Фермер-арендатор – это человек ( фермер или сельскохозяйственный рабочий ), проживающий на земле, принадлежащей землевладельцу . Арендное земледелие - это система сельскохозяйственного производства , в которой землевладельцы вносят свою землю и часто являются мерой оборотного капитала и управления, в то время как фермеры-арендаторы вносят свой труд, а иногда и различные объемы капитала и управления. В зависимости от договора арендаторы могут производить выплаты владельцу либо фиксированной частью продукта, либо наличными, либо комбинированно. Права арендатора на землю, форма и меры оплаты различаются в зависимости от системы (географически и хронологически). В некоторых системах арендатор может быть выселен по своему желанию ( аренда по желанию ); в других землевладелец и арендатор подписывают договор на фиксированное количество лет ( аренда на несколько лет или indenture ). Сегодня в большинстве развитых стран вводятся по крайней мере некоторые ограничения на права арендодателей выселять арендаторов при нормальных обстоятельствах.
Исторически сложилось так, что сельское общество использовало трехуровневую структуру землевладельцев ( дворянство , дворянство , йомены ), фермеров-арендаторов и сельскохозяйственных рабочих . Первоначально арендаторов называли крестьянами . По англо-нормандскому праву почти все арендаторы были привязаны к земле и, следовательно, также были вилланами , но после нехватки рабочей силы, вызванной Черной смертью в середине 14 века, число свободных арендаторов существенно увеличилось. [1] Многие фермеры-арендаторы стали богатыми и имели хорошие социальные связи, наняли значительное количество рабочих и управляли более чем одной фермой. Аренда может быть либо бессрочной [2] , либо поочередно владельцами. [3] Коттье (дачники) владели гораздо меньшим количеством земли. [4]
В 17-м - начале 19-го века наблюдался рост крупных поместий, а возможность фермера владеть землей иначе, чем путем аренды, значительно сократилась, [5] [6] в результате чего к 19-му веку около 90% площади сельскохозяйственных земель и земель были сданы в аренду, хотя эти цифры заметно снизились после Второй мировой войны, примерно до 60% в 1950 году и только 35% площади сельскохозяйственных земель в 1994 году. [7] Высокие ставки налогов на наследство в послевоенный период привели к распад или сокращение многих крупных поместий, [8] что позволило многим арендаторам покупать свои владения по выгодным ценам.
Знаменательный Закон 1948 года был принят в то время, когда во время войны еще действовало нормирование продуктов питания, и его целью было стимулировать долгосрочные инвестиции арендаторов, предоставляя им пожизненные гарантии владения. В соответствии с Законом о сельском хозяйстве (прочие положения) 1976 года обеспечение распространялось на супругов и родственников арендаторов в течение двух преемственностей при условии, что они получали большую часть своего дохода от владения в течение пяти лет. Однако в 1984 году права наследования были отменены для новых арендаторов [9] , и это было закреплено в Законе о сельскохозяйственных холдингах 1986 года. Эти два закона также установили правила определения арендной платы в арбитражном процессе. [7] [10] Статут 1986 года охватывал аренду сельскохозяйственных земель, когда земля использовалась для торговли или бизнеса, а определение «сельского хозяйства» в разделе 96 (1) было достаточно широким, чтобы включать различные виды использования, которые сами по себе не были сельскохозяйственными. но считались таковыми, если они были вспомогательными по отношению к сельскому хозяйству (например, лесные массивы). Суть кодекса заключалась в том, чтобы установить сложные ограничения на возможность арендодателя подать уведомление о выходе, а также преобразовать срочную аренду в годовую по истечении установленного срока. Кроме того, существовала единая схема определения арендной платы, содержащаяся в разделе 12.