Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

Эта статья о сообществе некорпоративного округа Лос-Анджелес. Чтобы узнать о районе города Санта-Кларита, см. Валенсию, Санта-Кларита, Калифорния .
Валенсия, Калифорния
Некорпоративное сообщество
Покрытые деревьями холмы Валенсии с тематическим парком Magic Mountain на заднем плане
Валенсия с тематическим парком Magic Mountain на заднем плане
Координаты: 34 ° 25′45 ″ N 118 ° 36′40 ″ з.д. / 34,42917 ° с.ш.118,61111 ° з.д. / 34.42917; -118,61111 Координаты : 34 ° 25′45 ″ N 118 ° 36′40 ″ з.д.  / 34,42917 ° с.ш.118,61111 ° з.д. / 34.42917; -118,61111
СтранаСоединенные Штаты
СостояниеКалифорния
округЛос-Анджелес

Валенсия - это некорпоративное сообщество в округе Лос-Анджелес, расположенное на восточной стороне большей части сообщества Валенсии, которая является районом в городе Санта-Кларита, созданном в 1960-х годах компанией Newhall Land . Северная часть некорпоративной Валенсии, к северо-востоку от межштатной автомагистрали 5 и государственного шоссе 126 , состоит в основном из торговых и промышленных парков. [1]

Строится крупное расширение некорпоративной части Валенсии. Расположенный на реке Санта-Клара застройка Newhall Ranch была задумана компанией по управлению земельными ресурсами Newhall Land в 1980-х годах. После длительных задержек из-за экологических проблем и смены инвесторов проект сдвинулся с мертвой точки в 2017 году и был переименован в FivePoint-Valencia. Six Flags Magic Mountain и Stevenson Ranch примыкают к новому жилому комплексу на юге. Линия округа Вентура образует западную границу Валенсии.

История [ править ]

В 1987 году у Newhall Land было 37 250 акров (15 070 га) земли в Валенсии. [2]

Развитие Newhall Ranch [ править ]

Большой общественный проект, спланированный мастером, был задуман в 1980-х годах компанией Newhall Land . В течение десятилетий разработка находилась в стадии планирования, она столкнулась с судебными исками, экологическими проблемами и несколькими изменениями в инвесторах. Достопримечательность California Закона качества окружающей среды , или CEQA, была использована , чтобы бросить вызов развитию даже после того, как он получил одобрение планирования. В то время как эти иски были отклонены одними как простая тактика, направленная на блокирование или отсрочку проекта, другие утверждают, что природоохранное законодательство привело к созданию более продуманного проекта, сохранив при этом жизненно важную среду обитания. [3] Соседний город Санта-Кларита был категорически против этого проекта. [4]

Проект расположен на реке Санта-Клара, одной из самых динамичных речных систем в южной Калифорнии , с запланированной территорией, перекрывающей одну из программ стратегических экологических зон округа Лос-Анджелес, которая определяет районы «незаменимых биологических ресурсов». [5] Строительство заполнит и изменит более 82 акров (33 га) поймы реки и притоков в соответствии с необходимыми разрешениями. Этот район обеспечивает среду обитания для большого количества местных растений и животных, включая находящиеся под угрозой исчезновения фауну и флору. [6]

Развитие включает строительство 20 885 домов, коммерческий район, семь государственных школ, три пожарных депо, региональный парк, три общественных парка, поле для гольфа и озеро площадью 15 акров (6,1 га). Шесть тысяч акров (2400 га) постоянного открытого пространства будут зарезервированы, и 50 миль (80 км) троп будут разработаны. [7] План включает преобразование почти 20 миль (32 км) притоков и берегов реки в ливневые стоки и дамбы и использование 20 000 000 кубических ярдов (15 000 000 м 3 ) выкопанной почвы для заполнения заболоченных земель . [8]

Санитарный округ Newhall Ranch будет управлять водоочистной станцией, обслуживающей застройку недалеко от границы с округом Вентура. [9] Завод будет обрабатывать приблизительно 6 800 000 галлонов США (26 000 000 л; 5 700 000 имп галлонов) воды каждый день перед тем, как сбрасывать ее в реку Санта-Клара, которая течет к океану и в округ Вентура. [10] Воздействие вниз по течению и другие эффекты также привлекли чиновников и граждан округа Вентура к оппозиции проекту. [11]

Статус проекта [ править ]

Landmark Village планировалось построить первым микрорайоном. Mission Village с 4 000 домов в настоящее время строится и будет иметь многофункциональный центр "в стиле центра города" . [12] Планируются также Homestead Village и Portero Village.

Начало разработки положено в 2017 году, и компания FivePoint в настоящее время развивает первую деревню (Mission Village). [13]

История одобрений [ править ]

Проект планировался на протяжении десятилетий, сталкиваясь с судебными исками, экологическими проблемами и неоднократной сменой инвесторов. На протяжении многих лет в отношении проекта было подано несколько судебных исков различными экологическими группами и индейскими племенами. Иск трех экологических групп был решен в 2004 году [4] Lennar Corporation , национальный дом строителя приобрел 15% акций компании в 2009 году с пятью кредиторами владеющим баланса. [14] Леннар основал Five Point Holdings LLC для управления разработками генерального плана в Калифорнии в 2009 году. [15] Разработчики надеялись начать работу к 2012 году. [16]

В 2014 году 2-й окружной апелляционный суд Калифорнии отменил решение Верховного суда округа Лос-Анджелес и обнаружил, что в отчете о воздействии на окружающую среду адекватно проанализировано потенциальное воздействие проекта на находящиеся под угрозой исчезновения фауну и флору и культурные артефакты коренных американцев. Постановление также поддержало решение агентства о том, что сток ливневых стоков с 2 587 акров (1047 га) в реку Санта-Клара не нанесет вреда молоди стальной форели ниже по течению в округе Вентура. [17] [18]Впоследствии Верховный суд Калифорнии согласился рассмотреть петицию, в которой говорилось, что решение апелляционного суда, освобождающее разработчиков от защиты небронированной трехглой колюшки, будет применяться к другим охраняемым видам, таким как калифорнийский кондор. [19] Также вызывает озабоченность то, что участие в решении вопросов землепользования не поощряется, поскольку требует, чтобы комментарии общественности подавались на ранних этапах процесса экологической экспертизы, а не до утверждения проекта. [20] [21]

Экологическая экспертиза квартала Мишн-Виллидж была подтверждена Верховным судом Лос-Анджелеса в мае 2014 года [12].

В апреле 2015 года апелляционный суд утвердил экологическую экспертизу квартала Landmark Village и одобрил начало строительства квартала. Однако, скорее всего, будет больше экологических групп, которые будут против проекта, чтобы подать в суд на Landmark Village. [22]

В ноябре 2015 года Верховный суд Калифорнии постановил, что Newhall Land Development Inc. не представила в своем общем отчете о воздействии на окружающую среду (EIR) доказательств, подтверждающих, что ее проект соответствует руководящим принципам штата по контролю за вредными парниковыми газами. В мае 2016 года Верховный суд штата обязал суды низшей инстанции исключить упомянутые выше ОДП для двух этапов строительства. Калифорнийский департамент рыболовства и дикой природы сертифицированное отчет воздействия на окружающую среду в 2017 году после того, как были внесены изменения решения проблем Верховного суда. [23] В июле 2017 года Наблюдательный совет округа Лос-Анджелес сертифицировал пересмотренный экологический анализ и повторно утвердил разрешения на землепользование для общин Mission Village и Landmark Village. [24]

География [ править ]

Валенсия, расположенная в западной части долины Санта-Кларита , [25] [26] исторически снабжала людей водой, рыбой и плодородными землями. Область обеспечивает среду обитания для широкого круга местных растений и животных , в том числе находящихся под угрозой исчезновения фауны и флоры , таких как кондор Калифорнии , в мухоловки Калифорнии , на юго - западе ивового мухоловка , в наименьшей Vireo Белла , в арройо жабу , то spineflower San Fernando Valley , и трехгранная колюшка . [6] Сообщество находится на берегу реки Санта-Клара., считается последней неосвоенной речной долиной в Южной Калифорнии. [6]

См. Также [ править ]

  • Centennial, Калифорния , аналогичное предложенное генерально спланированное сообщество площадью 12 323 акра (49,87 км 2 ) на ранчо Теджон.
  • Дель Валле, Калифорния
  • Newhall Land and Farming Company
  • Ранчо Сан-Франциско
  • Валь Верде, Калифорния

Ссылки [ править ]

  1. ↑ Ховард, Боб (9 июня 1998 г.). «Валенсия привлекает внимание как промышленный центр» . Лос-Анджелес Таймс . Проверено 12 марта 2021 года .
  2. ^ Peltz, Джеймс Ф. (28 июля 1987). «Ньюхолл Лэнд стремится к росту, но корни остаются в Валенсии» . Лос-Анджелес Таймс . Проверено 16 марта 2021 года .
  3. ^ Хури, Эндрю (7 августа 2014) «Проект Сан - Педро иллюстрирует причину ограниченной доступности жилья» Los Angeles Times
  4. ^ a b Хейнс, Карима (1 апреля 2004 г.). «Урегулирование иска открывает путь для ранчо Ньюхолл» . Лос-Анджелес Таймс . Проверено 1 апреля 2004 года .
  5. ^ "Программа SEA - Программа значительных экологических зон" . Проверено 7 октября 2020 года .
  6. ^ a b c Саагун, Луи (6 марта 2014 г.). «Проект Newhall Ranch столкнулся с новыми препятствиями с иском защитников окружающей среды» . Лос-Анджелес Таймс .
  7. ^ САНДОВАЛ, GREG (11 января 1997). «Санта-Кларита готовится выступить против ранчо Ньюхолла» . Лос-Анджелес Таймс . Проверено 15 июля, 2016 .
  8. ↑ Саагун, Луи (3 февраля 2011 г.). «EPA, армейский инженерный корпус не в ладах по поводу ранчо Ньюхолла» . Лос-Анджелес Таймс . Проверено 13 июня 2011 года .
  9. ^ Alvarenga, Эмили (9 марта 2021). «Готовы обсудить жилищное строительство в Валенсии» . Сигнал долины Санта-Кларита . Проверено 9 марта 2021 года . ... проект Валенсии, ранее известный как Newhall Ranch.
  10. ↑ Холт, Джим (17 августа 2010 г. - Обновлено: 18 августа 2010 г.) «Высокая цена соответствия» Сигнал долины Санта-Кларита, полученный 10 апреля 2014 г.
  11. ↑ Барлоу, Зик (27 декабря 2011 г.). «Обсуждалось влияние Ньюхолла на округ Вентура» . Звезда округа Вентура . Проверено 15 июля, 2016 .
  12. ^ a b Мэдлер, Марк (27 мая 2014 г.) «Ранчо Ньюхолл выиграло юридический раунд» Деловой журнал Сан-Фернандо-Вэлли
  13. Рианна Коллинз, Джефф (14 января 2020 г.). «Новые дома на горизонте после продажи участков в Валенсии за 135 миллионов долларов» . Ежедневные новости . Проверено 12 марта 2021 года .
  14. ↑ Хонг, Питер (21 июля 2009 г.). «Lennar Corp купит 15% акций Newhall Ranch с большой скидкой» . Лос-Анджелес Таймс . Проверено 21 июля 2009 года .
  15. ^ Li, Roland (10 апреля 2017). «Дополнительные файлы Леннара из Калифорнии станут общедоступными» . Сан-Франциско Бизнес Таймс . Проверено 15 марта 2021 года .
  16. ↑ Биллингсли, Эрик (18 января 2010 г.). "Стратегия земельных участков Ньюхолла после неспокойных времен" . Деловой журнал долины Сан-Фернандо . Проверено 18 января 2010 года .
  17. ↑ Саагун, Луи (20 марта 2014 г.). «Суд открывает путь для реализации проекта Newhall Ranch» . Лос-Анджелес Таймс . Проверено 21 марта 2014 года .
  18. ^ Кун, Артур Ф. (4 апреля 2014 г.) «Второй район рассматривает интересные вопросы по смягчению воздействия видов CEQA и CESA в давно опубликованном частичном мнении, поддерживая утверждения управления ресурсами и сохранения для проекта Newhall Ranch, но« скрывает свою работу »по значительным проблемам с парниковыми газами в неопубликованной части " CEQA Developments. Регалии Миллера Старра, получено 14 июля 2014 г.
  19. ^ Fausset, Ричард; Риккарди, Николас (6 марта 2003 г.). «Дебаты о контроле разработчиков над исследованиями» . Лос-Анджелес Таймс . Проверено 15 июля, 2016 .
  20. ↑ Саагун, Луи (11 июля 2014 г.). «Верховный суд Калифорнии рассмотрит мнение по спору о ранчо Ньюхолл» . Лос-Анджелес Таймс .
  21. ↑ Кун, Артур Ф. (11 июля 2014 г.) «Досье CEQA Верховного суда расширяется с предоставлением права на пересмотр в деле Newhall Ranch» CEQA Developments. Регалии Миллера Старра, получено 14 июля 2014 г.
  22. ↑ Холт, Джим (22 апреля 2015 г.). «Апелляционный суд подтвердил, что деревня Лэндмарк Ранчо Ньюхолла» . Сигнал Санта-Кларита . Проверено 17 июня 2017 года .
  23. ↑ Саагун, Луи (15 июня 2017 г.). «Государственные чиновники ясно заграждение к спорному развитию Newhall Ranch» . Лос-Анджелес Таймс . Проверено 17 июня 2017 года .
  24. ^ Агроэл, Нина (18 июля 2017). «Давно обсуждаемый проект Newhall Ranch получил ключевые одобрения от округа» . LA Times . Проверено 25 октября 2017 года .
  25. ↑ Гамильтон, Дениз (3 апреля 1988 г.). «Дома на полигоне: разработчики вытесняют владельцев ранчо» . Лос-Анджелес Таймс . Проверено 15 июля, 2016 .
  26. ^ Newhall. Рут Уолдо (февраль-март 1997). «Как Санта-Кларита получила свое имя» . Старый город Newhall Gazette . Проверено 22 марта 2018 г. - через www.scvhistory.com.