Уоррен против Кина - это дело по английскому праву арендодателя и арендатора, касающееся обязательств обеих сторон. Это по-прежнему хороший закон, и он хорошо известен постановлением лорда Деннинга об обязанности арендатора использовать сдаваемую в аренду собственность на условиях арендатора.
Уоррен v Кин | |
---|---|
Суд | Апелляционный суд |
Решил | 9 октября 1953 г. |
Цитата (и) | [1953] EWCA Civ 1 , [1954] 1 QB 15, [1953] 3 WLR 702, [1954] QB 15, [1953] 2 Все ER 1118 |
Мнения по делу | |
Решение | Лорд Сомервелл , лорд Деннинг и лорд Ромер |
Факты
Имущество было повреждено после того, как замерзли трубы, и домовладелец пытался привлечь арендатора к ответственности за обветшалость.
Суждение
Нижеприведенный суд вынес решение в пользу арендодателя. Апелляционный суд отменил это и вынес решение в пользу арендатора.
Арендаторская манера
Часто цитируемые слова лорда Деннинга об использовании собственности в качестве арендатора были следующими:
Но что значит «использовать помещение как арендатор»? Думаю, лучше всего это можно показать на некоторых иллюстрациях. Арендатор должен правильно ухаживать за местом. Он должен, если уезжает на зиму, отключить воду и опорожнить бойлер. При необходимости он должен прочистить дымоходы, а также окна. Он должен чинить электрический свет, когда он перегорает. Он должен открыть раковину, если она забита его отходами. Короче говоря, он должен сделать небольшую работу с местом, которое сделал бы разумный арендатор. Кроме того, он, конечно же, не должен наносить ущерб дому преднамеренно или по неосторожности; и он должен следить за тем, чтобы его семья и гости не причинили ему вреда; и если они это сделают, он должен его отремонтировать. Но помимо этого, если дом приходит в негодность из-за значительного износа, истечения времени или по какой-либо причине, не вызванной им, то арендатор не обязан ремонтировать его. [1]
В Англии и Уэльсе, где арендатор хранит собственность не так, как арендатор, домовладелец может подать Уведомление о выселении в соответствии с разделом 8 Закона о жилищном строительстве 1988 г. , ссылаясь на основание 12.
Рекомендации
- ^ Уоррен v Кин на BAILII