Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

Цены на дома в Ирландии (2000–2010 гг.)
  По всей стране
  Дублин

Пузырь ирландский собственности был спекулятивный избыток элементом долгосрочного роста цен на недвижимость в Ирландии с начала 2000 - х годов до 2007 года, в период , известный как поздней части кельтского тигра . В 2006 году цены достигли пика на вершине пузыря в сочетании с ростом спекулятивного строительства (почти полностью финансируемого за счет первоочередного долга) и быстро растущих цен; в 2007 году цены сначала стабилизировались, а затем начали падать до 2010 года после шокового эффекта Великой рецессии . Ко второму кварталу 2010 года цены на жилье в Ирландии упали на 35% по сравнению со вторым кварталом 2007 года, а количество одобренных жилищных ссуд упало на 73%.[1] [2]

Обрушение мыльного пузыря на рынке недвижимости стало одним из основных факторов, способствовавших ирландскому банковскому кризису после 2008 года .

Цены на жилье в Дублине , крупнейшем городе , ненадолго упали на 56% по сравнению с пиковыми значениями, а цены на квартиры упали более чем на 62%. [3] На какое-то время цены на жилье вернулись к уровню двадцатого века, а количество разрешенных ипотечных кредитов упало до уровня 1971 года. [4] По состоянию на декабрь 2012 года более 28% ирландских ипотечных кредитов имели просрочку или были реструктурированы, а коммерческая просроченная задолженность и просроченная задолженность составляли 18%. [5] С начала 2013 года цены на недвижимость в стране начали восстанавливаться, так как цены на недвижимость в Дублине выросли более чем на 20% от своего низшего уровня. [6]

Крах ирландского пузыря на рынке недвижимости оказал долгосрочное влияние на политический, экономический, социальный и финансовый ландшафт Ирландии. В то время как ранние негативные эффекты, такие как призрачные поместья и высокий уровень безработицы, были в основном устранены, остаточный крах ирландского банковского и строительного секторов способствовал общенациональному жилищному кризису, который сохраняется по состоянию на 2020 год. [7] [8]

Годы пузыря [ править ]

Фон [ править ]

С 1991 по 2001 год реальный рост валового внутреннего продукта (ВВП) Ирландии в среднем превышал 7%, и наблюдалось значительное увеличение численности рабочей силы. С 1990 по 2000 год валовой национальный продукт (ВНП) Ирландии на душу населения вырос на 58%, что превышает средний показатель по Европейскому Союзу . [9] Темпы роста объемов кредитования домохозяйств с 2003-2007 был одним из самых высоких в Еврозоне , [10] с немецкими банками , имеющими 208,3 $ млрд в общей экспозиции США в Ирландии. [11] Эти факторы привели к росту цен на жилье на 17% только с мая 2000 года по май 2001 года. [12] В августе 2000 года Международный валютный фондВ отчете (МВФ) утверждается, что цены на недвижимость в Ирландии почти наверняка обрушатся в среднесрочной перспективе, поскольку «ни одна промышленно развитая страна за последние 20 лет не испытала рост цен в масштабах Ирландии без последующего падения». [13] Начиная с 2000 года, ежегодно строилось около 75 000 единиц жилья, как указано в Департаменте окружающей среды, сообщества и местного самоуправления [14], при этом было выдано достаточное разрешение на строительство , так что к 2005 году было достаточно зонированной земли для размещения 460 000 новых домов. домов, поскольку показатели плотности застройки продолжали расти с каждым годом. [15] В период с 2000 по 2006 год цены на жилье выросли более чем вдвое, при этом налоговые льготы стали ключевым фактором роста цен.[16] Правительство Фианны Фил - прогрессивного демократа получило много критики за эту политику. [17] В 2004 году независимый Обзор строительной отрасли, проведенный по заказу Департамента окружающей среды, показывает, что 12% рабочей силы были заняты непосредственно в строительной отрасли. [18] Один автор описал « Завтрак-ролл- Мен» - названный так в честь популярныхрабочих-строителей быстрого питания - как «сердце экономики». [19]

Процентные ставки, устанавливаемые Европейским центральным банком (ЕЦБ), руководствуются только низкими целевыми показателями инфляции в еврозоне. Некоторые [20] считали, что это была и остается слишком узкой целью, ведущей к решениям по процентным ставкам, которые неуместны, например, для штатов с рекордным уровнем занятости, ростом цен на жилье и потребительскими расходами.

Факторы, способствующие [ править ]

Слабый надзор за финансовым сектором [ править ]

Темпы кредитной экспансии для финансирования ирландского пузыря на рынке жилья резко ускорились в годы, предшествовавшие кризису. Ослабление и слабость ирландского регулирующего надзора за финансовым сектором сделало возможным финансирование чрезмерно растущих цен на недвижимость на ирландском рынке. Финансовый регулятор и Центральный банк несут ответственность за несоответствие системы финансовой стабильности во время кризиса. Финансовые учреждения, находящиеся в эпицентре кризиса, способствовали созданию общей атмосферы недоверия к прозрачности и подотчетности финансового сектора Ирландии, а также к способности корпоративного надзора и правоприменения. [21] [22]

Центральный банк признал в ноябре 2005 г., что ирландский рынок жилой недвижимости оценивается в переоценке от 20% до 60%. The Irish Times опубликовала протокол встречи с ОЭСР, в котором говорилось, что, хотя Центральный банк согласился с переоценкой ирландской собственности, он опасался спровоцировать крах, «поставив на нее цифру». В 2006 году высокопоставленные должностные лица Allied Irish Bank выразили обеспокоенность тем, что стресс-тесты Центрального банка были «недостаточно стрессовыми» - за два года до краха ирландской банковской системы. [23] CBOI постоянно игнорировал предупреждения Ирландского Института экономических и социальных исследований.(ESRI) об опасном размахе банковских кредитов спекулянтам и застройщикам. [24]

Корректирующие регулирующие меры были отложены и робки в связи с неустойчивой ценой на недвижимость и строительным пузырем в середине 2000-х годов. После того, как пузырь лопнул, ирландские банки столкнулись с растущими убытками, масштабы которых привели к краху доверия после банкротства Lehman Brothers в сентябре 2008 года; затем они испытали острую нехватку ликвидности, которую пришлось преодолевать за счет поддержки Центрального банка, включая экстренное кредитование. Злоупотребления руководства, которые CBOI не сдерживал, были выявлены и в Anglo Irish Bank , который должен был быть национализирован в январе 2009 года.

В своем годовом отчете, который был опубликован всего за три месяца до того, как правительство было вынуждено безоговорочно гарантировать депозиты ирландских банков, Центральный банк сказал: «Банки имеют незначительную подверженность субстандартному сектору, и они остаются относительно здоровыми. стандартными показателями капитала, прибыльности и качества активов. Это было подтверждено стресс-тестами, которые мы провели с банками ». [25] [26]

В следующем годовом отчете практически ничего не говорится о том, как и почему ирландская банковская система оказалась на грани краха. [27] Несмотря на то, что в совете финансового регулятора было четыре директора , Центральный банк утверждал, что у него нет полномочий вмешиваться в дела рынка. Тем не менее, Центральный банк имел право издавать директивы Финансовому регулятору, если казалось, что бизнес ведется таким образом, который противоречит общим целям политики Центрального банка. Ни одного не было выпущено. [28] [29]

В июле 2009 года высокопоставленный чиновник Центрального банка сказал Комитету по предпринимательству Oireachtas, что акционеры (позже исправленные / уточненные для обозначения институциональных инвесторов), потерявшие свои деньги в результате банковского краха, виноваты в своей судьбе и получили то, что им приходилось, за то, что не держать руководителей банков под контролем. Чиновник действительно признал, что Центральный банк не смог достаточно предупредить о необдуманном кредитовании застройщиков. [30]

В отчете Комитета государственных счетов Oireachtas говорится, что он «осуществляет неадекватный надзор», и надлежащий анализ ссудных книг банков не проводился. [31]

Европейская комиссия в обзоре финансового кризиса за ноябрь 2010 года заявила: «Некоторые национальные надзорные органы потерпели крах. Мы знаем, что в Ирландии почти не было надзора за крупными банками». [32] Двумя месяцами позже президент Комиссии ЕС в гневной беседе в Европейском парламенте с горячностью, шокировавшей его аудиторию, сказал, что «проблемы Ирландии были созданы безответственным финансовым поведением некоторых ирландских институтов и из-за отсутствия надзора на ирландском рынке ". [33]

CBOI поручил правительству разработать планы на случай непредвиденных обстоятельств, чтобы обеспечить безопасность вооруженных сил обороны для крупных ирландских банков из-за опасений по поводу общественных беспорядков, если в разгар финансового кризиса возникнет нехватка наличных средств. [34]

Безрассудная практика кредитования банков обходится налогоплательщикам в 64 миллиарда евро или 16 тысяч евро на каждого мужчину, женщину и ребенка, проживающего в Ирландской Республике . [35]

Повышенное процветание [ править ]

С 1994 года в ирландскую экономику поступили значительные инвестиции со стороны транснациональных корпораций . Стандарты образования в Ирландии считались высокими по сравнению со стандартами в других англоязычных странах. [ необходима цитата ] Улучшения в области технического образования также сыграли ключевую роль в повышении квалификации ирландской рабочей силы. [36] Сочетание высоких стандартов образования и коэффициентов капитализации в инвестиционных проектах привело к значительному повышению производительности труда в экономике в целом. Это привело к повышению уровня заработной платы в торгуемом секторе экономики.

Членство в еврозоне и процентная политика ЕЦБ [ править ]

Ирландия присоединилась к первоначальному вводу евро 1 января 1999 года в соответствии с Маастрихтским договором 1992 года и передала контроль над своей денежно-кредитной политикой Европейскому центральному банку во Франкфурте, Германия, в соответствии с Амстердамским договором 1998 года . Евро способствовал росту инвестиций после 1998 г. в странах, ранее имевших слабую валюту [37], за счет интеграции финансовых рынков; [38] однако существует мало или совсем нет доказательств того, что введение евро повысило эффективность распределения капитала. [39]Введение единой валюты, при которой процентные ставки Европейского центрального банка были ниже, чем процентные ставки по стране, если бы Ирландия не присоединилась к евро, означало, что тем, кто покупал недвижимость, было рекомендовано занимать более крупные суммы денег. По мере того, как цены продолжали расти, финансовые учреждения предлагали 100% -ные ссуды, даже больше (для финансирования, например, покупки мебели и благоустройства территории). В газетах публиковалась реклама недвижимости, призывающая людей подняться на " лестницу собственности"., "поскольку собственность рассматривалась как гарантированная ставка. Со временем размер ипотечной задолженности по жилищным кредитам достиг такой величины, которая сильно беспокоила правительство Ирландии из-за ее воздействия на экономику республики. Растущая стоимость собственности и необходимость занимать деньги для приобретение собственности в Ирландии привело к значительному увеличению общего уровня долга частного сектора. Это стало все более серьезной проблемой для Центрального банка Ирландии, который издал множество предупреждений в попытке повлиять на поведение потребителей [40], но который явно не использовал любые микроэкономические инструменты, такие как пруденциальные ограничения на кредитование или депозитные требования. Инфляция в Ирландии была выше, чем где-либо в Еврозоне. [41]

Влияние роста цен [ править ]

Побочным эффектом высокой стоимости городского жилья стало перемещение в отдаленные сельские районы в пользу более дешевого жилья. Это произошло в значительных масштабах в районе Большого Дублина в графствах Уиклоу , Килдэр , Мит , Лаут и Карлоу . Это привело к инфраструктурному давлению на сельские деревни и провинциальные города, поскольку жилые застройки опережали темпы как развития инфраструктуры, так и предоставления услуг растущему населению.

Роль СМИ [ править ]

Во время пузыря газеты и СМИ играли жизненно важную роль в раскручивании недвижимости. Ни одна национальная газета не обходилась без глянцевых приложений о недвижимости, а газеты по выходным часто были в равной степени наполнены объявлениями о недвижимости, обзорами новых событий, историями об успешных покупках, переделках и целым рядом обозревателей, рассказывающих о своем опыте работы с недвижимостью. ТВ и радио графики были заполнены с дальнейшими собственности порно - программы Светские и программы переделки дома были правильные черты лица на каждом канале. Даже в июле 2007 года ирландский независимый журналист / комик Брендан О'Коннор призывал людей покупать недвижимость, хотя пузырь явно лопался. [42] В апреле 2011 года журналист Винсент Браунпризнал, что ирландские СМИ сыграли важную роль в увеличении безумия ирландского пузыря на рынке недвижимости. [43]

Прогнозы сбоев [ править ]

  • В феврале 2000 года Уильям Слэттери (заместитель руководителя банковского надзора Центрального банка Ирландии до 1996 года) предсказал, что падение цен на недвижимость на 30-50% возможно, если не будет сдерживаться рост кредитования. [44]
  • В 2000 году Международный валютный фонд заявил, что ни одна промышленно развитая страна за последние 20 лет не испытала рост цен в масштабах Ирландии без последующего падения. [45]
  • В 2003 году Международный валютный фонд заявил, что жилая недвижимость в Ирландии переоценена. [46]
  • В июне 2005 года новостной журнал The Economist предположил, что на ирландском рынке существует большой пузырь. [47]
  • В сентябре 2005 года ОЭСР и неназванные высокопоставленные должностные лица Центрального банка Ирландии согласились с тем, что ирландская собственность была переоценена на 15%; Это было опубликовано The Irish Times только вскоре после этого. [48] Центральный банк отрицал, что они намеренно скрывали эту информацию, чтобы не спровоцировать крах, а в апреле 2006 года заявил, что жилищный бум может быть «неустойчивым» и представляет «значительный риск» для экономики.
  • К марту 2006 года большинство экономистов считали цены на недвижимость неустойчивыми, поскольку доходность от аренды упала ниже безрисковой ставки, превышающей 3,5%, предлагаемой государственными облигациями. [49]
  • В апреле 2006 года Институт экономических и социальных исследований заявил, что, вероятно, пузырь существует. [50]
  • Институт экономических и социальных исследований заявил 18 апреля 2007 года в свете документального фильма RTÉ от 16 апреля 2007 года, что единственная деятельность, в которой существует экономическая уверенность, - это производство сигарет и предпринимательство .

Спад [ править ]

Объявление о 100% -ной ипотеке за пределами Дублина (17 июля 2007 г.).

В конце концов, спрос на жилую недвижимость упал в начале 2007 года, что привело к снижению цен на 0,6% в марте 2007 года и на 0,8% в апреле 2007 года. Это привело к ожиданию падения цен на жилье на ежеквартальной основе впервые с тех пор. 1994. Дома в пригородной зоне Большого Дублина упали раньше из-за сочетания увеличения предложения в городских районах Дублина , повышения процентных ставок и сохраняющихся недостатков инфраструктуры в сельских общинах. Цены в крупных городах были неизменными, хотя спрос заметно упал. Однако значительная часть этих новых построек не занята. Экономические обозреватели называют цифру примерно 230 000 свободных объектов. Из них до 115 000 или около того могут быть домами для отдыха. [51]Цифры существуют для завершения, потому что Управление электроснабжения предоставляет информацию о количестве объектов недвижимости, вновь подключенных к электросети, и на основе данных, предоставленных местными властями, Департаментом окружающей среды и Центральным статистическим управлением . В газетных статьях приводились неофициальные данные о снижении оценок относительно ориентировочных цен и согласованных цен на жилую недвижимость в Ирландии с октября 2006 года. Снижение цен на недвижимость отслеживалось с помощью индекса цен на жилье ESRI [52], который сообщил, что цены начали падать. во втором квартале 2007 года. Согласно статистике Live Register за май 2007 года, занятость в строительстве снизилась. [53]

Сообщалось также о случаях мошенничества с ипотекой, когда заемщики переоценивали свои доходы, чтобы позволить им брать больше. Были опасения, что эти люди «могут попасть в серьезные долги, если в Ирландии случится имущественный кризис, подобный тому, который произошел в Великобритании в конце 1980-х». [54] Этот опыт привел к «последствиям субстандартной ипотечной ипотеки» в Соединенных Штатах. В декабре 2006 г. ирландская государственная телерадиовещательная организация RTÉ, транслировали расследование в документальном фильме Prime Time, в котором были обнаружены доказательства того, что финансовые данные потенциальных клиентов продавались ипотечными брокерами аукционистам. Такая информация позволит аукционистам максимально увеличить цену, полученную от потенциальных покупателей. Этот вопрос, а также дальнейшие обвинения в этой области в настоящее время расследуются Управлением по защите данных .

Летом 2007 года Институт экономических и социальных исследований опубликовал квартальный экономический комментарий, в котором предсказывалось, что в 2007 году ирландские государственные финансы станут дефицитными, а цены на жилье упадут на 3%. [55] В исследовательской статье профессора UCD Моргана Келли , опубликованной ESRI вместе с Ежеквартальным экономическим комментарием, говорится, что «те же люди, которые сказали нам, что у нас будет мягкая посадка, говорят, что мы вылезем ... мы достигли дна. . У нас нет. Мы очень далеки от дна рынка недвижимости ". До 60 процентов может быть стерто из реальной стоимости домов в течение следующих восьми лет до 2015 года, если рынок жилья в республике будет следовать той же схеме, что и в других странах. [56][57]

Эти сообщения были встречены враждебно политическим истеблишментом; 4 июля 2007 года Taoiseach Берти Ахерн заявил на конференции в Донеголе, что он не понимает, почему люди, сидящие в сторонке, «корча и стонущие» об экономике, не совершают самоубийства. [58] [59] Многие банковские экономисты, комментаторы СМИ, агенты по недвижимости, застройщики и руководители предприятий официально заявили о своей уверенности в том, что ирландский рынок недвижимости был здоровым, [60] и что любое снижение цен на жилье было показательным. только мягкая посадка .

К концу 2011 года цены на жилье в Дублине упали на 51% по сравнению с пиковыми, а цены на квартиры упали более чем на 60%. [61] С начала 2012 г. по июль 2012 г. цены на жилую недвижимость в стране упали еще на 13,6%. [62]

Авария в 2009 г. [ править ]

Как предсказывалось в более ранних отчетах, датированных 2006 и 2007 годами, в первой половине 2009 года в Ирландии обрушился обвал цен на недвижимость. Это совпало с рецессией 2009 года, поскольку и то, и другое начало развиваться в конце 2008 года после глобального экономического спада и ужесточения кредитного контроля. К июню 2009 г. сообщалось, что около 40% роста цен, имевшего место в годы «пузыря» на рынке недвижимости («Кельтский тигр, часть 2») 2001–2007 гг., Были потеряны. По состоянию на 2012 год цены на жилье ниже цен 2001 года, и более чем весь прирост за годы кельтского тигра был стерт. [63]

Было обвинено несколько групп и организаций, которые также обвинили других в совершении аварии. Некоторые из наиболее заметных из них:

  • Федерация строительной индустрии: обвинила в пузыре строителей, работающих неполный рабочий день [64]
  • Консультативная группа потребителей финансовых услуг, которой было поручено следить за деятельностью Центрального банка Ирландии , заявила, что большинство потребителей потеряли «значительные суммы денег» из-за неадекватности структуры финансового регулирования. Он также раскритиковал «недостаточную» реакцию регулятора на угрозы потребителям, включая пузырь на рынке недвижимости. [65] В ответ они сказали: «Совершенно очевидно, что действия, которые мы предприняли, были недостаточными и не были предприняты достаточно рано», [66] [67] [68] После неспособности существующих регулирующих структур предотвратить чрезмерное кредитование сектора недвижимости , [69]Консультанты были привлечены для проверки их деятельности и заявили, что «в некоторых областях не хватало опыта регулирования». [70] Бывший Taoiseach , Берти Ахерн заявил , что его решение в 2001 году , чтобы создать финансовый регулятор был один из главных причин краха ирландского банковского сектора и «если у меня был шанс снова я бы не сделать это». [71]
  • Банки: были обвинены в слишком мягкой практике кредитования, что не только привело к тому, что цены на недвижимость вышли из-под контроля, но и увеличили долговое бремя среднего гражданина, поскольку впоследствии им предстояло выручить [72].

В целом предполагалось, что на страну влияет сочетание как внешних, так и внутренних факторов. Дальнейшие разоблачения коррупции в банковском секторе, особенно в Anglo Irish Bank, продолжали влиять на доверие к присутствию Ирландии в международном финансовом и деловом сообществе.

Во время пузыря на рынке недвижимости непропорционально большое количество людей было занято в строительной отрасли. Поскольку это сократилось, а другие производственные предприятия переместились в офшоры, безработица к маю 2009 г. составляла 11,4% [73], а к сентябрю 2011 г. [74] достигла 14,3%. [74] По оценкам Института экономических и социальных исследований, в конечном итоге она достигнет примерно 17%. [75]

Воздействие [ править ]

  • Приблизительно 31% заложенной недвижимости или 47% стоимости непогашенных ссуд на конец 2010 года оказались в составе отрицательного капитала [76].
  • По состоянию на сентябрь 2011 года данные Центрального банка показывают, что 8,1% частных ипотечных счетов имеют просрочку более 90 дней - по сравнению с 7,2% в конце июня 2011 года [77].
    • По состоянию на август 2012 года более 22% ирландских ипотечных кредитов просрочены или были реструктурированы. [78]
  • За первые 10 месяцев 2011 года сдано 8 692 дома. Для сравнения: в 2004 г. было 76 954, в 2005 г. - 80 957, в 2006 г. - 93 419, в 2007 г. - 78 027, в 2008 г. - 51 724, в 2009 г. - 26 420 и в 2010 г. - 14 602. [79]
  • Государственный долг Ирландии значительно увеличился: отношение государственного долга Ирландии к ВВП на конец 2009 года, по оценкам, составляло 65,2%. Пересмотренная оценка отношения государственного долга к ВВП на конец 2010 года оценивается в 92,5%. Прогноз отношения государственного долга к ВВП на конец 2011 года составляет 105,5%. [79]

Факты и цифры [ править ]

  • До 12,6% ирландской рабочей силы было занято в строительной отрасли. [80]
  • До 9,4% ирландского ВНП зависело от строительства. При этом строительство нового жилого дома составило почти 7% ВНП. [81]
  • Коэффициент P / E (общая цена, разделенный на годовой доход) для частного жилья достиг рекордно высокого уровня, когда в марте 2006 года в отчете Davy Stockbrokers говорилось, что для процветающих пригородов Дублина это соотношение может приближаться к 100 раз. Дэви заявил, что эти коэффициенты могут быть оправданы только в том случае, если инвесторы будут крайне оптимистичны в отношении роста арендной платы. Однако, учитывая обильное предложение сдаваемой в аренду недвижимости в этих районах, Дэви предположил, что это будет корректировка цен на недвижимость, а не арендной платы, которая в конечном итоге приведет к снижению оценок до более реалистичного уровня. [82]
  • Хотя жилищные показатели, такие как соотношение цены и дохода и доходность от аренды, были хуже во многих других странах, высокая цена квадратного метра и неустойчивая экономика Ирландии указывали на пузырь. [83]

См. Также [ править ]

  • Призрачное поместье
  • Список сокращений, связанных с кризисом еврозоны

Ссылки [ править ]

  1. ^ Ежеквартальный бюллетень цен на жилье за ​​2 квартал 2010 г. (PDF) , Департамент окружающей среды, сообщества и местного самоуправления
  2. ^ Данные приложений планирования (PDF) , Департамент окружающей среды, сообщества и местного самоуправления
  3. ^ Индекс цен на жилую недвижимость (PDF) , An Phríomh-Oifig Staidrimh / Центральное статистическое управление
  4. ^ Утверждение ипотечных кредитов в Ирландии на уровне 1971 г. , Finfacts Team, 22 ноября 2011 г.
  5. ^ Статистика задолженности по ипотеке и возврата во владение за третий квартал 2012 г. , Центральный банк Ирландии
  6. ^ Цены на жилую недвижимость выросли на 13,4% в год по сравнению с июлем , CSO.ie, 27 августа 2014 г.
  7. ↑ О'Лафлин, Эд (8 августа 2019 г.). «Жилищный кризис охватил Ирландию через десятилетие после взрыва пузыря на рынке недвижимости» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 25 августа 2020 .
  8. ^ Бреннан, Джо. «Мне не нужно напоминать ирландской аудитории о последствиях лопнувшего пузыря на рынке жилья» . The Irish Times . Проверено 25 августа 2020 .
  9. ^ Ирландская экономика: устойчивый рост зависит от иностранных фирм с 1990 года - статья на веб-сайте, 22 декабря 2012 г.
  10. ^ «Пакет сводных диаграмм финансовой статистики» (PDF) . Центральный банк Ирландии . 12 марта 2013 г.
  11. ^ «Долговое бремя Дублина также отражает плохую политику на уровне еврозоны» . Журнал "Уолл Стрит. 21 января 2013 г.
  12. ^ «Отчет персонала МВФ по стране № 02/170» (PDF) . Международный Валютный Фонд.
  13. ^ «Страновой отчет персонала МВФ № 00/97» (PDF) . Международный Валютный Фонд.
  14. ^ «Жилищная статистика» . Департамент окружающей среды, наследия и местного самоуправления. Архивировано из оригинала 6 февраля 2007 года.
  15. ^ "Строительство и жилье в Ирландии?" (PDF) . An Phríomh-Oifig Staidrimh / Центральное статистическое управление. Архивировано из оригинального (PDF) 21 сентября 2010 года . Проверено 6 сентября 2006 года .
  16. ^ Чарли Маккриви TD министр финансов. «Налоговые льготы для частных и съемных жилых помещений» (PDF) . Департамент окружающей среды и местного самоуправления / An Roinn Comhshaoil ​​agus Rialtais Aitiuil. Архивировано из оригинального (PDF) 4 ноября 2011 года.
  17. ^ Creaton, Шивон (24 февраля 2011). «Политика FF-PD виновата в экономических бедах, говорится в отчете» . Ирландский независимый . Архивировано из оригинального 18 февраля 2013 года .
  18. ^ «Обзор строительной отрасли 2004 и перспективы на 2005–2007 гг.» (PDF) . Департамент окружающей среды. Архивировано из оригинального (PDF) 28 сентября 2006 года.
  19. ↑ McWilliams, Дэвид (11 января 2011 г.). Дети Папы: ирландский экономический триумф и рост новой элиты Ирландии . Джон Вили и сыновья. ISBN 9781118045374 - через Google Книги.
  20. ^ «Ставки в странах еврозоны на самом низком уровне за полвека» . 8 июня 2003 года Архивировано из оригинала 12 апреля 2013 года . Проверено 28 марта 2013 года .
  21. ^ "Фианна Провал экономической политики" в основе банковского кризиса " . 10 декабря 2014 . Проверено 27 декабря 2014 .
  22. ^ "Ирландия к докладу ЕС о борьбе с коррупцией" (PDF) . 3 февраля 2014 . Проверено 27 декабря 2014 .
  23. ^ «Представители банка в 2006 году заявили, что стресс-тесты не были достаточно стрессовыми» . Ирландский экзаменатор. 12 февраля 2015.
  24. ^ «Центральный банк« проигнорировал мои предупреждения »перед экономическим крахом - Фитцджеральд ESRI» . Последние новости News.ie. 11 февраля 2015.
  25. ^ «Джон Херли: Последний представитель породы» . Ирландский независимый. 3 октября 2009 . Проверено 11 апреля 2010 года .
  26. ↑ White, Dan (15 июля 2009 г.). «Я полагался бы на астролога Фергуса больше, чем на руководителя Центрального банка» . Вечерний вестник. Архивировано из оригинала на 4 сентября 2012 года . Проверено 11 апреля 2010 года .
  27. ^ Кинан, обозреватели, Брендан (23 июля 2009 г.). «Исправить правительство сейчас важнее, чем исправить наши банки» . Ирландский независимый. Архивировано из оригинального 2 -го августа 2012 года . Проверено 11 апреля 2010 года .
  28. ↑ Curran, Ричард (26 июля 2009 г.). «Инквизитор» . Воскресная деловая почта . Проверено 11 апреля 2010 года .[ постоянная мертвая ссылка ]
  29. ^ "Ахерн признает свое участие в ирландском кризисе" . Financial Times . 15 октября 2009 . Проверено 11 апреля 2010 года .
  30. ^ «Высокопоставленный чиновник говорит, что акционеры виноваты в банковском кризисе» . Вечерний вестник. 30 июля 2009 . Проверено 11 апреля 2010 года .
  31. ^ «Банковское регулирование - очевидно, ничего не было изучено» . Проверено 26 сентября 2014 года .
  32. ^ "Континентальный сдвиг" . Экономист . 4 ноября 2010 г.
  33. ^ "С ума сойти в Ирландии" . The Irish Independent . 22 января 2011 года Архивировано из оригинала 5 сентября 2012 года . Проверено 21 апреля 2012 года .
  34. ^ «Подготовьте армию к защите банков: предупреждение Центрального банка Taoiseach во время кризиса» . Ирландский независимый. 28 ноября 2014 г.
  35. ^ «Штраф Центрального банка почти бессмыслен в эпоху бесправия потребителей» . Irish Times. 12 ноября 2014 . Проверено 14 ноября 2014 года .
  36. ^ «РЕЗЮМЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЙ СТАТИСТИКИ - ИРЛАНДИЯ с 1991/1992 по 2001/2002» (PDF) . АН РОИНН ОИДЕАЙС АГУС ЭОЛАОЧТА / ОТДЕЛЕНИЕ ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ.
  37. ^ «Реальные эффекты евро: данные корпоративных инвестиций» (PDF) . Архивировано из оригинального (PDF) 6 июля 2011 года . Проверено 26 марта 2013 года .
  38. ^ «Евро и финансовая интеграция» (PDF) . Май 2006 . Проверено 2 октября 2009 года .
  39. ^ «Влияние евро на инвестиции: отраслевые данные» (PDF) . Октябрь 2005 г. Архивировано 31 августа 2013 г. из оригинального (PDF) . Проверено 26 марта 2013 года .
  40. ^ Release / Pages / ALoanIsNotJustforChristmas.aspx «Ссуда ​​не только на Рождество» Проверить значение ( справка ) . 5 декабря 2006 . Проверено 26 марта 2013 года .|url=
  41. ^ "Архивная копия" . Архивировано из оригинального 24 ноября 2013 года . Проверено 28 марта 2013 .CS1 maint: заархивированная копия как заголовок ( ссылка )
  42. ↑ О'Коннор, Брендан (29 июля 2007 г.). «Умные, дерзкие ребята сейчас скупают недвижимость» . Ирландский независимый . Архивировано из оригинального 2 -го августа 2012 года.
  43. ^ "Давайте признаем нашу роль в лопнувшем мыльном пузыре" . The Irish Times . 6 апреля 2011 г.
  44. ^ «Возможно падение цен на недвижимость на 30–50 шт., Если не сдержать рост кредитования» . financedublin.com.
  45. ^ «Страновой отчет персонала МВФ № 00/97» (PDF) . Международный Валютный Фонд.
  46. ^ «МВФ предупреждает, что цены на жилье, возможно, поднялись слишком высоко» . Irish Times . 8 августа 2003 г.
  47. ^ «Глобальный жилищный бум» . Экономист. 16 июня 2005 г.
  48. ^ «ОЭСР считает, что рынок недвижимости Ирландии переоценен на 15%» . Irish Times . 7 ноября 2005 . Проверено 16 июня 2017 года .
  49. ^ «Цены на жилье в Дублине увеличиваются до 100-кратной арендной платы - 29 марта 2006 г.» (PDF) . Дэви Биржевые маклеры. Архивировано из оригинального (PDF) 20 августа 2006 года.
  50. ^ «Ежеквартальный экономический комментарий Весна 2006 - 25/04/2006» . Пресс-релизы ESRI. Архивировано из оригинала на 1 октября 2006 года.
  51. ^ "Сколько домов нам нужно построить?" (PDF) . Дэви Биржевые маклеры. Архивировано из оригинального (PDF) 28 сентября 2006 года.
  52. ^ "постоянный индекс цен на жилье TSB / ESRI 1996-2011" . ESRI. Архивировано из оригинального 25 декабря 2011 года.
  53. ^ "An Phríomh-Oifig Staidrimh / Основная статистика Центрального статистического управления" . An Phríomh-Oifig Staidrimh / Центральное статистическое управление.
  54. ^ «Ипотечные брокеры чувствуют жар от регулятора» . Воскресная деловая почта. Архивировано из оригинала 12 марта 2007 года.
  55. ^ «Ежеквартальный экономический комментарий, лето 2007» . ESRI. Архивировано из оригинального 18 мая 2012 года.
  56. ↑ Лиза О'Кэрролл (8 августа 2011 г.). «Морган Келли предупреждает о новом дефолте по долгу среднего класса» . Хранитель .
  57. ^ Морган Келли. «О вероятной степени падения цен на жилье в Ирландии» (PDF) . ESRI. Архивировано из оригинального (PDF) 24 сентября 2015 года.
  58. ^ Ахерн извиняется за высказывания о самоубийстве -статья на сайте BBC News , 4 июля 2007 г.
  59. ^ Ахерн извиняется за замечание о самоубийстве% 5d % 5b% 5bRTÉ News% 5d% 5d статья на веб-сайте, 4 июля 2007 г. «Ахерн извиняется за высказывание о самоубийстве» Проверить значение ( помощь ) . Новости RTÉ .|url=
  60. ^ "Цитаты из ирландского пузыря собственности" . Цитаты из ирландского пузыря на рынке недвижимости.
  61. ^ «Падение цен на недвижимость в Ирландии резко замедляется» . Глобальный гид по недвижимости. 15 февраля 2013 . Проверено 28 марта 2013 года .
  62. ^ «Цены на недвижимость падают на 13,6%» . The Irish Times.
  63. ↑ Эллиотт, Ларри (28 мая 2009 г.). «The Guardian.co.uk (28 мая 2009 г.)» . Лондон . Проверено 5 мая 2010 года .
  64. ^ "Sunday Business Post, 31 мая 2009 г." . Архивировано из оригинального 28 августа 2009 года .
  65. ^ «Регулятор 'добавил к спаду', не сумев обуздать пузырь собственности» . The Irish Times . 5 мая 2009г.
  66. ^ Guider, Ян (21 июля 2009). «Регулятор банков говорит, что реакция на кризис была« недостаточной » » . Ирландский независимый . Архивировано из оригинального 2 -го августа 2012 года.
  67. ^ "FinFacts.ie Деловой и финансовый портал, 26 мая 2009 г." .
  68. ^ [1] [ мертвая ссылка ]
  69. ^ [2] [ мертвая ссылка ]
  70. ↑ Бреннан, Джо (27 июня 2009 г.). «Главный надзорный орган должен быть разделен на три направления при пересмотре нормативных требований» . Ирландский независимый . Архивировано из оригинала 3 августа 2012 года.
  71. ^ Мюррей, Джон (15 октября 2009 г.). «Ахерн признает свою причастность к ирландскому кризису» . FT.com . Проверено 2 апреля 2014 года .
  72. ^ "Sunday Business Post, 19 октября 2008 г." .[ постоянная мертвая ссылка ]
  73. ^ «Ирландская национальная организация безработных (INOU.ie)» .
  74. ^ "Данные EuroStat, через Google" .
  75. ^ "Irish Times, 29 апреля 2009 г." . The Irish Times . 4 апреля 2009 г.
  76. ^ «Ирландский ипотечный рынок: стилизованные факты, отрицательный капитал и задолженность» (PDF) . Центральный банк Ирландии.
  77. ^ "Пресс-релиз Центрального банка" . Центральный банк Ирландии.
  78. ^ «Более 22% ирландских ипотечных кредитов просрочены или были реструктурированы | NAMA Wine Lake» . Namawinelake.wordpress.com. 24 августа 2012 . Проверено 2 апреля 2014 года .
  79. ^ a b «Ежемесячный экономический бюллетень, декабрь 2011 г.» (PDF) . Министерство финансов Ирландии. Архивировано из оригинального (PDF) 22 апреля 2012 года.
  80. Перейти ↑ Vol. 13 No. 3, July 2006 » . Новости миграции.
  81. ^ «CSO-Quarterly National Accounts» (PDF) . Центральное статистическое управление. Архивировано из оригинального (PDF) 24 июля 2009 года . Проверено 11 марта 2008 года .
  82. ^ «Цены на жилье в Дублине увеличиваются в сто раз выше заработанной арендной платы» (PDF) . Дэви Биржевые маклеры. Архивировано из оригинального (PDF) 20 августа 2006 года.
  83. ^ «Индекс инвестиций в недвижимость по странам» . Numbeo.

Внешние ссылки [ править ]

  • RTÉ Futureshock - Телевидение RTÉ исследует, вот-вот лопнет ли мыльный пузырь на рынке недвижимости Ирландии.
  • Рабочий документ ОЭСР - Анализ экономистов ОЭСР по ценам на жилье в Ирландии