Закон об ассоциациях

Примеры и перспективы в этой статье могут не отражать общий взгляд на предмет . Вы можете улучшить эту статью , обсудить проблему на странице обсуждения или, при необходимости, создать новую статью . ( Декабрь 2010 г. ) ( Узнайте, как и когда удалить этот шаблон сообщения )

Закон об ассоциациях - это термин, используемый в Соединенных Штатах для обозначения закона, регулирующего деятельность некоммерческих корпораций в соответствии с различными налоговыми кодексами. Сюда входят благотворительные организации, которые обычно относятся к категории 501 (c) 3 Налогового кодекса IRS, профессиональные общества, гильдии и торговые ассоциации, которые относятся к категории 501 (c) 6, и ассоциации домовладельцев, которые относятся к категории 501 (c). ) 4. Существуют и другие типы классификации, но это основные.

Виды деятельности, разрешенные IRS, различаются для каждого типа ассоциации. Например, торговым ассоциациям разрешено заниматься политическим лоббированием, а благотворительным организациям - нет. У обоих есть нюансы, но идея состоит в том, чтобы гарантировать, что у каждого типа организации есть руководящие принципы для своей деятельности, которые соответствуют цели и миссии некоммерческой организации. Есть и другие отличия, о которых можно узнать из исследования Американского общества руководителей ассоциаций (asaecenter.org) или других ресурсов, ориентированных на ассоциации.

Вот краткое изложение, опубликованное IRS для классификации 501 (c) 3: Чтобы быть освобожденной от налогов в соответствии с разделом 501 (c) (3) Налогового кодекса, организация должна быть организована и функционировать исключительно для целей, освобожденных от уплаты налогов. в разделе 501 (c) (3), и никакая из его доходов не может быть причитающейся частным акционерам или физическим лицам. Кроме того, он не может быть действующей организацией, т. Е. Не может пытаться влиять на законодательство в качестве существенной части своей деятельности, и он не может участвовать в какой-либо кампании за или против политических кандидатов.

Организации, описанные в разделе 501 (c) (3), обычно называют благотворительными организациями. Организации, описанные в разделе 501 (c) (3), кроме тестирования для организаций общественной безопасности, имеют право на получение не подлежащих налогообложению взносов в соответствии с разделом 170 Кодекса.

Организация не должна быть организована или работать в интересах частных интересов, и никакая часть чистой прибыли организации по разделу 501 (c) (3) не может использоваться в пользу любого частного акционера или физического лица. Если организация участвует в сделке по сверхнормативной выгоде с лицом, имеющим существенное влияние на организацию, акцизный налог может быть обложен акцизным налогом на это лицо и любые руководители организации, согласившиеся на сделку.

В соответствии с разделом 501 (c) (3) организации ограничены в объеме политической и законодательной (лоббистской) деятельности, которую они могут проводить. Подробное обсуждение см. В разделе «Политическая и лоббистская деятельность». Подробнее о лоббистской деятельности благотворительных организаций читайте в статье «Вопросы лоббирования»; для получения дополнительной информации о политической деятельности благотворительных организаций см. тему «Проблемы года выборов» в CPE 2002 финансового года. ^[1]

501 (c) 4 - Ассоциации домовладельцев и аналогичные некоммерческие организации

Девелоперы недвижимости часто предпочитают максимизировать жилищное строительство до кластеров жилых домов в пределах участков недвижимости. Многие люди покупают жилье в рамках ассоциации по таким причинам, как расположение вдоль пляжей и других территорий, удобства , единообразие внешнего вида и другие особые преимущества или причины. Ассоциации регистрируются разработчиком сообщества как некоммерческая корпорация , форма которой также регулируется определенными законами .

Правовые формы ассоциаций жилых домов включают ассоциации домовладельцев, ассоциации кондоминиумов, ассоциации кооперативов и ассоциации мобильных домов . Таким образом, законы штата принимаются для решения конкретных типов ассоциаций, применимых к типу сообществ и отношений между управляющей ассоциацией и ее участниками.

Закон Флориды [ править ]

Во Флориде есть статуты под гл. 718, Закон о кондоминиумах , гл. 719, о кооперативной собственности, гл. 720, управляющие товариществами домовладельцев, и гл. 721, регулирующие законы для мобильных домов. Законы для таких ассоциаций постоянно развиваются, чтобы решать важные юридические и социально-экономические вопросы. ^[2]

Ограничения по сделкам применяются к покупателям жилых домов в таких сообществах в соответствии с зарегистрированной Декларацией, Уставом, Соглашениями и Ограничениями и / или Правилами и положениями для конкретного сообщества. Ассоциации и все их владельцы подчиняются государственным законам, принятым для конкретной формы сообщества. Таким образом, соблюдение таких ограничений является обязательным и будет обеспечиваться применимым судом и / или арбитражем, если такие ограничения не будут объявлены недействительными или незаконными.

От ассоциаций также требуется соблюдать применимые законы, касающиеся структурных и других компонентов кондоминиума или другого применимого здания, чтобы обеспечить безопасность владельцев. ^[3]

Как только застройщик получает определенный процент от продаж или постоянной аренды единиц в рамках ассоциации, разработчик по закону обязан передать контроль над ассоциацией владельцам, не являющимся застройщиком, включая контроль над большинством совета директоров и предоставление финансовых средств. записи, все записи ассоциации и все свойство ассоциации. Например , Fla. Stat. сек. 718.301 (1).

Конкретные законы применяются к финансовым требованиям, дефектам строительства и другим вопросам, касающимся ассоциаций застройщиков, с применимыми сроками и различными сроками давности. Например , Fla. Stat. сек. 718.301 (4) (c) (90-дневный срок после передачи контроля застройщику кондоминиума для оплаты и проведения независимого аудита финансовой отчетности); например , Fla. Stat. сек. 718.203 (гарантии разработчика). Даже преобразование старого здания в кондоминиум может потребовать от застройщика предоставления гарантий его владельцам. Например, 718,618 (6). Таким образом, после перехода ассоциации от девелопера к владельцам объектов, не являющимся девелопером, перед советом директоров стоит чрезвычайно важная задача по своевременной оценке с помощью экспертных и юридических консультаций.

У девелоперов растет тенденция строить или переоборудовать здания в нежилые коммерческие офисы. ^[4] Одна из причин такого роста популярности заключается в том, что рынок жилой недвижимости охлаждается из-за замедления продаж, высокого уровня инвестиционной собственности и высокого уровня предложения.

Ссылки [ править ]