Ипотечная постоянная
Ипотечная константа , также называемая «ставкой капитализации ипотеки », представляет собой ставку капитализации долга. Обычно он рассчитывается ежемесячно путем деления ежемесячного платежа на основную сумму ипотечного кредита. Годовую ипотечную константу можно найти, умножив месячную константу на 12 или разделив годовое обслуживание долга на основную сумму ипотеки. [1]
Ипотечная константа — это ставка, которую оценщики определяют для использования в диапазоне инвестиционного подхода. Он также используется в сочетании с коэффициентом покрытия долга, который используют многие коммерческие банкиры .
Ипотечная константа обычно обозначается как Rm. Rm выше, чем процентная ставка по амортизируемой ссуде, потому что Rm включает рассмотрение основной суммы долга, а также проценты. Rm может быть ниже, чем проценты по кредиту с отрицательной амортизацией.
