Из Википедии, свободной энциклопедии
  (Перенаправлено из Intu Properties )
Перейти к навигации Перейти к поиску

Intu Properties plc
Инту Групп
РаньшеLiberty International plc
Capital Shopping Centres Group plc
ВГБ0006834344
ПромышленностьИмущество
ПреемникIntu SGS
Основан1980 ; 41 год назад (как Liberty International) (1980)
ОсновательДональд Гордон
Несуществующий26 июня 2020 ; 9 месяцев назад (26 June 2020)
СудьбаАдминистрация затем закрытие
Главное управлениеЛондон , Соединенное Королевство
Обслуживаемая площадь
Соединенное Королевство , Испания
Ключевые люди
Джон Стрэчэн
( председатель )
Джон Уиттакер
(бывший заместитель председателя )
Мэтью Робертс
(бывший генеральный директор )
ТоварыИнвестиции и развитие в торговых центрах и другой коммерческой недвижимости
Доход542,3 миллиона фунтов стерлингов (2019) [1]
(1542,7) миллиона фунтов стерлингов (2019) [1]
0 фунтов стерлингов (2020) [1]
ПодразделенияСписок свойств Intu
Дочерние компанииIntu SGS
Веб-сайтwww .intu .co .uk (перенаправляет на другой веб-сайт)

Intu Properties plc - британский инвестиционный фонд недвижимости (REIT), в основном занимающийся управлением торговыми центрами и их развитием. Первоначально называвшаяся Liberty International plc , она изменила свое название в мае 2010 года на Capital Shopping Centres Group plc после отделения своего бизнес-подразделения Capital & Counties Properties с образованием независимого бизнеса. Компания приняла свое нынешнее название 18 февраля 2013 года, а с мая 2013 года последовал ребрендинг большинства ее торговых центров под названием Intu.

Акции компании котировались на фондовых биржах Лондона и Йоханнесбурга до тех пор, пока в июне 2020 года она не вошла в административную собственность. До вступления в должность компания владела или частично владела 17 торговыми центрами в Великобритании и одним в Испании.

История [ править ]

Бывший логотип Liberty International

Компания была основана сэром Дональдом Гордоном в 1980 году под названием Transatlantic Insurance Holdings plc в качестве ответвления Liberty Life Association of Africa, бизнеса, который он основал в 1957 году. [2] Компания превратилась в ведущего инвестора в сфере страхования жизни. в 1980-е годы, и в 1991 году продала оставшиеся доли в страховании жизни (29% акций Sun Life ). [3] В 1992 году она объединилась с Capital & Counties, ведущим девелопером торговых центров , обеспечив себе листинг на Лондонской фондовой бирже . [3] Он изменил свое название на Liberty International в 1996 году [3] и после разделенияCapital & Counties Properties в мае 2010 года переименовала себя в Capital Shopping Centres Group (CSC). [4]

Компания также продала значительную долю в своей дочерней компании Capital and Counties USA в Калифорнии , которая была приобретена Equity One в мае 2010 года. [5] Equity One позже была приобретена Regency Centers Corporation . [6]

В 2011 году CSC приобрела Trafford Center у The Peel Group и предложила 20% акций CSC председателю Peel Джону Уиттакеру . В то время 20% акций CSC стоили примерно 700 миллионов фунтов стерлингов, а Trafford Center оценивался примерно в 1,65 миллиарда фунтов стерлингов. [7] Уиттакер продолжил покупку акций после поглощения и стал крупнейшим акционером в 2012 году с долей в 24,63%. [8]

Логотип бывшего торгового центра Capital

CSC приобрел в Westfield Group 75% акций «ю.ш. в Westfield Broadmarsh в Ноттингеме в ноябре 2011 года [9]

Переименовать в Intu [ править ]

В январе 2013 года CSC объявила о своем ребрендинге на Intu и переименовании двенадцати своих торговых центров с целью включения нового бренда, ориентированного на потребителя. [10] [11] Одновременно был представлен новый оранжево-черный фирменный стиль, в том числе логотип в виде птицы, который, как говорят, представляет собой «символ радости». [12] В то же время и в ответ на изменение поведения потребителей Intu запустила первый в Великобритании онлайн-торговый центр и привлекла к работе весь персонал торгового центра, ранее работавший в управляющей компании Bilfinger Europa. [13]

Логотип 2013 года в ландшафтной форме в Intu Trafford Center

С 2013 по 2019 год [ править ]

27 февраля 2013 года компания объявила о согласии приобрести Midsummer Place в Милтон-Кейнсе (ныне Intu Milton Keynes) у Legal & General за 250,5 миллиона фунтов стерлингов. Продажа была завершена к концу марта 2013 года. [14]

В марте 2014 года Intu объявила, что приобрела Merry Hill Center (ныне Intu Merry Hill) и Westfield Derby за 867,8 миллиона фунтов стерлингов за недвижимость, в результате которой Intu полностью перешла в собственность торгового центра Westfield's Derby и Sprucefield Park в Северной Ирландии. [15]

В декабре 2017 года компания согласилась на поглощение девелоперской компанией Hammerson за 3,4 миллиарда фунтов стерлингов при условии одобрения акционеров. [16] В апреле 2018 года Hammerson рекомендовала своим акционерам отклонить предложенное поглощение. [17] После того, как Intu пострадала из-за снижения посещаемости на главной улице и неудач среди крупных ритейлеров, Peel Group, Olayan Group и Brookfield Property в октябре подали заявку на поглощение на сумму 2,8 млрд фунтов стерлингов, но после процедур должной осмотрительности они отозвали предложение в Ноябрь 2018. [18]

В ноябре 2019 года Intu заявила, что ведет переговоры о продаже трех испанских торговых центров: Puerto Venecia в Сарагосе , intu Asturias в Овьедо и intu Xanadu в Мадриде . В декабре 2019 года он продал свою долю в активе в Сарагосе за 237,7 млн ​​евро [19], получив чистую выручку в размере около 115 млн евро. [20] В следующем месяце он продал свой актив в Овьедо, собрав около 85 миллионов евро. [21]

2020 [ править ]

В марте 2020 года Intu отказалась от вызова экстренной помощи на сумму 1,3 миллиарда фунтов стерлингов, поскольку недостаточное количество инвесторов не желали поддержать вызов. У компании был долг на 4,5 миллиарда фунтов стерлингов. [22] Компания впоследствии предупредила, что может рухнуть, если не сможет привлечь дополнительные средства, после сообщения об убытке в 2 млрд фунтов стерлингов за 2019 год. Акции Intu потеряли почти 90% своей стоимости за год, и объявление результатов привело к 25% убытку. падение до чуть более 4р. [23] 26 марта, когда пандемия COVID-19 побудила все больше ритейлеров отложить арендные платежи в пользу Intu , компания предупредила, что ей потребуются некоторые отказы от кредиторов и что она, скорее всего, нарушит свои долговые обязательства в июле; ее акции упали на 11% до 3,6 пенса в первый час торгов после предупреждения. [24]23 июня 2020 года компания предупредила, что торговые центры могут закрыться, если переговоры с кредиторами о финансовой реструктуризации не удастся, и назначила KPMG администраторами в качестве «непредвиденных обстоятельств». [25] 26 июня Инту перешла к администрации . [26]

Intu SGS, дочерняя компания Intu и холдинговая компания Intu Watford, Braehead, Victoria Center и Lakeside, получила в августе 2020 года финансирование для полного контроля над четырьмя центрами. Переход от Intu к Intu SGS должен был произойти к концу 2020 года [ требуется обновление ], и в нем будет участвовать Global Mutual, которая станет управляющим активами центров, а Savills - управляющим недвижимостью. [27] В сентябре 2020 года была подтверждена передача Intu Derby, [28] Merry Hill, [29] и Milton Keynes новым владельцам. [30] Инту объявил, что Чапелфилд также будет передан новым владельцам, хотя они не были идентифицированы. [31]

Свойства [ править ]

Траффорд Центр был самым ценным активом Intu по адресу 1660000000 £ в 2019. После введения в июне 2020, кредиторы Intu приняли контроль в ноябре 2020 года , формирующего Траффорд Center Limited.

По состоянию на 31 декабря 2019 года инвестиционная недвижимость компании оценивалась в 5,9 млрд фунтов стерлингов [1], когда Intu принадлежала или частично находилась в собственности 17 торговых центров в Великобритании:

ИмяРыночная стоимость [1] (в фунтах стерлингов )РасположениеПраво собственностиСудьба
Инту Брэхед288,9 млн фунтов стерлинговРенфрю , Ренфрушир (недалеко от Глазго )Инту 100%Продажа Intu SGS согласована
Инту БродмаршN / AНоттингем , НоттингемширИнту 70%, городской совет Ноттингема 30%Сдан обратно в городской совет Ноттингема.
Инту Чапельфилд106,5 млн фунтов стерлинговНорвич , НорфолкIntu 50%, LaSalle Investment Management 50%Управление перешло к LaSalle Investment Management, а торговый центр переименован в Chantry Place [32]
Инту Дерби77,3 млн фунтов стерлинговДерби , ДербиширIntu 50%, LaSalle Investment Management 50%50% продано Cale Street Investments, что дает им 100% владения [33]
intu Eldon Square214,1 млн фунтов стерлинговНьюкасл , Тайн и УирИнту 60%, городской совет Ньюкасла 40%Управление перешло к MAPP [34], а торговый центр переименован в Eldon Square.
Intu Lakeside1000,0 млн фунтов стерлингов (1 млрд фунтов стерлингов)Вест Террок , Эссекс (недалеко от Лондона )Инту 100%Продажа Intu SGS согласована
intu Metrocentre676,8 млн фунтов стерлинговГейтсхед , Тайн и УирИнту 54%, GIC Real Estate 36%, церковные комиссары 10%Управление перешло к Sovereign Centros [35]
Инту Мерри Хилл£ 587,6 млнДадли , Уэст-МидлендсIntu 100% по состоянию на июнь 2016 г. [36]Продажа компании Ellandi согласована
intu Милтон Кейнс212,5 млн фунтов стерлинговМилтон КейнсИнту 100%Продажа компании Ellandi согласована
intu PotteriesN / AХэнли , Сток-он-Трент , СтаффордширПереведен в MAPP [37], а торговый центр переименован в The Potteries Center.
intu Trafford Center1669,5 млн фунтов стерлингов (1,67 млрд фунтов стерлингов)Траффорд , Большой МанчестерПереведен в The Trafford Center Limited [38], а торговый центр переименован в The Trafford Center.
Инту АксбриджN / AАксбридж , Большой ЛондонИнту 20%, Кумпулан Ван Персараан 80%Управление передано Savills
intu Victoria Center201,0 млн фунтов стерлинговНоттингем , НоттингемширПродажа Intu SGS согласована
Инту Уотфорд324,9 млн фунтов стерлинговУотфорд , ХартфордширИнту 93%, городской совет Уотфорда 7%Продажа компании Global Mutual [39]
Торговый центр на Криббс-Козуэй159,3 млн фунтов стерлинговАлмондсбери , Глостершир (недалеко от Бристоля )Intu / M&G Real Estate 66%, JT Baylis 34%N / A
Манчестер Арндейл Центр309,0 млн фунтов стерлинговМанчестер , Большой МанчестерIntu / M&G Real Estate 95,3%, прочие 4,7%N / A
Св. Давида230,0 млн фунтов стерлинговКардиффИнту 50%, Земельные ценные бумаги 50%N / A
Инту Ксанаду233,8 млн фунтов стерлинговМадрид, Испанияintu 50%, TH Real Estate 50%50% intu будет продано Northwood к концу 2020 года [40]

Ссылки [ править ]

  1. ^ a b c d e «Результаты за год, закончившийся 31 декабря 2019 года» . Лондонская фондовая биржа RNS . Дата обращения 16 марта 2020 .
  2. ^ "Сэр Дональд Гордон - CV" . Архивировано из оригинала на 1 августа 2017 года . Проверено 2 марта 2017 года .
  3. ^ a b c "Инту: История" . Intu Свойства .
  4. ^ "10 самых коротких акций Великобритании" . Городской провод. 21 сентября 2010 . Проверено 15 марта 2015 года .
  5. ^ «Equity One (EQY) объявляет о приобретении капитала и округов США за 600 миллионов долларов» . Street Insider. 24 мая 2010 . Дата обращения 15 мая 2015 .
  6. ^ «Regency Centres и Equity One объявляют о закрытии слияния» (пресс-релиз). Деловой провод . 1 марта 2017.
  7. ↑ Томпсон, Томас (25 ноября 2010 г.). «Trafford Center выставлен на продажу группе CSC за 1,6 млрд фунтов стерлингов» . Независимый . Проверено 8 марта 2012 года .
  8. ^ «Уиттакер тратит 2 миллиона фунтов стерлингов на акции CSC» . Поместите Северо-Запад . 14 марта 2012 . Проверено 14 марта 2012 года .
  9. ^ "Вестфилд продает торговый центр Ноттингема Бродмарш" . BBC. 10 ноября 2011 . Проверено 17 февраля 2013 года .
  10. ^ «CSC владельца торгового центра, чтобы изменить имя на свойства intu» . Рейтер . 15 января 2013 г.
  11. ^ «CSC объявляет о новом потребительском бренде и новом интернет-магазине» . Intu Properties plc. 15 января 2013 г.
  12. ^ Траффорд Центр сотрудники прибудете макияж , как красномундирники уволено , Manchester Evening News, январь 2013
  13. ^ «Победители премии 2015 года» (PDF) . BIFM . Проверено 26 марта 2018 .
  14. ^ «Приобретение Midsummer Place, Милтон Кейнс» (пресс-релиз). Intu Properties plc. 27 февраля 2013 г.
  15. ^ «Центр Мерри Хилл купил за 407,7 миллиона фунтов стерлингов» . 20 марта 2014 . Проверено 21 марта 2014 года .
  16. ^ "Торговые центры проданы за 3,4 миллиарда фунтов стерлингов" . 6 декабря 2017 . Проверено 6 декабря 2017 года .
  17. ^ "Хаммерсон, владелец арены для боя быков, отступает от поглощения Инту" . Новости BBC. 18 апреля 2018 . Проверено 18 апреля 2018 года .
  18. ^ "Еще одна сделка по спасению Intu терпит неудачу" . Индекс строительства . 29 ноября 2018 . Проверено 29 ноября 2018 .
  19. ↑ Коллард, Джордж (23 декабря 2019 г.). "Intu Properties завершила продажу в Испании, чтобы продолжить сокращение долга" . MorningStar . Новости Allianc . Дата обращения 16 марта 2020 .
  20. ^ «Инту продает испанский торговый центр за 475 миллионов евро» . QuotedData . 23 декабря 2019 . Дата обращения 16 марта 2020 .
  21. ^ Jahshan, Элиас (28 января 2020). «Инту продает еще один испанский торговый центр за 245 миллионов фунтов стерлингов» . Розничная газета . Дата обращения 16 марта 2020 .
  22. ^ Sweney, Марк (4 марта 2020). «Владелец торгового центра Инту отказывается от выплаты наличных на 1 миллиард фунтов стерлингов» . Хранитель . Дата обращения 4 марта 2020 .
  23. ^ Коллеве, Джулия; Партридж, Джоанна (12 марта 2020 г.). «Владелец Trafford Center и Lakeside предупреждает, что он может обанкротиться после потери 2 млрд фунтов стерлингов» . Хранитель . Проверено 13 марта 2020 .
  24. ↑ Хаммонд, Джордж (26 марта 2020 г.). «Инту страдает от удержания арендной платы коммерческими арендаторами» . Financial Times . Проверено 28 марта 2020 .
  25. ^ «Инту предупреждает, что торговые центры могут закрыться, поскольку переговоры о финансировании продолжаются» . BBC News . 23 июня 2020 . Проверено 23 июня 2020 .
  26. ^ "В администрацию входит гигант торгового центра Инту" . BBC News . BBC. 26 июня 2020 . Проверено 26 июня 2020 .
  27. ↑ Назир, Сахар (27 августа 2020 г.). «Intu SGS обеспечивает 30 миллионов фунтов стерлингов, чтобы получить полный контроль над 4 центрами Intu» . Розничная газета . Проверено 30 августа 2020 .
  28. ↑ Назир, Сахар (11 сентября 2020 г.). «Intu Derby становится первым из 17 центров, которые были раскуплены с момента администрации» . Розничная газета . Проверено 27 сентября 2020 года .
  29. ^ «Торговый центр Intu Merry Hill передан новому оператору» . Новости BBC. 17 сентября 2020 . Проверено 27 сентября 2020 года .
  30. ↑ Назир, Сахар (25 сентября 2020 г.). «Инту Милтон Кейнс раскупила группа собственности» . Розничная газета . Проверено 27 сентября 2020 года .
  31. ^ Culot, Каролина (27 сентября 2020). «Владельцы торгового центра Chapelfield отказываются от сделки, но« продажа еще не согласована »» . Eastern Daily Press . Проверено 27 сентября 2020 года .
  32. ^ «Торговый центр Norwich Chapelfield был переименован в администрацию» . BBC News . 20 октября 2020 . Проверено 26 октября 2020 года .
  33. ^ Назир, Сахар. «Intu Derby становится первым из 17 центров, которые были раскуплены с момента администрации - Retail Gazette» . Проверено 26 октября 2020 года .
  34. ^ Новости, Bdaily Business. «Площадь Элдона под новым управлением после администрации Инту» . Bdaily Business News . Проверено 26 октября 2020 года .
  35. ^ «Может ли Метроцентр быть светлым после того, как будет найден новый оператор?» . Северное эхо . Проверено 26 октября 2020 года .
  36. ^ "Владелец Merry Hill Инту ускоряет планы по реконструкции торгового центра« Express & Star » . Expressandstar.com. 28 июля 2016 . Проверено 8 апреля 2017 года .
  37. ^ Назир, Сахар. «Intu Potteries была куплена группой собственности после администрации - Retail Gazette» . Проверено 26 октября 2020 года .
  38. ^ "Важное обновление центра" . Intu . 10 ноября 2020.
  39. ^ «Завершено поглощение торгового центра intu Watford (и центр может быть переименован)» . Watford Observer . Проверено 26 октября 2020 года .
  40. ^ "El fondo Northwood puja por el 50% del centro comercial Xanadú" . brainsre.news (на испанском языке). 9 октября 2020 . Дата обращения 10 ноября 2020 .

Внешние ссылки [ править ]

  • Официальный сайт

(Ссылка выше перенаправляет на веб-сайт Wayback Machine, поскольку веб-сайт Intu больше не существует)