Перейти к навигации Перейти к поиску
Единый жилая Appraisal Report или URAR является одной из наиболее распространенных форм , используемых в оценке недвижимости , которая была создана для обеспечения стандартной отчетности и анализа односемейных домов или односемейных домов с «аксессуаром блоком». Он также подходит для строительства в запланированной застройке (PUD), но не предназначен для использования для оценки готовых домов или кондоминиумов.
Самая последняя инкарнация URAR является «Fannie Mae Форма 1004» обновлена в марте 2005 года, считается полной оценки со всеми тремя подходами к стоимости, затрат подхода , сравнения продаж и доходный подход .
Требования [ править ]
- Отчет требует внутреннего и внешнего осмотра объекта недвижимости.
- Карта улиц, на которой показано расположение объекта недвижимости и всех сопоставимых объектов недвижимости, которые использовал оценщик.
- Эскиз внешнего вида улучшений с указанием размеров.
- Четкие описательные фотографии объекта недвижимости и сопоставимых продаж.
Части УРАР [ править ]
Некоторые из разделов URAR включают, но не ограничиваются:
- Тема: основная информация, такая как адрес, юридическое описание, имена владельца и / или заемщика. Здесь также указан клиент.
- Контракт: Информация о контракте на продажу вводится здесь для оценки, при которой вот-вот произойдет смена владельца.
- Сайт: данные о размере, форме, зонировании и доступе к инженерным сетям, а также информация FEMA о зоне затопления.
- Улучшения: физические характеристики собственности, такие как возраст, материалы и состояние.
- Подход сравнения продаж: анализ сетки, где оцениваемая недвижимость сравнивается с недавними продажами других свойств.
- Примирение: -
- Доходный подход:
- Затратный подход:
- Дополнительное приложение:
- Подпись Раздел:
- Предметные фотографии интерьера и экстерьера:
- Сопоставимые фотографии:
- Эскиз здания:
- Карта местности:
- Карта наводнения:
- Платная карта:
- Аэрофотоснимок:
- лицензия:
- E&O: