ливерпуле , и на основе аббревиатуры описания района; «треугольник у собора». [1] Объявление было встречено широкой критикой, в том числе со стороны лорд-мэра Белфаста Дейрдре Харджи и Amnesty International NI, за то, что оно не является репрезентативным ни для наследия города, ни для его жителей. [24]Директор Castlebrooke Investments Эстель Хант защитила это имя, заявив, что проект такого масштаба в Белфасте в важном месте «всегда будет вызывать много споров». Она сказала: «Мы считаем, что (Tribeca Belfast) отражает устремления города, и считаем, что это поставит Белфаст в самую сильную позицию для устойчивого и успешного будущего». [24]

При повторном запуске этой схемы Хант заявил, что «мы переориентировали ... и увеличили предложение офисных и жилых помещений, сделав упор на Белфаст как на одно из самых желанных мест в мире для жизни и работы ... Со временем мы будем взаимодействовать с жителями Белфаста, чтобы обсудить наши подробные предложения по сайту ». [24]

В январе 2019 года городской совет Белфаста принял официальное предложение против названия, поскольку считал, что оно «не подходит для Белфаста». Предложение было поддержано межпартийными представителями, включая DUP и Sinn Féin . [5]

Оппозиция проекту [ править ]

Несмотря на то, что усилия по оживлению района приветствовались, планы, предложенные Уильямом Юартом в 2003 году, были широко раскритикованы художественными группами и жителями, которые опасались, что это мало что даст для восстановления района. Особые опасения вызвали значительную потерю объектов культурного наследия, внесенных в список объектов культурного наследия, и снос зданий на территории заповедника "Собор" и "Центр города".

North Street Arcade [ править ]

Основная статья: North Street Arcade

По состоянию на 2017 год схема включает снос перечисленных 1936 North Street Arcade Каусером и Смитом (с сохранением только его фасадов). [13] Это здание с характерной криволинейной формой в плане является единственным примером торговой галереи 1930-х годов в Северной Ирландии и является одним из немногих, что осталось во всей Великобритании . [25]Аркада на Норт-стрит была сильно повреждена в результате поджога в апреле 2004 года, когда в ней находились 23 художественные организации и независимые торговцы, находившиеся в собственности разработчиков; а район Кафедрального квартала считался традиционным домом для художественных организаций города. Критика также подверглась запланированной схеме розничной торговли из-за ее предполагаемого конфликта с государственной политикой в ​​отношении движения в центре города, городской жизни, сохранения зданий и консультаций с общественностью.

Спасите Соборный квартал [ править ]

Вопреки предложенным планам была создана новая организация под названием «Спасем Соборный квартал». [3] Руководящая группа Соборного квартала также вызвала возражения [26], как и Общество архитектурного наследия Ольстера (UAHS), которое активно выступало за более эффективные подходы, основанные на реставрации, и, в частности, на сохранение аркады на Северной улице. В 2005 году UAHS поместил аркаду в свой первый Реестр зданий, находящихся под угрозой в Северной Ирландии (BARNI) [27], где он остается по состоянию на 2018 год [28].

Несмотря на многочисленные версии планов и приложений, выпускаемых с 2003 года, и переход в руки владельцев и разработчиков, мнения групп кампании не были полностью учтены, и Save the Cathedral Quarter продолжает бороться с предложениями. В 2017 году, после того как Чепмен Тейлор разработал новые планы для нынешних владельцев Castlebrooke Investments, трейдеры выразили опасения, что их вытеснят из этого района [4], а драматург из Белфаста Мартин Линч также добавил свой голос к кампании. [29]

Когда в марте 2018 года были одобрены планы Castlebrooke Investments, группы предвыборной кампании пообещали продолжить борьбу против развития. [30] В ноябре 2018 года, когда проект был перезапущен под названием «Трибека Белфаст», Save the Cathedral Quarter добавили свою критику к широко распространенному насмешке над новым названием, заявив, что это было «не более чем поверхностным брендингом». [31] Ребекка МакКейб, председатель организации, заявила, что, несмотря на ребрендинг, содержание предложенных планов реконструкции не изменилось, включая планы сноса «ряда не включенных в список исторических зданий», а также ее озабоченность по поводу «вытеснение процветающего сообщества местных художников и торговцев»и поэтому организация поддержала возражения, которые она выдвигала с момента своего основания.[24]

См. Также [ править ]

  • Северная улица Аркада
  • Площадь Виктории

Ссылки [ править ]

  1. ^ a b c Дейган, Эмма (29 ноября 2018 г.). «Новый £ 500m проект Tribeca„подтолкнет Белфаст на первый план европейских городов “ » . Белфаст Телеграф . Дата обращения 2 декабря 2018 .
  2. ^ а б "Белфаст - Каслбрук" . Каслбрук Инвестиции . Проверено 27 мая 2018 .
  3. ^ a b МакКаун, Гарет (20 марта 2018 г.). «Группа кампании обещает продолжить борьбу против развития Королевской биржи стоимостью 400 млн фунтов стерлингов» . Ирландские новости . Проверено 26 мая 2018 .
  4. ^ a b Эдвардс, Марк (14 марта 2017 г.). «Восстановление центра Белфаста может вытеснить малый бизнес из Соборного квартала, предупреждают торговцы» . belfastlive.co.uk . Проверено 27 мая 2018 .
  5. ^ a b "Название разработки Tribeca Belfast оспаривается советом" . BBC News Online . 8 января 2019 . Дата обращения 26 января 2019 .
  6. ^ a b c Симпсон, Роберт Дж. Э. (15 мая 2014 г.). «После пожара: аркада на Северной улице, десять лет спустя» . BBC News Online . Проверено 20 мая 2018 .
  7. ^ a b c d "Центр города Белфаст - генеральный план Северо-Восточного квартала" (PDF) . Департамент социального развития . Aug 2005 . Проверено 27 мая 2018 .
  8. ^ a b "Уильям Юарт Proparties - Королевский обмен" . Ewart Properties. Архивировано из оригинального 18 февраля 2012 года . Проверено 27 мая 2018 .
  9. ^ a b c d e f "Министр Ричи сигнализирует о прогрессе в развитии Королевской биржи" . Исполнительная власть Северной Ирландии . 6 февраля 2008 года Архивировано из оригинала 3 марта 2016 года . Проверено 27 мая 2018 .
  10. ^ a b О'Нил, Джулиан (25 октября 2017 г.). «Новый план Королевской биржи Белфаста» . BBC News Online . Проверено 27 мая 2018 .
  11. ^ a b c d e f g h i «Королевская биржа» . futurebelfast.com . Проверено 27 мая 2018 .
  12. ^ а б «LA04 / 2017/2126 / F» . Служба планирования . Проверено 27 мая 2018 .
  13. ^ a b c "LA04 / 2017/2341 / O" . Служба планирования . Проверено 27 мая 2018 .
  14. ^ "Заявление о политике восстановления центра города Белфаста" (DOC) . Департамент социального развития . 1 июля 2003 . Проверено 27 мая 2018 .
  15. ^ Макдональд, Генри (15 августа 2004 г.). «Военизированная ссылка на аркадный поджог» . The Guardian Online . Проверено 20 мая 2018 .
  16. ^ а б «Совет по вопросам развития города» . BBC News Online . 12 августа 2009 . Проверено 27 мая 2018 .
  17. ^ «Королевский обмен: Алекс Этвуд утверждает план центра Белфаста» . BBC News Online . 5 сентября 2012 . Проверено 30 мая 2014 .
  18. ^ Пользователь Geograph.co.uk "Мост Альберта". «Северо-Восточный квартал» (ранее «Королевская биржа»), Белфаст :: Общее описание » . Проверено 27 мая 2018 .
  19. ^ "Королевская биржа Белфаста куплена лондонским разработчиком" . BBC News Online . 3 марта 2016 . Проверено 27 мая 2018 .
  20. ^ «Королевская биржа - Белфаст, Великобритания» . Чепмен Тейлор . Проверено 27 мая 2018 .
  21. ^ «Новое приложение для реконструкции Королевской биржи Белфаста за 400 млн фунтов стерлингов» . Чепмен Тейлор . 13 ноя 2017 . Проверено 27 мая 2018 .
  22. ^ "LA04 / 2016/2327 / F" . Служба планирования . Проверено 27 мая 2018 .
  23. ^ Маккеаун, Gareth (17 марта 2018). «Зеленый свет Совета для проекта Royal Exchange стоимостью 400 млн фунтов стерлингов в центре Белфаста» . Ирландские новости . Проверено 27 мая 2018 .
  24. ^ a b c d Холлидей, Джиллиан (30 ноября 2018 г.). « « Белфаст - это не Нью-Йорк »... план назвать проект центра города« Трибека »встретил насмешками» . Белфаст Телеграф . Дата обращения 2 декабря 2018 .
  25. ↑ Black, Doug (май 2005 г.). «Спасение аркады на Северной улице, Белфаст» . Общество двадцатого века . Проверено 23 мая 2018 .
  26. ^ McErlean, Пол (21 ноября 2017). "Где был {sic} Уилл, есть выход в Белфаст" . Ирландские новости . Проверено 26 мая 2018 .
  27. ↑ Гордон, Дэвид (12 мая 2005 г.). «Подчеркнута угроза нашим лучшим зданиям» . Белфаст Телеграф . Проверено 27 мая 2018 .
  28. ^ "North St Arcade" . Реестр зданий, находящихся под угрозой для Северной Ирландии . Сообщества NI . Проверено 27 мая 2018 .
  29. ↑ Мартин, Рэйчел (29 марта 2017 г.). «Мартин Линч поддерживает группу, борющуюся за« спасение »Соборного квартала Белфаста от разрушения» . Белфаст Телеграф . Проверено 26 мая 2018 .
  30. ↑ Милн, Роджер (23 марта 2018 г.). «Противники Royal Exchange клянутся продолжать борьбу, поскольку первая фаза реконструкции Белфаста будет одобрена» . theplanner.co.uk . Проверено 27 мая 2018 .
  31. ↑ Хьюз, Брендан (30 ноября 2018 г.). «Save CQ говорит, что Tribeca Belfast« поверхностный брендинг » » . Ирландские новости . Дата обращения 2 декабря 2018 .

Дальнейшее чтение [ править ]

  • «Центр города Белфаст - генеральный план Северо-Восточного квартала» (PDF) . Департамент социального развития . 28 мая 2005 г.
  • Изон, Эрика (2005). «Оценка воздействия на здоровье проекта генерального плана северо-восточного квартала центра Белфаста» (PDF) . Белфаст Здоровые города.

Внешние ссылки [ править ]

  • Страница Королевской биржи о будущем Белфасте
  • Спасите Соборный квартал
  • Castlebrooke Investments - Белфаст
  • Сообщества NI (ранее Департамент социального развития)