Hysan Development Company Limited - гонконгская компания по инвестициям в недвижимость, управлению и развитию, котирующаяся на Гонконгской фондовой бирже . Компания была создана в Гонконге в 1923 году , когда предприниматель Ли Хайсан приобрели участки земли в Ист - Пойнт, в настоящее время известный как Causeway Bay , Hong Kong Island . 30 апреля 1928 г. был убит Хайсан, которому было 48–49 лет. [4] Его потомок расширил участки земли до бизнес-империи. Сегодня говорят, что Хайсан принадлежит [ кем? ] крупнейший коммерческий арендодатель в районе Козуэй-Бей. [5]
Раньше | Хеннесси Девелопмент [1] | |||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Тип | перечисленные | |||||||
Торгуется как | SEHK : 14 | |||||||
В | HK0014000126 | |||||||
Промышленность | развитие недвижимости | |||||||
Предшественник | Lee Hysan Estate | |||||||
Основан | 20 октября 1970 г . Британском Гонконге [1] | в|||||||
Основатель |
| |||||||
Штаб-квартира | 49 / F, Lee Garden One , Остров Гонконг, Гонконг , Китай | |||||||
Ключевые люди | Ирен Ли (исполнительный председатель) | |||||||
Доход | HK $ млрд (2017) | 3,548|||||||
Чистый доход | HK $ | 3616000000 (2017)|||||||
Всего активов | 82,120 млрд гонконгских долларов (2017) | |||||||
Общий капитал | 69,953 миллиарда гонконгских долларов (2017) | |||||||
Владелец |
| |||||||
китайское имя | ||||||||
Традиционный китайский | 希 慎 興業 有限公司 | |||||||
Упрощенный китайский | 希 慎 兴业 有限公司 | |||||||
| ||||||||
короткое имя | ||||||||
Традиционный китайский | 希 慎 興業 | |||||||
Упрощенный китайский | 希 慎 兴业 | |||||||
| ||||||||
второе короткое имя | ||||||||
Традиционный китайский | 希 慎 | |||||||
Упрощенный китайский | 希 慎 | |||||||
Литературное значение | Hysan | |||||||
| ||||||||
Рейтинг | BBB + ( Fitch , август 2017 г.) [2] | |||||||
Примечания / ссылки в консолидированной финансовой отчетности (данные о чистой прибыли и капитале без учета долей меньшинства ); источник данных: [3] : 106, 119, 121, 189 |
История
Предшественник
Предшественник компании начался, когда Ли Хайсан учредил Lee Hysan Estate Co., Ltd. ( китайский язык :利希 慎 置業), приобретя в 1923 году аренду земли (коронная аренда) на холме Джардинс , остров Гонконг, и другие договоры аренды земли вокруг близлежащий Ист-Пойнт ; который теперь известен как Козуэй-Бэй .
Перед своей смертью в 1928 году Ли раздал большую часть акций Lee Hysan Estate своей жене, наложницам, детям и родственникам в 1925 году. Оставшиеся акции, 1/5 акционерного капитала, унаследовала его жена. [6] : 141
Ист-Пойнт в колониальные времена состоял в основном из жилых районов, а некоторые офисы были посвящены британской торговой компании. Развитие собственности Jardine's Hill в развлекательную площадку - современный Lee Garden - и последующее строительство Lee Theater в качестве места проведения китайской оперы задали тенденцию к постоянной реконструкции Causeway Bay. [ необходима цитата ]
Hysan Development
Hysan Development была зарегистрирована 20 октября 1970 года как Hennessy Development Company Limited [1] (неофициальный перевод появился в китайских СМИ как軒尼詩 興業 有限公司или興利 建設 有限公司[7] ). Сообщалось, что она приобрела аренду земли ( leasehold of Crown земли ) от материнской компании Lee Hysan Estate в 1971 году для повторного развития в Hennessy Center ( кит .興利 中心) на Хеннесси-роуд ( кит . :軒尼詩 道), который был снесен в 2010-х для очередной реконструкции. В 1973 году компания стала закрытой публичной компанией с ограниченной ответственностью , продав 25% своих акций широкой публике. [8] Tai Cheung Holdings был миноритарным акционером Hysan Development. [9] Компания была зарегистрирована на Гонконгской фондовой бирже ( китайский :香港 聯合 交易所; букв. «Объединенная биржа Гонконга») в сентябре 1981 года. [10] [11] Китайскоязычные СМИ также сообщили о другом неофициальном сообщении. перевод названия компании Hysan Development, as希 慎 發展 有限公司. [9]
Это было сказано [ кем? ] компания приобрела еще три дочерних компании у своей материнской компании; это были Leighton ( кит .頓 發展), Sunning ( кит .:新 寧 地產) и Avenue соответственно в 1970-е годы. [8] Компания также владела дочерней компанией под названием «Квонг Ван». [8] Hysan Development и четыре дочерние компании в то время владели пятью строительными комплексами, а именно Hennessy Center , Leighton Center , One Hysan Avenue , Sunning Court и Sunning Plaza . [12]
После того, как компания стала котирующейся на бирже, Hysan Development приобрела больше участков в аренду у членов семьи Ли Хисана и у семейной компании Lee Hysan Estate в 1980–1990-х годах для реконструкции. Они включали в себя аренды земельного участка на 74-86 Кеннеди - роуд , [13] [14] В настоящее время известно , как бамбуковой роще [3] : 185 и повторного развития Ли театра [15] и Ли Gardens Hotel в театра Ли Плаза и Ли сад Один соответственно. Сообщалось, что 74–86 Кеннеди-роуд была бывшим местом расположения семейного особняка Ли, для которого в 2017 году был утвержден план строительства еще одной потенциальной реконструкции [16].
Компания также приобрела несколько объектов собственности на улице Юн Пинг Роуд
[17] и перестроила ее в Ли Гарден 2 (в то время называемый Центром Каролины) в начале 1990-х годов. [18]В 1987 году компания согласилась приобрести 5% акций HKR International, акции которой вскоре будут внесены в листинг . [19] В то же время компания выпустила 393,7 миллиона новых акций по цене 1,25 гонконгских долларов каждая, что составляет 10% от общего акционерного капитала, семье Ли. [20] Семья Ли продала такое же количество акций третьим лицам. [20] Событие произошло прямо перед крахом Черного понедельника в том же году.
В 1988 году разразился скандал, связанный с листингом этих новых акций Hysan и других листинговых компаний, не связанных с Hysan. Утверждалось, что брокерская фирма по ценным бумагам подкупила Рональда Ли , председателя биржи, в качестве стимула для получения одобрения. [21] И семьи Ли, и семьи Ли считались двумя из четырех больших семей колониальной эпохи, которые были социальной элитой, сформировавшей сеть сотрудничества. [ необходима цитата ]
В 1991 году Hysan Development объявила, что ведет переговоры о продаже своего жилого портфеля Garden Terrace in the Mid-Levels . [22] В то же время они также разработали Tanner Garden в North Point в качестве портфеля для продажи [18], а также владели 5% акций авиаперевозчика Гонконга Cathay Pacific Airways в качестве инвестиций. [18] По словам другого обозревателя, Hysan Development владела 30% акций проекта Tanner Garden. [23]
Hysan Place был одним из проектов реконструкции Hysan Developments в 2010-х годах; сайт ранее назывался Хеннесси-центр. Он был открыт в 2012 году и включает 15 уровней офисных помещений и 17 этажей торговых точек, общей площадью 710 000 квадратных футов (66 000 м 2 ). [ необходима цитата ] Компания Hysan Place прошла предварительную сертификацию [ необходимы разъяснения ] на платиновом уровне за лидерство Совета по экологическому строительству США в области энергетики и экологического проектирования (USGBC LEED), [24] и Гонконгского метода экологической оценки зданий (HK BEAM) ) стандарт. [ необходима цитата ]
Еще одна реконструкция, Lee Garden Three, была завершена в 2017 году. [25] Повторная разработка также вызвала незначительные споры; Sunning Plaza, который собирались снести в 2013 году, чтобы освободить место для Lee Garden Three, был спроектирован архитектором И.М. Пей и некоторыми горожанами считался оазисом в деловом районе. [26] Он использовался только 31 год. [27]
В 2016 году Hysan в партнерстве с HKR International сформировал совместное предприятие под названием Strongbod Limited, которое выиграло тендер на покупку двух соседних участков земли под жилые дома в Тай По у правительства. [28] [29]
Акции Hysan Development котируются на Гонконгской фондовой бирже . [3] Его акции также торгуются на внебиржевых площадках в Лондоне. [ необходима цитата ] Кроме того, Hysan Development имеет спонсируемый листинг своих американских депозитарных расписок (АДР) [3] в группе внебиржевых рынков .
портфолио
На 31 декабря 2017 г.[Обновить], [3] : 185 Основной портфель Hysan Development состоит из 10 строительных комплексов. За исключением Lee Garden Two, 65,36% которой принадлежала Hysan, они полностью принадлежат компании в качестве арендных площадей:
- Lee Garden One (коммерческий) (также известный как Manulife Plaza)
- Бамбуковая роща (жилая)
- Ли Гарден Два (коммерческий) (также известный как Центр Кэролайн)
- Leighton Center (коммерческий)
- Lee Theater Plaza (реклама)
- Ли Гарден Три (реклама)
- One Hysan Avenue (коммерческий)
- Lee Garden Five (коммерческий) (также известный как 18 Hysan Avenue)
- Lee Garden Six (коммерческий) (также известный как 111 Leighton Road)
- Hysan Place (коммерческий) (расположенный на 500 Hennessy Road .
Хэйсань-плейс был открыт в 2012 году [30] и был местом Hennessy центра [31] и Мицукоси универмаг [24]
Шесть из этих комплексов были частично или полностью переданы в аренду на земельный участок № 29, [3] : 185, несмотря на то, что они были разбиты на несколько договоров субаренды. По сообщениям других компаний, участок № 29, ранее принадлежавший короне, был заключен с 25 июня 1860 года на срок 982 года - 999 лет с 1842 года, когда была основана колония. [32] [33] По словам обозревателя, если эти 999-летние договоры аренды земли не были пересмотрены, у них была бы очень низкая государственная арендная плата, выплачиваемая правительству в соответствии с современными стандартами. [34]
Hysan Developments известна тем, что подала иск против правительства Гонконга в гражданский суд. Несмотря на высоту конструкции здания над уровнем моря, которая была ограничена не условиями аренды земли, а соотношением участков , Совет по планированию города ввел новые ограничения по высоте в свои проекты общих планов зонирования (OZP) Ван Чай и Козуэй. Заливные зоны, вызывающие потенциальное снижение ценности повторной застройки района. [35] [36] Эта политика была официально упомянута в Повестке дня правительства на 2009–2010 годы как «украшение побережья гавани Виктория» и «продолжающая предусматривать во всех общих планах зонирования четкие ограничения на застройку в отношении соотношения участков к общей площади пола. , площадь покрытия участка и / или высота здания, если это оправдано для улучшения условий жизни "соответственно. [37] Общественные консультации по ограничению высоты начались в 2000 году. [38] Эта политика была интерпретирована как продолжение политики защиты линии хребта острова Гонконг от высотных зданий. [39]
Hysan подал в суд на правительство, сославшись на пункт Основного закона Гонконга о защите прав частной собственности в качестве обоснования, и после проигрыша дела в Высоком суде компания обжаловала результат в Апелляционном суде последней инстанции , который вернул дело в суд. Градостроительный совет в 2016 году. [35] [36] В конце концов, проект OZP был снова пересмотрен, объявлен в январе 2018 года [40] утвержден в сентябре 2018 года; СМИ пришли к выводу, что изменения принесут пользу Hysan и другим застройщикам, владеющим недвижимостью в этом районе. [41] [42]
Бывшие владения Хайсана Sunning Plaza ( кит .新 寧 大廈; пиньинь : Xīn níng dà shà ; Jyutping : san1 ning4 daai6 haa6 ) и Sunning Court были снесены [26] для третьего сада Ли. [43] Сайт в Тай По находился в стадии строительства.
Hysan развитие было включено в 1970 год [1] [44] в то время как его предшественник , и крупнейший прямой акционер, Hysan Estates Limited, ранее известный как Ли Хайсано Estate Company Limited-была зарегистрирована в 1923 году [44] По состоянию на декабрь 2017 года, Hysan Estates полностью принадлежала Lee Hysan Company Limited. [3] : 106 Согласно регистрационным данным компании [45] и активисту Дэвиду Уэббу , последний был компанией, зарегистрированной в Джерси . [46] Предполагается, что Lee Hysan Company Limited контролируется членами семьи Ли Хайсан .
Несмотря на то, что компания была семейным бизнесом, [47] по состоянию на 1981 год, у компании также были директора, не являющиеся Ли, такие как Квок Так-сен из Sun Hung Kai Properties , Джеффри Йе из Hsin Chong , Чан Пун из Tai Cheung Holdings и Ху Фак-куанг. на борту. [8] Один из сыновей Ли Хайсана и один из директоров Lee Hysan Estate, Гарольд Х.В. Ли
, умер в 1980 году. Бывший главный секретарь колониального правительства Гонконга Дэвид Акерс-Джонс также был независимым директором. компании [48] после ухода из правительства в конце 1980-х годов. Позже Акерс-Джонс стал независимым неисполнительным председателем Hysan, пока в 2011 году его не сменила Ирен Ли [49].По состоянию на декабрь 2017 года из девяти директоров совета директоров четыре были независимыми неисполнительными директорами, например Лоуренс Лау . В то время как члены семьи Ли заняли четыре из оставшихся мест, последнее место занял Ханс Майкл Джебсен , [3] : 60–64, который также является деловым партнером компании в Lee Garden Two , которая зарегистрирована как Barrowgate Limited, как миноритарный акционер. [3] : 84
Трое из четырех директоров из семей Ли были также директорами Hysan Estates и Lee Hysan Co. Ltd. Исполнительный председатель Ирен Ли, которая не является директором материнских компаний, является сестрой Энтони Ли, другого директора. [3] : 60–64 Они также были неисполнительными директорами в других компаниях, в которые инвестировала семья Ли и Hysan Development, таких как Cathay Pacific Airways (Ирен Ли в качестве независимого директора) и TVB (Энтони Ли). [3] : 60–64 В то время как Ли Чиен работал директором Swire Pacific , [3] : 60–64 Swire Pacific и Cathay Pacific Airways были частью гонконгского конгломерата недвижимости Swire Group .
Рекомендации
- ^ a b c d «Меморандум и Устав (предлагаемые изменения)» (PDF) . Гонконг: Hysan Development. 14 мая 2012 . Проверено 20 октября 2018 г. - через Hong Kong Exchanges and Clearing.
- ^ «Fitch подтвердило рейтинг Hysan Development Company на уровне« BBB + », прогноз« Стабильный »» (пресс-релиз). Гонконг, Шанхай: Fitch Ratings. Рейтер. 30 августа 2017 . Проверено 22 октября 2018 года .
- ^ Б с д е е г ч я J K L Годовой отчет за 2017 год (PDF) . Гонконг: Hysan Development. 28 марта 2018 . Проверено 20 октября 2018 г. - через веб-сайт Гонконгской биржи и клиринга.
- ^ Джонатан., Чемберлен (2007). Король Хуэй: человек, которому принадлежал весь опиум в Гонконге . Гонконг: Книги кузнеца. ISBN 9789889979980. OCLC 217116930 .
- ^ «Хайсан Девелопмент» . South China Morning Post (указатель тем). Гонконг: Alibaba Group. 18 октября 2018 . Проверено 20 октября 2018 года .
- ^ 鍾寶賢 (январь 2009 г.). 中 故事 : 銅鑼灣 百年 變遷(на китайском языке). ISBN 9789628930807.
- ^ 希 愼 興業 賺 八 千萬 中期 股息 每股 二仙. Вечерние новости Кунг Шеунг (на китайском языке). Гонконг: Ежедневная промышленная и коммерческая пресса. 11 августа 1982 г. с. 6.
- ^ а б в г 希 愼 興業 九月 上市. Вечерние новости Кунг Шеунг (на китайском языке). Гонконг: Ежедневная промышленная и коммерческая пресса . 12 августа 1981 г. с. 6.
- ^ а б 希 慎 發展 申請 上市 利 氏 家族 大 昌 合營. Вечерние новости Кунг Шеунг (на китайском языке). Гонконг: Ежедневная промышленная и коммерческая пресса. 20 июля 1981 г. с. 7.
- ^ "Рыночные данные \ Цены на ценные бумаги \ Акции Hysan Development Co. Ltd. (14)" . Гонконгские биржи и клиринг . Проверено 20 октября 2018 года .
- ^ 希 慎 興業 新股 認購 額 逾 兩倍. The Kung Sheung Daily News (на китайском языке). Гонконг: Ежедневная промышленная и коммерческая пресса. 4 сентября 1981 г. с. 4.
- ^ 利 氏 家族 佔 控制性 股權 的 公司 希 慎 吸 資 五億 為 新股 大 集資 行動 的 一幅 住宅 地 值 四 十七 起 派 招股 章程 九月 中午 截止 申請. Та Гунг Пао (на китайском языке). Гонконг. 27 августа 1981 г. с. 12.
- ^ 希 愼 興業 新股 發售 認購 起碼 五千 股. Вечерние новости Кунг Шеунг (на китайском языке). Гонконг: Ежедневная промышленная и коммерческая пресса. 28 августа 1981 г. с. 7.
- ^ 希 愼 興業 獲准 發展 豪華 住宅 屋邨 計劃. Вечерние новости Кунг Шеунг (на китайском языке). Гонконг: Ежедневная промышленная и коммерческая пресса. 15 сентября 1981 г. с. 2.
- ^ 希 慎 斥資 四億 五千 萬元 購 波斯富街 利 舞台 物業. Ва Киу Ят По (на китайском языке). Гонконг. 12 марта 1991 г. с. 15.
- ^ 希 慎 竹林 苑 重建 為 69 萬 呎 豪宅. Та Гунг Пао (на китайском языке). 22 декабря 2017 . Проверено 20 октября 2018 года .
- ^ 銅鑼灣 恩平 道 物業 希 慎 興業 無意 出售 近期 有 公司 洽購 及 尋求 合作 發展. Та Гунг Пао (на китайском языке). Гонконг. 3 декабря 1987 г. с. 13.
- ^ а б в 希 慎 興業 發表 中期 報告 綜合 溢利 激增 接 近五成 現 年度 上半年 溢利 四億 零四 百萬 元 建議 派 中期 息 每股 二十 三仙. Ва Киу Ят По (на китайском языке). Гонконг. 10 сентября 1991 г. с. 15.
- ^ 希 慎 興業 租金 收入 今年 會 增 逾 二 成. Ва Киу Ят По (на китайском языке). Гонконг. 28 апреля 1987 г. с. 18.
- ^ 昨日 提 堂 押後 至 十月 十三 日 聆訊 李福兆 冼祖昭 可能 會 加 控 其他 罪名. Ва Киу Ят По (на китайском языке). Гонконг. 12 августа 1988 г. с. 3.
- ^ 希 慎 興業 昨日 發表 聲明 洽 售 花園 台 仍未 達 協議. Ва Киу Ят По (на китайском языке). Гонконг. 15 августа 1991 г. с. 15.
- ^ 郭 楓 (16 сентября 1991 г.). 希 慎 興業 未 孚 衆望 半年 盈利 增 近五成. 股 海 風雲 столбец. Ва Киу Ят По (на китайском языке). Гонконг. п. 15.
- ^ а б «Hysan Place устанавливает новые высоты в защите окружающей среды» . Южно-Китайская утренняя почта . Гонконг. 18 марта 2011 . Проверено 20 октября 2018 года .
- ^ «Беговая дорожка, йога и спа - Hysan нацелен на миллениалов с помощью новой офисной башни Causeway Bay» . Южно-Китайская утренняя почта . Гонконг: Alibaba Group. 24 октября 2017 . Проверено 20 октября 2018 года .
- ^ а б «Козуэй-Бей теряет городской оазис, поскольку Sunning Plaza IM Pei грозит сносом» . Южно-Китайская утренняя почта . Гонконг. 1 октября 2013 . Проверено 20 октября 2018 года .
- ^ 貝聿銘 建築 新 寧 大廈 年底 拆卸 樓齡 僅 31 年.香港 獨立 媒體 網 [In Media HK] (на китайском языке). 26 сентября 2013 . Проверено 20 октября 2018 года .
- ^ «Два участка Тай По проданы за 3,39 миллиарда долларов» . Стандарт . Гонконг: Sing Tao News Corporation. 10 ноября 2016 . Проверено 22 октября 2018 года .
- ^ «Объявлены тендеры на строительство двух жилых участков» . Земельный департамент (пресс-релиз). Правительство Гонконга. 9 ноября 2016 . Проверено 22 октября 2018 года .
- ^ Ха, Карен (9 марта 2012 г.). «Хайсан едет на волне высоких офисов, арендных площадок» . Стандарт . Гонконг: Sing Tao News Corporation. Архивировано из оригинального 12 марта 2014 года . Проверено 20 октября 2018 года .
- ^ Лю, Ивонн (8 сентября 2010 г.). «Hysan называет проект Центра Хеннесси» . Южно-Китайская утренняя почта . Гонконг . Проверено 20 октября 2018 года .
- ^ http://www.cfbgroup.com.hk/sites/default/files/announcement_circular%20/GLN20140828051.pdf
- ^ http://www.dch.com.hk/english/investor/prospectus/files/multi-files/E131.pdf
- ^ 蘇 振 顯 (11 декабря 2015 г.). 999 年 期 地契 特色. Гонконгский экономический журнал (на китайском языке) . Проверено 22 октября 2018 года .
- ^ а б 希 慎 十 物業 高 限 終 院 判 發還 城 規. Пойте Дао Ежедневно (на китайском языке). Гонконг. 27 сентября 2016 . Проверено 22 октября 2018 года .
- ^ а б «Юридическая битва в Хайсане: изложение того, что Совет по планированию города Гонконга может и что не может делать» . Южно-Китайская утренняя почта . Гонконг: Издательство South China Morning Post (Alibaba Group). 27 сентября 2016 . Проверено 20 октября 2018 года .
- ^ «Повестка дня политики в отношении адресов на 2009–2010 годы» (PDF) . Правительство Гонконга. 2009 . Проверено 22 октября 2018 года .
- ^ «LCQ3: Сохранение хребтов и видов гавани Виктория» (стенограмма). Законодательный совет Гонконга.
- ^ 香港 註冊 導遊 協會 (2015). 香港 景觀 文化 導遊(на китайском языке). п. 29. ISBN 9789888295128.
- ^ "Проект плана зонирования Козуэй-Бэй изменен" . Градостроительное управление. Правительство Гонконга. 26 января 2018 . Проверено 22 октября 2018 года .
- ^ 葉煜燊 (6 января 2018 г.). 城 規 會 放寬 銅鑼灣 高 限 至 135 米(на китайском языке). Гонконг: Next Digital . Проверено 22 октября 2018 года .
- ^ 銅鑼灣 高 限 放寬 利 區內 重建. раздел мгновенных новостей онлайн. Hong Kong Economic Times (на китайском языке). 15 сентября 2018 . Проверено 22 октября 2018 года .
- ^ Ю, Эстер (10 декабря 2016 г.). «Новые офисы немного облегчают сжатие Козуэй-Бэй» . Стандарт . Гонконг: Sing Tao News Corporation . Проверено 20 октября 2018 года .
- ^ a b Данные в реестре компаний Гонконга
- ^ «ФОРМА 2 - Уведомление о существенном корпоративном акционере» . Гонконгские биржи и клиринг. 14 июня 2004 . Проверено 20 октября 2018 года .
- ^ Уэбб, Дэвид. "Ли Хайсан Компани Лимитед" . Веб-сайт Who's Who . Проверено 20 октября 2018 года .
- ^ 李華華 (4 апреля 2007 г.). 話 要 追求 個人 目標 利子 厚 公開 請 接班人. 中 環 在線 столбец. Apple Daily (на китайском языке). Гонконг: Next Digital . Проверено 20 октября 2018 года .
- ^ «Бывший гонконгский номер 2 - первая крупная артиллерия, поддержавшая Регину Ип на высшем посту» . Южно-Китайская утренняя почта . Гонконг. 8 декабря 2016 . Проверено 20 октября 2018 года .
- ^ «Назначения в совет директоров» (PDF) (пресс-релиз). Гонконг: Hysan Development. 9 марта 2011 . Проверено 22 октября 2018 г. - через веб-сайт Гонконгской биржи и клиринга.
Внешние ссылки
- Официальный веб-сайт