В налоговом учете , скорректированная база является чистой стоимостью актива после корректировки различных налогов , связанных пунктов.
Скорректированная база или скорректированная налоговая база относится к первоначальной стоимости или другой основе собственности , уменьшенной на амортизационные отчисления и увеличенной на капитальные затраты.
Пример: Брэд покупает лот за 100 000 долларов. Затем он возводит розничный объект за 600 000 долларов, а затем амортизирует улучшения для налоговых целей по ставке 15 000 долларов в год. Через три года его скорректированная налоговая база составляет 655 000 долларов [100 000 + 600 000 долларов - (3 x 15 000 долларов)].
Скорректированная база - это одна из двух переменных в формуле, используемой для расчета прибылей и убытков при определении валовой прибыли для целей налогообложения. Сумма реализованной - скорректированная основа указывает сумму реализованной прибыли (если положительная) или реализованного убытка (если отрицательная).
Законодательное определение [ править ]
Раздел 1012 Налогового кодекса определяет «основу» как затраты налогоплательщика на приобретение собственности, за исключением случаев, предусмотренных в разделах 1001-1092. Раздел 1016 затем перечисляет 27 корректировок этой основы. Как правило, улучшения имущества увеличивают базу, в то время как амортизационные отчисления ее уменьшают.
Расчет [ править ]
Скорректированная база рассчитывается, начиная с исходной стоимости актива , а затем вносятся корректировки. Скорректированная база рассчитывается следующим образом:
- Затраты на покупку (плата за титул и условное депонирование, брокерские комиссии, доставка, налог с продаж и т. Д.)
- Улучшения (расходы на реабилитацию и капитальный ремонт)
- Юридические издержки (защита или совершенствование права собственности на недвижимость, расходы на зонирование и т. Д.)
- Расходы на продажу (сборы за титул и условное депонирование, комиссионные брокера, доставку, комиссию за перевод и т. Д.)
Минус затраты, представленные:
- Накопленная амортизация , истощение или амортизация
- Несчастный случай или кража Убыток
- Остальные уменьшаются до базиса
Скорректированная основа [ править ]
Скорректированная база имеет решающее значение для расчета прироста капитала и обычной прибыли при продаже актива .
Полный список корректировок, которые увеличивают или уменьшают основу, можно найти в Публикации IRS 551, Основа активов.
Ссылки [ править ]
