Освобождение приусадебного является правовым режимом защиты стоимости домов жителей от налогов на имущество , кредиторов и обстоятельств , которые возникают от смерти супруга домовладельца.
Такие законы находятся в уставе или конституциях многих из государств в Соединенных Штатах . Освобождение усадьбы в некоторых штатах Юга имеет свои юридические корни в законах об освобождении от уплаты налогов Испанской империи . В других штатах они были приняты в ответ на влияние экономики XIX века.
Описание
Законы об освобождении приусадебных участков обычно имеют четыре основных особенности:
- Предотвращение принудительной продажи дома для удовлетворения требований кредиторов , обычно за исключением ипотечных кредитов , залогового права на механиков или продаж для уплаты налогов на недвижимость.
- Предоставление убежища оставшейся в живых супруге
- Предоставление освобождения от налогов собственности на дом
- Разрешение домовладельцу, не облагаемому налогом, голосовать по поводу увеличения налога на имущество для домовладельцев сверх установленного порогового значения, путем подачи заявки на залог или земельный участок
Для целей устава усадьба - это одно из основных мест проживания человека, и никакое другое освобождение не может быть востребовано в отношении какой-либо другой собственности где-либо, даже за пределами юрисдикции, в которой испрашивается освобождение.
В некоторых штатах охрана усадьбы автоматическая. Однако во многих штатах домовладельцы пользуются защитой закона только в том случае, если они подают в штат заявление об освобождении усадьбы. Кроме того, защита может быть потеряна, если домовладелец откажется от охраняемой собственности, поселившись в другом месте.
Иммунитет от принудительной продажи
В разных юрисдикциях предусмотрены разные степени защиты в соответствии с законами об освобождении приусадебных участков. Некоторые защищают только собственность до определенной стоимости, а другие имеют ограничения по площади. Если усадьба превышает лимиты, кредиторы все равно могут принудить к продаже, но домовладелец может оставить себе определенную сумму выручки от продажи.
Калифорния защищает до 75 000 долларов для одиноких людей, 100 000 долларов для супружеских пар и 175 000 долларов для людей старше 65 лет или лиц с ограниченными возможностями. В Калифорнии SB 308 был представлен в начале 2015 года. Первоначально он предлагал освобождение от налога на приусадебные участки в размере 700 000 долларов, независимо от возраста или семейного положения. Недавно он был изменен до 300 000 долларов.
Техас , Флорида , Айова , Южная Дакота , Канзас и Оклахома имеют одни из самых широких в Соединенных Штатах средств защиты приусадебных участков с точки зрения стоимости защищаемой собственности.
Освобождение приусадебного участка Техаса не имеет ограничения в долларовом эквиваленте и имеет предел освобождения 10 акров (4,0 га) для приусадебных участков внутри муниципалитета (городские усадьбы) и 100 акров (40 га) для тех, кто находится за пределами муниципалитета (сельские усадьбы). Земельный участок в сельской местности удваивается для семьи: 200 акров (81 гектар) могут быть защищены от кредиторов в Техасе за сельскую усадьбу. [1]
В Канзасе и Оклахоме освобождения защищают 160 акров (65 гектаров) земли любой ценности за пределами корпоративных границ муниципалитета и 1 акр (0,40 гектара) земли любой ценности в пределах корпоративных границ муниципалитета. Большинство исключений для приусадебных участков распространяются на землю, включая приспособления и улучшения, такие как здания, древесина и ландшафтный дизайн .
Невада освобождает 605 000 долларов от продажи собственного капитала при исполнении, но для усадеб, в отношении которых был установлен аллодиальный титул , а не отказ от них, освобождение распространяется на всю долю в усадьбе. [2]
Нью-Мексико имеет освобождение в размере 60 000 долларов. [3] Аляска имеет исключение в размере 54 000 долларов.
В Колорадо есть освобождение от уплаты налогов в размере 75 000 долларов или 105 000 долларов для людей старше 60 лет или инвалидов. [4]
В большинстве штатов реальная долларовая стоимость «защиты», предоставляемой законами, уменьшилась, поскольку долларовые суммы освобождения редко корректируются с учетом инфляции. Защитное намерение таких законов, за некоторыми заметными исключениями, подобными указанным выше, было подорвано в большинстве штатов.
Освобождение от уплаты налога на имущество
Освобождение от налога на усадьбу чаще всего распространяется только на фиксированную денежную сумму, такую как первые 50 000 долларов оценочной стоимости . Остальная часть облагается налогом по обычной ставке. В таком случае дом стоимостью 150 000 долларов будет облагаться налогом только на 100 000 долларов, а дом стоимостью 75 000 долларов будет облагаться налогом только на 25 000 долларов.
Освобождение, как правило, предназначено для превращения налога на имущество в прогрессивный налог . В некоторых местах освобождение оплачивается местным или государственным (или эквивалентным) налогом с продаж .
Примеры
- Калифорния освобождает первые 7000 долларов жилых домов от налогов на недвижимость.
- Колорадо допускает вычет 50% на сумму до первых 200 000 долларов (что эквивалентно освобождению от уплаты налога на 100 000 долларов, если недвижимость оценивается в 200 000 долларов или выше) для пожилых людей (старше 65 лет), которые жили в своей собственности в течение десяти лет подряд.
- Грузия разрешает 1% HEST только в нескольких странах.
- Florida «s усадьба освобождение позволяет освобождение 160 акров за пределы муниципалитета и одной половины акра внутри муниципалитета. [5]
- Кентукки , на 2019 и 2020 годы освобождение установлено в размере 39 300 долларов США. После его утверждения домовладельцы в возрасте 65 лет и старше не должны ежегодно повторно подавать заявление на освобождение приусадебного участка. [6]
- Луизиана освобождает первые 75 000 долларов жилого дома от местных налогов на недвижимость. [7]
- Мичиган освобождает домовладельца от оплаты эксплуатационных расходов местных школьных округов.
- Освобождение штата Миссисипи от всех адвалорных налогов, начисляемых на собственность; это ограничено первыми 7500 долларами оценочной стоимости или 300 долларами фактически освобожденных от уплаты налогов долларов. [8]
- Нью - Йорк «s School Tax Relief (STAR) Программа освобождает первые $ 30000 из первичного Хоум оценочной стоимости из школьного округа налогов; Освобождение от налога распространяется только на владельцев с доходом менее 500 000 долларов США. Дополнительные льготы доступны для людей старше 65 лет с ограниченным доходом. Программа STAR распространяется только на школьные налоги; Льготы по налогам, взимаемым другими муниципальными образованиями, отсутствуют. Нью-Йорк запрещает жителю Нью-Йорка претендовать на это освобождение, если житель Нью-Йорка владеет недвижимостью в другом штате и требует аналогичного освобождения в этом другом штате.
- Оклахома допускает вычет из оценочной стоимости в размере 1000 долларов США, что означает сбережения от 75 до 125 долларов в год, если владельцы подадут заявление об освобождении приусадебного участка местному клерку округа.
- Род-Айленд освобождает первые 20% стоимости дома от налога на недвижимость.
- Техас допускает вычет с дополнительными льготами, доступными для окружных налогов, лиц старше 65 лет и людей с ограниченными возможностями. Он также требует, чтобы школьные округа предлагали освобождение от уплаты налогов в размере 25 000 долларов (но не другие налоговые округа, такие как города и округа). [9] Техас дополнительно ограничивает повышение оценки усадьбы 10% от стоимости предыдущего года.
Заметки
- ^ Бейер, Джерри У .; Кэтрин Л. Смит; Дженнифер А. Оуэнс (2010). «Основы закона Техаса о приусадебных участках» . Джерри В. Бейер, Школа права Техасского технологического университета, www.professorbeyer.com . Проверено 6 января 2011 года .
- ^ «НРС 115.010» . Проверено 14 января 2020 .
- ^ См. NMSA 1978, раздел 42-10-9.
- ^ См. CRSA 38-41-201.
- ↑ Конституция Флориды, ст. X, п. 4
- ^ «Архивная копия» . Архивировано из оригинала на 2014-07-28 . Проверено 25 мая 2013 .CS1 maint: заархивированная копия как заголовок ( ссылка )
- ^ Налоговая комиссия штата Луизиана
- ^ Департамент доходов MS - Правила и положения об освобождении от уплаты налогов, Архивировано 5 июля 2014 г. в Wayback Machine
- ^ Комбс, Кодекс налога на имущество штата Техас, издание 2006 г., разд. 11.13 - Резиденция Усадьба
Рекомендации
- Расчески, Сьюзен. Кодекс налога на имущество штата Техас, издание 2006 г., дата обращения 22 мая 2007 г.
Внешние ссылки
- Правила освобождения усадьбы в различных штатах в Law Check
- Меренесс, Ньютон Деннисон (1911). . Британская энциклопедия (11-е изд.).