Сохранение сервитута

В Соединенных Штатах природоохранный сервитут (также называемый природоохранным соглашением , природоохранным ограничением или природоохранным сервитутом ) представляет собой полномочия, которыми наделена квалифицированная частная организация по охране земель (часто называемая « земельным фондом ») или правительство (муниципальное, окружное, государственное или федеральное) . ) ограничивать, в отношении определенной земельной площади, осуществление прав, которые в противном случае принадлежали бы землевладельцу , для достижения определенных природоохранных целей. Это интерес к недвижимостиустанавливается по соглашению между землевладельцем и земельным фондом или государственной единицей. Природоохранный сервитут «используется землей», что означает, что он применим как к нынешним, так и к будущим владельцам земли. Предоставление природоохранного сервитута, как и в случае любых прав на недвижимое имущество, является частью цепочки прав собственности на имущество и обычно регистрируется в местных земельных книгах.

Цели природоохранного сервитута будут варьироваться в зависимости от характера конкретной собственности, целей земельного фонда или государственной единицы и потребностей землевладельцев. Например, цели сервитута (часто называемые «целями сохранения») могут включать одно или несколько из следующих действий:

Административные условия природоохранного сервитута для достижения природоохранных целей также различаются, но обычно запрещают или существенно ограничивают разделение на части и другое развитие недвижимости .

Наиболее отличительной чертой природоохранного сервитута как природоохранного инструмента является то, что он позволяет пользователям достигать конкретных природоохранных целей на земле, сохраняя при этом землю в собственности и под контролем землевладельцев для использования в соответствии с природоохранными целями.

В отличие от регулирования землепользования сервитут природоохранного назначения размещается на собственности добровольно собственником, права которого ограничиваются. Однако ограничения сервитута, однажды установленные, являются бессрочными (и потенциально снижают рыночную стоимость оставшейся доли владения в собственности). Оценка стоимости сервитута и финансовые договоренности между сторонами (землевладельцем и земельным фондом) обычно держатся в секрете.

Землевладелец, предоставляющий сервитут на сохранение, продолжает управлять землей и иным образом владеть ею в частном порядке и может получить значительные налоговые льготы штата и федерального правительства за то, что он пожертвовал и / или продал сервитут на сохранение. При предоставлении природоохранного сервитута держатель сервитута несет ответственность за мониторинг будущего использования земли, чтобы обеспечить соблюдение условий сервитута и обеспечить соблюдение условий в случае нарушения.

Пограничный знак сервитута консервации