В розничной торговле « якорный арендатор », иногда называемый « якорным магазином », « привлеченным арендатором » или « ключевым арендатором », является значительно более крупным арендатором в торговом центре , часто в универмаге или розничной сети . Благодаря своей широкой привлекательности они призваны привлечь в центр значительную часть покупателей. Им часто предлагают большие скидки на аренду в обмен на заключение долгосрочных договоров аренды, чтобы обеспечить стабильные денежные потоки для владельцев торговых центров. Некоторые примеры якорных магазинов в США : Macy's , Sears ,JCPenney, и Нордстрем .
Истоки [ править ]
Когда Виктор Груэн разработал запланированный формат торгового центра в начале и середине 1950-х годов, подписание крупных универмагов было необходимо для финансовой стабильности проектов и для привлечения розничного трафика, что привело бы к посещению небольших магазинов в центре. также. Арендная плата якорей обычно сильно снижена, и они могут даже получать от центра денежные поощрения, чтобы оставаться открытыми.
Вначале продуктовые магазины были обычным типом якорных магазинов, поскольку их часто посещали. Однако исследование поведения потребителей показало, что большинство походов в продуктовый магазин не заканчивается посещением ближайших магазинов. Однако крупные супермаркеты остаются обычными якорными магазинами в энергоцентрах .
По состоянию на 2005 год падающая популярность универмагов старой линии вынуждает компании, управляющие торговыми центрами, рассматривать возможность повторной привязки к другим розничным альтернативам или смешивать коммерческую застройку с жилой застройкой, чтобы гарантировать постоянную клиентуру. [ требуется разъяснение ]
Проблемы, с которыми сталкиваются традиционные крупные универмаги, привели к возрождению использования супермаркетов [1] и даже спортивных залов [2] в качестве якорей.
Классификация [ править ]
Международный совет торговых центров делает присутствие якорей один из основных определяющих характеристик двух крупнейших категорий центров, областного центра с 400 000 до 800 000 квадратных футов (74000 м 2 ) в общей арендуемой площади , а также суперрегионального центр с более площадью более 800 000 квадратных футов (74 000 м 2 ).
Региональный центр , как правило , имеет два или более якорей, в то время как суперрегиональные обычно имеет три или более.
В каждом случае на анкеры приходится 50–70% арендуемой площади центра. [3]
Культура [ править ]
Торговые центры с якорными магазинами неизменно превосходят те, у которых они нет, поскольку якорь помогает привлечь покупателей, которых изначально привлекала якорь, чтобы сделать покупки в других магазинах торгового центра. [4] Таким образом, торговый центр, который теряет последний якорь, часто считается мертвым торговым центром .
См. Также [ править ]
Ссылки [ править ]
- ↑ Кролл, Карен М. (февраль 1999 г.). «Промышленность обращается к якорям супермаркетов, чтобы заполнить большие коробки» . Торговые центры сегодня . Архивировано из оригинального 23 сентября 2009 года . Дата обращения 9 мая 2017 .
- ^ Рэйчел Бахман (2017-11-27). «Торговые центры никогда не искали спортзалов. Теперь они ухаживают за ними» . Wall Street Journal.
- ^ «Определения торговых центров ICSC: основные конфигурации и типы для Соединенных Штатов». Архивировано 21июня2007 г. в Wayback Machine , Международный совет торговых центров . Доступ 10 июля 2008 г.
- ^ Штоффель, Дженнифер. «ЧТО НОВОГО В ТОРГОВЫХ ЦЕНТРАХ; Блумингдейл в больших и малых городах» , The New York Times , 7 августа 1988 г., по состоянию на 10 июля 2008 г. «Даже когда универмаги уступили место более мелким специализированным магазинам, торговые центры с национальными розничные торговцы как якоря продолжают превосходить тех, у которых есть только местные арендаторы ... Якорные магазины имеют существенное влияние - планы торговых центров откладывались до тех пор, пока якорь прочно не встал на место, а успешный якорь может вдохновить на новое развитие или дальнейшее расширение ".
