Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

Оценщик (от латинского appretiare , «к значению»), это человек , который развивает мнение о рыночной стоимости или другой ценности продукта, особенно недвижимости .

Текущее определение «оценщика» в соответствии с Унифицированными стандартами профессиональной оценки (USPAP): «Тот, кто должен оказывать услуги по оценке компетентно и независимым, беспристрастным и объективным образом». USPAP далее комментирует это определение: «Такое ожидание возникает, когда люди, по своему выбору или в силу требований, предъявляемых к ним или к услугам, которые они предоставляют в соответствии с законом, постановлением или соглашением с клиентом или предполагаемыми пользователями, заявляют, что они подчиняются».

Чтобы быть оценщиком недвижимости в Соединенных Штатах, физическое лицо должно иметь лицензию оценщика от государства, в котором они практикуют. Эта лицензия на оценку недвижимости основана на предварительном исследовании, понимании USPAP и соблюдении всех соответствующих законов и постановлений штата. Оценщики других активов, такие как оценщики личного имущества или оценщики бизнеса, не имеют государственных лицензионных требований.

Услуги по фактической оценке, предоставляемые оценщиками, обычно включают выработку мнения о стоимости на основе одного или нескольких из трех распространенных методов определения стоимости:

  • подход сравнения продаж (SCA)
  • затратный подход (CA)
  • доходный подход (IA)

Использование [ править ]

В Соединенных Штатах , наиболее общеупотребительным относится к недвижимости и личного имущества аттестаций, в то время как этот термин часто используется для описания лица , специально назначенного по судебным или квази-судебной власти , чтобы поставить оценку на имущество, например , по пунктам опись материального имущества в (закон IRS) имущество умершего человека или на земле приняты для общественных целей по праву выдающейся области. Оценщики импортируемых товаров и советы общих оценщиков выполняют обширные функции по соблюдению таможенного законодательства Соединенных Штатов. Торговые оценщики иногда назначаются временно в соответствии с законодательством о доходах для оценки, если нет оценщика-резидента, не занимающего должность оценщика (US Rev. Stats. § 2609). [1]

См. Также [ править ]

Ссылки [ править ]

  1. ^  Одно или несколько предыдущих предложений включают текст из публикации, которая сейчас находится в общественном достоянии :  Chisholm, Hugh, ed. (1911). « Оценщик ». Британская энциклопедия . 2 (11-е изд.). Издательство Кембриджского университета. п. 227.