Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

Таунхаус в Вулверхэмптоне
Типичное жилье в британском городе

Жилье в Соединенном Королевстве представляет собой самый большой класс нефинансовых активов в Соединенном Королевстве; его общая чистая стоимость превысила отметку в 5 триллионов фунтов стерлингов в 2014 году. [1] Около 30% домов полностью принадлежат их жильцам, а еще 40% домов принадлежат владельцам по ипотеке . Около 18% - это социальное жилье , а остальные 12% арендуются в частном секторе. [2]

Великобритания входит в первую половину стран ЕС по количеству комнат на человека, удобствам и качеству жилья. [3] [4] Однако стоимость жилья как доля дохода выше, чем в среднем по странам ЕС, [3] и рост стоимости жилья в Великобритании может представлять собой жилищный кризис для некоторых, особенно для тех, кто живет с низкими доходами. доходов или в районах с высокими затратами, таких как Лондон . [5] [6] [7]

Жилищное строительство находится в ведении государственного министра жилищного строительства . [8]

История [ править ]

Викторианская эпоха [ править ]

В девятнадцатом веке наблюдался быстрый рост населения, особенно в городах. Новые дома были устроены и профинансированы через строительные общества, которые работали напрямую с крупными подрядными фирмами. [9] [10] Частная аренда жилья у домовладельцев была доминирующей формой владения недвижимостью. Люди переселялись так быстро, что не хватало капитала для строительства подходящего жилья для всех, поэтому новички с низкими доходами теснились во все более и более переполненных трущобах. Чистая вода, санитария и общественное здравоохранение были неудовлетворительными; уровень смертности был высоким, особенно младенческая смертность и туберкулез среди молодых людей. [11] [12] [13]

1900–1939 [ править ]

Быстрый рост жилищного строительства был главным успехом в межвоенные годы, с 1919 по 1939 год, резко контрастируя с Соединенными Штатами, где строительство нового жилья практически прекратилось после 1929 года. Общий жилищный фонд в Англии и Уэльсе составлял 7 600 000 человек. 1911; 8 000 000 в 1921 г .; 9 400 000 человек в 1931 году; и 11 300 000 в 1939 году. [14]

Сдача в аренду в 1900–1939 гг. [ Править ]

См. Также: История контроля арендной платы в Англии и Уэльсе § 1915-1939 гг.

До войны рынок частной аренды обеспечивал 90% жилья. Теперь он оказался под сильным давлением в отношении контроля за арендной платой и неспособности владельцев выселить арендаторов, за исключением невыплаты арендной платы. Арендаторы был друг в Либеральной премьер - министр , Дэвид Ллойд Джордж , и особенно в более мощной рабочей партии . В частном секторе аренды жилья начался длительный спад, и он так и не восстановился; к 1938 г. он покрыл лишь 58% жилого фонда. [15]

Жилой комплекс Becontree, построенный в 1920-х годах в пригороде Лондона

Решающее изменение в политике было отмечено отчетом Тюдора Уолтерса 1918 года; он установил стандарты дизайна и местоположения муниципальных домов на следующие девяносто лет. [16] [17] Он рекомендовал жилье на коротких террасах, расположенных на расстоянии 70 футов (21 м) с плотностью от двенадцати до акра. [18] С жилищным фондом, градостроительством и т. Д. Act 1919 Дэвид Ллойд Джорджсоздал систему государственного жилья, которая последовала его предвыборным обещаниям 1918 года «дома, достойные героев». Это потребовало от местных властей обследования своих жилищных потребностей и начала строительства домов вместо трущоб. Казначейство субсидировало низкую арендную плату. Непосредственным воздействием стало преобладание дома с тремя спальнями, кухней, ванной, гостиной, электрическим освещением и газовой плитой, часто построенных как субсидируемое муниципальное жилье. Крупные города, такие как Лондон и Бирмингем, построили крупномасштабные жилые комплексы - в одном из Бирмингема проживало 30 000 жителей. Дома строились блоками по два или четыре из кирпича или лепнины, в два этажа. Они стояли в стороне от извилистых улиц; у каждого был длинный сад. Рядом возникли торговые центры, церкви и пабы. Со временем в городе появятся общественный зал, школы,и публичная библиотека. Жители обычно составляли верхний пятый слой населения.рабочий класс . Самым крупным из этих двух сообществ был Беконтри во внешнем пригороде Лондона, строительство которого началось в 1921 году, а к 1932 году насчитывалось 22 000 домов, в которых проживало 103 000 жителей. [19] Расчистка трущоб теперь превратилась из проблемы общественного здравоохранения в вопрос городского планирования. [20]

Депутат-либерал Тюдор Уолтерс был вдохновлен движением города-сада , призывающим к созданию просторных домов с низкой плотностью населения и двухквартирных домов, построенных в соответствии с высокими стандартами строительства. Пожилые женщины теперь могли голосовать. Местные политики проконсультировались с ними и в ответ уделили больше внимания таким удобствам, как коммунальные прачечные, дополнительные спальни, туалеты в помещении, горячая вода, отдельные салоны, чтобы продемонстрировать свою респектабельность, и практичные огороды, а не ухоженные дворы. Хозяйки наелись ночных горшков. [21] [22] Прогресс не был автоматическим, как показали проблемы сельского Норфолка.. Многие мечты рухнули, поскольку местным властям пришлось отказаться от обещаний, которые они не смогли выполнить из-за чрезмерной поспешности, невыполнимых национальных сроков, изнурительной бюрократии, нехватки древесины, роста цен и недоступности арендной платы для сельской бедноты. [23]

В Англии и Уэльсе к 1939 году было построено 214 000 многоквартирных муниципальных зданий; превращение Министерства здравоохранения в министерство жилищного строительства. [24] На муниципальное жилье приходилось 10% жилищного фонда в Великобритании к 1938 году, достигнув пика в 32% в 1980 году и упав до 18% к 1996 году, где он оставался неизменным в течение следующих двух десятилетий. [25] [26] [27] [28]

Дебаты о многоэтажном домостроении [ править ]

Ожесточенные дебаты по поводу высотного жилья, имевшие место после 1945 года, были предвосхищены острыми дебатами в 1920-х и 1930-х годах в Лондоне. Левые политические силы были категорически против того, что называлось «бараками для рабочего класса». Реформаторы справа призвали к многоэтажным решениям для борьбы с перенаселенностью и высокой арендной платой. Были попытки найти компромисс путем разработки новых решений для городской жизни, в первую очередь ориентированных на расчистку трущоб и схемы реконструкции. Компромиссы, как правило, были направлены на замену негостеприимных трущоб многоэтажными домами, обслуживаемыми лифтами. В столичном районе Степни они включали Дом Джона Скурра (построенный в 1936–1937 годах), особняки на берегу реки (1925–1928 годы) и проект Лаймхаус Филдс (1925 год, но так и не построенный). [29]

Право собственности [ править ]

Все чаще британским идеалом было владение домом, даже среди рабочего класса. Уровень владения жильем неуклонно рос с 15 процентов людей, владевших собственными домами до 1914 года, до 32 процентов к 1938 году и 67 процентов к 1996 году. Строительная промышленность продавала идею владения жильем высококлассным арендаторам. Ипотека утратила свой старый клеймо жернова на шее, и ее вместо этого стали рассматривать как разумную долгосрочную инвестицию в пригородной Британии. Он апеллировал к стремлению к продвижению вверх и сделал возможным самый быстрый рост занятости рабочего класса собственниками в течение 20 века. [30] [31] Бум в значительной степени финансировался за счет сбережений, которые обычные британцы вкладывали в свои строительные общества. Начиная с 1920-х годов благоприятная налоговая политика поощряла значительные инвестиции в общество, создавая огромные резервы для кредитования. Начиная с 1927 года, общества поощряли заимствования путем постепенной либерализации условий ипотеки. [32]

Послевоенный [ править ]

Плакат лейбористской партии "Миллион новых домов"
Голосуйте за консерваторов за больше домов

Жилье в послевоенное время остро ощущалось. Воздушные налеты уничтожили полмиллиона единиц жилья; ремонт и обслуживание неповрежденных домов отложено. Потребовалось 3 миллиона новых жилищ. Правительство планировало строить 300 000 домов в год по сравнению с максимальным довоенным уровнем в 350 000. Однако не хватало строителей, материалов и финансирования. Министерство общественных работ осуществили публикацию набора послевоенных строительных исследований , которые установлены технические рекомендации по применению новых или модернизированных строительных материалы. Не считая 150 000 временных сборных домов, к 1951 году стране все еще не хватало 1 500 000 единиц. Законодательство удерживало арендную плату на низком уровне, но не влияло на приобретенные дома. Амбиции Закона о новых городах 1946 годапроект был идеалистическим, но не предусматривал достаточно срочно необходимых агрегатов. Когда Консервативная партия вернулась к власти в 1951 году, они сделали жилищный вопрос своим главным приоритетом и руководили 2 500 000 новых единиц жилья, две трети из которых - через местные советы. Спешка сделала сомнительное качество, и политика все больше смещалась в сторону ремонта, а не нового строительства. Были расчищены трущобы, что открыло путь для облагораживания городских районов. [33]

Семьи рабочего класса проявили желание покупать свои муниципальные дома, когда министерство Тэтчер представило схему « Право на покупку » в 1980 году, наряду с ограничением строительства новых муниципальных домов . [34]

Строительство постоянных жилищ в Англии по типу владения

Согласно исследованию 2018 года, опубликованному в журнале «Обзор экономической истории» , временные рамки макроэкономической политики, принятые Казначейством и Банком Англии с середины 1950-х до начала 1980-х годов, ограничивали жилищное строительство в этот период. [35]

Госконтроль поддерживает 200000 стартер дома обещанных в 2015 году, не были построены. Депутат Мэг Хиллиер сказала: «Несмотря на выделение более 2 миллиардов фунтов стерлингов на строительство 60 000 новых домов, построенных не было. С 2010 года многие жилищные программы, о которых было объявлено с большой помпой, прекратили свое существование, а деньги были переработаны в следующее объявление. Отделу необходимо сосредоточиться на доставке, а не на завышении ожиданий людей, а затем на их опровержении ». [36]

Демография [ править ]

Смотрите также: Архитектура Соединенного Королевства

В Англии около 23 миллионов жилищ. В 2009 году около 30% домов находились в полной собственности их жильцов, а еще 40% домов были заняты собственниками по ипотеке . Около 18% - это социальное жилье , а остальные 12% арендуются в частном секторе. [2] Общее среднее количество спален составляет примерно 2,8. Чуть менее 40% домохозяйств имеют как минимум две запасные спальни. [37] 20% жилищ были построены до 1919 г. и 15% были построены после 1990 г. [37] 29% всех жилищ имеют террасы , 42% являются отдельно стоящими или смежными, а остальные 29% представляют собой бунгало или квартиры. Средняя площадь дома 95 квадратных метров. [37]Примерно 4% всех жилищ пустовали. [37] Примерно 385 000 домашних хозяйств сообщили о пожарах в период с 2012 по 2014 годы, большинство из которых были вызваны приготовлением пищи. [38] В 2014 году 2,6 миллиона домохозяйств переехали в новое жилье, большинство из которых (74%) были съемщиками. [37] По оценкам Национальной жилищной федерации , 8,4 миллиона человек в Англии живут в недоступных по цене, небезопасных или неподходящих домах. Университет Хериот-Ватт провел исследование, показавшее, что каждый восьмой житель Англии в настоящее время страдает от быстро растущих цен и невыполненных планов по строительству жилья. [39] [40]

Правительственная политика [ править ]

Жилье в настоящее время находится в ведении Министерства жилищного строительства, общин и местного самоуправления . [41] Нынешний государственный секретарь по жилищным вопросам, общинам и местному самоуправлению - Роберт Дженрик , а государственный министр по жилищным вопросам - Кристофер Пинчер .

Поставка и строительство [ править ]

См. Также: Расчистка трущоб в Великобритании и Строительная промышленность Великобритании
Начало строительства жилья в Англии 1969-2016 [42]

Правительство лейбористов подозревало, что в строительном секторе могут быть проблемы со стороны предложения, и в 2006 году заказало Callcutt Review of House Building Delivery, [43] который был опубликован в 2007 году. увеличить предложение в ответ на ценовые сигналы. [44]

После рецессии 2008 года число завершенных домов снизилось, но к 2015 году оно вернулось к 169 000. [45]

По данным Центра улучшения старения, 21% домов в Великобритании были построены до 1919 года, 38% - до 1946 года и только 7% - после 2000 года, что делает британский жилищный фонд самым старым в Европейском союзе. [46]

Местные органы планирования обязаны постоянно поддерживать в рабочем состоянии достаточное количество земли для удовлетворения жилищных потребностей в течение пяти лет. [47] По оценкам, ежегодно требуется 250 000 новых домов, чтобы удовлетворить потребности постоянно растущего населения Великобритании. [48]

Цена покупки дома [ править ]

Основная статья: Доступность жилья в Соединенном Королевстве
Доступность жилья в Великобритании с точки зрения получаемой заработной платы
Стоимость земли и построек в Великобритании с 1995 по 2016 год. [49]

После поправки на инфляцию средняя стоимость дома увеличилась в 3,4 раза в период с 1950 по 2012 год [50].

В сентябре 2015 года средняя цена дома составляла 286 000 фунтов стерлингов, а доступность жилья, измеренная по соотношению цены к доходу, составляла 5,3. [51]

Стоимость дома в Великобритании по типу жилья в июле 2018 года в среднем составила: [52]

  • Отдельно стоящий £ 378,473
  • Двухквартирный дом £ 230 284
  • Смежн.
  • Квартира / таунхаус 230 603 фунтов стерлингов.

Эффект Лондона [ править ]

Есть опасения, что советы в центре Лондона усугубляют жилищный кризис, проводя политику джентрификации . [53]

Лондон считается одним из лучших городов мира по количеству проживающих в нем людей со сверхвысоким уровнем дохода . [54]

Следствием этого является высокая цена на элитное жилье. Самым дорогим домом, когда-либо проданным в Великобритании, был 2–8a Rutland Gate , Гайд-парк, который был продан в 2015 году за 280 миллионов фунтов стерлингов [55] . Самой дорогой улицей в Великобритании является Kensington Palace Gardens , Лондон, где средняя цена 1 кв. дом стоит примерно 42 миллиона фунтов стерлингов. [56]

Отчет для городского совета Вандсворта показал, что иностранные инвесторы положительно повлияли на доступность жилья, как в плане продвижения новых домов в целом, так и в плане более быстрого продвижения части схем доступного жилья. Они также обнаружили, что было очень мало свидетельств того, что жилье оставалось пустым. [57]

См. Ниже дополнительную информацию о заявлениях о том, что спекулянты оставляют лондонскую недвижимость пустой.

Желательность роста цен на жилье [ править ]

Жилье представляет собой крупнейший нефинансовый актив в британском балансе с чистой стоимостью 5,1 триллиона фунтов стерлингов (2014 г.). [1] В национальной статистике рост цен на жилье рассматривается как добавление к ВВП и, следовательно, причина экономического роста.

Исторически сложилось так, что в средствах массовой информации и в других местах было мнение, что рост цен на жилье - это хорошо. Есть свидетельства того, что общественность больше не разделяет эту точку зрения. [58]

Аренда [ править ]

См. Также: Государственное жилье в Соединенном Королевстве , Регулирование арендной платы в Англии и Уэльсе и История контроля арендной платы в Англии и Уэльсе.

Почти два из пяти домохозяйств снимают жилье. [59] Однако предложение сдаваемой в аренду собственности снижается с 2016 года, когда режим налогообложения сдаваемой в аренду собственности обернулся против арендодателей. [60]

Практически все дома сдаются в аренду по договорам гарантированной краткосрочной аренды . [61] В течение начального периода, обычно шесть месяцев или год, ни одна из сторон не может расторгнуть соглашение. По истечении этого срока арендодатели могут расторгнуть договор с уведомлением за два месяца.

Муниципальный налог уплачивается владельцем дома, если это не многоквартирный дом (HMO), когда ответственность несет домовладелец.

Высокая арендная плата затронула не только тех, кто находится в нижней половине распределения доходов; которые всегда были арендаторами на всю жизнь. В эпоху консенсуса Кейнса-Бевериджа те, кто входит в верхнюю половину распределения доходов, обычно снимают дом, откладывая деньги на залог, чтобы попасть на имущественную лестницу. Это больше невозможно; деньги, которые были бы потрачены на сбережения для депозита, теперь идут на ренту. Большинство новых семей, сформированных в Великобритании, теперь могут рассчитывать на пожизненную арендную плату у частного домовладельца. [62] Это явление получило название поколенческой ренты, и о социальных последствиях этого изменения ведется много споров. [63] Дополнительную информацию см. В неравенстве .

В Лондоне арендная плата вдвое выше, чем в среднем по стране, и это стимулирует джентрификацию . Жители Лондона со средним доходом обнаруживают, что они больше не могут позволить себе снимать квартиру в центре Лондона. [53] [64] Те, кто со средним доходом работает в центре Лондона, были вынуждены переехать в отдаленные пригороды Лондона и городские районы юго-восточной Англии. [65] Многие считают, что поездки на работу с использованием перегруженной транспортной инфраструктуры Лондона снижают их уровень жизни и разрушают семейную жизнь. [66]

Согласно отчету Центра жилищной политики Йоркского университета, четверть миллиона семей с младенцами и маленькими детьми в Англии живут в арендованном частном доме, которое не соответствует стандартам приличного жилья. [67]

Исследование Университета Лафборо, финансируемое Trust for London [68], показало, что достижение достойного уровня жизни во внутреннем Лондоне обходится на 60% дороже для одинокого взрослого трудоспособного возраста, чем в остальной части Великобритании. Исследование показало, что стоимость аренды была основным фактором повышения стоимости жизни в Лондоне. Средняя арендная плата для одинокого взрослого трудоспособного возраста, проживающего в одиночестве во внутреннем Лондоне, выросла в период с 2014 по 2018 год на 14,8%. Арендные ставки во внешнем Лондоне увеличились на 19,4% за тот же период.

Арендная плата за студенческое общежитие в 2019 году выше, чем ссуда на содержание в Лондоне и высокая доля ссуды на содержание за пределами Лондона. Раздаются призывы к строительству более доступного студенческого жилья. [69]

Замораживание пособий не позволило жилищным пособиям покрыть всю стоимость аренды для самых бедных квартиросъемщиков. В опросе, проведенном Shelter, 40% частных арендаторов заявили, что они сократили покупку одежды, 37% использовали льготы, предназначенные для оплаты проживания, для оплаты аренды, более трети сократили расходы на питание, 28% сократили отопление, а треть - продал имущество. Замораживание жилищных пособий может продолжаться после размораживания других пособий. Полли Нейтиз Shelter сказал: «Замораживание жилищных пособий толкает семьи к бедности и бездомности. Людей принуждают к отчаянным мерам по уплате арендной платы, от продажи своего имущества и займов до пропуска приемов пищи. Политики, бросающие [решение о замораживании жилищных пособий] в долгий ящик, означают, что слишком многим семьям придется пережить зиму, думая, платить ли им счет за отопление или арендную плату ». [70]

Бездомность [ править ]

Основная статья: Бездомность в Соединенном Королевстве

В июне 2015 года во временном жилье в Англии проживало около 67 000 семей. [71] Осенью 2014 года в Англии насчитывалось около 2400 человек, плохо спящих, 27% из которых были в Лондоне. [72] [73] В 2018 году около 320 000 человек в Соединенном Королевстве остались без крова, как взрослые, так и дети. [74]

Перенаселенность [ править ]

Последствия нехватки жилья и высокой арендной платы проявляются скорее в перенаселенности, чем в бездомности. Проблема перенаселенности особенно остро стоит в Лондоне. [75] В 2011 году было подсчитано, что 391 000 детей в Лондоне жили в переполненных условиях. [76]

В период с 1995–1996 по 2013–2014 годы перенаселенность, измеренная по стандарту спальни, увеличилась с 63 000 до 218 000 домашних хозяйств. [77] Стандарт спальни занижает перенаселенность. Он не включает потенциальные домохозяйства, вынужденные жить в одном жилище. Например, разведенные пары, проживающие в одном доме, взрослые дети не могут создать собственное домашнее хозяйство, но вынуждены жить со своими родителями. [78] Не удалось найти статистические данные об истинных масштабах переполненности.

В отчете, выпущенном канцелярией заместителя премьер-министра, были рассмотрены доказательства того, что перенаселенность, помимо известного воздействия на физическое здоровье, отрицательно сказывается на психическом здоровье и развитии ребенка. [79]

Качество жилья [ править ]

Качество жилья полезно рассматривать по двум подзаголовкам: физическое и социальное. В эпоху консенсуса Бевериджа были крупномасштабные проекты по очистке трущоб. Офицеры Совета по гигиене окружающей среды проверяли жилища в районе, и те, которые не соответствовали стандартам, были в принудительном порядке приобретены за символическую сумму и снесены. [80] Новые жилища были построены для переселения обитателей трущоб. Расчистка трущоб значительно улучшила физическое качество британского жилищного фонда. Но в оригинальном исследовании « Семья и родство» в Восточном ЛондонеБыло обнаружено, что, хотя физическое качество жилья улучшилось, его социальное качество ухудшилось. Жители многоквартирных домов ценили свои чистые, теплые, светлые новые квартиры, но упускали из виду поддерживающую социальную сеть трущоб.

Физическое качество [ править ]

Мигранты без документов, опасаясь депортации, легко подвергаются эксплуатации и не сообщают о жилищных условиях, представляющих опасность для здоровья населения. [81] Это означает, что масштабы проблемы неизвестны.

Хотя в целом качество жилищного фонда в Англии улучшилось за последние тридцать лет (поколение), качество жилья для новых домохозяйств, сформированных из семей с доходом ниже среднего или ниже, снизилось. Тридцать лет назад новое домохозяйство из этой группы могло арендовать муниципальный дом, построенный по стандартам Паркера Морриса. В 2016 году новое домохозяйство из этой группы должно будет арендовать у частного домовладельца жилище, которое будет иметь меньшую площадь, чем стандартное жилище Паркера Морриса, и, вероятно, будет сырым, и они будут платить в реальном выражении, по крайней мере, в три раза больше. рента поколения их родителей. [82] [83]

Джессика Маклин была арендатором, которая жаловалась на жилище и утверждала, что ее выселили из-за этого. [84]

Социальное качество [ править ]

Для многих людей социальная жизнь, которую обеспечивает их дом, так же важна, как и его физические условия. Ведутся споры о том, живет ли поколение, родившееся в 1980-х годах, лучше или хуже, чем их родители. [85] Некоторые экономисты утверждают, что уровень жизни для так называемого поколения X повысился, в то время как другие считают, что они снизились. Экономист указывает на четырехкратный рост ВВП страны, рост ВВП на душу населения и увеличение средней заработной платы. [85] Те, кто утверждает, что уровень жизни поколения X упал, говорят, что рост ВВП на душу населения в Великобритании может быть связан со снижением качества жизни. А жилищные условия поколения X сделали их уровень жизни намного ниже, чем у их родителей. Они утверждают, что двумя основными причинами ухудшения социальной среды, создаваемой жильем, являются: симметричные соглашения об аренде и социально сегрегированное жилищное строительство. [85]

Социально изолированное жилье [ править ]

Типовая многоэтажная блочно-закрытая застройка. Цена 2015 года за 2-комнатную квартиру £ 380 000. [86]

Текущее положение таково, что в Лондоне только британские граждане, которые имеют самый высокий доход, выходят на рынок, чтобы стать собственниками жилья. [87] [88] В Лондоне многие квартиры продаются и покупаются иностранными инвесторами. [89] Идеальная квартира для таких инвесторов - это закрытый комплекс с многоквартирным домом, с парковкой вместо садов. [90]

Есть некоторые свидетельства того, что закрытые жилые комплексы улучшают безопасность жителей, но, наоборот, могут усилить страх перед преступностью. [91] Жители закрытого жилого комплекса опасаются тех, кто живет за пределами своего охраняемого пространства, и покидают его только на машине. [91] Они слишком напуганы, чтобы выйти из этого и пообщаться со своими соседями на улице. [92]

Двухквартирные муниципальные дома. 3 кровати, палисадник / задний двор. построен в 1950-х годах, обошелся совету в 55000 фунтов стерлингов (2012).

Некоторые комментаторы считают, что там, где существует ограниченное социальное взаимодействие между арендаторами-собственниками и арендаторами муниципальных образований, есть много места для недопонимания. [93]

Стоимость отопления дома (энергоэффективность) [ править ]

Основная статья: Энергоэффективность в британском доме

Британские дома - одни из самых дорогих в отоплении в Европе, что приводит к высокому уровню топливной бедности (для получения дополнительной информации см. Топливную бедность в Соединенном Королевстве ). [94] Проблема возникает из-за возраста жилого фонда, большинство жилищ было построено до нефтяного шока 1973 года , после которого стандарты изоляции для вновь построенного жилья улучшились. Британское жилье имеет самый старый возрастной профиль в ЕС: более 60% жилья было построено до 1960 года, и лишь немногим более 10% было построено в период с 1991 по 2010 год. [95] Приведенный выше график истории строительства нового жилья показывает, что этот возрастной профиль является следствием сокращения количества новых жилищ, возводимых в год после 1979 года.

Особая проблема возникает с жилищами, построенными до Первой мировой войны (1914-1918 гг.), Которым сейчас более ста лет. [96] Таунхаусы этого периода, построенные для продажи инвесторам того времени, которые сдают в аренду, особенно трудно изолировать. Эти жилища были построены для отопления открытыми угольными кострами, и в них были большие сквозняки, через которые проходил огонь. У них очень маленькие комнаты и массивные стены из одинарного кирпича. Такая конструкция делает изоляцию стен дорогостоящей и во многих случаях непрактичной. [97] Многие жилые дома этого типа были заменены муниципальными домами в рамках послевоенной программы расчистки трущоб., но с прекращением строительства жилья бюджетным сектором этот путь повышения энергоэффективности жилого фонда закончился.

Существуют также проблемы с изоляцией в больших домах, построенных до 1914 года для верхних децилей того времени. Эти дома были построены с помещениями для прислуги на крыше. Большинство таких домов были преобразованы в многоквартирные дома и проданы для покупки инвесторам. [98] Эти квартиры трудно изолировать, особенно квартиру на верхнем этаже в пространстве под крышей. [99] Расходы на изоляцию означают, что для домовладельца нередко неэффективно утеплять такие жилища. Это особенно актуально в Лондоне, где из-за жилищного кризиса домовладельцы могут сдавать недвижимость в плохом состоянии, и, следовательно, повышение энергоэффективности жилья не является приоритетом для инвесторов.

Проблема также в том, что только половина плохо изолированного жилья в частном арендном секторе использует центральное отопление вместо более дорогих электрических обогревателей. [100]

Государственная политика по повышению энергоэффективности дома [ править ]

См. Также: «Зеленая сделка» и обязательство энергетической компании

Чтобы стимулировать изоляцию домов, правительства ввели «Зеленую сделку» , « Обязательства энергетической компании» и « Сертификаты энергоэффективности» (EPC). [101]

Green Deal не предлагает никаких субсидий или грантов на теплоизоляцию домов. Вместо этого предоставляется новый вид ссуды, который привязан к собственности, а не к лицу, которое берет ссуду. Покупатель недвижимости становится ответственным за ссуду, взятую на ее изоляцию. Политика «зеленого курса» вызвала серьезную критику . В 2013 году The Telegraph писал, что высокая процентная ставка по кредитам, взятым в рамках Зеленой сделки, будет означать, что их использование будет незначительным, и, следовательно, политика будет неэффективной. [102]

Обязательство энергетической компании предусматривает предоставление субсидий на утепление домов с проверкой нуждаемости. Финансирование этих грантов не поступает за счет государственного налогообложения. Вместо этого существует законодательство, которое позволяет энергетическим компаниям взимать сбор со всех счетов за коммунальные услуги для оплаты субсидий на изоляцию с проверкой нуждаемости. В 2015 году эти расходы увеличили средний счет за коммунальные услуги примерно на 112 фунтов стерлингов. [103] Если коммунальное предприятие не тратит деньги, полученные от сборов, на изоляцию домов тех, кто находится в условиях нехватки топлива, оно налагается штраф. Были проблемы со схемой; коммунальные предприятия платили штрафы, а не обеспечивали изоляцию. [104]

Трудности, с которыми столкнулись коммунальные предприятия, заключаются в низком использовании грантов. Особая проблема заключается в том, что большинство людей, живущих в условиях топливной бедности и имеющих право на получение субсидий, работают в частном секторе аренды. Арендатор, который подает заявку и получает грант, улучшающий собственность его арендодателя, не имеет гарантии владения недвижимостью. Арендатор не получит выгоды от снижения счетов за топливо, если арендодатель повысит арендную плату, так как недвижимость была улучшена. Понятно, что жильцы, живущие в условиях топливной бедности, неохотно обращаются за грантами. Последствия отказа от получения грантов рассматриваются как одна из причин, по которым Великобритания не выполняет целевые задания по сокращению выбросов углерода. [105]

Таблица рейтингов британских домов

Идея EPC заключалась в том, что если те, кто покупает или арендует недвижимость, будут проинформированы о ее энергоэффективности, рыночные силы приведут к созданию более изолированных жилищ. Для улучшения работы рынка путем предоставления более информированных покупателей, согласно британскому законодательству, при строительстве, продаже или аренде жилья требуется EPC. [106]

EPC показывает энергоэффективность жилища. Сертификаты подверглись критике, поскольку они основаны на визуальном осмотре собственности и изучении документов, а не на измерениях энергопотребления или изоляционных характеристиках здания. [107] Невозможно рассчитать стоимость отопления жилища на основе его EPC или количество энергии, которое можно сэкономить за счет утепления стены, крыши или окна. Есть утверждения, что EPC не представляют реальной ценности. Считается, что сертификат, который можно купить всего за 34 фунта стерлингов, полученный в результате заполнения формы, не может быть таким же полезным, как надлежащее энергетическое обследование, основанное на измерениях. [108] [109]

Произошли улучшения в теплоизоляции жилья, но в основном это касается сектора домовладельцев. В период с 2001 по 2013 год распространенность изоляции полых стен в домах с полыми стенами выросла с 39% до 68%. За тот же период доля полностью стеклопакетов выросла с 51% до 80%. [110] Не удалось найти доказательств того, что эти улучшения были результатом государственной политики или произошли бы в любом случае.

Если бы все рекомендации сертификатов энергоэффективности были выполнены, условные выбросы углекислого газа британскими жилищами можно было бы сократить более чем на 20%. [110]

Пустые дома [ править ]

Количество домов в Англии, пустующих более шести месяцев (2003–2016 гг.) [111]
Процент незанятых жилищ (включая те, которые используются только сезонно) в Европе по странам, что показывает относительно низкую незанятость в Великобритании [112]

Согласно официальной статистике, в октябре 2015 года в Англии было 600 179 свободных домов, что меньше 610 123 единиц годом ранее. Из этих пустующих жилищ 203 596 домов пустовали более шести месяцев. [113] Считается, что это в основном связано с финансовыми причинами, такими как то, что владелец не может продать дом или собрать достаточно денег для его ремонта. [114] В ноябре 2017 года правительство разрешило советам взимать 100% муниципальный налог на пустующие дома. [115]

Согласно официальной статистике, процент пустующих домов в Англии упал с 3,5% в 2008 году до 2,6% в 2014 году. [116] Одно из объяснений этой сделки с жильем активизировалось после финансового кризиса и из-за усилий правительства по сокращению числа пустых домов. Альтернативное объяснение состоит в том, что до апреля 2013 года у владельцев собственности был стимул сообщать о пустующей собственности, поскольку муниципальный налог на пустую собственность давал скидку. А когда этот стимул был отменен, владельцы недвижимости перестали сообщать совету о том, что их собственность пуста, и это привело к явному падению количества пустых домов, о которых сообщает официальная статистика. [116]

В число пустых домов входят дома, в которых предыдущий житель находится в тюрьме, на лечении, в больнице или недавно умер. [116]

Благотворительная организация «Пустые дома» утверждала, что пустые дома способствовали жилищному кризису, заявив в своем отчете: «Чем дольше недвижимость пустует, тем больше расходуются наши жилищные активы. Кроме того, чем дольше недвижимость остается пустой, тем больше вероятность, что это так. ухудшаться; тем больше, вероятно, будет стоить его возвращение в эксплуатацию; и тем больше вероятность того, что соседи сочтут его вредным для здоровья ". [116]

Долгосрочные пустые дома [ править ]

В 2016 году в Великобритании было около 200 000 пустующих домов по сравнению с 300 000 в 2010 году. [115] Распоряжения об управлении пустым домом (EMDO) позволяют советам брать на себя управление долгосрочно пустующей недвижимостью, но они обычно считаются последними. и только 43 EDMO были успешными с 2006 по 2011 год. Государственная статистика показывает, что долгое время пустующие дома, как правило, сконцентрированы в постиндустриальных районах на севере Англии и в приморских городах, где цены на недвижимость, как правило, ниже, с самым низким процентом в Лондоне, где было 20 795 домов, которые долгое время пустовали, самые высокие - в Барроу-ин-Фернесс, Берли и Блэкберн. [114] [115] [117]

Лондон [ править ]

По состоянию на 2015 год около 1,7%. дома в Лондоне пусты, что является исторически низким уровнем. Уровень вакантных площадей в частном секторе Лондона намного ниже, чем в остальной части страны, тогда как ставки на доступное жилье «в целом схожи». [118]

Исследование Islington Council показало, что почти в трети построенных новых жилых домов по прошествии шести лет никого не было в списках избирателей, хотя это может исключать студентов и иностранных арендаторов. [119] The Observer сообщил о том, что было названо «отключенным Лондоном» ... «где отсутствующие владельцы повышают цены на недвижимость, не внося вклад в местную экономику». [120] По словам местного ресторатора, «мои первоначальные клиенты [продавали] не домохозяйствам, которые не живут в их [собственности]. В некоторых многоквартирных домах 20% были незанятыми ... Это имеет большое значение [для моего бизнеса] ». [121]

The Guardian расследовала вопрос о размещении и владении квартирами в башне St Georges Wharf Tower на южном берегу Темзы. [122] Расследование показало, что 60% квартир принадлежали иностранцам, часто компаниям, зарегистрированным в налоговых убежищах. [122] [123] Далее было обнаружено, что, хотя в спальнях было более 600 человек, для голосования было зарегистрировано только 60 человек. [122]

Исследование, проведенное Лондонской школой экономики для мэра Лондона, показало, что почти не было свидетельств того, что новостройки оставались пустыми, «определенно менее 1%», и что «подавляющее большинство» зарубежных покупателей намеревались жить в этом имуществе. или сдать в аренду. [124]

См. Также [ править ]

  • Строительные нормы и правила Великобритании
  • Стоимость переезда в Великобритании
  • Английское земельное право
  • Жилье в Уэльсе
  • Земельный кадастр (Великобритания)
  • Ипотечная отрасль Соединенного Королевства
  • Государственное жилье в Соединенном Королевстве
  • Недвижимость в Великобритании
  • Кризис облицовки Соединенного Королевства

Ссылки [ править ]

  1. ^ a b «Национальный баланс - Управление национальной статистики» . www.ONS.gov.uk . Проверено 7 июля 2017 года .
  2. ^ a b Диас, Р. «Информационный бюллетень о владении жильем» (PDF) . shelter.org . Проверено 7 августа 2019 .
  3. ^ a b «Индекс лучшей жизни ОЭСР» . www.OECDBetterLifeIndex.org . Проверено 7 июля 2017 года .
  4. ^ «Первое европейское исследование качества жизни: социальные аспекты жилья» (PDF) . Europa.eu . Проверено 7 июля 2017 года .
  5. ^ «К 2020 году 350 000 британских семей не смогут арендовать или покупать без посторонней помощи» . Independent.co.uk . 16 ноября 2015 . Проверено 7 июля 2017 года .
  6. ^ «Жилищный кризис настигает транспорт как самую большую проблему для лондонцев» . Вечерний стандарт . 15 апреля 2014 . Проверено 15 января +2016 .
  7. ^ "Человеческая цена жилищного кризиса Великобритании" . Хранитель . 13 октября 2015 г. ISSN 0261-3077 . Проверено 15 января +2016 . 
  8. ^ "Государственный министр (министр жилищного строительства) - GOV.UK" . www.gov.uk . Дата обращения 22 ноября 2020 .
  9. ^ HJ Dyos, "Спекулятивные строители и девелоперы викторианского Лондона". Викторианские исследования 11 (1968): 641–690. в JSTOR
  10. ^ Кристофер Пауэлл, Британская строительная промышленность с 1800 года: экономическая история (Тейлор и Фрэнсис, 1996).
  11. ↑ HJ Dyos, «Трущобы викторианского Лондона». Викторианские исследования 11.1 (1967): 5-40. в JSTOR
  12. ^ Энтони С. Воль, Вечные трущобы: жилье и социальная политика в викторианском Лондоне (1977).
  13. ^ Мартин Дж. Даунтон, Дом и дом в викторианском городе: жилье рабочего класса, 1850-1914 (1983).
  14. ^ Уильям Д. Рубинштейн (2003). Британия двадцатого века: политическая история . п. 122. ISBN 9780230629134.
  15. ↑ Мартин Пью, Мы танцевали всю ночь: Социальная история Британии между войнами (2009), стр.
  16. ^ Burnett, социальная история жилья: 1815-1985 (1986)стр 226-34.
  17. ^ Джон Стивенсон, Британское общество 1914-45 (1984) стр 221-42.
  18. ^ Джон Бернетт, Социальная история жилья: 1815-1985 (2-е изд. 1986), стр 222-26.
  19. ^ Чарльз Лох-Моуат, Великобритания между войнами 1918-1940 (1955), стр 229-30.
  20. ^ Пол Уилдинг, «Закон о жилищном строительстве и градостроительстве 1919 года - исследование в разработке социальной политики». Журнал социальной политики 2 № 4 (1973): 317-334.
  21. ↑ Пью, Мы танцевали всю ночь (2009), стр.
  22. ^ Норин Branson, Великобритания в Девятнадцатом двадцатом (1976)стр 103-17.
  23. ↑ Аннет Мартин, «Разрушенные надежды и несбывшиеся мечты: муниципальное жилье в нейронном Норфолке в начале 1920-х годов, Local Historian (2005) 35 # 2, стр. 107–119.
  24. ↑ Чарльз Лох-Моуат, Великобритания между войнами: 1918–1940 (1955), стр. 43–46
  25. ↑ Пэт Тейн, спутник Касселя по Британии 20-го века 2001) 195-96.
  26. ^ Шон Глинн и Джон Оксборроу, Великобритания между двумя мировыми войнами: социальная и экономическая история (1976), стр. 212-44.
  27. ^ Норин Брансон и Маргот Heinemann, Великобритания в тридцатых годов (1971)стр 180 - 201.
  28. ^ Мартин Пью, Мы танцевали всю ночь: Социальная история Британии между войнами (2008), стр 57-75
  29. ↑ Саймон Пеппер и Питер Ричмонд, «Степни и политика многоэтажного жилья: от полей Лаймхауса до Дома Джона Скарра, 1925–1937». Лондонский журнал 34.1 (2009): 33-54.
  30. ^ Питер Скотт, «Маркетинг массового домовладения и создание современного потребителя из рабочего класса в Британии между двумя мировыми войнами». История бизнеса 50 # 1 (2008): 4-25.
  31. ^ Марк Свенартон и Сандра Тейлор. «Масштабы и характер роста владения собственниками в Британии между войнами». Обзор экономической истории 38 № 3 (1985): 373-392.
  32. ^ Джейн Хамфрис , «Межвоенное жилищное строительство, дешевые деньги и строительные общества: новый взгляд на жилищный бум». История бизнеса 29.3 (1987): 325-345.
  33. ^ Burnett, Социальная история жилья: 1815-1985 (1985) стр 278-330
  34. ^ Норман Гинзбург, "Приватизация муниципального жилья". Критическая социальная политика 25.1 (2005): 115-135.
  35. ^ Скотт, Питер М .; Уокер, Джеймс Т. (3 июня 2018 г.). « Политика « стоп-гоу »и ограничение послевоенного британского жилищного строительства» (PDF) . Обзор экономической истории . 72 (2): 716–737. DOI : 10.1111 / ehr.12700 . ISSN 0013-0117 . S2CID 158890468 .   
  36. ↑ Тори не удалось построить ни один из 200000 домов для начала строительства, обещанных в 2015 году, говорит сторожевой пес The Guardian.
  37. ^ a b c d e «Обзор жилищного строительства в Англии с 2013 по 2014 год: заголовок отчета - GOV.UK» . www.gov.uk . Проверено 7 июля 2017 года .
  38. ^ «Обзор жилищного строительства в Англии с 2013 по 2014 г .: отчет о пожарной и пожарной безопасности - GOV.UK» . www.gov.uk . Проверено 7 июля 2017 года .
  39. ^ Жилищный кризис затронул 8,4 миллиона жителей Англии - исследование BBC
  40. ^ Более 8 миллионов человек в Англии живут в неподходящем жилье The Guardian
  41. ^ "Министерство жилищного строительства, сообществ и местного самоуправления" . GOV.UK . Проверено 4 апреля 2020 года .
  42. ^ «Живые столы на домостроении: новостройки» .
  43. ^ "Обзор Callcutt доставки строительства дома" (PDF) . NationalArchives.gov.uk . Архивировано из оригинального (PDF) 19 сентября 2012 года . Проверено 7 июля 2017 года .
  44. ^ "Обзор Callcutt доставки строительства дома" (PDF) . HMSO. 1 ноября 2007 г. с. 214. Архивировано из оригинала (PDF) 19 сентября 2012 года. Согласно [неоклассической экономической теории], когда существует дисбаланс между спросом и предложением, цены будут корректироваться до тех пор, пока либо предложение не увеличится, либо спрос не будет подавлен. В последние годы [рынок жилья Великобритании] продолжает опровергать все прогнозы.
  45. ^ «Живые таблицы по жилищному строительству - Статистические наборы данных - GOV.UK» . www.gov.uk . Проверено 5 сентября 2017 года .
  46. ^ "Исследование показало, что более 1 миллиона людей старше 55 лет живут в опасных домах" . Понимание ухода на дому. 9 мая 2019 . Дата обращения 7 июля 2019 .
  47. ^ Gov.UK https://www.gov.uk/guidance/housing-supply-and-delivery#year-housing-land-supply
  48. ^ Westville Group https://www.westvillegroup.co.uk/commercial-industries-new-build-housing/
  49. ^ «Национальный баланс Великобритании: оценки за 2017 год» .
  50. ^ «Стоимость дома в Великобритании по сравнению с доступностью дома в Великобритании - декабрь 2012 года» . Пенсионное инвестирование сегодня. 22 декабря 2012 . Проверено 12 января +2016 .
  51. ^ "Индекс цен на жилье - Управление национальной статистики" . www.ons.gov.uk . Проверено 11 июня +2016 .
  52. ^ «Индекс цен на жилье в Великобритании за июль 2018 года» (пресс-релиз). Сентябрь 2018 . Проверено 24 января 2019 .
  53. ^ а б Чакраборти, Адитья; Робинсон-Тиллет, Софи (18 мая 2014 г.). «Правда о джентрификации: возрождение или уловка?» . Хранитель .
  54. ^ "Глобальные инвестиционные города | Отчет о богатстве" . www.knightfrank.com . Проверено 15 января +2016 .
  55. ^ "Особняк в Гайд-парке может стать самым дорогим домом в Великобритании после предложения 280 миллионов фунтов стерлингов" . Independent.co.uk . 13 июля 2015 . Проверено 7 июля 2017 года .
  56. ^ «На элитных улицах Британии: наши самые дорогие дороги» . Телеграф. 12 января 2016 г.
  57. ^ "Отчет WANDSWORTH BOROUGH COUNCIL" (PDF) .
  58. Рианна Коллинсон, Патрик (12 февраля 2014 г.). «Раньше рост цен на жилье считался хорошей новостью. Больше нет» . Хранитель . ISSN 0261-3077 . Проверено 21 января +2016 . 
  59. ^ "Оценка жилищного фонда 2014 Англия" (PDF) . Национальная статистика. 23 апреля 2015 . Проверено 10 января +2016 .
  60. ^ https://www.ft.com/content/33c6e7b4-3927-11e9-b72b-2c7f526ca5d0
  61. ^ "Типовое соглашение о краткосрочной гарантированной аренде - Публикации - GOV.UK" . www.gov.uk . Проверено 19 января +2016 .
  62. ^ «Поколение ренты: только 26% молодых людей будут на жилищной лестнице к 2025 году» . Хранитель. 17 ноября 2015 . Проверено 10 января 2015 года .
  63. ^ «Поколение ренты: неохотный рост старшего арендатора» . Телеграф. 10 января 2016 . Проверено 10 января +2016 .
  64. ^ «Джентрификация выбивает сердце из моего района Южного Лондона» . МЕТРО. 7 октября 2015.
  65. ^ Хайд, Дэн (29 июля 2015). «Лондонским рабочим на 300 000 фунтов лучше жить час вне столицы» . Telegraph.co.uk . Проверено 13 июня +2016 .
  66. ^ Читатели, Хранитель; Перри, Франческа (17 мая 2016 г.). «Как избежать адских поездок в Лондон? Читатели делятся своими мыслями» . Хранитель .
  67. ^ Исследование показывает рост числа детей, выросших в убогих домах для сдачи в аренду The Guardian
  68. ^ https://www.trustforlondon.org.uk/publications/minimum-income-standard-london-2018/
  69. ^ Растущая арендная плата поглощает все большую часть студенческих ссуд The Guardian
  70. ^ Разрыв между пособием и арендной платой для беднейших арендаторов увеличивается до 113 фунтов стерлингов в месяц The Guardian
  71. ^ «Статус бездомности в Англии: апрель-июнь 2015 - GOV.UK» . www.gov.uk . Проверено 7 июля 2017 года .
  72. ^ «Жесткий сон в Англии: осень 2014 - GOV.UK» . www.gov.uk . Проверено 7 июля 2017 года .
  73. ^ «Бездомные - первоочередная потребность? - Закон Аркас» . ArkasLaw.co.uk . 1 июля 2015 . Проверено 7 июля 2017 года .
  74. ^ «Расчетное количество бездомных в Великобритании в целом сопоставимо с населением Исландии» . Полный факт . Проверено 1 октября 2019 года .
  75. ^ «Нет места в доме: перенаселенность в Лондоне» (PDF) . 4 из 10 лондонских детей живут в бедности . Проверено 11 января +2016 .
  76. ^ «Обзор жилищного строительства на английском языке 2009/10». DCLG . Июль 2011 г.
  77. ^ «Отчет об исследовании жилищного строительства в Англии за 2013-14 гг.» (PDF) . Департамент сообществ и местного самоуправления. Февраль 2015. с. 32.
  78. ↑ Козьма, Глинис (24 июня 2013 г.). «Поколение бумеранг: как справиться с взрослыми детьми дома» . Telegraph.co.uk . Проверено 17 января +2016 .
  79. ^ «Влияние перенаселенности на здоровье и образование» (PDF) . Канцелярия заместителя премьер-министра. Май 2004 . Проверено 11 января +2016 .
  80. ^ "История жилищного совета" . fet.uwe.ac.uk . Проверено 15 января +2016 .
  81. ^ «Эксплуатация мигрантов стала нашим образом жизни» . Хранитель . 17 августа 2015 г. ISSN 0261-3077 . Проверено 1 февраля +2016 . 
  82. ^ "Отчет об обзоре жилищного строительства на английском языке 20130-14" (PDF) . Февраль 2015. с. 15, рисунок 1.4. Домохозяйство в возрасте от 25 до 34 лет по владению.
  83. ^ «Отчет об исследовании жилищного строительства в Англии за 2013-14 гг.» (PDF) . п. 20, рисунок 1.8 Средняя недельная арендная плата.
  84. ^ «Поколение ренты против домовладельцев:« Они не могут выселить миллионы из нас » » . Хранитель . 22 августа 2015 г. Раздел по делу Джессики Маклин . Проверено 17 января +2016 .
  85. ^ a b c «Молодое поколение хуже, чем их родители? | Экономическая помощь» . www.economicshelp.org . Проверено 19 января +2016 .
  86. ^ "Оцените эту недвижимость на продажу на Rightmove!" . Rightmove.co.uk . Проверено 27 января +2016 .
  87. ^ «Выявлено: ошеломляющая зарплата лондонцев, которые должны заработать, чтобы купить среднюю квартиру в столице» . Evning Standard . 10 ноября 2015 . Проверено 22 января +2016 .
  88. ^ «Это иностранцы, разоряющие нашу страну» . Telegraph.co.uk . 17 июля 2015 . Проверено 22 января +2016 .
  89. ^ «Иностранные покупатели купили лондонскую недвижимость на 100 миллиардов фунтов стерлингов за шесть лет» . Вечерний стандарт . 21 октября 2015 . Проверено 22 января +2016 .
  90. ^ «Правда о застройщиках: как они эксплуатируют органы планирования и разрушают наши города» . Хранитель . 17 сентября 2014 . Проверено 22 января +2016 .
  91. ^ а б «Через баррикады» . Telegraph.co.uk . 5 марта 2003 . Проверено 22 января +2016 .
  92. ^ «Закрытые сообщества подпитывают антиутопию Бегущего по лезвию и« глубокое несчастье » » . Хранитель . 2 мая 2014 . Проверено 22 января +2016 .
  93. ^ «Стигма социального жилья: как бороться со стереотипами о социальных квартиросъемщиках» . Хранитель . 10 июня 2014 г. ISSN 0261-3077 . Проверено 27 января +2016 . 
  94. Рианна Кэррингтон, Дамиан (29 ноября 2013 г.). «Влажные, дырявые дома Великобритании - одни из самых дорогих в отоплении в Европе» . Хранитель .
  95. ^ Здания Европы под микроскопом. Страновой обзор энергоэффективности зданий (PDF) . Европейский институт строительных работ (BPIE). 1 октября 2011 г. ISBN  9789491143014.
  96. ^ «Обзор жилищного строительства на английском языке, ЭЭФФЕКТИВНОСТЬ ЖИЛЬЯ НА АНГЛИЙСКОМ ЯЗЫКЕ 2013» (PDF) . 2013. с. 50. Большинство домов с наименьшей энергоэффективностью были самыми старыми домами, построенными до 1919 года (61%). Эти самые старые дома, скорее всего, имели сплошные стены, утепление которых в случае необходимости обходилось дороже.
  97. ^ "Энергоэффективность и исторические здания - изоляция твердых стен" . Английское наследие. 1 марта 2012 г. В некоторых случаях технические риски при добавлении теплоизоляции к сплошным стенам будут слишком велики.
  98. ^ «Энергоэффективность английского жилья 2013» (PDF) . п. 49. В 2013 году было около 1,5 миллиона домов (6%) с наихудшей энергоэффективностью. Частные арендованные дома были представлены в этой группе больше:
  99. ^ «Энергоэффективность английского жилья 2013» (PDF) . ..переоборудованные квартиры составляли большую долю наименее энергоэффективных домов ... тогда как специально построенные квартиры были недостаточно представлены
  100. ^ «Энергоэффективность английского жилья 2013» (PDF) . п. 52. Только половина (50%) арендованных частных домов с самой низкой энергоэффективностью отапливались централизованно, а 27% полагались на комнатные обогреватели для первичного отопления, подавляющее большинство которых работали на электричестве, что является более дорогим вариантом прямого отопления.
  101. ^ «Покупка или продажа вашего дома: Сертификаты энергоэффективности - GOV.UK» . www.gov.uk . Проверено 7 июля 2017 года .
  102. ^ «Провайдер Green Deal Npower предупреждает, что процентные ставки схемы слишком высоки» . Telegraph.co.uk . 31 января 2013 г. Государственная флагманская «Зеленая сделка» вновь потерпела неудачу, поскольку Npower, один из поставщиков программы энергоэффективности, признал, что процентные ставки, взимаемые по схеме, были слишком высокими.
  103. ^ "Зеленые сборы добавляют 112 фунтов стерлингов к счетам за электроэнергию - куда идут деньги?" . Телеграф. 26 января 2015 г. Значительная часть, 9% или 112 фунтов стерлингов в течение года, идет на поддержанные государством зеленые сборы.
  104. ^ "Ofgem штрафует British Gas £ 11,1 млн за невыполнение экологических целей" . Financial Times . 4 декабря 2014 г. ISSN 0307-1766 . В рамках программы энергосбережения в общинах к концу 2012 года компания British Gas выполнила лишь 62,4% своих обязательств по обеспечению энергосберегающих мероприятий для домашних хозяйств. 
  105. ^ «Великобритания отклоняется от курса на достижение целей по выбросам углерода после 2020 года, - предупреждает CCC» . Бизнес-зеленый. 15 июля 2014 г.
  106. ^ «Покупка или продажа дома - GOV.UK» . www.gov.uk . Проверено 19 июня +2016 .
  107. ^ «Не тратьте силы на экосертификаты» . Телеграф. 15 апреля 2010 г. Позвольте мне рассказать вам, почему сертификат энергоэффективности (EPC) совершенно бесполезен .... Я [при получении сертификата] я сказал инспектору, что после завершения строительства дома мы удвоили изоляцию на чердаке, она сказала, что это не повлияло на оценку, потому что она работала на основе и стандарте строительных норм на момент строительства.
  108. ^ Сертификаты, энергоэффективность. "Сертификаты энергетической эффективности Великобритании - закажите EPC сегодня" . www.energyperformancecertificates.co.uk . Проверено 20 июня +2016 . Получите [EPC] всего за 34 фунта стерлингов за недвижимость до 4 спален.
  109. ^ «Не тратьте силы на экосертификаты» . Telegraph.co.uk . 15 апреля 2010 г. [EPC] просто [предоставляют] рабочие места для заполнителей форм. Если вы хотите получить надлежащее энергетическое обследование, обратитесь к настоящему профессионалу
  110. ^ a b «Обзор жилищного строительства в Англии, 2013 г .: отчет об энергоэффективности жилищного строительства в Англии» . www.gov.uk . Департамент по делам сообществ и местного самоуправления. 1 июля 2015. с. 13.
  111. ^ «Пустые дома в Англии» .
  112. ^ «Данные Европы» . Выберите жилища, а затем все страны и незанятые дома.
  113. ^ «Оценка жилищного фонда: 2015, Англия» (PDF) . ОНС. 28 апреля 2016 г. На 5 октября 2015 г. количество незанятых на длительный период жилья составило 203 596 единиц, что на 2 225 единиц (1,1%) по сравнению с 205 821 жилищем на 6 октября 2014 года.
  114. ^ a b "Почему так много британских домов пусто?" . BBC.co.uk . Проверено 6 января +2016 .
  115. ^ a b c Гомер, Алекс (24 ноября 2017 г.). «Пустые дома шип в Лондоне пригородного пояса» . BBC News .
  116. ^ a b c d «Пустые дома в Англии» (PDF) . EmptyHomes.com . Проверено 6 января +2016 .
  117. ↑ Басби, Матта (25 сентября 2018 г.). «В Англии более 200 000 пустующих домов. Как их возродить?» . Хранитель .
  118. ^ «ЖИЛЬЕ В ЛОНДОНЕ 2015» (PDF) . п. 35.
  119. ↑ Бут, Роберт (4 декабря 2014 г.). «Инвесторы в недвижимость в Ислингтоне, которые оставляют дома пустыми, могут столкнуться с джаем» . Хранитель . Хранитель.
  120. ↑ Cumming, Ed (25 января 2015 г.). « „ Это как город - призрак“: погасли огни , как иностранные владельцы пустыни Лондона дом» . Хранитель . Отсутствующие собственники и рынок «покупай, чтобы уйти» вредит бизнесу
  121. ↑ Cumming, Ed (25 января 2015 г.). « „ Это как город - призрак“: погасли огни , как иностранные владельцы пустыни Лондона дом» . Хранитель . Когда [ресторатор] Расин открылся в 2002 году, средняя цена дома в Найтсбридже составляла 745 000 фунтов стерлингов; сейчас это 3,4 миллиона фунтов стерлингов.
  122. ^ a b c Бут, Роберт (24 мая 2016 г.). « „ Башня для Toffs“: самый высокий небоскреб Великобритании и площадка для богатых» . Хранитель . В Tower at St George Wharf 214 квартир на 50 этажах, стоимостью до 51 миллиона фунтов стерлингов ... Титулы показывают, что из 210 объектов 54 собственности принадлежат людям или компаниям ... в налоговых убежищах ... всего 60 человек в здании с достаточным количеством спален для размещения в 10 раз больше, зарегистрированы для голосования
  123. ↑ Бут, Роберт (25 мая 2016 г.). «Политики осуждают 60% иностранного владения лондонским небоскребом» . Хранитель . Владельцы недвижимости в этом высотке - российский олигарх-миллиардер, председатель несуществующего нигерийского банка и киргизский магнат водки.
  124. ^ « „ Почти нет доказательств“лондонских домов , принадлежащих иностранным покупателям не остаться пустым» .

Дальнейшее чтение [ править ]

  • Назад, Гленн и Крис Хэмнетт. «Формирование государственной жилищной политики и меняющаяся роль жилищных ассоциаций в Великобритании». Политика и политика 13.4 (1985): 393-412.
  • Бодди, Мартин. Строительные общества (Macmillan, 1980).
  • Брэнсон, Норин и Марго Хайнеманн. Великобритания в девятнадцати тридцатых годах (1971), стр. 180–201.
  • Брэнсон, Норин. Британия в девятнадцатых двадцатых (1976), стр. 103–17.
  • Бернетт, Джон. Социальная история жилья: 1815-1985 гг. (2-е изд. 1986 г.)
  • Кларк, Грегори. «Укрытие от бури: жилье и промышленная революция, 1550–1909». Журнал экономической истории 62 № 2 (2002): 489-511.
  • Коуэн, Дэвид. «« Это мое! Это личное! Это мое место! »: Доступ к домовладению». in Cowan, ed., Жилищное право и политика (1999). 326-361.
  • Дамер, Шон. «Инженеры человеческой машины»: социальная практика управления муниципальным жилищным фондом в Глазго, 1895-1939 ». Городские исследования 37.11 (2000): 2007-2026.
  • Данливи, Патрик. Политика массового жилья в Великобритании, 1945-1975: исследование корпоративной власти и профессионального влияния в государстве всеобщего благосостояния (Oxford UP <1981).
  • Голди, Энид. Жестокие жилища: история жилья рабочего класса 1780-1918 (Аллен и Анвин, 1974).
  • Гинзбург, Норман. «Приватизация муниципального жилья». Критическая социальная политика 25.1 (2005): 115-135.
  • Глинн, Шон и Джон Оксборроу. Межвоенная Великобритания: социальная и экономическая история (1976), стр. 212–44.
  • Полый, Мэтью. «Возвращение к эпохе изобилия: муниципальные поместья и общество потребления в Великобритании, 1950–1970». Журнал потребительской культуры 16.1 (2016): 279-296.
  • Кинг, Энтони Д. Здания и общество: очерки социального развития искусственной среды (1980)
  • Мэдиган, Рут и Мойра Манро. «Пол, дом и« дом »: социальные значения и внутренняя архитектура в Великобритании». Журнал архитектурных и планировочных исследований (1991): 116-132. в JSTOR
  • Меллинг, Джозеф, изд. Жилье, социальная политика и государство (1980)
  • Меррет, Стивен. Государственное жилищное строительство в Великобритании (1979)
  • Меррет, Стивен и Фред Грей. Собственник-занятие в Великобритании (Routledge, 1982).
  • Пью, Мартин . Мы танцевали всю ночь: Социальная история Британии между войнами (2008), стр. 57-75.
  • Роджер, Ричард. Жилье в городах Британии 1780-1914 гг. (Cambridge UP, 1995).
  • Скотт, Питер. «Маркетинг массового домовладения и создание современного потребителя из рабочего класса в Британии в межвоенный период». История бизнеса 50.1 (2008): 4-25.
  • Коротко, Джон Р. Жилье в Великобритании: послевоенный опыт (Тейлор и Фрэнсис, 1982).
  • Смит, Стюарт. «Приватизация муниципального жилья: передача акций и борьба за подотчетное жилье». Критическая социальная политика 33.1 (2013): 37-56.
  • Стивенсон, Джон, Британское общество, 1914–45 (1984), стр. 221–42.
  • Свенартон, Марк. Дома, пригодные для героев: политика и архитектура раннего государственного жилья в Великобритании (1981).
  • Тейн, Пат. Спутник Касселя в Британии 20-го века (2001), стр. 195–96.

Историография [ править ]

  • Хинчклифф, Танис. «Ящик Пандоры: сорок лет жилищной истории». Лондонский журнал 41.1 (2016): 1-16. Обсуждает статьи о жилье и научном журнале The London Journal.
  • Пеппер, Саймон и Питер Ричмонд. «Дома, непригодные для героев: проблема трущоб в Лондоне и Комитет по нездоровым районам Невилла Чемберлена, 1919–21». Обзор городского планирования 80.2 (2009): 143–171.