Это хорошая статья. Для получения дополнительной информации нажмите здесь.
Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску
Университетский Молл
UniversityMallSouthEntrance.JPG
Южный вход незадолго до сноса
Место расположенияЛитл-Рок , Арканзас , США
Координаты34 ° 45′02 ″ с.ш. 92 ° 20′44 ″ з.д. / 34.750477°N 92.345604°W / 34.750477; -92.345604 Координаты: 34 ° 45′02 ″ с.ш. 92 ° 20′44 ″ з.д.  / 34.750477°N 92.345604°W / 34.750477; -92.345604
Дата открытия1967
Дата закрытия27 октября 2007 г.
(снесен в начале 2008 г.)
РазработчикМелвин Саймон и партнеры (Simon Property Group)
УправлениеКомпания Strode Property
ВладелецДжим Строде
Кол-во магазинов и услуг0 (70 на пике)
Кол-во якорных арендаторов0 (3 на пике)
Общая площадь торговых помещений697 000 квадратных футов (64 800 м 2 ).
Кол-во этажей2
Стоянка2,500

University Mall - это несуществующий торговый центр в центре Арканзаса, который работал около 40 лет, с 1967 по 2007 год. Когда он закрылся, University Mall был самым старым закрытым торговым центром в столичном районе Литл-Рока . Комплекс расположен в центральной части Литл-Рока , вдоль Южного Университет-авеню, к северу от Университета Арканзаса в Литл-Роке и межштатной автомагистрали 630 . Торговый центр управлялся Индианаполис -На группы Simon Property .

Изначально торговый центр имел огромный успех, но его популярность снизилась, поскольку новые торговые точки в Литл-Роке привлекали клиентов. Затем из-за ухода его якорных магазинов, начавшегося с банкротства Montgomery Ward в 2001 году, более половины здания осталось пустым. На протяжении 1990-х годов торговый центр неуклонно приходил в упадок, поскольку розничные торговцы и покупатели уходили. В связи с падением популярности и судебными тяжбами, связанными с ухудшением состояния здания, торговый центр был продан в 2007 году компании Strode Property Company, а оставшимся нескольким арендаторам было предложено освободить его. Снос основной конструкции начался в начале 2008 года. До этого в декабре 2007 года были снесены связанные здания, начиная с бывшего автоцентра Montgomery Ward , а также бывшего JCPenney. автоцентр, который несколько лет использовался в качестве авторемонтного предприятия города Литл-Рок.

История [ править ]

Развитие [ править ]

Северный вход незадолго до сноса

Застройщиком выступил Melvin Simon & Associates, девелоперская и управляющая компания из Индианаполиса, ныне известная как Simon Property Group Inc. Это было первое предприятие компании в Арканзасе; однако они уже построили около 40 других торговых центров в Соединенных Штатах. Землевладельцы были акционерами корпорации, которая была указана как Developers Inc., в которую входил «судья» Уильям Дж. Смит, известный прокурор Литл-Рока и советник губернатора Орвала Э. Фобуса . Жена, дочь и зять Смита, мистер и миссис Уильям Л. Паттон-младший и Джон Селла из Сент-Луиса, владевшие жокей-клубом Oaklawn , чистокровным ипподромом в Хот-Спрингс, штат Арканзас.. Компания Developers Inc. распалась за несколько месяцев до объявления об открытии торгового центра. По сообщениям газет того времени, владельцами имущества торгового центра стали акционеры бывшей корпорации. Джордж Селла и Билл Паттон, дети первоначальных владельцев корпорации, были упомянуты в более позднем судебном процессе относительно собственности, которая привела к ее закрытию и продаже в 2007 году [1].

Смит рассказал репортеру, что идея торгового центра пришла ему в голову, когда он ехал по Юниверсити-авеню в 1950-х годах, когда она была известна как Хейс-стрит. Он посчитал, что это хорошая покупка, и позвонил Джону Селле и сказал ему, что это будет хорошее вложение для них. В течение следующих 15 лет им удалось приобрести окружающие 28 акров (110 000 м 2 ) для строительства торгового центра. Это включало кладбище, которое было перемещено во время строительства. Площадь была сдана в аренду Simon Property Group до 2026 года. [1]

Планы по открытию торгового центра были объявлены в 1965 году. Цитируется, что Саймон сказал, что сайт предлагает «лучший потенциал, который он когда-либо видел» для города размером с Литл-Рок. Торговый комплекс включал в себя арендуемые квадратные футы площадью 565 000 квадратных футов (52 500 м 2 ), остальную часть - для парковки 2 500 автомобилей, и на момент открытия представлял собой одноуровневую структуру. MM Cohn был первым крупным универмагом, подписавшим договор аренды в новом торговом центре. В то время это был один из трех крупных местных универмагов в центре Литл-Рока. Несколькими неделями позже Монтгомери Уорд и Джей Си Пенни объявили, что они тоже построят на этом участке собственные магазины. Монтгомери Уорд построил 136000 квадратных футов (12 600 м 2).) квадратный фут в юго-восточном углу торгового центра. Это ознаменовало возвращение национального магазина к полноценной работе в Литл-Роке, где он работал только каталогом в центре города в течение 11 лет. Пристройка и склад площадью 37 000 квадратных футов (3 400 м 2 ) заняли около 40 процентов площади торгового центра. Магазин JC Penney, расположенный в западном конце торгового центра, насчитывал около 15 000 м 2 и отдельно стоящий автоцентр, что делало его крупнейшим универмагом в штате.[1]

Ремонт 1975 и 1987 годов [ править ]

В 1975 году торговый центр подвергся некоторой косметической реконструкции и был переименован с просто The Mall в University Mall, вероятно, чтобы разнообразить его от нового торгового центра McCain Mall, который Саймон планировал для Северного Литл-Рока . Открытие торгового центра состоялось в марте того же года. В новостных сообщениях говорится, что особое внимание уделялось программе безопасности. University Mall ежегодно привлекал тысячи покупателей и был известен своими праздничными выставками и программами. Он также стал излюбленным местом для многих пешеходов, в том числе пенсионеров и пациентов с сердечными заболеваниями из Медицинского центра Сент-Винсента, расположенного напротив Юниверсити-авеню. [1]

В октябре 1987 года Саймон объявил о расширении и обновлении торгового центра University Mall за 15 миллионов долларов. Ремонт был проведен компанией Vratsinas Construction Co. из Талсы и начался в 1988 году, а закончился примерно через год. Расширение добавит 70 000 квадратных футов (6500 м 2 ) к существующим 565 000 квадратных футов (52 500 м 2 ) в торговом центре. Несколько существующих арендаторов также заявили, что потратят еще 3 миллиона долларов на реконструкцию и расширение. MM Cohn обновил свой магазин и добавил вход в торговый центр на втором этаже. Был расширен магазин JC Penney. Это расширение дало торговому центру его самую отличительную особенность - необычный тефлон.- шатровая конструкция над частью нового вестибюля. Его называли световым люком, потому что он пропускал так много света. Световой люк достигал девяти этажей в высоту, и для его конструкции приходилось искать разницу в высоте. Вестибюль был расширен до двух уровней, соединенных эскалаторами и лифтом. Новый верхний уровень имел консольную дорожку с видом на нижний уровень и ресторанный дворик площадью 9000 квадратных футов (840 м 2 ). Также на северной стороне ТРЦ был построен многоуровневый гараж. [1]

Грандиозное четырехдневное открытие состоялось в ноябре 1988 года. Чтобы отпраздновать, пригласили Корбина Бернсена из телешоу LA Law . Огромный электрический выключатель включил свет, официально открывший обновленный торговый центр. Центральным элементом открытия также была тщательно продуманная карусель. [1]

К этому времени в торговом центре было около 55 магазинов, и в конечном итоге предполагалось, что в нем будет 70. Торговый центр имел около 697 000 квадратных футов (64 800 м 2 ) арендуемой площади. Однако в городе была и другая розничная торговля, которая в конечном итоге повлияла на торговый центр University Mall. Компания Herring Marathon Group Inc. из Далласа обнародовала планы по преобразованию тогдашнего торгового центра под открытым небом Park Plaza в закрытый торговый центр прямо через улицу Маркхэм, к северу от торгового центра University. Торговому центру Park Plaza в то время было почти 30 лет, и он был достопримечательностью стремительно расширяющегося района Уэст-Литл-Рок. Компания Herring Marathon заявила, что полностью перестроит и огораживает всю площадь, увеличив ее до 676 569 квадратных футов (62 855,3 м 2 ), в том числе 25 000 квадратных футов (2300 м 2).) новой торговой площади, а также новый магазин Дилларда площадью 86 000 квадратных футов (8 000 м 2 ) , расположенный в западной части Park Plaza. Строители подсчитали, что стоимость работ составит около 20 миллионов долларов. Компания Renaissance Properties Ltd. из Литл-Рока, которая создала торговый центр Main Street в центре города Литл-Рок, объявила о своих 22 первоначальных арендаторах. В течение следующего десятилетия у University Mall по-прежнему было много дел. Но когда Торговый центр Мэйн-Стрит уступил место последствиям умирающего центра города Литл-Рок, торговые центры Маккейн и Парк-Плаза стали лучшими местами для покупок. [1]

Отклонить [ править ]

Первые реальные проблемы с университетским торговым центром начали появляться в 1980-х годах, когда арендаторы выразили обеспокоенность по поводу модернизации и маркетинговых усилий. Osco Drug начала закрывать свои магазины повсюду, только три в Литл-Роке в 1997 году. В 2001 году Montgomery Ward обанкротилась и закрыла все свои магазины, оставив двухэтажное здание площадью 140 900 квадратных футов (13 090 м 2 ) на торговом центре University Mall. сайт. После этого торговый поток резко упал, и постоянный поток арендаторов начал покидать собственность. В начале 2001 года компания Simon Property сообщила, что заполняемость University Mall составляет 95 процентов. В апреле 2001 года , после ухода Монтгомери Уорда, доклад Urban Land Institute в Вашингтоне, округ Колумбия , сказал 40 процентов от торгового центра были вакантными. [2]В 2004 году семейное товарищество с ограниченной ответственностью Уильяма Л. Паттона-младшего из Арканзаса и Southern Real Estate and Financial Co. подали в суд на Simon Property Group Inc., требуя судебного запрета, вынуждающего Саймона «предпринять все необходимые действия» для восстановления торгового центра в хорошем состоянии. Владельцы земли заявили, что весь торговый центр находится в запущенном и запущенном состоянии. Они утверждали, что пренебрежение Саймоном обслуживанием здания на протяжении десятилетий отталкивало арендаторов. Команда инспекторов, нанятых землевладельцами для документирования состояния торгового центра, засвидетельствовала в 2005 году, что пустующее пространство Монтгомери-Уорд было полно луж, заплесневелых потолочных плиток и мертвых голубей. [1]

В декабре 2006 года Саймон представил предложение о сносе торгового центра и строительстве многофункционального объекта площадью 625 000–675 000 квадратных футов (62 700 м 2 ) с торговыми, офисными, медицинскими и жилыми помещениями на пресс-конференции в Региональной палате Литл-Рока. здания торговли в Литл-Роке. Проект потенциально мог бы включать полдюжины отдельных построек, в том числе крупный розничный магазин на западе, два многоэтажных многоквартирных жилых дома на севере и многоэтажный медицинский офисный комплекс на Юниверсити-авеню. Paschall Strategic Communications, который помогал Саймону в кампании по связям с общественностью по проекту, сказал, что переговоры «идут очень хорошо», однако эти планы, по-видимому, не осуществились. [3]

В июне 2007 года окружной судья США Билл Уилсон-младший постановил, что Саймон должен вложить более 7 миллионов долларов в ремонт, чтобы привести торговый центр в «хорошее и стабильное состояние». [3] В ожидании продажи собственности иск был отклонен. [4]

Снос [ править ]

Лифт, стоявший после сноса.

В октябре 2007 года Семейное товарищество с ограниченной ответственностью Уильям Л. Паттон-младший и Southern Real Estate & Financial Co. [4] продали 27 акров (110 000 м 2 ) под торговым центром и еще один акр с мини-маркетом на углу улицы. Маркхэм и МакКинли. Компания Strode Property Company из Далласа, возглавляемая Джимом Строудом, под названием SPC Park Avenue Limited Partnership [5]взял ссуду на ипотеку в размере 27,65 миллиона долларов в Техасском государственном банке Далласа и приобрел собственность торгового центра за 21 миллион долларов. Руководство Саймона объявило оставшимся арендаторам крайний срок покинуть торговый центр к полуночи 27 октября. Сообщается, что Строде планировал снести торговый центр и построить торговый центр под открытым небом под названием «Парк-авеню», похожий на торговый центр Midtowne Little Rock, только для того, чтобы северо-восток собственности. [6] Строде сказал, что после сноса старого торгового центра он планировал построить «центр жизни» в стиле Мейн-стрит. [7] Единственными частями старого University Mall, которые будут интегрированы в Парк-авеню, были парковочная площадка с возможным добавлением третьего уровня и подвал Montgomery Ward. [8]

Суббота, 27 октября 2007 года, была последним днем ​​покупок в торговом центре, хотя открытыми оставались только два местных магазина - Paul's Shoes и Nouri Dress Shop. [9] (Оба предприятия переехали в Shackleford Crossings, на участке, который был намечен как давно обсуждаемый потенциальный объект Summit Mall.) Вся территория University Mall была окружена сетчатым забором или другими баррикадами после выхода всех арендаторов. . Снос зданий на внешних участках начался в декабре 2007 года, снос основной конструкции начался с января 2008 года и завершился в марте. По прогнозам Строде, в 2010 году на этом месте откроется многофункциональный комплекс Park Avenue.

Большая часть бывшего следа торгового центра теперь представляет собой парковку для розничных торговцев на Парк-авеню, в то время как Target этого развития и другие предприятия занимают территории, которые ранее использовались для парковки University Mall по периметру собственности.

Ссылки [ править ]

  1. ^ a b c d e f g h Лерой, Дональд; Стивенс, Лаура (16 сентября 2007 г.). «Университетский торговый центр был первым в своем роде в штате» . Arkansas Democrat Gazette . Проверено 25 апреля 2008 .
  2. ^ Уолдон, Джордж (2002-01-02). «University Mall пустеет, поскольку розничные торговцы ждут встречи на высшем уровне. (Литл-Рок, Арканзас; свободный торговый центр)» . Арканзасский бизнес . Проверено 25 апреля 2008 .
  3. ^ a b Гордон, Джеймс (2008-12-08). «ОБНОВЛЕНО: Саймон надеется начать с нуля на University Mall» . Арканзасский бизнес . Проверено 25 апреля 2008 .
  4. ^ a b "Университетский торговый центр продан" . The Arkansas Democrat-Gazette . 2007-09-28 . Проверено 27 апреля 2008 .
  5. ^ Стивенс, Лаура (2007-09-29). «Земля продана, застройщик заменяет ТЦ LR» . Газета демократов Арканзаса . Проверено 27 апреля 2008 .
  6. ^ Тернер, Лэнс (2007-10-03). «Фирма купила землю университетского торгового центра за 21 миллион долларов» . Газета демократов Арканзаса . Проверено 27 апреля 2008 .
  7. ^ Стивенс, Ларуа (2007-10-11). «Парк Авеню планирует пивоварение» . Газета демократов Арканзаса . Проверено 27 апреля 2008 .
  8. ^ Стивенс, Лаура (2008-01-03). «Девелопер Парк Авеню любит резкость» . Северо-Западная Арканзас Таймс . Проверено 27 апреля 2008 .[ мертвая ссылка ]
  9. ^ «Последний день покупок перед закрытием университетского торгового центра» . КАТВ . 2007-10-27. Архивировано из оригинального 30 октября 2007 года . Проверено 27 апреля 2008 .

Внешние ссылки [ править ]

  • Статья из Arkansas Business с кратким обзором упадка торгового центра и потенциальными планами его реконструкции.
  • История из KTHV о предлагаемых планах сайта Саймона на сайте торгового центра
  • Университетский торговый центр на deadmalls.com