Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

Доступность жилья в Великобритании отражает возможность арендовать или покупать недвижимость. Жилищное право владения жильем в Великобритании подразделяется на следующие основные типы: жилье, занимаемое владельцем; Частный арендный сектор (PRS); и социальный арендный сектор (СРС). [1] Доступность жилья в Великобритании широко варьируется в зависимости от региона - цены на жилье и арендная плата будут отличаться в результате рыночных факторов, таких как состояние местной экономики, транспортное сообщение и предложение жилья.

Ключевые факторы, определяющие доступность [ править ]

Для собственности, занимаемой владельцем, ключевыми факторами, определяющими доступность, являются: цены на жилье; доход; процентные ставки ; и затраты на покупку. Что касается арендуемой собственности, то арендная плата PRS будет в значительной степени отражать цены на жилье, в то время как арендная плата SRS устанавливается местными властями , жилищными ассоциациями или аналогичными. [2] [3] [4]

Цены на жилье [ править ]

Данные земельного кадастра Англии и Уэльса показывают, что цены на жилье выросли с 70 000 фунтов стерлингов до 224 000 фунтов стерлингов за 20 лет с 1998 по 2018 год. [5] В течение этого периода рост был почти непрерывным, за исключением двухлетнего периода снижения примерно в 2008 году, поскольку в результате банковского кризиса . [6]

Средняя цена дома по сравнению со средней зарплатой [ править ]

Доступность жилья в Соединенном Королевстве, описываемая как процентная доля выплат по ипотечным кредитам от получаемой на руки зарплаты с 1983 по 2015 гг.
Доступность жилья в Соединенном Королевстве, описываемая соотношением цены на жилье к доходу с 1984 по 2015 гг.

Разрыв между средним доходом и средними ценами на жилье с 1985 по 2015 год изменился с двукратной средней заработной платы до шестикратного среднего дохода. Медиана цены на жилье в Лондоне средний дом теперь стоит в 12 раз средней зарплаты в Лондоне. В 1995 году 19 000, а средняя цена дома составляла 83 000 фунтов стерлингов, что в 4,4 раза больше среднего дохода. К 2012-2013 гг. Средний доход в Лондоне увеличился до 24 600 фунтов стерлингов, а средняя цена лондонского дома выросла до 300 000 фунтов стерлингов, что в 12,2 раза больше среднего дохода [7].

В 1995 году базовая ставка банка составляла 6%, в марте 2009 года она составляла 0,5%, до августа 2016 года она была снижена до 0,25%. [8]

Влияние ограничений планирования на цены на жилье [ править ]

Двухквартирный дом на продажу в лондонской зоне 5 (Кройдон) в 2007 году.

Анализ, проведенный Лондонской фондовой биржей и Голландским бюро анализа экономической политики, показал, что цены на жилье в Англии были бы на 35% дешевле без нормативных ограничений. [9] Согласно отчету Института Адама Смита , используя 4% зеленого пояса Лондона, можно построить миллион домов в пределах 10 минут ходьбы от железнодорожного вокзала. [10]

The Economist раскритиковал политику зеленого пояса, заявив, что если за счет реформы законодательства о планировании и освобождения земель зеленого пояса не будет построено больше домов, то жилые площади придется нормировать. Он отметил, что если бы общая инфляция росла так же быстро, как цены на жилье с 1971 года, курица стоила бы 51 фунт стерлингов; и что Великобритания «сегодня строит меньше домов, чем когда-либо с 1920-х годов». [11] По данным независимого Института экономики , существуют «неопровержимые эмпирические доказательства того, что ограничения на планирование оказывают существенное влияние на стоимость жилья» и являются основной причиной того, что жилье было в два с половиной раза дороже в 2011 году, чем было в 2011 году. 1975. [12]

Кампания по защите сельской Англии утверждал , что «Зеленый пояс земли имеет важное значение для нашей широкой среды, предоставляя нам с деревьями и неосвоенных земель , которые уменьшают влияние тепла , вырабатываемого больших городов. Вместо того , чтобы уменьшить этот зеленое пространство, мы должны быть Мы знаем из нашего исследования, что три четверти (79%) населения хотели бы видеть больше посаженных деревьев и выращивания продуктов питания в окрестностях больших и малых городов ». [13]

Оценка земли и влияние на цены на жилье [ править ]

Стоимость земли и построек в Великобритании с 1995 по 2016 год (триллионы). [14]

Компании, занимающиеся недвижимостью, заявляют, что стоимость земли соответствует ценам на жилье и что девелопер оценивает, какая цена на новое строение дома может быть достигнута в любом конкретном месте, со ссылкой на цены и показатели продаж на вторичном рынке и на близлежащих сопоставимых площадках для новостроек. На базовом уровне (при условии отсутствия доступного жилья , S106 или CIL) они затем умножают эту стоимость нового дома на количество домов, которые будут построены на земле, и получают валовую стоимость застройки (GDV) участка. Тогда базовая стоимость земли равна GDV за вычетом затрат на застройку и вычета прибыли. [15]

Согласно исследованию Knoll, Schularick и Steger, до 80% роста цен на дома в период с 1950 по 2012 год можно объяснить ростом цен на землю. [16] [17] На это есть две причины. Во-первых, до 1950 года улучшение транспорта означало, что все больше и больше земли можно было использовать с экономической точки зрения, но этот эффект уменьшился после 1950 года. Во-вторых, ограничения зонирования не позволяли «использовать дополнительные земли». [16]

Департамент по делам общин и местного управления разделяет оценку стоимости земли для жилой земли, земель сельскохозяйственного назначения и земли промышленности здесь .

Стоимость собственности [ править ]

Основными налогами, взимаемыми центральным правительством, являются гербовый сбор и налог на добавленную стоимость (НДС). К другим расходам, связанным с покупкой и продажей собственности, относятся сборы агента по недвижимости, сборы за передачу права собственности и обследование, сборы за оформление ипотеки (если применимо) и расходы на переезд. [ необходима цитата ]

Гербовый сбор Земельный налог [ править ]

Гербовый сбор Земельный налог оплачивается покупателем недвижимости в виде процента от покупной цены.

С декабря 2014 года гербовый сбор был изменен на градуированную систему, которая устраняет скачки гербового сбора при пороговых значениях. Например, недвижимость стоимостью 600 000 фунтов стерлингов при старой системе будет платить налог в размере 4% от всей запрашиваемой цены, то есть 24 000 фунтов стерлингов. В соответствии с новой системой налог не уплачивается с первых 125 000 фунтов стерлингов, следующие 125–250 000 фунтов стерлингов взимаются по ставке 2%, т.е. 2500 фунтов стерлингов плюс часть (350 000 фунтов стерлингов) в налоговом диапазоне от 250 000 до 925 000 фунтов стерлингов по ставке 5%, то есть 17 500 фунтов стерлингов. . Это дает общий налог в размере 20 000 фунтов стерлингов. Было заявлено, что это изменение было выгодным для 98% покупок недвижимости [18], но вызвало обвал продаж в верхней части рынка. [19] [20]

Цена покупки недвижимостиСтавка SDLT на часть покупной цены
0–125 000 фунтов стерлингов0%
От 125 001 до 250 000 фунтов стерлингов2%
От 250 001 до 925 000 фунтов стерлингов5%
925 001–1 500 000 фунтов стерлингов10%
более 1 500 000 фунтов стерлингов12%

Гонорары агента по недвижимости [ править ]

В 2011 году, который? Журнал обнаружил, что в среднем по стране комиссия агентов по недвижимости составляет 1,8%. [21]

Обзор [ править ]

Существует четыре основных типа обследований: оценочное обследование, отчет о состоянии, отчет о покупателе жилья и полное обследование конструкции . [22]

Юридические сборы [ править ]

Плата за перевод варьируется в зависимости от стоимости недвижимости и предоставляемых услуг. [23]

Комиссия за организацию ипотеки [ править ]

В апреле 2013 года Daily Telegraph сообщила, что исследование Moneyfacts показало, что средняя комиссия за оформление ипотеки составляет 1522 фунта стерлингов. [24]

Другие факторы, влияющие на доступность [ править ]

Муниципальный налог [ править ]

Фонд Джозефа Раунтри предложил заменить нынешнюю налоговую систему Совета, основанную на диапазонах цен на жилье, на систему, которая будет означать, что налог более тесно связан с ценами на недвижимость. Это повысит налоги на недвижимость с самой высокой ценой и снизит их для самой низкой. Они утверждают, что это также снизит волатильность цен на жилье. [25]

Налог на стоимость земли предлагается некоторыми в качестве замены муниципального налога; он будет полностью основываться на стоимости земли (т. е. местоположения), а не на стоимости построенных на участке земли зданий или произведенных улучшений. [26] [27] [28]

Международный инвестиционный спрос [ править ]

В 2015 году консервативный аналитический центр Bow Group подготовил отчет, в котором говорилось о сокращении международного инвестиционного спроса на недвижимость. В отчете предлагалось ограничить иностранных резидентов покупкой отдельных объектов недвижимости в новостройках с штрафными санкциями в случае продажи в течение пяти лет. [29] В 2016 году мэр Лондона Садик Хан начал расследование стоимости жилья в городе, также подчеркнув влияние иностранных инвестиций. [30]

Владение вторым домом [ править ]

Правительство создало фонд в размере 60 миллионов фунтов стерлингов, чтобы помочь советам справиться с высоким уровнем владения вторым домом. [31] В 2016 году референдум в Сент-Айвсе , Корнуолл, выявил, что 83,2% проголосовавших высказались за то, чтобы новые жилищные проекты были зарезервированы для постоянных жителей, так как многие туристы часто посещают этот район, а Корнуолл пользуется популярностью для владения вторым домом и недвижимостью для отдыха. [32]

Изменения в налогах на выкуп с правом аренды [ править ]

С апреля 2016 года для тех, кто покупал , необходимо было сдавать в аренду гербовый сбор в размере трех процентов от покупной цены . С апреля 2017 года правительство будет постепенно отменять более высокие ставки налоговых льгот по ипотечным кредитам, подлежащим выкупу для сдачи в аренду. [33] Тем не менее, новые правила не коснутся компаний. [34]

Сданные дома [ править ]

Бюллетень 13 обзора жилищного строительства в Англии [35]заявляет, что в 2013/14 г. насчитывалось 4,4 миллиона домохозяйств в частном арендуемом секторе и 3,9 миллиона домохозяйств в секторе социальной аренды, из которых 2,3 миллиона домохозяйств (10%) арендовали жилье у жилищной ассоциации, а 1,6 миллиона (7%) арендовали от местных властей. У частных арендаторов были самые высокие еженедельные расходы на жилье, они платили в среднем 176 фунтов стерлингов в неделю. Залогодатели платили в среднем 153 фунта стерлингов в неделю в виде выплат по ипотеке, в то время как средняя недельная арендная плата в секторе социального жилья составляла 98 фунтов стерлингов для арендаторов жилищной ассоциации и 89 фунтов стерлингов для арендаторов местных властей. При рассмотрении валового еженедельного дохода, включая пособия, всех членов домохозяйства, доля дохода, потраченного на расходы на жилье, составила 18% для ипотечников, 29% для социальных арендаторов и 34% для частных арендаторов.

Лондон [ править ]

Спрос на более доступное жилье в Лондоне часто был даже выше, чем в остальной части Великобритании. [36] Исследование Trust for London показало, что 24% нового жилья, построенного за три года до 2015/16 года, были доступными, что составляло 21 500 домов. В 2015/16 году было построено 6700 доступных домов, что составляет всего 39% от целевого показателя, установленного в Лондонском плане на 2015 год. [37] Они также обнаружили, что количество доступных домов, строящихся в разных районах Лондона, значительно различается. За три года до 2015/16 года компания Tower Hamlets построила 1830 домов по доступной цене, больше всего в Лондоне, а компания Bexley сдала только 7 домов - меньше всего в Лондоне. [38] Доступное жилье определяется как жилье, стоимость которого не превышает 80% от средней арендной платы на местном рынке.[39]

См. Также [ править ]

  • Бездомность в Соединенном Королевстве
  • Газампинг
  • Зеленый пояс (Великобритания)
  • Жилье в Соединенном Королевстве
  • Великая рецессия
  • Помогите купить
  • Список организаций, пострадавших от финансовых кризисов 2007–2008 гг.
  • Национальная утвержденная схема сдачи в аренду
  • Экономика недвижимости
  • Кризис субстандартной ипотеки

Ссылки [ править ]

  1. ^ «Опубликованы годовые отчеты EHS за 2013–14 гг.» (PDF) . Английский бюллетень жилищного обследования . № 13 . Проверено 10 октября 2017 года .
  2. ^ http: //data.par Parliament.uk/DepositedPapers/Files/DEP2018-0383/Analysis_of_the_determinants_of_house_price_changes.pdf
  3. ^ https: //researchbriefings.par Parliament.uk/ResearchBriefing/Summary/SN01090
  4. ^ https://www.ons.gov.uk/peoplepopulationandcommunity/housing/bulletins/housingaffordabilityinenglandandwales/1997to2016
  5. ^ «Статистика цен на жилье (с мая 1998 г. по май 2018 г.)» .
  6. ^ «Земельный кадастр - поиск по индексу цен на дома» . Landregistry.data.gov.uk . Проверено 6 января 2016 .
  7. ^ «Увеличивающаяся пропасть между зарплатой и ценами на жилье» . Theguardian.com . Проверено 6 января 2016 .
  8. ^ "Статистическая интерактивная база данных Банка Англии | Процентные ставки и обменные курсы | Официальная история ставок банка" . Bankofengland.co.uk . Проверено 7 марта 2016 .
  9. ^ «Почему цены на жилье в Великобритании росли быстрее, чем где-либо еще» . Telegraph.co.uk . Проверено 6 января 2016 .
  10. ^ «Зеленый пояс - это« зеленая петля », утверждает Институт Адама Смита» . Environmentsite.com . Проверено 6 января 2016 .
  11. ^ «Создайте« зеленый пояс »или введите нормирование пространства: ваш выбор» , Economist.com , получено 6 января 2016 г.
  12. ^ Kristian Niemietz (апрель 2012). «Изобилие земли, нехватка жилья: дискуссионный документ МЭА № 38» (PDF) . Iea.org.uk . Проверено 6 января 2016 .
  13. ^ «Зеленые пояса: передышка для людей и природы - Кампания по защите сельской Англии» . Cpre.org.uk . Проверено 6 января 2016 .
  14. ^ «Национальный баланс Великобритании: оценки за 2017 год» . Ons.gov.uk . Проверено 8 января 2018 .
  15. ^ «Savills UK | Стоимость земли» . Savills.co.uk . Проверено 6 января 2016 .
  16. ^ a b https://voxeu.org/article/home-prices-1870
  17. ^ http://evonomics.com/josh-ryan-collins-land-economic-theory/
  18. ^ "Земельный налог гербовый сбор" . GOV.UK . 2015-12-11 . Проверено 29 декабря 2015 .
  19. ^ «Гербовый сбор: неужели Лондон окончательно утратил свой статус мирового центра роскошной недвижимости?» . Телеграф . 2015-11-30 . Проверено 6 января 2016 .
  20. ^ Джонатан Prynn; Джоанна Бурк (24.07.2015). «Повышение госпошлины поразило цены на жилье в Лондоне самым быстрым падением с момента краха» . Standard.co.uk . Проверено 6 января 2016 .
  21. ^ "Выставленные сборы агентов по недвижимости - март - 2011 - Какие? Новости" . Which.co.uk. 2011-03-31 . Проверено 23 сентября 2012 .
  22. ^ "Какой вид недвижимости вам следует пройти?" . MoneySupermarket.com . 2011-07-18 . Проверено 29 декабря 2015 .
  23. ^ Выбор перевозчика в 2013 году Грэмом Норвудом в The Guardian , 15 февраля 2013 года. Проверено 18 сентября 2013 года.
  24. ^ Сборы по ипотеке растут до нового максимума Джессика Винч, The Telegraph , 9 апреля 2013 г. Проверено 12 октября 2013 г. Архивировано здесь.
  25. ^ «После муниципального налога: влияние реформы налога на имущество на людей, места и цены на жилье» .
  26. ^ Webb, Merryn (27 сентября 2013). «Как сбор, основанный на стоимости местоположения, может быть идеальным налогом» . Financial Times . Дата обращения 14 мая 2015 .
  27. ^ "Почему Генри Джордж был прав" . Экономист . Проверено 29 июня 2017 года .
  28. ^ Смит, Адам (1776). Богатство народов , Книга V, Глава 2, Статья I. Налоги на аренду домов . Арендная плата за землю - еще более подходящий объект налогообложения, чем аренда домов. Налог на арендную плату за землю не повысил бы арендную плату за дома. Оно полностью упадет на владельца земельной ренты, который всегда действует как монополист и взимает наибольшую ренту, которую можно получить за использование своей земли.
  29. Рианна Коллинсон, Патрик (21 ноября 2015 г.). «Не пора ли закрыть дверь иностранным покупателям британской недвижимости?» . Хранитель . Проверено 22 февраля 2017 года .
  30. ^ Тейлор, Мэтью; Филлипс, Том (30 сентября 2016 г.). «Мэр Лондона начинает беспрецедентное расследование в отношении иностранной собственности» . Хранитель . Проверено 22 февраля 2017 года .
  31. ^ https://www.theplanner.co.uk/news/fund-launched-to-tackle-second-home-ownership-problem
  32. ^ «Референдум в Сент-Айвсе: запрет на вторые дома, поддерживаемый избирателями» . BBC News . 6 мая 2016 . Проверено 22 февраля 2017 года .
  33. ^ Джайлз, Крис (6 апреля 2016 г.). «Новые правила мало что сделают для подавления бума сдачи в аренду» . FT . Проверено 22 февраля 2017 года .
  34. ^ Whiscombe, Дэвид (2 сентября 2015). «Жми на покупку, чтобы позволить» . Налогообложение . Проверено 22 февраля 2017 года .
  35. ^ "Английский бюллетень жилищного обследования: выпуск 13" . Gov.uk . Проверено 8 января 2018 .
  36. ^ «Изменения в доступном жилье в Лондоне и последствия для доставки» . Фонд Джозефа Раунтри . Проверено 7 июня 2018 .
  37. ^ "Профиль бедности Лондона" . Доверие к Лондону . Проверено 7 июня 2018 .
  38. ^ "Профиль бедности Лондона 2017" . Доверие к Лондону . Проверено 8 февраля 2018 .
  39. ^ «Проверка реальности: что такое доступное жилье?» . BBC News . Дата обращения 23 мая 2019 .