Интернет Обмен данными ( IDX , также известный как информационный обмен данных [1] ) относится к соглашению между листингом (продажи) агентами или брокерами и агентами для покупателя для отображения Multiple Listing Service свойств в Интернете, на несколько сайтов (через Real Estate Syndication где агент по листингу / брокер позволяет листингу быть синдицированным).
Пользователи поисковой системы IDX - это покупатели или продавцы жилья на рынке для покупки или продажи недвижимости. Их интересы могут быть сосредоточены на новой застройке, земле, кондоминиумах, аренде и любой другой собственности, перечисленной в конкретном MLS.
Агенты по недвижимости используют IDX для продажи домов, привлечения потенциальных клиентов и заключения дополнительных сделок. [2] Отображая объявления в Интернете, агенты могут охватить более широкую аудиторию и лучше подобрать доступные дома для потенциальных покупателей. [3]
Определенные правила распространяются на способность компаний, занимающихся недвижимостью, отображать каждую деталь объекта недвижимости. Эти «правила отображения» устанавливаются организацией Службы множественного листинга, которая обычно формирует свою политику на основе рекомендаций Национальной ассоциации риэлторов . Цены на услуги IDX устанавливаются досками MLS и сторонними поставщиками. В некоторых случаях базовые услуги IDX предоставляются бесплатно, а дополнительные функции доступны за отдельную плату.
Реализации и стандарты IDX кардинально изменились за последние годы, поскольку брокеры и агенты, использующие услуги IDX, а также компании, предоставляющие услуги IDX, сосредоточились на неотъемлемой способности оптимизировать веб-сайты с помощью листингового контента на основе IDX. Существуют различные варианты отображения содержимого IDX на отдельных веб-сайтах, включая практику «истинного встраивания» содержимого IDX в страницы для реализаций на основе iframe, которые некоторые считают скрытой реализацией, поскольку настоящий сайт, предоставляющий услугу IDX, только обрамлен в другой сайт. Политика вокруг этих реализаций, а также контент IDX в социальных сетях - горячая тема во многих кругах. [ необходима цитата ]
Альтернативная политика под названием « Отображение листинга в Интернете» рассматривалась в 2005 году, но позже была отменена в том же году в результате расследования Министерством юстиции США антиконкурентной практики традиционных брокеров по недвижимости.
Распространенным и стандартным протоколом обмена данными для информации IDX является Стандарт сделок с недвижимостью (RETS).
Смотрите также
Рекомендации
- ^ К., Георгий. «Правила НАР, разрешающие обмен данными» . Школы смежной недвижимости. Архивировано из оригинала на 2017-08-08 . Проверено 19 сентября 2015 года .
- ^ "Что такое интеграция IDX?" . Проверено 29 января 2021 года .
- ^ "Что такое IDX?" . realtyna.com . Проверено 10 июля 2018 .
Внешние ссылки
- Информация и ресурсы IDX (Internet Data Exchange) , Национальная ассоциация риэлторов (для этого сайта требуется членство в NAR).
- РЕСО