Это хорошая статья. Для получения дополнительной информации нажмите здесь.
Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

32 Старый слип
One Financial Square 32 Old Slip.jpg
как видно с Ист-Ривер
Основная информация
Архитектурный стильПостмодернизм
Место расположенияФинансовый район, Манхэттен
Адрес32 Старый слип
Город или мегаполисНью-Йорк
СтранаСоединенные Штаты
Координаты40 ° 42′14 ″ с.ш., 74 ° 00′28 ″ з.д. / 40,703793 ° с.ш.74,007722 ° з. / 40.703793; -74,007722 Координаты: 40 ° 42′14 ″ с.ш., 74 ° 00′28 ″ з.д.  / 40,703793 ° с.ш.74,007722 ° з. / 40.703793; -74,007722
Завершенный1987 г.
ВладелецRXR Realty [1]
Высота575 футов 0 дюймов (175,26 м)
Технические подробности
Количество этажей36
Площадь пола1,161,435 квадратных футов (107,900,8 м 2 )
Лифты / лифты31 (26 пассажирских, 2 грузовых, 2 гаражных, 1 курьерский)
Дизайн и конструкция
Архитектурная фирмаЭдвард Дурелл Стоун и партнеры
РазработчикHRO International Ltd.
Дополнительная информация
Стоянка108 мест
Веб-сайт
32oldslipnyc .com
Рекомендации
[2] [3]

32 Старый скольжению , также известный как One Financial Square , небоскреб в Финансовом районе в Нью - Йорке . Здание было построено в 1987 году и насчитывает 36 этажей, его высота составляет 175,26 м (575 футов 0 дюймов). Она является домом для Daiwa Capital Markets USA, Inc. созывать , [4] Нью - Йорк Региональное отделение Бюро переписи населения Соединенных Штатов , [5] и первом этаже находится в Нью - Йорке пожарной службы (FDNY) Двигатель Компания 4 и Ladder Компания 15. [6] [7]

История [ править ]

Первоначально на строительной площадке располагалась Пробирная палата Соединенных Штатов , последний государственный аффинажный завод США. [8] Он также плавил поврежденные монеты и сжигал поврежденные бумажные деньги. В 1983 году Монетный двор США выставил на аукцион собственность площадью 42 176 квадратных футов (3918,3 м 2 ). Начиная с 3 миллионов долларов США, победившая ставка была сделана нью-йоркским девелопером HRO International Ltd. Говарда Ронсона на сумму 27 миллионов долларов. Продажа сделала его самым ценным государственным имением, проданным на открытых аукционах. [8] Здание пробирной палаты было снесено в 1986 году. [9]

В 1987 году HRO построил 36-этажное здание, которое стоит сегодня, и назвало имение 23-43 Old Slip One Financial Square. [2] [1] [9] Paramount Group приобрела недвижимость за $ 135 миллионов долларов в 1995 году, [10] финансирование покупки с кредитом в размере $ 96 млн из ныне несуществующего японского банка Sanwa . [11] Paramount подписала с American International Group 10-летний договор аренды площадью 260 000 квадратных футов (24 000 м 2 ) в 2006 году, что стало одним из крупнейших договоров аренды на Манхэттене в том году. AIG занимала семь этажей здания по соседству с их штаб-квартирой на Мейден-лейн, 180. [11]

В августе 2007 года Paramount продала здание Beacon Capital Partners за 751 миллион долларов [1] [9], что является одним из крупнейших продаж офисного здания в Нижнем Манхэттене за всю историю . [12] Beacon профинансировал приобретение за счет кредита MetLife в размере 350 миллионов долларов . [11]

Как и многие здания в Нижнем Манхэттене, 32 Old Slip пострадал от ливневых вод во время урагана «Сэнди» в 2012 году. В отличие от большинства зданий в этом регионе, здание было спроектировано таким образом, чтобы выдержать сильное землетрясение, что частично сделало его менее подверженным затоплению. [13] За год рыночная стоимость здания снизилась на 21,6% (65,7 миллиона долларов). [14] В 2013 году начались ремонтные работы по добавлению улучшенных барьеров от наводнений, насосов и трубопроводных систем для лучшей защиты от будущих штормов. [3]

В январе 2013 года строительная фирма Hunter Roberts покинула Брукфилд-плейс и перешла к зданию, подписав договор об аренде десятого этажа на 37 000 квадратных футов (3 400 м 2 ). [15] Позже в том же месяце Бюро переписи населения США арендовало 40 000 квадратных футов (3700 м 2 ) в здании, занимающем 8-й и 9-й этажи. [16]

RXR Realty согласилась приобрести здание у Beacon Capital Partners в декабре 2014 года за 675 миллионов долларов, что на 75 миллионов долларов меньше, чем здание было куплено в 2007 году. [11] RXR профинансировала покупку, предоставив заем в 325 миллионов долларов от GE Capital . [17]

Вскоре после покупки RXR фирма по рекламе в сфере здравоохранения Cement Bloc подписала договор аренды 15 и 16 этажей здания на 55 000 квадратных футов (5 100 м 2 ). [18] В сентябре 2017 года Американская арбитражная ассоциация передала в субаренду 47 000 квадратных футов (4400 м 2 ) 33 и 36 этажей страховой компании Axa XL . [19]

В октябре 2018 года юридическая фирма Cahill Gordon & Reindel подписала договор аренды на 201 621 квадратный фут (18 731,2 м 2 ), чтобы переместить свою штаб-квартиру из соседней 80 Pine Street. [20] Согласно условиям аренды, юридическая фирма будет занимать старые помещения AIG на этажах с 17 по 22 в течение 20 лет, начиная с 2020 года. В том же месяце коммерческая страховая брокерская компания Alliant Insurance Services подписала договор на 55 938 квадратных футов (5 196,8 м 2 ) аренда и креативное агентство декодированного Реклама подписан на 15,518 квадратных футов (1,441.7 м 2 ) пространства в здании. [21]

Архитектура [ править ]

Здание считается постмодернистским . Четыре стороны гранита и тонированного под серебро стекла составляют основу, которая уступает место ступенчатым переходам, в результате чего получается восьмиугольная полностью стеклянная навесная стена . [22]

Площадь этажей варьируется от 23 404 до 38 750 квадратных футов , что составляет в общей сложности 1 161 435 квадратных футов. [3] Он состоит из внутренних помещений без колонн на каждом этаже и вестибюля 12,19 м (40 футов 0 дюймов). [22] Есть 26 лифтов в эксплуатации и гараж под строением. [3] На уровне земли и в задней части здания находятся частный пассаж и городская площадь. [23]

В СМИ [ править ]

Строительство здания было задокументировано в короткометражном фильме 1990 года Гэри Полларда «Going Up», который был показан в третьем сезоне телевизионной программы PBS POV . [24] Здание использовалось как для внутренних, так и для внешних кадров в фильме 1999 года « Дело Томаса Крауна» . [25]

См. Также [ править ]

  • 55 Water Street , здание прямо на запад
  • Музей полиции Нью-Йорка , здание прямо на западе

Ссылки [ править ]

  1. ^ a b c «RXR в контракте на покупку офисного здания в центре города за 675 миллионов долларов» . Настоящая сделка . 8 декабря 2014 г.
  2. ^ a b «One Financial Square» . Emporis . Проверено 27 августа 2014 года .
  3. ^ a b c d «Строительные спецификации» (PDF) . 32oldslipnyc.com . Архивировано из оригинального (PDF) 7 марта 2016 года . Проверено 24 августа 2014 года .
  4. Перейти ↑ Hughes, CJ (23 апреля 2013 г.). «Новые хозяева заполняют потребность компаний в помещениях для встреч» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 24 августа 2014 года .
  5. ^ «Как добраться до регионального офиса в Нью-Йорке» (PDF) . Бюро переписи населения США . Архивировано из оригинального (PDF) 26 августа 2014 года . Проверено 25 августа 2014 года .
  6. ^ Google (29 августа 2014 г.). «Южная ул., 42» (Карта). Карты Google . Google . Проверено 29 августа 2014 года .
  7. ↑ Дэвид У. Данлэп (5 августа 1984 г.). «Зонирование компромисса в получении поддержки» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 1 октября 2014 года .
  8. ^ a b Шенон, Филипп (21 июля 1983 г.). «Пробирная палата США продана в центре города за 27 миллионов долларов» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 25 августа 2014 года .
  9. ^ a b c Пинкус, Адам. «1983: Самые высокие цены на выставленные на аукционе государственные посылки» . therealdeal.com . Проверено 29 августа 2014 года .
  10. ^ Wellborn, Марк. «Продажа One Financial Square закрывается за 751 миллион долларов» . The New York Observer . Проверено 29 августа 2014 года .
  11. ^ a b c d Гелиотти, Дамиан (16 января 2015 г.). «Старый Нью-Йорк: 32 Old Slip» . Коммерческий обозреватель .
  12. ^ Столер, Майкл (25 октября 2007). «Все знаки, указывающие вверх в центре Манхэттена» . The New York Sun . Проверено 29 августа 2014 года .
  13. ^ Гейгер, Дэниел. «32 Old Slip приобретает второго по величине арендатора за месяц» . crainsnewyork.com . Проверено 29 августа 2014 года .
  14. ^ Пинкус, Адам. «Штаб-квартира Goldman Sachs сейчас стоит на 176 миллионов долларов меньше, чем в прошлом году» . Business Insider . Проверено 29 августа 2014 года .
  15. ^ «Хантер Робертс покидает Всемирный финансовый центр, но остается в центре города» . Настоящая сделка . 15 января 2013 г.
  16. ^ "Перепись США арендует 40 000 SF на 32 Old Slip" . Настоящая сделка . 22 января 2013 г.
  17. ^ Ghigliotty, Дамиан (16 апреля 2015). «RXR завершила 32 старые промпокупки с капитальным заемом GE в размере 325 млн долларов» . Коммерческий обозреватель .
  18. ^ "Beacon Capital подписывает контракт с рекламной фирмой в сфере здравоохранения на 32 Old Slip" . Настоящая сделка . 22 декабря 2014 г.
  19. ^ Baird-Remba, Ребекка (5 сентября 2017). "Юридическая Арбитражная Группа берет 47K SF в FiDi" . Коммерческий обозреватель .
  20. ^ Шрама, Lauren (18 октября 2018). «Юридическая фирма Cahill Gordon & Reindel берет более 200 тыс. Швейцарских франков на 32-й улице RXR» . Коммерческий обозреватель .
  21. ^ Шрама, Lauren (29 октября 2018). «На старом слипе 32 года, Alliant берет 56k SF и 16K декодированной рекламы» . Коммерческий обозреватель .
  22. ^ a b «32 Old Slip, One Financial Square» . nyc-officespace-leader.com . Архивировано из оригинала на 3 сентября 2014 года . Проверено 29 августа 2014 года .
  23. ^ «Частное общественное пространство» . nyc.gov . Архивировано из оригинального 12 ноября 2011 года . Проверено 29 августа 2014 года .
  24. ^ "Going Up" на YouTube
  25. ^ "Места съемок для дела Томаса Крауна (1999), в Нью-Йорке и на Наветренных островах" . Всемирный путеводитель по кинотеатрам . Проверено 16 июля, 2020 .

Внешние ссылки [ править ]

  • Страница владельца на здании
  • 32 Old Slip в Emporis