Из Википедии, свободной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску
Торговый центр Vallco
Cupertinosquare1.jpg
Внутренний вид торгового центра Vallco, который тогда назывался площадью Купертино. Эту часть ТРЦ снесли в конце 2019 года.
РасположениеКупертино, Калифорния , США
Координаты37 ° 19′35 ″ с.ш. 122 ° 00′52 ″ з.д. / 37.3263 ° N 122.0144 ° W / 37.3263; -122,0144 Координаты : 37.3263 ° N 122.0144 ° W37 ° 19′35 ″ с.ш. 122 ° 00′52 ″ з.д. /  / 37.3263; -122,0144
Адрес10123 N Wolfe Road
Дата открытия1 сентября 1976 г.
Дата закрытия1 декабря 2018 г.
РазработчикVallco Fashion Park Venture (Phillip Lyon, Gordon & Co. и Vallco Park Ltd.)
ВладелецSand Hill Property Co.
Кол-во магазинов и услуг140 (1976) 190 (1988)
Кол-во якорных арендаторов0
Общая площадь торговых помещений1 200 000 кв. Футов (110000 м 2 )
Macy's 179 962 кв. Футов (16 719,0 м 2 )
Sears 257 548 кв. Футов (23 927,0 м 2 )
JC Penney 548 856 кв. Футов (50 990,4 м 2 )
Кол-во этажей2 (ранее 3 в кинотеатрах AMC)

Торговый центр Vallco (ранее называвшийся площадью Купертино и первоначально парком моды Vallco ) был мертвым торговым центром, расположенным в Купертино, Калифорния , США. Первоначально построенный с тремя уровнями, он был закреплен на Маки , Sears и JC Penney . По состоянию на январь 2020 года торговый центр был полностью снесен. В торговом центре размещался Ледяной центр Купертино (ранее шале Ice Capades ), Боулмор-Лейнс , Бенихана.и школа для взрослых Fremont Union High School (FUHSD) как единственные оставшиеся арендаторы до ее сноса. Торговый центр был снесен, а земля будет преобразована в многофункциональный комплекс, состоящий из офисных помещений, жилья и магазинов. [1] [2]

План Sand Hill по перестройке Vallco в многофункциональный комплекс с торговыми, жилыми и офисными помещениями, увенчанными парком с зеленой крышей, был отменен после того, как избиратели Купертино отклонили меру D на голосовании в ноябре 2016 года. [3] После получения мнений сообщества на этапе планирования [4] проект натолкнулся на значительный отпор со стороны граждан, которые хотели заморозить сайт как предназначенный только для розничной торговли, ссылаясь на озабоченность по поводу движения и школ. [5]

В 2018 году Sand Hill предложила пересмотренный план развития под эгидой SB 35 , который был одобрен Купертино, и включает 2402 квартиры, 1,8 миллиона квадратных футов офисных площадей и 400 000 квадратных футов торговых площадей. [6] Половина квартир будет доступной без государственных субсидий, что в пять раз увеличило бы доступный жилищный фонд Купертино.[7] : 1 [8] : 1 [9] : 1 [10]

Основные магазины и мероприятия [ править ]

Vallco ранее был закреплен на следующие универмагах:

  • Macy's (закрыт 15 марта 2015 г.)
  • Sears (закрыт 4 октября 2015 г.)
  • JC Penney (закрыт 8 апреля 2016 г.)

Театры AMC также покинули торговый центр 22 марта 2018 года. В настоящее время основными достопримечательностями являются Боулмор-Лейнс и Ледовый центр Купертино. Benihana по- прежнему работает в торговом центре на своем первоначальном месте, а школьный округ Fremont Union High School District управляет школой для взрослых в бывшем фуд-корте торгового центра. У всех нынешних обитателей есть внешние входы; внутренние коридоры ТРЦ закрыты для общественного доступа с конца 2018 года.

Зимнее утро на фермерском рынке

Vallco также ранее размещала фермерский рынок Тихоокеанского побережья на стоянке позади JC Penney. Последний день работы рынка в Vallco был 30 декабря 2016 года, после чего он переехал в соседний парк Криксайд. [11]

История [ править ]

Истоки и распространение [ править ]

В начале 1970-х годов городской совет Купертино провел общественные слушания о возможных местах расположения регионального торгового центра в городе. После того, как было решено, что город может поддерживать только один центр, группа Vallco оказалась в конкурентной борьбе с другой группой во главе с владельцем сада Полом Мариани-младшим. В 1973 году городской совет решил, что ему нужен региональный торговый центр на окраине города, и дал правильное зонирование до Vallco. [12]

Vallco Fashion Park провел свое торжественное открытие в 18:00 1 сентября 1976 года. В первые несколько лет его существования на главной аллее торгового центра было несколько парков, демонстрирующих различные аспекты местной истории, от абрикосов до трубок клистрона . [13] Vallco был одним из крупнейших торговых центров Кремниевой долины и вскоре привлек клиентов со всего региона.

Одной из первых особенностей торгового центра был ледовый каток, пристроенный к торговому центру. Шале Ice Capades, открытое почти десять лет, начало сталкиваться с проблемами в 1986 году, когда появились предложения закрыть его и заменить его кинотеатрами (не путать с более поздними AMC Theaters, которые вместо этого были построены на новой трети здания. уровень над центральной частью торгового центра). К 3 июня 1988 года катку грозило неминуемое закрытие, пока городской совет Купертино не вмешался и не оставил каток открытым, столкнувшись с громкими протестами. В то время ледовый каток был одним из двух круглогодичных катков поблизости - другим было шале Ice Capades на острове моды Сан-Матео.

Это было также первое место, где продавались товары San Jose Sharks , до того, как был построен SAP Center (ранее называвшийся San Jose Arena и HP Pavilion).

Начиная с 1986 года, возросшая конкуренция со стороны других региональных торговых центров, таких как Stanford Shopping Centre и, в частности, Valley Fair (в том же году переоборудованная в закрытый торговый центр) стала доставлять Vallco проблемы. Проходимость стала быстро сокращаться, и арендаторы начали переезжать в эти конкурирующие торговые центры. В июле 1988 года было объявлено о расширении компании Vallco за 20 миллионов долларов, в результате чего был добавлен нижний этаж и 50 магазинов, в результате чего общее количество магазинов увеличилось со 140 до 190. [14] В конечном итоге это расширение было завершено в августе 1988 года, добавив в общей сложности новые магазины. 60 магазинов. [15]

В выходные 11 августа 1990 года на нижнем уровне (там, где раньше находился ресторанный дворик) открылся семейный развлекательный центр «Тилт». [16]

Ухудшение и обновление [ править ]

Заполняемость начала снижаться в 1990-х годах, и опустошение торгового центра продолжается и по сей день [ когда? ] . Одна из причин этого снижения заключалась в том, что выбор магазинов средней ценовой категории не отражал достаток окружающего населения. [ необходима цитата ]

Начало 2000-х [ править ]

Алан Вонг, Эмили Чен и Джон Нгуен купили Vallco и начали реконструкцию почти пустого торгового центра в 2005 году. К 2006 году у Vallco была самая низкая заполняемость среди всех торговых центров в этом районе - всего 24 процента. Одним из изменений, внесенных в Vallco в рамках этой новой реконструкции, было полное закрытие первого из двух уровней торгового центра в 2005 году (за некоторыми исключениями, включая Ледяной центр Купертино, боулинг Strike! (Позже Bowlmor Lanes) и ресторан морепродуктов Dynasty. ), оставив фокус на втором этаже. Оттуда в течение следующих нескольких лет были привлечены новые арендаторы.

В 2006 году избиратели Купертино предотвратили изменение зонирования части собственности Vallco на кондоминиумы, отменив постановление о изменении зонирования, принятое городским советом. Потеря ожидаемого дохода от продажи усугубила финансовые проблемы владельцев. Подрядчик кинотеатра, DPR, в июле 2007 года предъявил владельцам залоговое право на сумму около 10 миллионов долларов США, которое было урегулировано в сентябре следующего года, когда Orbit Resources приобрела торговый центр.

В 2007 году название Vallco Fashion Park было изменено на Cupertino Square [17]. Позже в том же году владельцы продали три земельных участка Evershine Property Management и продали контрольный пакет акций торгового центра Orbit Resources [18], которая сменила управляющих агентов с Landmark Property Management для Jones Lang LaSalle. [19]

4 мая 2007 года в центре торгового центра открылся новый 16- зальный кинотеатр AMC , что совпало с театральным выходом фильма « Человек-паук 3» . Торжественное открытие этого долгожданного фильма и театр активно продавались ученикам близлежащей средней школы Купертино . Во время строительства, 27 февраля 2006 г., сильный ветер повалил 30-тонный кран на торговый центр, пробив значительную дыру в крыше и повредив водой несколько магазинов. [20]

Ремонт ТРЦ, начатый в 2005 году, продолжился. К 2009 году к комплексу были добавлены две новые парковочные конструкции: кинотеатр, ресторанный дворик и Strike Bowling (на месте бывшего семейного развлекательного центра Tilt, ныне Bowlmor Lanes). В планы на будущее входили магазины, выходящие на улицу на углу Wolfe Road и Vallco Parkway, а также сейсмическое обновление гаража к западу от театров, а также основной конструкции торгового центра, двух новых отелей и пивного зала Hofbrau, примыкающего к театрам. Заявление о банкротстве в 2008 году сорвало все планы на будущее (гостиничная торговля и пивной).

В сентябре 2008 года два владельца комплекса подали заявление о банкротстве, чтобы предотвратить обращение взыскания на их собственность у основного финансиста, Gramercy Capital. По словам Грамерси, активы компании оказались значительно ниже размера задолженности, хотя консорциум оспорил это. [21]

В сентябре 2009 года вьетнамская пищевая компания Son Son Co. приобрела Cupertino Square за 64 миллиона долларов США за наличные. Новые владельцы вернули название Торговому центру Vallco . [22]

Текущее право собственности [ править ]

В октябре 2014 года Sand Hill Property Co. приобрела сайты Macy's , JC Penney и Sears примерно за 200 миллионов долларов США. [23] В ноябре 2014 года Sand Hill завершила покупку всего торгового центра на общую сумму 320 миллионов долларов США. Впервые весь торговый центр, включая якорные магазины, находился в одной собственности. [24] [25] [4]

В январе 2015 года JC Penney и Macy's объявили о планах закрыть свои представительства в Vallco; [26] [27] Sears также объявила, что ее магазин закроется в октябре 2015 года. [4] В результате Vallco осталась без якорных арендаторов .

В августе 2015 года Sand Hill объявила о плане снести конструкции торгового центра и превратить их в The Hills at Vallco, торговую, офисную и жилую застройку на основе уличной сети. Он должен был быть покрыт самой большой зеленой крышей в мире , и его должен был занять городской парк. Рафаэль Виньоли Architects и OLIN Landscape Architects были выбраны в качестве главных дизайнеров проекта. [4]

В ноябре 2016 года избиратели отклонили две инициативы голосования, связанные с Vallco: [28] Мера C, которая пыталась заморозить Vallco как торговый центр без офисов или жилья, в дополнение к наложению дополнительных ограничений на варианты развития по всему городу, и Мера D, который утвердил бы предложенный проект Hills at Vallco, минуя стандартные процессы утверждения в городе. [3] [29] [30]После голосования Sand Hill объявила о прекращении инвестирования в торговый центр. Управляющий директор Reed Molds заявил, что компания «не будет продавать землю и инвестировать в текущий несостоятельный актив. Чтобы мы могли инвестировать в Vallco, мы должны быть уверены, что это будет стоящая инвестиция, а не только подходы Band-Aid, которые подводили Vallco на десятилетия. Пока Купертино не будет готов к такому подходу, у нас нет другого выбора, кроме как остановиться ". [3] В последующем заявлении он сказал, что текущие арендные договоры будут выполняться до тех пор, пока они останутся в торговом центре; AMC Theaters, Bowlmor Lanes, Ice Center Cupertino и Benihana заявили о своем намерении остаться. Однако все свободные площади торгового центра будут закрыты по соображениям безопасности, а оставшиеся арендаторы без условий аренды будут выселены.[31]

В мае 2017 года Sand Hill приступил к закрытию пустующих площадей, возведя семь новых внутренних стен и отгороженную секцию перед бывшим Macy's. [32] 7 марта 2018 года Sand Hill и AMC Theaters объявили, что кинотеатр закроется 22 марта 2018 года, в результате чего срок службы 16-экранного мегаплекса составит менее 11 лет. [33]

В марте 2018 года Sand Hill предложила пересмотренный план развития смешанного использования с увеличением с 800 до 2402 жилых единиц, при этом все еще включающий парк на крыше. Компания подала заявку в соответствии с SB 35 , законом Калифорнии 2017 года, который направлен на смягчение жилищного кризиса в штате за счет отмены требования о разрешении на местном уровне определенных видов застройки, включая жилье. [34] Это предложение было одобрено городом. [8] : 1 Консультативные планы, разрабатываемые членами сообщества через чарретку, будут включать 2400 жилых единиц и больше торговых площадей, чем план Sand Hill. [35]

1 декабря 2018 года ресторан морепродуктов Dynasty закрылся в последний раз. [36] Bay Club закрылся в июле 2019 года, оставив весь торговый центр к западу от Вулф-роуд (а также мост через дорогу) пустым; все остальные арендаторы занимают меньшую восточную часть торгового центра.

Снос [ править ]

11 октября 2018 года Sand Hill инициировал снос одной парковки в торговом центре, а затем через шесть-девять месяцев снос самого торгового центра. [37] В августе 2019 года (через десять месяцев после начала сноса) Sand Hill снес второй гараж в рамках первоначального разрешения (рядом с территорией первого гаража) и после получения нового разрешения начал снос большей части торгового центра к западу от Вулф-роуд 12 августа. 27 марта 2020 года компания Sand Hill объявила, что снос моста через Вулф-роуд начнется 30 марта. Perimeter Road торгового центра. Из-за сокращения трафика, вызванного пандемией COVID-19 , снос здания оказал минимальное влияние на местный бизнес.[38] Снос моста завершился 8 апреля.

Ссылки [ править ]

  1. ^ "Центр города Vallco SB 35 Project" . Город Купертино . Город Купертино . Дата обращения 2 октября 2020 .
  2. ^ "Старый торговый центр Vallco в Купертино снесен для строительства жилья" . 2018-10-11.
  3. ^ a b c «Избиратели Купертино отвергают противоборствующие инициативы Vallco, планируется окончательное закрытие торгового центра» . Деловой журнал Кремниевой долины . 9 ноября 2016 г.
  4. ^ a b c d Уилсон, Мэтт (26 августа 2015 г.). «Купертино: самая большая зеленая крыша в мире, предложенная для нового проекта Vallco Mall в Купертино» . Новости Сан-Хосе Меркьюри .
  5. ^ "Инициативы строительства Купертино разжигают вражду о зонировании" . Журнал первого вторника . 31 мая 2016 года.
  6. ^ "Центр города Vallco SB 35 Project" . Город Купертино . Город Купертино . Дата обращения 2 октября 2020 .
  7. ↑ Ли, Венди (27 марта 2018 г.). «В миле от штаб-квартиры Apple, предложение жилья для умирающего торгового центра Купертино вызывает борьбу» . Хроники Сан-Франциско . Архивировано 30 марта 2018 года . Проверено 11 апреля 2019 .
  8. ^ a b Ли, Роланд (25 ноября 2018 г.). «Умирающий торговый центр возле штаб-квартиры Apple превращается в битву за душу Кремниевой долины» . Хроники Сан-Франциско . Архивировано 27 ноября 2018 года . Проверено 11 апреля 2019 .
  9. ↑ Кендалл, Мариса (27 марта 2018 г.). «Застройщик пытается ускорить строительство торгового центра Vallco Mall в соответствии с новым законом штата - план включает 2402 единицы жилья» . Новости Сан-Хосе Меркьюри . Архивировано 05 апреля 2018 года . Проверено 11 апреля 2019 .
  10. ↑ Vo, Thy (9 мая 2019 г.). «Купертино отказывается от альтернативного плана реконструкции торгового центра Vallco. Действия городского совета не мешают проекту продвигаться в рамках SB 35» . Новости Сан-Хосе Меркьюри . Архивировано 9 мая 2019 года . Проверено 9 мая 2019 .
  11. ^ Myllenbeck, Kristi (12 января 2017). «Купертино: фермерский рынок Vallco переедет в парк Криксайд» . Новости Сан-Хосе Меркьюри . Проверено 19 мая 2017 года .
  12. ^ Фуллер, Дэвид В. "Парк Валлько: от садов до промышленности". В Шарман Шульц, Линда (ред.). Хроники Купертино (издание 2002 г.) . Cupthistory.org (изд. 2002 г.). Историческое общество Купертино. С. 155–165.
  13. ^ "Cupertino.org: История" , Cupertino.org
  14. ^ "Прокладывая путь: Vallco планирует расширение на 20 миллионов долларов" , San Jose Mercury News , 1987-07-02
  15. ^ "Валлько наносит ответный удар: Торговый центр Купертино открывает большое дополнение" , San Jose Mercury News , 1988-08-26
  16. ↑ «Для видео во всех нас: видеоигры , машинки с бамперами , пинбол - аркада наклона - что-то вроде детской идеи неба» , San Jose Mercury News , 1990-08-14
  17. ^ Kraatz, Cody (2007-02-14), "Vallco получает новое имя , чтобы пойти с новым взглядом, магазин" , Купертино Courier
  18. ^ Лу, Кристал (2007-10-03), «Площадь Купертино и 3 участка куплены местными инвесторами» , Cupertino Courier
  19. ^ Пресс-релиз Jones Lang LaSalle , Jones Lang LaSalle назван агентом по аренде и управляющим для площади Купертино , (2007-10-09)
  20. ^ Рубинштейн, Стив; Эстрелла, Цицерон А. (27 февраля 2006 г.). «В результате шторма 80 000 человек потеряли сознание в районе залива» .
  21. ^ Саймонсон, Шарон (2008-09-04). «Владельцы площади Купертино объявили о банкротстве» . Бизнес-журнал Сан-Хосе . Новости Сан-Хосе . Проверено 21 сентября 2008 .
  22. ^ Конрад, Кэтрин (2009-10-16). «Сделка на площади Купертино приносит новых владельцев, возвращается к старому имени» . Бизнес-журнал Сан-Хосе . Проверено 19 октября 2009 .
  23. ^ «Разработчик покупает якорные магазины в торговом центре Vallco в Купертино; закрытие JC Penney and Sears» , Silicon Valley Business Journal , 2014-10-28
  24. ^ «ЭКСКЛЮЗИВНО: компания Sand Hill Property завершила покупку всего торгового центра Vallco Mall на общую сумму $ 320 млн» , Реестр , 12 ноября 2014 г.
  25. ^ «Vallco наконец под одной собственности - Sand Hill ГДН земли последний кусок головоломки молл» , Silicon Valley Business Journal , 2014-11-12
  26. ^ Strauss, Гэри (2015-01-08). «Джей Си Пенни, Macy's, чтобы закрыть магазины, уволить счета» . USA Today .
  27. ^ Мэйси, Inc. (2015-01-08). «Пресс-релиз: Macy's, Inc. развивается вместе с изменением потребительской среды, инвестирует в непрерывный рост продаж» .
  28. ^ «Результаты выборов в Купертино» . Cupertino.org . Проверено 10 ноября +2016 .
  29. ^ «Проект Vallco официально включен в ноябрьский избирательный бюллетень» . Новости Сан-Хосе Меркьюри . 15 июля 2016 г.
  30. ^ "Меры Купертино C и D" . Городской служащий Купертино . Проверено 10 ноября 2016 года .
  31. ^ Myllenbeck, Kristi (24 декабря 2016). «Купертино: театр Vallco, каток, боулинг останутся открытыми» . Новости Сан-Хосе Меркьюри . Проверено 9 января, 2016 .
  32. ^ "Последние противники Валлко застряли в подвешенном состоянии, поскольку стены умирающего торгового центра Купертино начинают расти" . Деловой журнал Кремниевой долины . 18 мая 2017 года . Проверено 19 мая 2017 года .
  33. ↑ Вебер, Брендан (7 марта 2018 г.). «Кинотеатр AMC Cupertino Square 16 закрывается» . NBC Bay Area . Проверено 28 марта 2018 года .
  34. ↑ Мариса Кендалл (30 марта 2018 г.). «Застройщик пытается ускорить строительство жилья». Саннивейл Сан . Группа новостей области залива. С. 1, 5.
  35. ^ Халида Сарвари (27 апреля 2018). «Сообщество разрабатывает альтернативные планы для торгового центра Vallco». Саннивейл Сан . Группа новостей области залива. п. 10.
  36. ^ "Китайский ресторан морепродуктов" Династия " . 29 ноября 2018 . Проверено 9 декабря 2018 года .
  37. ^ «Будущее торгового центра Vallco Mall в Купертино вызывает беспокойство у некоторых жителей» . 11 октября 2018 . Проверено 11 октября 2018 года .
  38. ^ «Строительство в Vallco» . Revitallize Vallco . 27 марта 2020 . Проверено 28 марта 2020 года .