В последние годы жилищное строительство в Китае резко возросло по мере развития его экономики. С 1978 года правительство способствовало коммерциализации жилья в городских районах. [1] Девелопмент недвижимости стал крупным бизнесом в Китае, в новых городах и пригородах появляются новые квартиры. [2]
Жилищное строительство
Важной целью китайского правительства является содействие экономическому развитию, и запуск строительных работ является важным способом достижения этой цели. Однако развитие недвижимости в Китае значительно превышает количество людей, которые могут покупать новые дома, что беспокоит многих социологов, которые утверждают, что это ведет к углублению социальных разногласий в стране. [3]
Однако ожидается, что в период с 2009 по 2030 год средний класс Китая увеличится на 850 миллионов человек. Согласно исследованию McKinsey, 54 процента городских домохозяйств Китая считались «массовым средним классом» в 2012 году, но к 2022 году их число увеличится до 76 процентов городского населения Китая. рабочие места, [4] 54 процента также будут отнесены к "верхнему среднему классу". Новый будущий рост дополнительного верхнего среднего класса зарабатывает больше, чем «массовый средний класс», и, следовательно, может позволить себе более высокую ренту, большее потребление и указывает на возможность того, что этот новый рост беспрецедентного прогнозируемого числа «верхнего среднего класса» может быть способный лучше соответствовать большому количеству объектов недвижимости в будущем. [5] [6]
Многие квартиры, отели и магазины годами остаются пустыми, их называют городами-призраками или торговыми центрами-призраками, и многие китайцы не могут себе их позволить. [3] Как пишет The Economist : «Если есть что-то, что раздражает человека в пекинском омнибусе, так это стоимость жилья в городах Китая». [7]
Однако о городах-призраках в Китае не сообщается о степени успеха в заполнении. По словам Уэйда Шепарда, после того, как города-призраки стали процветающим городом, они больше не стали темой, о которой много говорят в западных СМИ. Бывшие города-призраки редко становятся новостью по сравнению с тем, когда они были городами-призраками. [1] Уэйд говорит: «Обычно новым городским застройкам в Китае требуется не менее десяти лет, чтобы начать преодолевать инерцию застоя. Но как только они это сделают, они, как правило, продолжат расти, в конечном итоге сливаясь с более широким городским ландшафтом и теряя свое» город-призрак »этикетка. [8]
Этот вопрос стоимости жилья в Китае не был применим к рынку жилья в Китае до 1978 года. До 1970-х годов строительство жилья в Китае приносилось в жертву развитию промышленности и промышленному росту. На строительство жилищного сектора была выделена лишь небольшая часть государственных средств для продолжения развития отрасли. Низкая арендная плата за городское жилье привлекала многих людей, из-за чего жилищное строительство было быстро сдано в аренду, что давало государству небольшие деньги на драгоценное пространство, которое они сдают в аренду. Это привело к нехватке жилья и нехватке средств для строительства нового жилья. [9]
В период с 1995 по 2015 год общий объем инвестиций, выделенных китайским правительством в жилищную отрасль, увеличился с верхнего предела в 50 000 юаней до порогового значения в 5 миллионов юаней, что свидетельствует о возобновлении интереса к жилищному строительству в последние годы с китайское правительство после многих лет ограниченного финансирования проектов городского жилья. [10] В марте 2011 года правительство Китая объявило о цели строительства 36 миллионов единиц жилья к 2015 году. [7] Только в сентябре 2011 года были начаты работы по строительству 1,2 миллиона единиц жилья по всему Китаю; рост строительства социального жилья на 70% по сравнению со строительством 2010 года. [7] К 2014 году китайские строители добавили 100 миллиардов квадратных футов жилой площади в Китае, что составляет 74 квадратных фута на человека. Строительство городского жилья было серьезным мероприятием. В стране произошел серьезный сдвиг в выделении средств и ресурсов на обеспечение жильем своего населения: в период с 2003 по 2014 год в городах Китая было построено более 5,5 миллионов квартир. Эти строительные проекты, назначенные государством, также влияют на рынок труда в строительстве в Китае. Только в 2014 году в городском строительстве в Китае было занято 29 миллионов человек. [11]
Пузырь недвижимости
По оценкам аналитиков в 2011 году, в Китае насчитывается около 89 миллионов пустующих объектов недвижимости и квартир, и что жилищное строительство в Китае сильно переоценено и переоценено, и это пузырь, который ждет, чтобы лопнуть с серьезными последствиями в будущем. [3] BBC цитирует Ордос в Внутренней Монголии , как самый большой город - призрак в Китае, полный пустых торговых центров и жилых комплексов. [12] Однако позже возникли противоречия с этой теорией пузыря собственности, так как, например, CNN в 2015 году также цитирует The New South China Mall в Дунгуане, крупнейшем торговом центре в мире, который практически пустовал более десяти лет, и что его владельцы были полны решимости снова заполнить торговый центр. Сообщается, что в 2018 году после ремонта торговый центр почти полностью заполнен и больше не является «торговым центром-призраком». Указывая на то, что теоретические причины пузыря на рынке недвижимости, сделавшего его торговым центром-призраком в 2015 году, возможно, даже не были определяющим фактором, учитывая, что единственными изменениями были ремонтные работы с привлечением массовых арендаторов [13] [14]
Несмотря на то, что в 25 км от района Дуншэн в Новом районе Кангбаши был построен большой и в основном необитаемый район городской недвижимости . Предназначенный для проживания миллиона человек, он остается в основном необитаемым. [15] [16] К 2010 году предполагалось иметь 300 000 жителей, по данным правительства, к этому времени в городе проживало 28 000 человек. [17] Однако в 2017 году ярлык города-призрака стал менее актуальным, чтобы вешать на Ордос Кангбаши. Согласно отчету за 2017 год, здесь проживает 153000 человек, сейчас работает 4750 предприятий, а цены на жилье выросли в среднем примерно на 50% с конца 2015 года. Из 40 000 квартир, построенных в новый район с 2004 года, только 500 все еще на рынке. [18]
Критики утверждают, что национальная программа социального жилья несоразмерно выгодна городскому населению и что не только многие из бедных слоев сельского населения не могут позволить себе новое жилье в городах, но им также трудно получить свидетельства о регистрации домохозяйства (хукоу). [7] Программы жилищного строительства также влияют на концентрацию безработицы, поскольку после завершения строительства жилых домов рабочие могут быть уволены. [19] По словам бывшего директора Управления жилищного строительства и недвижимости Китая профессора Линя, по состоянию на 2008 г. в Пекине в среднем было 1,41 человека на комнату по всему городу. [20]
Цены на жилье в Китае тесно связаны с высокой доходностью капитала и перераспределением ресурсов. Цены на жилье в Китае за последнее десятилетие росли почти вдвое быстрее, чем национальный доход, несмотря на высокий уровень вакантных площадей и высокую доходность капитала. Мыльный пузырь возникает из-за того, что высокая доходность капитала, обусловленная перераспределением ресурсов, не может быть устойчивой в долгосрочной перспективе. Таким образом, рациональные ожидания сильного будущего спроса на альтернативные средства сбережения могут побудить действующих в настоящее время активных агентов спекулировать на рынке жилья. [21]
Смотрите также
Рекомендации
- ^ Чен, Аймин; Чжан, Кевин Х. (2004). Урбанизация и социальное обеспечение в Китае . Ашгейт Паблишинг, Лтд., Стр. 99. ISBN 978-0-7546-3313-6. Проверено 17 августа 2012 года .
- ^ «Жилье в Китае» . China Daily . Проверено 17 августа 2012 года .
- ^ а б в Города-призраки Китая . Dateline SBS . Проверено 17 августа 2012 года .
- ^ Колган, Пол (2018-10-15). «ИИ может привести к новому всплеску экономического роста Китая, опередив США - отчасти потому, что Пекин« так озабочен социальной стабильностью » » . Business Insider Австралия . Проверено 10 марта 2019 .
- ^ Карр, Боб (26.07.2017). «Убийственный факт о китайском среднем классе» . Сидней Морнинг Геральд . Проверено 10 марта 2019 .
- ^ Исследования, Ким Искян, Stansberry Churchouse. «Средний класс Китая стремительно растет» . Business Insider . Проверено 10 марта 2019 .
- ^ а б в г «Нет дороги домой» . Экономист . 15 октября 2011 . Проверено 17 августа 2012 года .
- ^ Шепард, Уэйд (2015-04-22). «Миф о городах-призраках Китая» . Блоги Рейтер . Проверено 10 марта 2019 .
- ^ Ли, Йок-шиу (сентябрь 1988 г.). «Городская жилищная проблема в Китае». The China Quarterly . 115 (115): 387–407. DOI : 10.1017 / s0305741000027491 . JSTOR 654863 .
- ^ «Общие инвестиции в основные фонды по всей стране и общие инвестиции в жилые дома по всей стране» . Национальное бюро статистики Китая . 2016 . Проверено 30 апреля 2017 года .
- ^ Глэзер, Эдвард (зима 2017 г.). «Бум на рынке недвижимости с китайскими особенностями» (PDF) . Журнал экономических перспектив . 31 (1): 93–116. DOI : 10,1257 / jep.31.1.93 . JSTOR 44133952 .
- ^ «Ордос: самый большой город-призрак в Китае» . BBC . 17 марта 2012 . Проверено 17 августа 2012 года .
- ^ "Китайский" призрачный торговый центр "воскрес из мертвых?" . CNN . Проверено 10 марта 2019 .
- ^ Киган, Мэтью. «Самый большой торговый центр в мире в Китае больше не« торговый центр-призрак » » . Культурная поездка . Проверено 10 марта 2019 .
- ^ «Ордос, Китай: современный город-призрак» . Время . 25 марта 2010 . Проверено 17 августа 2012 года .
- ^ Гус Любин (13 июня 2011 г.). «НОВЫЕ СПУТНИКОВЫЕ ФОТОГРАФИИ ГОРОДА-ПРИЗРАКОВ КИТАЯ» . Business Insider . Проверено 17 августа 2012 года .
- ^ Барбоза, Давид (19 октября 2012 г.). «Новый китайский город со всем, кроме людей» . Нью-Йорк Таймс .
- ^ Шепард, Уэйд. «Самый печально известный« город-призрак »Китая поднимается из пустыни» . Forbes . Проверено 10 марта 2019 .
- ^ Ву, Фулонг; Вебстер, Крис (1 марта 2010 г.). Городская бедность в Китае . Эдвард Элгар Паблишинг. п. 116. ISBN 978-1-84720-969-6. Проверено 17 августа 2012 года .
- ^ Чжан, Син Цюань (2008). Жилищное и городское благоустройство в Яньтае, Китай . ООН-ХАБИТАТ. п. 67. ISBN 978-92-1-131923-1. Проверено 17 августа 2012 года .
- ^ Чен, Кайдзи; Вэнь, И (2017). «Великий жилищный бум Китая». Американский экономический журнал: макроэкономика . 9 (2): 73–114. DOI : 10,1257 / mac.20140234 . ISSN 1945-7707 .
Внешние ссылки
- Видео о пузыре на рынке недвижимости в Китае