Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску
Комплекс Solidere на набережной и гавани Бейрута
В Нидерландах практически все жилье строится и строится за счет застройщиков, в том числе в элитных сегментах.

Развитие недвижимости , или развитие недвижимости , является бизнес - процесс , охватывающий мероприятия , которые варьируются от ремонта и повторной аренды существующих зданий на покупку сырой земли и продажи развитой земли или участков к другим. Девелоперы недвижимости - это люди и компании, которые координируют всю эту деятельность, превращая идеи из бумаги в недвижимость . [1] Девелопмент недвижимости отличается от строительства , хотя многие девелоперы также управляют процессом строительства.

Застройщики покупают землю, финансируют сделки с недвижимостью, строят или заставляют строителей строить проекты, создавать, воображать, контролировать и координировать процесс развития от начала до конца. [2] Девелоперы обычно идут на самый большой риск при создании или ремонте недвижимости - и получают наибольшее вознаграждение. Как правило, девелоперы покупают участок земли, определяют маркетинг собственности, разрабатывают программу строительства и дизайн, получают необходимое государственное одобрение и финансирование, строят конструкции и сдают их в аренду, управляют и, в конечном итоге, продают. [1]

Иногда застройщики берут на себя только часть процесса. Например, некоторые застройщики приобретают недвижимость и получают одобрение планов и разрешений, прежде чем продавать недвижимость вместе с планами и разрешениями застройщику по более высокой цене. В качестве альтернативы, девелопер, который также является застройщиком, может приобрести недвижимость с имеющимися планами и разрешениями, чтобы у него не было риска не получить одобрение на планирование, и он мог немедленно начать строительство на застройке.

На каждом этапе этого процесса разработчики работают с множеством разных партнеров, включая архитекторов, градостроителей, инженеров, геодезистов, инспекторов, подрядчиков, юристов, агентов по аренде и т. Д. В контексте городского и сельского планирования в Соединенном Королевстве «развитие» означает определено в Законе о городском и сельском планировании 1990 г. s55.

Полномочия [ править ]

Многие аспекты процесса развития недвижимости требуют местного или государственного лицензирования, например, работа в качестве брокера по недвижимости или торгового агента. Застройщик - это непрофессиональное назначение; нет школ или ассоциаций, которые признают или защищают этот термин как товарный знак. [ необходима цитата ]

Пути выхода в поле разработки [ править ]

Основная статья: Образование в сфере недвижимости

Никакой единый путь автоматически не приводит к успеху в девелопменте. Девелоперы работают в самых разных областях, включая строительство, городское планирование, кредитование, архитектуру, юриспруденцию и бухгалтерский учет. Также доступны последние специализированные программы, дающие степень магистра развития недвижимости (MRED). Программы последипломного образования в области девелопмента недвижимости являются наиболее всесторонним образованием в сфере недвижимости . Другое формальное образование включает степень магистра наук в области недвижимости (MSRE) или MBA .

Организация для развития [ править ]

Команду разработчиков можно собрать одним из нескольких способов. С одной стороны, большая компания может включать в себя множество услуг, от архитектуры до проектирования. На другом конце спектра компания-разработчик может состоять из одного руководителя и нескольких сотрудников, которые нанимают или заключают контракты с другими компаниями и специалистами для каждой услуги по мере необходимости.

Очень важно собрать команду профессионалов для решения экологических, экономических, частных, физических и политических проблем, присущих сложному девелоперскому проекту. Успех разработчика зависит от его способности координировать и вести выполнение ряда взаимосвязанных действий эффективно и в подходящее время. [3]

Процесс разработки требует навыков многих профессионалов: архитекторов , ландшафтных архитекторов , инженеров-строителей и проектировщиков для решения вопросов проектирования; рыночные консультанты для определения спроса и экономики проекта; юристы для обработки соглашений и государственных разрешений ; консультанты по окружающей среде и инженеры по почвам для анализа физических ограничений участка и воздействия на окружающую среду ; сюрвейеры и титульные компании для предоставления юридических описаний собственности; и кредиторыпредоставить финансирование. Генподрядчик из проекта HiRes - субподрядчиков поставить архитектурные планы в действие.

Земельное развитие [ править ]

Дополнительная информация: Развитие земли

Покупку неиспользуемой земли для потенциальной застройки иногда называют спекулятивной застройкой .

Разделение земли - основной механизм развития сообществ. Технически подразделение описывает юридические и физические шаги, которые застройщик должен предпринять для преобразования необработанной земли в развитую. Подразделение - жизненно важная часть роста сообщества, определяющая его внешний вид, сочетание землепользования и инфраструктуры, включая дороги , дренажные системы, воду , канализацию и коммунальные услуги .

Развитие земель может представлять наибольший риск, но также может быть наиболее прибыльным методом, поскольку он зависит от государственного сектора в отношении разрешений и инфраструктуры, а также потому, что предполагает длительный инвестиционный период без положительного денежного потока .

После того, как подразделение завершено, застройщик обычно продает землю строителю дома или другому конечному пользователю для использования в качестве склада или торгового центра . В любом случае использование инструментов пространственного интеллекта снижает риск для этих разработчиков, моделируя демографические тенденции и демографический состав клиентов, которых строители домов или розничные торговцы хотели бы видеть в своей новой разработке. [4]

См. Также [ править ]

  • Строительство
  • Джентрификация
  • Строительство дома
  • Землепользование
  • Землепользование
  • Калькулятор инвестиций в недвижимость
  • Разрастание городов
  • Недвижимость
  • Бизнес в сфере недвижимости
  • Пузырь на рынке недвижимости

Ссылки [ править ]

  1. ^ а б Фрей, Энн Б; Пайзер, Ричард Б. (2003). Профессиональное развитие недвижимости: Путеводитель ULI для бизнеса (2-е изд.). Городской земельный институт. п. 3 . ISBN 0874208947. OCLC  778267123 .
  2. ↑ New York Times, 16 марта 1963, «Личностный бум громок для Луи Лессера»
  3. ^ Статья: Чем занимается застройщик? Сентябрь 2019
  4. ^ "Что такое дело леди Берд" . Суббота, 18 апреля 2020 г.