Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску
Часть серии по
Lansdowne Park
TD Place Autumn 2019.png
Здания
Спортивный
Другой
Флаг Онтарио.svg Портал Онтарио

Перепланировки Lansdowne Park является государственно-частное партнерство перепланировки в Lansdowne Парк выставочного комплекса в Оттаве , Онтарио , Канада . В сентябре 2007 года на стадионе Фрэнка Клера были обнаружены трещины , а часть южных трибун была снесена из соображений безопасности. Впоследствии город Оттава инициировал международный конкурс дизайнеров на реконструкцию парка Лансдаун . Однако он приостановил соревнование, когда группа бизнесменов из Оттавы, известная как Ottawa Sports and Entertainment Group (OSEG), получила франшизу Канадской футбольной лиги.при условии обеспечения домашнего стадиона в Оттаве, предложила государственно-частное партнерство с городскими властями для восстановления стадиона и перестройки территории под жилое и коммерческое использование для финансирования реконструкции и ежегодного содержания объекта. Городской совет Оттавы решил вступить в партнерство с группой OSEG и отменил ее конкурсный процесс.

План реконструкции разделился на две части после того, как городские власти отклонили часть предложения OSEG, касающуюся земель, граничащих с каналом Ридо . OSEG была выделена территория вокруг стадиона и вдоль Бэнк-стрит, в то время как был проведен конкурс на проектирование «городского парка», расположенного вдоль канала. План OSEG предусматривает две башни вдоль Банк-стрит, новые трибуны на футбольном стадионе и новый жилой и коммерческий квартал к северу от стадиона.

План реконструкции был против некоторых жителей Оттавы, особенно тех, кто находится недалеко от участка Лэнсдаун. Активисты «Наследия» возражали против плана перенести на это место историческое здание. Судебный иск был подан в Верховный суд Онтарио , утверждая, что городские власти незаконно продолжили реализацию проекта из единственного источника. Оппоненты предлагали открыть перепланировку для публичных торгов. Предлагались и другие альтернативы, включая строительство футбольного стадиона в другом месте и организацию реконструкции парка как исключительно публичный процесс. Обе апелляции в муниципальный совет Онтарио и Верховный суд Онтарио были отклонены. Апелляция в Апелляционный суд Онтарио был запущен в сентябре 2011 года и закрыт в апреле 2012 года. Город Оттава начал строительство в 2012 году, а завершение запланировано на 2015 год.

Существующее состояние [ править ]

Вид на группу зданий, окруженных автостоянкой. Внизу слева и справа на снимке виден канал. Участок окружен городским пейзажем.
К 2008 году почти вся поверхность Лэнсдаун-парка была заасфальтирована для парковки. Вид на парк Лэнсдаун в 2008 году с востока.

К 1990-м годам парк Лэнсдаун в основном был заасфальтирован. Объект, который тогда принадлежал тогдашнему городу Оттаве, работал в условиях значительного дефицита. Территория использовалась для ежегодной ярмарки SuperEx и парковки для посетителей арены и футбольного комплекса и не более того. Состояние участка побудило городские власти запросить частные предложения по его обновлению. [1] Было получено предложение преобразовать большую часть земель в жилую застройку, сохранить Абердинский павильон и Гражданский центр и вернуть деньги городу Оттаве. [2]Из-за протеста общественности от плана реконструкции отказались, а собственность передали в регион Оттава-Карлтон, оставив собственность в общественном достоянии. Павильон Абердина был реконструирован, а парковые зоны в северо-восточном квадранте были улучшены, но остальная часть территории была оставлена ​​«как есть». После того, как Food Pavilion был снесен, сама SuperEx искала другое место, и комиссия по ярмарке согласилась покинуть его после истечения срока аренды.

Обзор парка [ править ]

В октябре 2007 года городские власти решили во второй раз инициировать реконструкцию парка Лэнсдаун . Частично это было связано с состоянием нижней южной трибуны стадиона, в которой были обнаружены структурные проблемы. [3] Мэр Оттавы Ларри О'Брайен предложил пригласить местных застройщиков представить предложения по перепланировке района. Члены совета Оттавы Питер Хьюм и Клайв Дусе выступили против этой идеи и предложили провести конкурс дизайна для сайта, который был одобрен Советом, под названием «Дизайн Лэнсдаун». К январю 2008 г. был создан веб-сайт для общественных консультаций. [4]Целью общественных консультаций должен был стать отчет городских властей, в котором подробно описывалось бы, что должен был содержать будущий парк Лэнсдаун. Затем будет сделан запрос предложений для участия в торгах сторонними разработчиками, которые будут строить проект в соответствии с контрактом «право на разработку». [5] Ottawa региональное общество архитекторов раскритиковал план, полагая , что это не был настоящий конкурс дизайна. В процессе «Сити» девелоперы нанимали архитекторов для строительства в соответствии с их спецификациями, в то время как «настоящий» дизайнерский конкурс предполагал, что сначала дизайнерские фирмы и архитекторы будут создавать проекты, которые затем будут оцениваться жюри для определения лучшего решения. Затем городские власти объявили бы тендеры на строительство. [6]

Общественные консультации для первого этапа были завершены к маю 2008 г. [5] После этого сотрудники города Оттава приступили к разработке отчета для Совета. Перед завершением запроса предложений процесс Design Lansdowne был приостановлен в июне 2008 года, пока проводились исследования, стоит ли экономить стадион и арену. [7] Было установлено, что Civic Center и основные трибуны стадиона Фрэнка Клера были исправны, но нижнюю трибуну с южной стороны стадиона, построенную в 1960 году, необходимо было заменить. Городские власти приступили к сносу обреченной нижней трибуны с помощью контролируемого взрыва в июле 2008 года [8].

План партнерства Lansdowne Live / Lansdowne [ править ]

Часть серии по
История Оттавы
Bytown(основан в 1826 г.)
Город Оттава(1855-настоящее время)
График
Торговля древесиной1806 г.
Канал Ридо 1826 г.
ByWard Market 1827 г.
Фингальная война 1835 г.
Каменный понедельник бунт 1849 г.
Железнодорожный 1855 г.
Капитал 1857 г.
Трамваи 1891 г.
Халл – Оттава пожар 1900 г.
Канализационный взрыв 1929 г.
Дело Гузенко 1945 г.
План Гребера 1950
Нападение на посольство1985 г.
O-поезд 2001 г.
Исторические личности
 Портал Онтарио
  • v
  • т
  • е

В марте 2008 года Ottawa Sports and Entertainment Group (OSEG), в которую вошли: Джефф Хант , владелец Ottawa 67's ; председатель группы разработчиков Minto Роджер Гринберг; застройщик-эмигрант миллиардер Билл Шенкман; и Джон Радди, президент застройщика торговых центров Trinity Development Group, получили условную франшизу на расширение Канадской футбольной лиги (CFL) при условии обеспечения подходящего стадиона и необходимости ремонта стадиона Фрэнка Клера. [9]Осенью 2007 года группа OSEG объявила, что будет искать франшизу CFL, и намеревалась играть на модернизированном стадионе Фрэнка Клера с личными ложами и другими удобствами. План стадиона предусматривал использование жилой и коммерческой составляющих для оплаты модернизации. [10]

Сторонники процесса консультаций по дизайну, в частности президент ассоциации сообщества Glebe Боб Броклебанк, были обеспокоены тем, что это может свести на нет уже проделанную работу по разработке плана для парка, и призвали город продолжить процесс консультаций. [11] Однако в мае 2008 года городские власти решили приостановить консультации по проектированию, чтобы определить потребности OSEG для объекта. [12]Приостановление правления расстроило ассоциацию Glebe и члена совета столичного округа Клайва Дусе и побудило мэра О'Брайена задуматься, «хочет ли город вообще или не нуждается ли он в спортивном стадионе на престижном участке недвижимости». Результаты опроса жителей Оттавы показали сильную поддержку общественной реконструкции парка, не связанной с профессиональной спортивной франшизой, хотя большинство респондентов высказались за сохранение стадиона. [13]

Процесс определения усложнился, когда в сентябре 2008 года организация Ottawa Senators (Senators Sports & Entertainment (SSE)) обратилась к городу с предложением построить футбольный стадион на городской земле в Канате, недалеко от Canadian Tire Center , (который тогда назывался Scotiabank Place ). [14] Земля, используемая в качестве снежной свалки, [15] будет содержать стадион на 20 000 мест, 30 000 мест для концертов, а также использовать парковочные места на площади Скотиабанк. На стадионе должна была разместиться профессиональная франшиза Major League Soccer, на которую претендовала группа Senators. [14]

17 октября 2008 года группа OSEG публично анонсировала свой Lansdowne Live! планируют возродить Лансдаун-Парк, перестроив весь участок в рамках государственно-частного партнерства с городскими властями. [16] Предложение Lansdowne Live предусматривало реконструкцию стадиона Фрэнка Клера для поддержки не только канадского, но и профессионального футбола. Остальные трибуны с южной стороны будут снесены и построены новые, а трибуны с северной стороны будут отремонтированы. Ранние версии плана включали тренировочные бейсбольные поля, футбольные поля, пруд с карпами кои , проходной аквариум в павильоне Абердина и открытый амфитеатр.. План в конечном итоге был сосредоточен на расширении парковой части территории, обновлении Гражданского центра и добавлении коммерческого элемента, который поможет финансировать реконструкцию стадиона. Выставочное пространство будет перенесено с площадки на новый объект. Неизвестно, останется ли на этом месте фермерский рынок. [17] [18]

Противники предложения OSEG, в частности Клайв Дусе , советник соседнего округа, были обеспокоены тем, что альтернативные предложения не были приняты через конкурс проектов. Дусе попыталась заручиться поддержкой Совета, чтобы перезапустить процесс Design Lansdowne, но безуспешно. [19] Оппоненты были обеспокоены отсутствием парковки, доступа к общественному транспорту и дороговизной для города. Предложение OSEG потребовало бы, чтобы город потратил 129,3 миллиона долларов на ремонт стадиона и свою долю парковки. [20] OSEG выделит 117,3 миллиона долларов на строительство торговых и жилых кондоминиумов на этом участке. [20]OSEG будет владеть новым коммерческим строением и управлять стадионом, а часть доходов будет направлена ​​обратно в город. Новые торговые и жилые дома будут облагаться налогом на недвижимость. [20]

В первые месяцы 2009 года город Оттава рассмотрел оба предложения. Персонал города Оттава представил Совету отчет о достоинствах футбольного стадиона и предложений Лэнсдауна. Городские власти провели общественные слушания на основе отчета, в которых ставилась под сомнение необходимость расходов, но предложение Лэнсдауна дало небольшое преимущество. Члены совета пытались выяснить, поддержит ли группа SSE разделение их стадиона с запланированной франшизой CFL , но группа SSE отвергла такую ​​возможность. Сторонники Lansdowne Live дали понять, что на стадионе Фрэнка Клера могут играть команда MLS или другая профессиональная футбольная команда, например, из Объединенной футбольной лиги (USL).

Cineplex Cinemas Lansdowne & VIP открылся 27 марта 2015 года.

22 апреля 2009 года городской совет проголосовал за продолжение работы с группой Лансдауна вместо группы Каната. Городской совет проголосовал за вступление в переговоры из единственного источника с группой Lansdowne Live 14–9 голосами. Совет наложил условия на переговоры, включая сохранение фермерского рынка, превращение значительной части территории в зеленые насаждения и зоны общественного пользования, отсутствие больших магазинов и разрешение города на строительство каких-либо построек. [21]

После публичных информационных сессий и двухдневных слушаний в мэрии Оттавы предложение Lansdowne Live было в принципе одобрено городским советом Оттавы 16 ноября 2009 года 15–9 голосами с несколькими условиями. [22] Утверждение зависело от исследований в области транспорта и розничной торговли, а также от плана переноса выставочных площадей. Дизайн парковой части сайта будет объявлен на конкурс дизайна. Будет создана комиссия по обзору дизайна, которую возглавит городской дизайнер Джордж Дарк, для наблюдения за элементами дизайна сайта. [22]

В феврале 2010 года город Оттава, Национальная столичная комиссия и парки Канады объявили конкурс предложений по дизайну городского парка. Предложение получило 21 выражение интереса от архитектурных бюро к развитию, в том числе несколько из США и одно из Англии. Для разработки проектных предложений было выбрано пять фирм. [23]

Пять планов «городского парка» были обнародованы 21 мая 2010 года. Планы включали в себя несколько спорных элементов, таких как перенаправление воды из канала на территорию, предложение, которое противоречило бы обозначению канала как наследию ООН. Все они включали обширные зеленые насаждения, а некоторые - общественные места вокруг павильона Абердина для собраний. Стоимость варьировалась от 32,8 до 88 миллионов долларов. [24]Жюри совещалось до 8 июня, прежде чем выбрать предложение «Win-Place-Show», разработанное ландшафтными архитекторами Ванкувера Филлипсом Фареваагом Смалленбергом. Предложение Win-Place-Show создало обширную зеленую зону и сохранило парк Сильвии Холден. Предложение не включало перемещение здания садоводства к востоку от павильона Абердина. Он включал модификацию фасада канала и мост через канал, строительство которых считалось маловероятным. [25]

27 мая OSEG представила обновленный дизайн раздела реконструкции OSEG. План включал новые южные боковые стойки, обернутые внешней деревянной оболочкой. Новая полупрозрачная крыша будет построена над северной и южной сиденьями. Ботанические сады соединят заднюю часть южных трибун с тропинками вдоль канала. Новый фасад хоккейной арены будет включать в себя розничную торговлю. Новые городские дома будут построены вдоль северного края участка на Холмвуд-авеню, с дорожками и внутренними дворами, которые соединятся с участком Лансдаун. На фасаде Бэнк-стрит будут построены две жилые башни, которые, как ожидается, будут высотой от 12 до 14 этажей и будут располагаться на подиуме. План включал эспланаду террасных деревьев и садов вдоль Бэнк-стрит с торговыми площадями.Планируется переместить здание садоводства к востоку от павильона Абердина, чтобы разместить либо фермерский рынок, либоЦентр интерпретации парков Канады канала Ридо . [26]

28 июня 2010 г., после рассмотрения нескольких исследований по этому предложению, городской совет Оттавы проголосовал за продолжение переговоров с единственным источником информации с OSEG. Следующим шагом будет разработка плана, объединяющего городской парк с жилыми и коммерческими планами OSEG. План городского парка не включал перенос здания садоводства и сохранил некоторое пространство для фермерского рынка рядом с павильоном Абердина, который план OSEG будет строить как розничную торговлю. План будет готов осенью 2010 года. [27] Совет проголосовал за сохранение сектора, известного как «Общественный парк Лансдаун», к востоку от О'Коннора и к югу от Пятой авеню. [28]

В сентябре 2010 года Совет проголосовал за повторное зонирование земель парка Лансдаун для реконструкции OSEG. Этот шаг, одобренный комитетом мэром О'Брайена после ничьей, включал земли парка Сильвии Холден вдоль Бэнк-стрит и Холмвуд-авеню. Городские власти считают парк частью Лэнсдауна, а не парком как таковым. Для вывода из эксплуатации парка в Оттаве требуется 2/3 голосов Совета. Планируется перепланировка парка с построением четырехэтажных кондоминиумов вдоль Холмвуда и башни на Бэнк-стрит. Земля парка Холдена включает зеленые насаждения вдоль Холмвуда и ландшафтный дизайн вдоль Бэнк-стрит. [29]

28 сентября группа OSEG объявила о присоединении к партнерству Ottawa Fury . Fury претендует на профессиональную франшизу в Североамериканской футбольной лиге после того, как управлял полупрофессиональной командой в PDL . The Fury начали играть в 2014 году. [30]

29 сентября городские власти разместили план управления объединенными планами OSEG и городских парков на веб-сайте Lansdowne Partnership Plan . План предлагает переместить Садоводческое здание к востоку от павильона Абердина. Фермерский рынок Оттавы будет перемещен на общественную площадь «Абердин-сквер» к северу от Абердинского павильона. [31]

14 октября городские власти провели общественное собрание по плану контроля за территорией. [32] Позже, в октябре, были проведены муниципальные выборы, и Лансдаун-парк был одной из проблем, как на местном уровне в Столичном округе, так и по всему городу при голосовании за мэра. . Противник Клайв Дусе был побежден на пост мэра, в то время как бывший мэр Оттавы Джим Уотсон, который обещал продолжить процесс реконструкции, был избран новым мэром Оттавы.

План участка был одобрен городским советом Оттавы 22 ноября 2010 года. [33] Окончательное утверждение совета ожидается летом 2011 года. [34] По словам члена совета Оттавы Яна Хардера , сам план участка не оспаривается. Однако в муниципальном совете Онтарио 14 дел, которые будут переданы в суд в апреле 2011 года. [35] По словам директора OSEG Джона Пью, стадион должен быть готов к июню 2013 года. [35]

К апрелю 2011 года накопилось больше возражений против этого плана, которые должны быть заслушаны на слушаниях муниципального совета Онтарио по этому плану. Город достиг опосредованного урегулирования с большинством возражающих. В пересмотренном плане будут удалены среднеэтажные здания с Холмвуд-авеню, уменьшена высота над зданиями на участке, выделено место в парке на Холмвуде и добавлены некоторые ограничения движения. [36] Несколько возражающих были оставлены, и слушание в OMB продолжилось. 15 июня 2011 г. было опубликовано решение ОМБ в пользу города. [37]

Пересмотренные планы были опубликованы 7 февраля 2012 года. Планы будут включать в себя в три раза больше первоначально запланированных зеленых насаждений, а также 900 деревьев. Стадион будет вмещать 24000 сидячих мест, что в то время было бы самым маленьким стадионом CFL (хотя Тим Хортонс Филд для CFL Tiger-Cats имел бы аналогичный размер, при этом каждый стадион находился под предпочтительным для Лиги минимумом 25000 мест). [38]

Ход строительства на стадионе Фрэнк Клер; 27 сентября 2013 г.

Развитие [ править ]

После неудачного судебного разбирательства и слушаний в муниципальном совете Онтарио по поводу реконструкции, строительство стадиона начнется не раньше 2012 года, когда стадион будет завершен к сезону 2014 года, а завершение всего проекта - в 2015 году. [39] Окончательный вариант. Ожидается, что проекты магазинов, гаража, обслуживания территории, садоводческого здания, стадиона и городского парка будут выпущены в декабре 2011 или январе 2012 года. Строительство стадиона и гаража должно начаться в июне 2012 года. Строительство многофункционального комплекса строительство начнется в январе 2013 года. Строительство городского парка начнется в июне 2014 года. [40] [ требуется обновление ]

Часть смешанного использования находится под надзором застройщика Trinity Development Group из Оттавы и составит 360 000 кв. Футов. Пока что заявленными арендаторами являются магазин LCBO , Whole Foods Market (первое место в Оттаве) и 10- зальный кинотеатр Empire Theaters . [41] [ требуется обновление ]

После утверждения Советом обновленного плана в августе 2011 года городские власти отправили застройщикам запрос на строительство 280 жилых домов и офисного здания. Срок подачи заявок истекает 15 ноября 2011 года. [42] Городские власти заключили два контракта на общую сумму 700 000 долларов США на инженерные услуги по перемещению здания садоводства. [43] [ требуется обновление ]

В мае 2012 года городские власти заключили контракты на продолжение строительства. Во-первых, ЭллисДону нужно снести Колизей, построить новый фундамент для Садоводства, выкапывать и восстанавливать любую загрязненную почву за 7,5 миллионов долларов. Ожидается, что он будет завершен к ноябрю 2012 года. Также был заключен второй контракт с CDS Building Movers на переезд здания для садоводства на сумму 6,5 миллионов долларов. Переезд должен быть завершен к марту 2013 года. [44] [ требуется обновление ]

27 июня 2013 года, когда Empire Theaters объявили, что будут продавать свои кинотеатры Cineplex Entertainment и Landmark Cinemas, на карту поставлен кинотеатр. Проект мог быть реализован в рамках Landmark Cinemas или Cineplex Entertainment, либо театральный проект мог быть отменен. [45] [46]

Реконструкция футбольного стадиона была завершена ко времени открытия домашних стадионов « Оттава Редблакс» и « Оттава Фьюри» в июле 2014 года. Городской парк, ныне официально именуемый «Лэнсдаун-парк», был открыт в августе 2014 года, хотя некоторые объекты, такие как детская площадка и скейт-парк, были необходимы. дальнейшая работа. В рамках открытия городского парка был перенесен и отремонтирован Дом садоводства.

К 2017 году перепланировка была завершена.

Другие предложения [ править ]

Виталий Оттава - Absolument Ottawa [ править ]

В августе 2009 года бизнесмен из Glebe Джон Э. Мартин выступил с предложением построить новый стадион и библиотеку / культурный центр на городской территории на Бэйвью-авеню в Механиксвилле. В Лансдаун-парке будут сохранены и отремонтированы северные трибуны стадиона Фрэнка Клера, хоккейная арена сохранена, а южные трибуны будут сняты и оставлены, исторические здания будут сохранены, отремонтированы и преобразованы в торговые и служебные помещения, а также все остальное. участка озеленена концертной площадкой, садовой зоной и открытым бассейном. [47] Участок Бэйвью, загрязненный в результате использования в качестве железнодорожной станции, должен быть дезактивирован. [48]

Охрана природы Лэнсдаун-Парк [ править ]

Изображение предложения LPC

Предложение Lansdowne Park Conservancy (LPC) и конкурсное предложение были созданы в марте 2010 года [49], чтобы предоставить альтернативу плану OSEG с использованием единственного источника. Цель LPC - сохранить парк Лансдаун как 100% общественное пространство для удовольствия нынешнего и будущих поколений. [50] Lansdowne Park будет управляться в соответствии с моделью управления некоммерческой организацией с советом добровольцев, смоделированным после успешного Central Park Conservancy.в Нью-Йорке. The Conservancy предлагает работать в партнерстве с городом Оттава. Согласно предложению, город Оттава сохраняет полную собственность на землю. Согласно LPC, план соответствует указаниям городского совета относительно стадиона, зеленых насаждений, нейтральности доходов и структуры управления, с той значительной разницей, что весь излишек дохода от участка возвращается налогоплательщику, а парк остается на 100% публичным. [51]

21 июня 2010 г. LPC подала конкурсное предложение в городской совет Оттавы. Совет проголосовал за продолжение плана OSEG. 14 сентября 2010 года LPC представила предварительную версию пересмотренного предложения комитету по планированию и окружающей среде городского совета Оттавы. Группа представила два варианта для Lansdowne: предложение на 98 миллионов долларов, которое предполагает строительство солнечной кровли на южных трибунах, установку бассейна олимпийского размера и строительство концертной оболочки в новом зеленом насаждении, а также предложение на 47 миллионов долларов по простому сносу южных трибун. и преобразовать пространство в зеленые насаждения. Предложения были разработаны с международной дизайнерской фирмой NBBJ. [52]

Оба предложения сохраняют на месте хоккейную арену, Абердин, Колизей и садоводство. Вторая альтернатива - это запрос предложения на строительство рядом со стадионом на свободном участке City на Бэйвью и Скотт-стрит (рядом с рекой Оттава, недалеко от LeBreton Flats). [53] Согласно LPC, участок Бэйвью является логичным долгосрочным стратегическим выбором и был местом расположения стадиона номер один согласно исследованию расположения стадионов города Оттавы. [54] Планируется, что оба варианта природоохранных мероприятий будут приносить доход городу и будут иметь нулевые затраты налогоплательщиков. [55] Несмотря на заявления сторонников Conservancy, комитет по планированию и охране окружающей среды Городского совета Оттавы не заинтересовался этими планами. [52]Конкурсное предложение Conservancy было подано в городской отдел закупок 15 ноября 2010 г. на рассмотрение городского совета Оттавы. [56] Как уходящие, так и новые члены совета соседнего столичного округа указали, что они хотят, чтобы городские власти рассмотрели это предложение. LPC утверждает, что городские власти должны, в соответствии с правилами закупок, изучить любые конкурирующие предложения по единственному источнику предложений для бизнеса города. [56]

Городские власти дважды отклоняли предложения Lansdowne Park Conservancy. В письме от 18 ноября 2010 г. в LPC: «Ваше представление не является своевременным с учетом того факта, что Совет уже предоставил одобрение, относящееся к Плану партнерства Лэнсдауна, начиная с 28 июня 2010 г.». В письме также указывалось, что городской юрисконсульт уже проинформировал LPC в августе, что любые будущие предложения не будут приняты. [57] Первоначальная заявка Conservancy предшествовала этому решению 21 июня 2010 года, за 7 дней до этого. Однако в соответствии с Законом о закупках городские власти были обязаны подавать публичный запрос предложений или запрос предложений по незапрошенному предложению застройщика. [58] Устав 50 и Оттавская опционная политика [59] Компонент Оттавской опционной политики раздела 25 Устава 50 Целью LPC является обеспечение конкурентного процесса.

The Conservancy подала иск о проведении открытых торгов, но 23 марта 2012 г. Верховный суд Онтарио отклонил иск как нарушение процедуры. Они подали апелляцию, которую Апелляционный суд Онтарио отказался рассматривать 29 августа 2012 г. [60] A ходатайство о рассмотрении апелляции в Верховном суде Канады было отклонено в январе 2013 года [61].

Оппозиция [ править ]

Несмотря на то, что они выступают против плана OSEG, большинство противников не против перестройки территории Лансдаун-Парк как таковой. Участок считается в плохом состоянии из-за количества асфальта, состояния зданий и других аспектов. [62] Противодействие плану OSEG можно резюмировать следующими пунктами:

  • возражение против единственного источника плана [63]
  • противодействие строительству торговых и коммерческих помещений, контролируемых частным застройщиком, на землях, принадлежащих городу
  • масштаб торговой и жилой составляющих [64]
  • озабоченность по поводу аспектов наследия [65]
  • стоимость проекта [66]
  • здание на землях Сильвии Холден Парк

Большинство возражений исходит от жителей и предприятий района Глеб, но не исключительно. Члены городского совета из близлежащих районов также проголосовали против плана OSEG. Опрос предприятий в районе Глебе показал, что они обеспокоены масштабами развития розничной торговли и возможными негативными последствиями для их бизнеса. [64]

Общественная ассоциация Глеба [ править ]

В октябре 2009 года местная ассоциация сообщества Glebe потребовала, чтобы город Оттава вернулся к чертежной доске. Голосование Ассоциации за «справедливый, открытый и конкурентный подход» к развитию Lansdowne Park было единодушно одобрено. Конкурсный процесс потребовал бы, чтобы город прекратил рассмотрение проекта Lansdowne Live и предложил новые заявки на реконструкцию парка. [67]

В Лансдаун-парке в начале декабря 2012 года будет проводиться ремонт. От пересечения улиц Бэнк-Стрит и Холмвуд, павильон Абердина находится слева, а старые северные трибуны - справа.

Житель Глеба Ян Ли, который руководит программой MBA в Карлтонском университете.Школа бизнеса Спротта открыто критиковала стоимость проекта. План, одобренный Оттавой, гласит, что реконструкция стадиона Фрэнка Клера, строительство подземной парковки, развитие городского парка и перемещение выставочных площадей обойдутся в 172,8 миллиона долларов, это число оспаривается Ли: «У капитальных проектов очень плохая привычка к значительному перерасходу средств». По его прогнозам, общая стоимость будет «к северу от 300 миллионов долларов». Городской генеральный аудитор рассмотрел бизнес-план, который пришел к выводу, что финансовые предположения планов «разумны и представляют реалистичные ожидания на будущее». Однако Ли утверждает, что генеральному аудитору следовало оставаться нейтральным и неучастным, и впоследствии он подал жалобу в Канадский институт дипломированных бухгалтеров. [66]

Ассоциация согласилась на опосредованное урегулирование с городом в апреле 2011 года. [37]

Группы наследия [ править ]

Планы по переносу садоводческого здания были противостоять Фондом наследия Канады, который поместил парк Лэнсдаун в десятку лучших мест «исчезающего наследия» после номинации, выдвинутой Ассоциацией сообщества Глеба. [68] В предложении OSEG и городского парка, садоводческое здание, представляющее архитектурный интерес, будет перемещено на небольшое расстояние на восток, чтобы освободить место для квадранта OSEG. По словам городского поверенного, городские власти имеют право переместить Садоводческое здание без согласия извне. [69]Были проведены слушания по обсуждению вопроса о переносе здания. Совет по наследию отклонил перенос здания, хотя его решение не является обязательным для города Оттавы. Однако из-за этого решения городские власти должны отменить статус объекта наследия, чтобы переместить его на законных основаниях. Затем он может снова применить определение наследия в будущем после его перемещения.

Защитники наследия планировали продолжить борьбу и планировали обратиться к правительству Онтарио с просьбой остановить перемещение Садового здания. [70] 4 ноября 2010 года Консультативный комитет по городскому наследию, группа граждан Оттавы, назначенных городским советом для консультирования по вопросам наследия, встретились и обсудили исследование воздействия на наследие Плана партнерства. Комитету не понравился переезд Садового здания и единогласно он рекомендовал воздержаться от переезда. [71]

Друзья Лэнсдаун-парка [ править ]

Друзья Lansdowne Park были созданы в июле 2009 года, чтобы выступить против предложения Lansdowne Live. Хотя Друзья не выступили с контрпредложением, Друзья выступали за возрождение Лансдаун-парка на основе принципов, разработанных в процессе, включающем «существенные и значимые общественные консультации, справедливый, открытый конкурс дизайна для оживления Лансдаун-парка - как единый Совет». прерванный »и« экологичный дизайн ». [72] По словам Дуга Уорда, группа насчитывает около 50 добровольцев и оказывает поддержку по всей Оттаве. [73]

В сентябре 2010 года Гэри Сили, Дуг Уорд и «Друзья Лэнсдауна» подали иск в суд, пытаясь отменить план партнерства на том основании, что городские правила не соблюдались в процессе единственного источника. Согласно властям Оттавы, законность процесса была проверена сторонними юристами перед заседанием Совета 28 июня. [63] [74] Группа наняла Стивена Шрибмана, партнера Sack Goldblatt Mitchell LLP. Дуг Уорд описал наем Шрайбмана: «Вот почему была проведена большая кампания по сбору средств ... потому что мы хотели получить лучшее. И у нас есть лучшие». [73]В ходатайствах в суд группа запросила копии всех городских файлов, связанных с этим делом, и что в случае проигрыша иска группа не должна будет оплачивать судебные издержки города и OSEG. [75] Жалоба была передана в суд 21 июня 2011 года. [37] 28 июля 2011 года судья вынес приговор, отклоняющий протест по всем пунктам. [76] Группа объявила 17 августа 2011 года, что они подадут в суд. апелляция в суд "о том, что Верховный суд предоставил городскому совету Оттавы слишком большую свободу действий в отношении ограничений, установленных в законодательстве провинции в отношении конкурентных закупок, использования налоговых долларов для оказания помощи коммерческим организациям и требования о том, чтобы общественные интересы были превыше всего . " [77]

30 апреля 2012 года суд отказал в удовлетворении апелляции Друзей. Суд постановил, что Верховный суд правильно истолковал муниципальный закон , что не было назначено никаких незаконных бонусов или закупок, город Оттава не противоречил своей собственной практике, и подзаконный акт был принят добросовестно. Апелляционный суд отметил, что подзаконные акты не могут быть отменены на основании их «разумности или необоснованности», но их законность в соответствии с законом. [78]

Ссылки [ править ]

Примечания
  1. ↑ Босуэлл, Рэнди (5 июня 1997 г.). «Депутаты одобряют план аренды пустующих офисных помещений в мэрии: критики опасаются потери конфиденциальности». Гражданин Оттавы . п. D14.
  2. ↑ Мохаммед, Адам (1 октября 1998 г.). «Отчет поддерживает продажу парка: развитие Lansdowne, чтобы сэкономить миллионы для Оттавы». Гражданин Оттавы . п. D1.
  3. ^ «Оттава закрывает часть стадиона из-за трещин в конструкции» . CBC News. 6 сентября 2007 . Проверено 10 января 2008 года .
  4. ^ "Город Оттава переносит соревнования в Лансдаун-Парк в Интернет" . Ежедневные строительные новости и строительные отчеты . 5 февраля 2008 г.
  5. ^ a b МакИвен, Рик (14 мая 2008 г.). "Получение права Лэнсдауна" . Гражданин Оттавы . Проверено 30 сентября 2010 года .
  6. ^ «Переосмысление дизайна Лансдаун: документ с открытой позицией» (PDF) . 24 марта 2008 г.
  7. Перейти ↑ Dare, Patrick (28 июня 2008 г.). «Городские власти приостанавливают планы реконструкции Лэнсдауна; заместитель управляющего говорит, что город должен решить, можно ли отремонтировать стадион Civic Center». Гражданин Оттавы . п. А1.
  8. ^ "Стенды Саутсайд падают 'красиво и изящно ' " . Гражданин Оттавы . 21 июля 2008 . Проверено 30 сентября 2010 года .
  9. ^ Puddicombe, Дерек (25 марта 2008). «Большой старт в Оттаве» . Шлеп! Спорт . Проверено 30 сентября 2010 года .
  10. ^ "Группа Оттавы" на пути к возвращению в CFL " . Canada.com . 20 марта 2008 . Проверено 30 сентября 2010 года .
  11. ^ «Возрождение CFL вызывает беспокойство по поводу стадиона в Оттаве». Новости CBC . 25 марта 2008 г.
  12. ^ Королюк, Korky (22 мая 2008). «Оттава приостанавливает конкурс дизайна для парка Лансдаун». Ежедневные коммерческие новости и строительный отчет .
  13. ^ "Группа Глеба недовольна остановленным процессом Лансдауна" . Гражданин Оттавы . canada.com. 2 июня 2008 . Проверено 30 сентября 2010 года .
  14. ^ a b «Мельник серьезно относится к MLS» . CBC Sports. 16 сентября 2008 . Проверено 19 сентября 2008 .
  15. ^ «Футбольный стадион в Канате может вызвать хаос: советник» . CBC News. 17 сентября 2008 . Проверено 18 сентября 2008 .
  16. ↑ Стивенсон, Крис (18 октября 2008 г.). «Лэнсдаун противостоит офсайду ... превратив объявление в цирк» . Спортивный шлем . Проверено 13 сентября 2010 года .
  17. ^ "Группа предлагает переделать Лэнсдаун Парк, чтобы вернуть CFL в Оттаву" . CBC News . 17 октября 2008 г.
  18. ↑ Кэмпбелл, Дон (18 октября 2008 г.). «Время идет на часах КЛЛ» . Гражданин Оттавы . Проверено 6 ноября 2008 года .
  19. ↑ Руперт, Джейк (24 октября 2008 г.). «Дусе хочет, чтобы город возобновил дебаты по Лансдауну; член совета добивается конкурентного процесса по плану группы CFL». Гражданин Оттавы . п. F3.
  20. ^ a b c «Бизнес-модель» . Город Оттава. Архивировано из оригинального 18 февраля 2010 года . Проверено 10 мая 2010 года .
  21. ↑ Руперт, Джейк (23 апреля 2009 г.). «Город должен вести переговоры о сделке с единственным источником; решение совета может положить конец плану Мельника относительно футбольного стадиона Каната». Гражданин Оттавы . п. C1.
  22. ^ Б Dare, Патрик (17 ноября 2009). «Тачдаун, Оттава; Совет одобряет реконструкцию парка Лансдаун» . Гражданин Оттавы . п. А1.
  23. ^ Chianello, Джоанна (12 февраля 2010). «Фирмы Оттавы упускают из виду Лэнсдаун» . Гражданин Оттавы .
  24. ^ Кокберн, Neco; Адам, Мохаммед (22 мая 2010 г.). «Не беспокойтесь о ценах Лэнсдауна, - говорит мэр. О'Брайен предлагает еще кое-что о планах финансирования». Гражданин Оттавы . п. F1.
  25. ↑ Батлер, Дон (12 июня 2010 г.). «Лансдаун-парк. Комната для игр; в текущих планах по созданию зеленых насаждений нет ничего черного или белого». Гражданин Оттавы . п. B1.
  26. ^ Chianello, Joanne (28 мая 2010). « « Они проделали потрясающую работу »; дизайн заслуживает широкой похвалы, но неуверенного одобрения». Гражданин Оттавы . п. А1.
  27. ^ Кокберн, Neco; Кианелло, Джоанн (29 июня 2010 г.). «Лансдаун ближе к реальности; городской совет голосует 15–9 за план редевелопмента парка». Гражданин Оттавы . п. А1.
  28. ^ CHRML (2010), стр. 7
  29. ^ "Совет одобряет изменение зоны Лэнсдауна" . Новости CBC . 22 сентября 2010 . Проверено 28 сентября 2010 года .
  30. ^ Старнс, Ричард (28 сентября 2010). «Футбольный покровитель попадает в игру Лэнсдауна». Гражданин Оттавы .
  31. Рианна Прингл, Джош (29 сентября 2010 г.). «Планы Лэнсдауна перемещают здание садоводства, создают пространство для фермеров» . 580 CFRA News . Проверено 29 сентября 2010 года .
  32. ^ «Встреча в Лансдауне мало кого впечатляет» . EMC Оттава. 21 октября 2010 . Проверено 12 ноября 2010 года .
  33. ^ Chianello, Joanne (23 ноября 2010). «Этап 1 для плана Лэнсдауна в порядке» . Гражданин Оттавы . Проверено 23 ноября 2010 года .
  34. ↑ Кокберн, Неко (27 октября 2010 г.). «Статус хромой утки - не проблема для Лэнсдауна: сотрудники» . Гражданин Оттавы .
  35. ^ a b «Футбольная франшиза в разработке: Гринберг» . Ваш регион Оттава . 3 декабря 2010 . Проверено 6 декабря 2010 года .
  36. ^ "Сделка Лэнсдауна оставляет сообщество далеко не счастливым" . CBC News . 14 апреля 2011 г.
  37. ^ a b c Кианелло, Джоанна; Ривли, Дэвид (16 июня 2011 г.). «OMB поддерживает реконструкцию Лэнсдауна; остающийся вопрос будет рассмотрен в суде на следующей неделе» . Гражданин Оттавы . Проверено 16 июня 2011 года .
  38. ^ Lathem, Екатерина (7 февраля 2012). «Обнародованы пересмотренные планы Лансдауна» . CTV Оттава.
  39. ^ «Лэнсдаун не будет готов к футболу CFL до 2014 года» . CTV.ca . 12 августа 2011 . Проверено 13 августа 2011 года .
  40. ^ «Город Оттава - Хронология» . Город Оттава . Проверено 30 сентября 2011 года .
  41. ^ "Реконструкция парка Лэнсдаун" . Тринити Девелопмент Групп . Проверено 20 мая 2012 года .
  42. ^ «RFO - Права на воздух для жилых и офисных компонентов Плана партнерства Лэнсдауна (LPP)» . MERX. 11 сентября 2011 . Проверено 30 сентября 2011 года .
  43. Рианна Прингл, Джош (29 сентября 2011 г.). «Город готовится перенести здание садоводства» . 580 CFRA . Проверено 30 сентября 2011 года .
  44. ^ Симонс, Courtney (23 мая 2012). «ЭллисДон, компания CDS Building Movers выигрывают контракты с Lansdowne» . Оттавский деловой журнал . Проверено 24 мая 2012 года .
  45. ^ http://www.obj.ca/Local/Sports-and-entertainment/2013-06-27/article-3294299/UPDATE%3A-Lansdowne-theatre-tenant-exiting-movie-industry/1
  46. ^ https://ottawacitizen.com/entertainment/movie-guide/Empire+Theatres+anchor+tenant+Lansdowne+bails+movie+business/8587479/story.html
  47. ^ "Lansdowne Park 2012" (PDF) . Виталий Оттава . Проверено 13 сентября 2010 года .
  48. ↑ Кук, Мария (20 августа 2009 г.). «Lansdowne Live против 11-часового испытания; Бизнесмен хочет конкурса дизайнеров, призывает к стадиону Бэйвью». Гражданин Оттавы . п. C1.
  49. ^ "Лэнсдаун Парк Охрана Оттавы | Парк Сохранения Лэнсдаун д'Оттава" . Lpc-cpl.ca . Проверено 11 сентября 2010 .
  50. ^ "Сохранение заявки" (PDF) . Охрана природы Лэнсдаун-Парк . Проверено 13 сентября 2010 года .
  51. ^ "Заявка на охрану природы в Лансдаун-парке" (PDF) . Охрана природы Лэнсдаун-Парк . Проверено 13 сентября 2010 года .
  52. ^ Б Хочу, Джон (14 сентября 2010). "Групповые презентации альтернативы Лансдауну" . Оттава Сан . Проверено 15 сентября 2010 года .
  53. ^ «Виталий Оттава - английский» . Vo-ao.ca . Проверено 11 сентября 2010 .
  54. ^ «Выдержка из исследования CRG» (PDF) . жизненно оттава . Проверено 13 сентября 2010 года .
  55. ^ «Microsoft Word - 08-096 COO Facility Needs Assessment-PhI & II FINAL-Dec31-08.doc» (PDF) . Проверено 11 сентября 2010 .
  56. ^ a b Кианелло, Джоанна (15 ноября 2010 г.). «Глеб, противник Lansdowne Live, вносит собственное предложение в городской совет Оттавы» . Гражданин Оттавы . Проверено 16 ноября 2010 года .
  57. ^ "Город отвергает альтернативный план Лэнсдауна" . CBC News . 19 ноября 2010 . Проверено 19 ноября 2010 года .
  58. ^ Раздел 25 Закона о закупках города Оттавы подзаконного акта о закупках 50
  59. ^ Политика опционов Оттавы в отношении незапрошенных предложений
  60. ^ «Суд отказывает в рассмотрении апелляции от Lansdowne Park Conservancy» . Гражданин Оттавы .
  61. ^ Reevely, Дэвид (10 января 2013). «Верховный суд отклоняет окончательный судебный иск Лэнсдауна» . Гражданин Оттавы . Проверено 11 января 2013 года .
  62. ↑ Батлер, Дон (19 июня 2010 г.). «Разборки на Бэнк-стрит; несколько вопросов Лансдауна разделили наблюдателей, как и планы по развитию торговых площадей. DON BUTLER из Citizen изучает планы и обсуждает с игроками стоимость бизнеса и розничную цену». Гражданин Оттавы . п. B4.
  63. ^ a b «Группа подает в суд на Лансдаун-парк» . CTV News Оттава . 10 сентября 2010 . Проверено 10 сентября 2010 года .
  64. ^ a b Дичмен, Брюс (3 сентября 2009 г.). «Предложение Лэнсдауна« могло убить Glebe », - заявляет группа. Потоп розничной торговли« неприемлем », - считает бизнес-ассоциация». Гражданин Оттавы . п. А1. Отсутствует или пусто |url=( справка )
  65. ↑ Батлер, Дон (20 июня 2010 г.). «В болоте Лансдауна растут проблемы наследия; некоторые из его прелестей не так очевидны, но история может сыграть важную роль в формировании будущего этого парка, - сообщает Дон Батлер». Гражданин Оттавы . п. B1.
  66. ^ a b Батлер, Дон (27 июня 2010 г.). «Путешествуя по неспокойным водам затрат; в основе государственно-частного партнерства между городом и OSEG лежит структура приоритетных платежей, в просторечии известная как водопад. Дон Батлер плывет мимо, чтобы увидеть со всех сторон». Гражданин Оттавы . п. B3.
  67. ↑ Даффи, Эндрю (21 октября 2009 г.). "Группа Glebe клянется бороться с планом Lansdowne Live". Гражданин Оттавы . п. C2.
  68. ^ "Парк Лэнсдаун внесен в список исчезающего наследия". CTV News Оттава . 11 августа 2010 г.
  69. Рианна Прингл, Джош (8 сентября 2010 г.). «Город может переехать в садоводческое здание: юрист» . 580 CFRA News . Проверено 9 сентября 2010 года .
  70. ↑ Мюллер, Лаура (28 октября 2010 г.). «Наследие Оттавы будет настаивать на вмешательстве провинций в Лансдаун» . YourOttawaRegion.Com . Проверено 23 ноября 2010 года .
  71. ↑ Мюллер, Лаура (11 ноября 2010 г.). «Комитет по наследию отклоняет переезд здания садоводства» . YourOttawaRegion.Com . Проверено 12 ноября 2010 года .
  72. ^ «Обновления» . Друзья Лэнсдаун-парка . Проверено 12 сентября 2010 года .
  73. ^ a b Карлсон, Лаура (11 января 2011 г.). «Люди, стоящие за Lansdowne Legal Challenge» . ottawa.openfile.ca . Проверено 3 февраля 2011 года .
  74. ^ Reevely, Давид (19 января 2011). «Налоговый план для Лансдауна не имеет смысла, - говорит эксперт, нанятый группой, которая подает иск, чтобы остановить его» . Гражданин Оттавы . Проверено 3 февраля 2011 года .
  75. ^ Reevely, Давид (14 января 2011). «Противники Лансдауна требуют горы файлов». Гражданин Оттавы .
  76. ^ "Правовой вызов Лэнсдаун-Парка отклонен" . CBC News . 28 июля 2011 . Проверено 29 июля 2011 года .
  77. ^ «Друзья Лэнсдауна, чтобы обжаловать решение муниципального закона» (пресс-релиз). Друзья Лансдауна . Проверено 18 августа 2011 года .
  78. ^ "Друзья Lansdowne Inc. против Оттавы (город)" (PDF) . Апелляционный суд Онтарио. 30 апреля 2012 . Проверено 30 апреля 2012 года .
Библиография
  • Commonwealth Historic Resource Management Limited (2010). Лансдаун-Парк: Заявление о культурных ценностях и Заявлении о влиянии на наследие (PDF) . Город Оттава. Архивировано из оригинального (PDF) 06.07.2011 . Проверено 25 ноября 2010 .

Внешние ссылки [ править ]

  • Lansdowne Park
  • Город Оттава, здание Нью-Лэнсдаун
  • Друзья Лэнсдаун-парка

Координаты : 45.399166 ° N 75.683119 ° W45 ° 23′57 ″ с.ш. 75 ° 40′59 ″ з.д. /  / 45.399166; -75,683119