 | Эта статья поднимает множество проблем. Пожалуйста, помогите улучшить его или обсудите эти проблемы на странице обсуждения . ( Узнайте, как и когда удалить эти сообщения-шаблоны ) ( Узнайте, как и когда удалить этот шаблон сообщения )
|
Патент земли является формой патента письма присвоения официальной собственности конкретного тракта земли , которая прошла через различные юридически запрещенные процессы - такие как съемка и документацию, за которой следует буквы подписания, герметизирующих и публикация в публичных отчетах - сделано а суверенное лицо.
Это высшее свидетельство права , титула и интереса к определенной области. Обычно он предоставляется центральным , федеральным правительством или правительством штата частному лицу, товариществу, трасту или частной компании.
Патент на землю не следует путать с предоставлением земли . Запатентованные земли могут быть землями, ранее предоставленными суверенным органом власти в обмен на услуги, предоставленные или сопровождающие правовой титул, или иным образом предоставленные бесплатно , или это могут быть земли, купленные в частном порядке правительством, физическим или юридическим лицом у их прежних владельцев.
« Патент » - это одновременно и процесс, и термин. Как процесс, это несколько аналогично получению патента на интеллектуальную собственность , включая этапы однозначного определения рассматриваемой собственности, подачи, обработки и выдачи. В отличие от патентов на интеллектуальную собственность, срок действия которых ограничен, патент на землю является постоянным.
В Соединенных Штатах , все претензии собственности на землю могут быть прослежены на патент на землю, первый титульный акт или аналогичный документ в отношении земли , который первоначально принадлежал Франции , Испании , в Великобритании , Мексике , в Королевстве Гавайи , России , или Коренные американцы . Другие условия сертификата, предоставляющего такие права, включают документ о первом праве собственности и окончательный сертификат .
Патент на землю в законе известен как «буквенный патент» и обычно выдается первоначальному получателю гранта и его наследникам и переуступается навсегда. Патент является высшим титулом на землю, потому что он свидетельствует о том, что все свидетельства о праве собственности, существовавшие до даты его выдачи, были рассмотрены суверенным органом, в соответствии с которым он был запечатан, и был запечатан как неопровержимый; таким образом, по закону сам земельный патент становится титулом на землю, определяемую в его четырех углах.
На практике «неопровержимость» встречных требований относительна; однако после выдачи патента устанавливается постоянство титула.
История патентов на землю в Соединенных Штатах Америки [ править ]
Земля в Соединенных Штатах Америки была приобретена путем притязания, захвата, аннексии, покупки, договора или войны со стороны Франции , Великобритании , Королевства Гавайи , Мексики , России , Испании и коренных народов Америки .
Когда Англия , впоследствии ставшая Великобританией, начала колонизировать Америку , Корона предоставила большие территории отдельным лицам и компаниям. В свою очередь, эти компании и колониальные губернаторы позже предоставили меньшие участки земли на основе фактических обследований земли. Таким образом, в колониальной Америке на побережье Атлантического океана была установлена связь между обследованием земельного участка и его «патентованием» в качестве частной собственности .
Многие оригинальные земельные патенты колоний поступили из соответствующей страны контроля (например, Великобритании). Большинство таких патентов выдано на постоянной основе. Эти патенты все еще в силе; правительство Соединенных Штатов чтит эти патенты от договорного права, а также , как и при всех таких земельных патентах, они не могут быть изменены.
Многие ранние патенты на земли, первоначально предоставленные коренными народами, оспаривались, иногда в суде, в результате различного понимания «частной собственности» и «собственности» между теми людьми, которые обычно владели землей и ее дарами совместно, что подкреплялось устной традицией. и колонизаторы из Западной Европы, которые придерживались устоявшихся и ограниченных взглядов на активы, их передачу и вынесение приговоров в системе писаных законов, прав короны и должностных лиц, судов и постоянных записей.
После американской революции и ратификации Конституции Соединенных Штатов , то министерство финансов Соединенных Штатов был размещен отвечающий за управление всеми государственными землями. В 1812 году для выполнения этой обязанности было создано Главное земельное управление .
В соответствии с конкретными актами Конгресса, а также за подписью и печатью президента Соединенных Штатов Америки Генеральное земельное управление выдало более 2 миллионов земельных грантов, выданных на основе патентов (патентов на землю), передавая право собственности на определенные земельные участки. земля от нации частным лицам (частным лицам или частным компаниям). Некоторые из предоставленных таким образом земель были связаны с геодезическими или другими расходами. Некоторые патентообладатели платили эти сборы за свою землю наличными, другие подавали иск, а третьи перешли в собственность через один из многочисленных актов о дарении, которые Конгресс принял для передачи государственных земель в частную собственность. Каким бы ни был метод, Главное земельное управление следовало двухэтапной процедуре при выдаче патента.
Сначала частный истец обратился в земельный офис в земельном округе, где находилась государственная земля. Заявитель заполнил въездные документы для выбора государственной земли, а реестр земельного управления (клерк) проверил записи местного регистратора, чтобы убедиться, что заявленная земля все еще доступна. Получатель (бассар) взял оплату истца, потому что даже поселенцы должны были платить административные сборы.
Затем реестр земельного управления округа и получатель отправили документы в Главное земельное управление в Вашингтоне. Этот офис дважды проверил правильность претензии, ее наличие и форму оплаты. Наконец, Главное земельное управление выдало земельный патент на заявленную государственную землю и отправило его на подпись президенту.
Первый патент на землю в США был выдан 4 марта 1788 года Джону Мартину. [1] Этот патент резервирует за Соединенными Штатами треть всего золота , серебра , свинца и меди на заявленных землях.
Ограничения использования (например, права на нефть и полезные ископаемые, дороги, канавы и каналы), размещенные на земле, прописаны в патенте. Они отличаются от государственных и местных законодательных норм в отношении собственности, относящейся к земле, таких как правила зонирования и строительства, а также налоги на имущество, применяемые как к земле, так и к собственности.
Права частной собственности, сопровождающие патенты на землю, также могут быть впоследствии согласованы в соответствии с условиями частных контрактов. Права, присущие запатентованной земле, переходят от наследника к наследнику, наследника к правопреемнику или правопреемника к правопреемнику и не могут быть изменены, кроме как по частному контракту ( гарантийный акт , акт о прекращении права требования и т. Д.). В большинстве случаев закон конкретного участка запатентованной земли будет регулироваться Законом Конгресса или договором, в соответствии с которым он был приобретен, или условиями, изложенными в патенте. Например, в Соединенных Штатах законы, регулирующие землю, могут включать в себя Закон о Хомстеде или оговорки, сделанные на лицевой стороне патента, или Договор Гваделупе Идальго., который регулирует определенные юрисдикционные предписания, касающиеся больших участков земли в Калифорнии и прилегающих территориях.
Юридические лица, не являющиеся физическими лицами (например, трасты и корпорации), не могут получать земельные патенты, кроме как на основании специального акта Конгресса США . [ необходимая цитата ] Примером Конгресса, предоставляющего землю через патенты корпоративным организациям, являются гранты на железные дороги, сделанные в соответствии с Законами о Тихоокеанских железных дорогах, чтобы компенсировать железнодорожным компаниям строительство транснациональной железной дороги через Америку. [ необходима цитата ]
Бывшие территории США [ править ]
Когда территория согласилась войти в Союз Соединенных Штатов Америки, в качестве прецедента государственности был принят Закон о разрешении . Закон о разрешении требует, чтобы все незаконно присвоенные (еще не находящиеся в частной собственности) земли были навсегда аннулированы территорией и населением территории, а право собственности перешло к Соединенным Штатам для их распоряжения. [2] Например, закон о разрешении на территории штата Вашингтон , в частности, гласит:
... что люди, населяющие указанные предлагаемые штаты, действительно соглашаются и заявляют, что они навсегда отказываются от всех прав и прав собственности на неприсвоенные государственные земли, лежащие в их границах, и на все земли, находящиеся в указанных пределах, принадлежащие или удерживаемые какими-либо индейскими или индейскими племенами ; и что до тех пор, пока этот титул не будет аннулирован Соединенными Штатами, он будет и останется в распоряжении Соединенных Штатов. ..
После того, как жители территории отказались от права и титула на землю, она находилась в доверительном управлении Соединенных Штатов до тех пор, пока кто-то не доказал права на нее, обычно путем улучшения участка приусадебного участка в течение определенного периода времени. После подачи надлежащей претензии Главное земельное управление (ныне Бюро землеустройства ) удостоверяет, что заявитель оплатил обследование, а также внес еще одну денежную сумму. Затем, в соответствии с различными земельными актами Конгресса, земля предоставляется частным собственник патента письма за подписью и печатью на президенте Соединенных Штатов Америки .
Ссылки [ править ]
- ^ Министерство внутренних дел США, Бюро землепользования, Общие записи земельного управления, см. Http://www.glorecords.blm.gov/details/patent/default.aspx?accession=0001-001&docClass=CV&sid=xrhhmext.4e4# патентDetailsTabIndex = 1
- ^ Республика Техас , однако, сохранили свои земли (внебюджетные см http://www.glo.texas.gov/history/archives/forms/files/history-of-texas-public-lands.pdf ), и Гавайи был завоеванная территория.
Внешние ссылки [ править ]
- Информацию о земельных патентах можно получить в Бюро землепользования.
- Справочная информация о земельных патентах в государственных архивах США
- Дополнительная информация о земельных патентах на [1]
- Подробная информация об удержании Техасом своих государственных земель после получения статуса штата, а также об истории государственных земель Техаса и земельных грантах доступна в публикации в формате pdf Texas General Land Office по адресу http://www.glo.texas.gov/history/archives/forms /files/history-of-texas-public-lands.pdf
