Из Википедии, бесплатной энциклопедии
  (Перенаправлен из офисного здания )
Перейти к навигации Перейти к поиску
Для использования в других целях, см Office (значения) .
Типичный современный офис
Современный подход к креативному офису: коворкинг в Лондоне
Работа в офисе
Кабинет короля Румынии Карола I из замка Пелеш ( Синая , Румыния)
К. Дж. Стольберг , президент Финляндии , в своем кабинете в Президентском дворце в Хельсинки , 1919 г.

Офис , как правило, здание , помещение или иное область , где организации работников выполнять административную работу в целях поддержки и реализовать поставленные цели и задачи в организациях . «Офис» слово может также обозначать позицию в организации с конкретными обязанностями прикрепленными к нему (см сотрудник , офис-держатель , официальный ); последнее на самом деле является более ранним употреблением, офис как место, первоначально относящееся к месту выполнения чьей-либо обязанности. При использовании в качестве прилагательного термин «офис» может относиться кбизнес- задачи. По закону у компании или организации есть офисы в любом месте, где они имеют официальное присутствие, даже если это присутствие представляет собой (например) хранилище, а не заведение со столом и стулом . Офис также является архитектурным и дизайнерским явлением: от небольшого офиса, такого как скамейка в углу небольшого предприятия, очень маленького размера (см. Небольшой офис / домашний офис), через целые этажи зданий, вплоть до массивных зданий, полностью посвященных одной компании. Говоря современным языком, офис - это обычно место, где белые воротнички выполняют свои функции. По словам Джеймса Стивенсона , «Офис - это та часть бизнеса, которая посвящена управлению и координации его различных видов деятельности».

Офисы в классической античности часто были частью дворцового комплекса или большого храма. В период Высокого Средневековья (1000–1300 гг.) Возникла средневековая канцелярия , которая обычно была местом, где писалось большинство правительственных писем и где копировались законы при управлении королевством. С ростом крупных и сложных организаций в 18 веке были построены первые специально построенные офисные помещения. [ кем? ] По мере усиления промышленной революции в 18-19 веках банковское дело , железная дорога , страхование , розничная торговля , нефть, и телеграфия резко выросла, потребовалось много клерков, и в результате было выделено больше служебных помещений для их деятельности. Исследование времени и движения , впервые начатое в производстве Ф. В. Тейлором (1856-1915), привело к созданию «Современного рабочего стола эффективности» 1915 года с плоской верхней частью и ящиками внизу, разработанного [ кем? ], чтобы менеджеры могли легко видеть рабочих. [1] Однако, в середине 20 - го века, стало очевидно , что эффективный офис требуется по своему усмотрению в контроле личной жизни , и постепенно кабина система развивалась. [2]

Основная цель офисной среды - поддерживать сотрудников в выполнении ими своей работы. Рабочие места в офисе обычно используются для обычных офисных занятий, таких как чтение, письмо и работа за компьютером. Существует девять общих типов рабочего пространства [3], каждый из которых поддерживает различные виды деятельности. Помимо отдельных кабинок, можно найти конференц-залы , холлы и места для вспомогательной деятельности, такой как ксерокопирование и хранение документов. В некоторых офисах также есть кухня, где рабочие могут готовить себе обеды. Существует множество [ количественно ] различных способов организации пространства в офисе, и хотя они различаются в зависимости от функции, управленческой моды.а культура конкретных компаний может иметь еще большее значение. Хотя офисы могут быть построены практически в любом месте и практически в любом здании, некоторые современные требования к офисам делают это более трудным, например, требования к освещению, сети и безопасности. Основная цель офисного здания - обеспечить рабочее место и рабочую среду - в первую очередь для административных и управленческих работников. Эти работники обычно занимают определенные места в офисном здании и обычно обеспечиваются столами, компьютерами и другим оборудованием, которое может им понадобиться в этих помещениях. Главный операционный директор (COO) отвечает за обработку администрирования и обслуживания офисного здания.

История [ править ]

На структуру и форму офиса влияют как мысли руководства, так и строительные материалы, и он может иметь или не иметь стен или барьеров. Слово происходит от латинского слова officium и его эквивалентов в различных, в основном романских, языках. Официум не обязательно был местом, а скорее часто мобильным «бюро» в смысле человеческого штата или даже абстрактного понятия формальной должности, такой как магистратура. Относительно продуманной римской бюрократии не было бы на Западе в течение столетий равных после падения Рима , даже частично вернувшейся к неграмотности, в то время как Восток сохранил более сложную административную культуру как при Византии, так и при исламе.

Офисы в классической античности часто были частью дворцового комплекса или большого храма. Обычно это была комната, где хранились свитки, а писцы выполняли свою работу. Древние тексты, в которых упоминается работа писцов, упоминают о существовании таких «кабинетов». Некоторые археологи и обычная пресса иногда называют эти комнаты «библиотеками», потому что свитки часто ассоциируются с литературой. Фактически, это были настоящие офисы, поскольку свитки предназначались для ведения учета и других управленческих функций, таких как договоры и указы, а не для написания или хранения стихов или других художественных произведений.

Средневековье [ править ]

В период Высокого Средневековья (1000–1300 гг.) Возникла средневековая канцелярия , которая обычно была местом, где писалось большинство правительственных писем и где копировались законы при управлении королевством. В комнатах канцелярии часто были стены, заполненные ящиками для ящиков, предназначенными для хранения свернутых кусков пергамента для хранения или для справки, предшественников книжных полок. Введение печати в эпоху Возрождения не сильно изменило эти ранние правительственные учреждения.

Ранний европейский офис

Средневековые иллюстрации, такие как картины или гобелены, часто показывают людей в своих личных кабинетах, работающих с бухгалтерскими книгами или пишущих на свитках пергамента . Казалось, что в этих ранних формах должностей смешивались все виды писаний. До изобретения печатного станка и его распространения часто существовала очень тонкая грань между личным кабинетом и частной библиотекой, поскольку книги читались или писались в одном и том же месте за одним и тем же столом или столом , а общий бухгалтерский учет и личные или частные письма там тоже делали.

Это было в 13 веке, когда английская форма слова впервые появилась при обозначении должности, связанной с обязанностями (например, должность ...). Джеффри Чосер, кажется, впервые использовал это слово в 1395 году для обозначения места, где совершаются сделки в Кентерберийских рассказах .

Поскольку меркантилизм стал доминирующей экономической теорией Возрождения , купцы, как правило, вели свой бизнес в одних и тех же зданиях, что могло включать розничные продажи, складские помещения и канцелярскую работу. В течение 15 века плотность населения во многих городах достигла точки, когда отдельные здания использовались купцами для ведения своего бизнеса, и возникло различие между церковным, правительственным / военным и коммерческим использованием зданий. [2]

Возникновение современного офиса [ править ]

С ростом крупных и сложных организаций, таких как Королевский флот и Ост-Индская компания в 18 веке, были построены первые специально построенные офисные помещения. Старое Адмиралтейство ( здание Рипли ) было построено в 1726 году как трехэтажное U-образное кирпичное здание и было первым специально построенным офисным зданием в Великобритании. Помимо офисов, в здании располагались зал заседаний и апартаменты лордов Адмиралтейства. В 1770-х годах многие разрозненные офисы Королевского флота были собраны в Сомерсет-Хаус , первом блоке, специально построенном для офисных работ. [4]

Обширный комплекс расширенного Ост- Индского дома около 1800 г. Компания наняла армию бюрократов для управления своими территориями в Индии.

East India House был построен в 1729 году на Leadenhall улице как штаб - квартиры , из которых Ост - Индской компании в ведении своих индийских колониальных владений . Компания разработала очень сложную бюрократическую систему для выполнения этой задачи, требующей от тысяч офисных сотрудников обработки необходимых документов. Компания осознала преимущества централизованного администрирования и потребовала, чтобы все сотрудники ежедневно входили в систему и выходили из нее. [5]

По мере усиления промышленной революции в 18-19 веках отрасли банковского дела , железнодорожного транспорта , страхования , розничной торговли , нефти и телеграфии резко выросли в размерах и сложности. Для ведения бизнеса требовалось все больше и больше клерков для обработки заказов, бухгалтерского учета и хранения документов, а для выполнения этих операций требовалось все больше и больше специализированных офисных помещений. Большинство столов той эпохи были тяжелыми, с ящиками для хранения бумаги, возвышавшимися над рабочей зоной, создавая вид кабинета и предлагая работникам некоторую степень уединения.

Относительно высокая цена земли в центральном ядре городов привела к появлению первых многоэтажных зданий, которые были ограничены примерно 10 этажами, пока использование железа и стали не позволило построить более высокие строения. Первым специально построенным офисным зданием было здание Brunswick Building, построенное в Ливерпуле в 1841 году. [6] Изобретение аварийного лифта в 1852 году Элишей Отис привело к быстрому росту зданий. [2] К концу 19 века в более крупных офисных зданиях часто были большие стеклянные атриумы, которые пропускали свет в комплекс и улучшали циркуляцию воздуха.

20 век [ править ]

Офис в 1903 году, оборудованный переговорными трубками

К 1906 году Sears , Roebuck and Co открыли свою почтовую рассылку и штаб-квартиру в здании площадью 280000 квадратных футов (280 000 м 2 ) в Чикаго, в то время самом большом здании в мире. Исследование времени и движения , впервые начатое в производстве Ф. В. Тейлором и позднее примененное к офисной среде Фрэнком и Лилиан Гилбрет , привело к идее, что менеджеры должны играть активную роль в управлении работой подчиненных, чтобы повысить эффективность работы. рабочее место. Ф. В. Тейлор выступал за использование больших открытых планов этажей и столов, которые стояли перед руководителями. [7] В результате в 1915 году компания Equitable Life Insurance Companyв Нью-Йорке представили «Современное рабочее место эффективности» с плоской верхней частью и ящиками внизу, чтобы менеджеры могли легко видеть рабочих. Это привело к спросу на большие квадратные метры на этаж в зданиях и к возвращению к открытым пространствам, которые были в зданиях доиндустриальной революции. [2]

1937 изображений Отдела классификации и каталогизации, национальных архивов , США

Однако к середине 20-го века стало очевидно, что эффективный офис требует осмотрительности в контроле конфиденциальности, что необходимо для борьбы с утомительностью, связанной с низкой производительностью, и для поощрения творчества. В 1964 году Herman Miller (офисное оборудование) компания занимается Роберт Propst , плодовитый промышленный дизайнер, который придумал концепции Управления действий , которая впоследствии превратилась в кабинка офисной мебели. [2]

Офис в Японии ХХ века [ править ]

Японские компании отличались от своих американских коллег тем, что применяли различные методы ведения бизнеса. Планировка японского офиса повышает продуктивность работы, гармонию в офисе и требует от каждого сотрудника ответственности за проделанную работу. Тип офисной планировки, используемый в Японии, называется открытой планировкой и основан на эргономике, чтобы помочь сделать сотрудников максимально продуктивными. Японская планировка открытого офиса позволяет им использовать организационную структуру, известную как горизонтальная структура. В типичном японском офисе нет перегородок, разделяющих столы, кабинок и отдельных кабинетов. Также они могут реализовывать политики, используя консенсус ринги-шо.

Для того, чтобы члены группы могли эффективно работать в открытом плане этажа офиса, используются столы островного типа. Наиболее доминирующей чертой японской планировки офисов в островном стиле является то, что каждая группа образует остров. Кагею Норо, Горох Фуджимаки и Синсуке Киси, исследователи эргономики на рабочем месте, заявили: «Японские офисы традиционно придерживаются островной планировки, потому что она отражает японский стиль командной работы и стиль управления сверху вниз». [8] Затем лидер группы сядет на видное место и обеспечит продуктивность.

Сиденья в островном стиле

Лидер группы назначает задачу группе, и каждый член группы затем получает свою индивидуальную задачу для выполнения. Рассадка в островном стиле также дает группе возможность разговаривать друг с другом в любое время и при необходимости просить о помощи. Близость друг к другу в офисе дает еще одно преимущество супервизору, так как он может вызывать учи-авасэ. Ути-авасэ - это неформальная встреча, на которой можно донести важную информацию, а также она позволяет всем членам команды проявить творческий подход в офисе. «Открытая планировка офиса позволяет это сделать, потому что здесь практически отсутствуют отдельные помещения или корпуса. Если руководитель стоит за своим столом, он может взглянуть на своих сотрудников и легко перезвонить им », - говорят авторы книги« Японский бизнес »Дурлабджи, Субхаш, Нортон Э. Маркс и Скотт Роуч:Культурная перспектива.[9] После того, как все отдельные задачи выполнены, группа объединяет работу каждого человека, и проект объединяется в единое целое и возвращается руководителю. Работа рассматривается как командная работа, и каждый член группы получает равную оценку за то, что является частью команды, достигающей поставленной цели. Сама группа возлагает на каждого члена ответственность за то, чтобы работа была сделана и ни один человек не выполнял больше работы, чем другой. Еще одним мотивирующим фактором является то, что босс группы также сидит за одним столом, и эффект, который это оказывает на людей, заключается в том, что они должны усердно работать, как и босс. Роль открытой планировки с сиденьями островного типа позволяет структурировать офис таким образом, чтобы сотрудники объединялись в команды.

Тип организационной структуры японского офиса известен как горизонтальная структура. По словам Эндрю Гиллера, автора книги «Управление сейчас», «Горизонтальная структура - это организационная структура, состоящая из двух групп: первая состоит из высшего руководства, ответственного за стратегические решения и политики, а вторая - из уполномоченных сотрудников, работающих вместе в разных процессных группах; также известна как командная структура ». [10]Преимущество использования этого типа структуры состоит в том, что иерархия уплощается, чтобы уменьшить надзор, команды могут самоуправляться, производительность команды, а не только отдельный человек, вознаграждается, а обучение уделяется повышенному вниманию всех сотрудников. Благодаря обостренному чувству ответственности и возможностей работники мотивированы на своевременное выполнение поставленных задач. Горизонтальная структура офиса позволяет легко обмениваться информацией о новых политиках и идеях между группами.

«Рингисё» - это концепция подачи предложений и принятия решений на основе этих идей. Объединяя всех в японском офисе, он помогает принимать более обоснованные решения в отношении политики компании, в которой участвуют все менеджеры и сотрудники. Идея заключается в том, чтобы привлечь различных мыслящих людей, чтобы увидеть, есть ли хороший способ написать свою политику, которая принесет больше пользы компании. Ричард Льюис, автор книги « Когда культуры сталкиваются» , утверждает: «Предложения, идеи и изобретения продвигаются вверх по иерархии компании в процессе сбора подписей среди рабочих и менеджеров среднего звена. Вовлечено много людей. Высшее руководство делает последний шаг в утверждении пунктов, получивших достаточное одобрение ». [11]При наличии этой системы изменения в политиках принимаются только в том случае, если существует общий консенсус в отношении их принятия. Предоставление каждой группе возможности высказывать свое мнение о том, какие политики следует применять, улучшает общее удовлетворение работой и гармонию во всем офисе.

Структура японских офисов позволяет им быть более эффективными при ведении бизнеса. Их эффективность была отмечена такими компаниями, как General Motors, Ford, Motorola и Chrysler Company. Они продолжают искать другие способы повышения эффективности и продуктивности с учетом планировки офиса и повышения производительности сотрудников.

Офисные помещения [ править ]

Основная цель офисной среды - поддерживать сотрудников в выполнении их работы - желательно с минимальными затратами и с максимальным удовлетворением. Однако, когда разные люди выполняют разные задачи и действия, не всегда легко выбрать подходящие офисные помещения. Чтобы помочь в принятии решений при проектировании рабочего места и офиса, можно выделить три различных типа офисных пространств: рабочие пространства, помещения для встреч и вспомогательные помещения. Для новых или развивающихся предприятий, удаленных вспомогательных офисов и проектных помещений обслуживаемые офисы могут предоставить простое решение и предоставить все прежние типы помещений.

Рабочие места [ править ]

Рабочие места в офисе обычно используются для обычных офисных занятий, таких как чтение, письмо и работа за компьютером. Существует девять общих типов рабочего пространства, каждое из которых поддерживает различные действия.

  • открытый офис

  • командное пространство

  • кабинка

Открытый офис : открытое рабочее пространство для более чем десяти человек, подходящее для занятий, требующих частого общения, или рутинных действий, требующих относительно небольшой концентрации.

Командное пространство : полузакрытое рабочее место от двух до восьми человек; подходит для совместной работы, требующей частого внутреннего общения и среднего уровня концентрации

Кабинет : полузакрытое рабочее место для одного человека, подходящее для занятий, требующих средней концентрации и среднего взаимодействия.

  • личный кабинет

  • общий офис

  • командная комната

Личный кабинет : закрытое рабочее место для одного человека, подходящее для конфиденциальной деятельности, требующей большой концентрации или включающей множество небольших встреч.

Общий офис : закрытое рабочее пространство для двух или трех человек, подходящее для полуконцентрированной работы и совместной работы в небольших группах.

Командная комната : закрытое рабочее место на четыре-десять человек; подходит для совместной работы, которая может быть конфиденциальной и требует частого внутреннего общения

  • кабина для занятий

  • рабочий зал

  • приземлиться

Кабина для занятий : закрытое рабочее место на одного человека; подходит для краткосрочной деятельности, требующей концентрации или конфиденциальности

Рабочий салон : рабочее место в стиле гостиной для двух-шести человек; подходит для краткосрочных мероприятий, требующих сотрудничества и / или допускающих импровизированное взаимодействие

Приземление : открытое рабочее пространство для одного человека; подходит для краткосрочных занятий, требующих небольшой концентрации и слабого взаимодействия

Помещения для встреч [ править ]

В помещениях для встреч в офисе обычно используются интерактивные процессы, будь то быстрые беседы или интенсивные мозговые штурмы. Существует шесть общих типов конференц-залов, каждый из которых поддерживает различные виды деятельности.

  • небольшая переговорная

  • большой конференц-зал

  • Небольшое пространство для встреч

Небольшой конференц-зал : закрытое пространство для встреч от двух до четырех человек, подходящее как для формального, так и для неформального общения.

Большой конференц-зал : закрытое пространство для встреч от пяти до двенадцати человек, подходящее для формального общения.

Небольшое место для встреч : открытое или полуоткрытое место для встреч от двух до четырех человек; подходит для короткого неформального общения

  • большое пространство для встреч

  • комната мозгового штурма

  • место встречи

Большое место для встреч : открытое или полуоткрытое место для встреч от пяти до двенадцати человек; подходит для короткого неформального общения

Комната для мозгового штурма : закрытое пространство для встреч от пяти до двенадцати человек; подходит для мозгового штурма и мастер-классов

Место встречи : открытое место встречи от двух до четырех человек; подходит для неформальных встреч

Вспомогательные места [ править ]

Вспомогательные помещения в офисе обычно используются для второстепенных действий, таких как подача документов или перерыв. Существует двенадцать общих типов вспомогательного пространства, каждое из которых поддерживает различные виды деятельности.

  • место для хранения документов

  • пространство для хранения

  • область печати и копирования

Место для хранения: открытое или закрытое вспомогательное пространство для хранения часто используемых файлов и документов.

Место для хранения : открытое или закрытое вспомогательное пространство для хранения обычно используемых офисных принадлежностей.

Область печати и копирования : открытое или закрытое вспомогательное пространство с оборудованием для печати, сканирования и копирования.

  • почтовый ящик

  • кладовая

  • зона перерыва

Почтовый ящик : открытое или полуоткрытое пространство поддержки, где сотрудники могут забрать или доставить свою личную почту.

Кладовая : открытое или закрытое вспомогательное пространство, где люди могут получить кофе и чай, а также безалкогольные напитки и закуски.

Зона отдыха : полуоткрытое или закрытое вспомогательное пространство, где сотрудники могут отдохнуть от своей работы.

  • шкафчик

  • комната для курящих

  • библиотека

Раздевалка : открытое или полуоткрытое вспомогательное пространство, где сотрудники могут хранить свои личные вещи.

Комната для курения : закрытое вспомогательное пространство, где сотрудники могут выкурить сигарету.

Библиотека : полуоткрытое или закрытое вспомогательное пространство для чтения книг, журналов и журналов.

  • игровая комната

  • зал ожидания

  • циркуляционное пространство

Игровая комната : закрытое вспомогательное пространство, где сотрудники могут играть в игры (например, компьютерные игры, бильярд, дартс).

Комната для кормления грудью : согласно Закону о защите пациентов и доступном медицинском обслуживании от 2010 г., требование для компаний в США.

Зона ожидания : открытое или полуоткрытое пространство поддержки, где посетители могут быть приняты и могут дождаться их встречи.

Оборотное пространство : вспомогательное пространство, необходимое для перемещения по офисным этажам, объединяющее все основные функции.

Структура офиса [ править ]

Офисы TradeMe открытой планировки , над NZX , Веллингтон, Новая Зеландия

Существует множество различных способов организации пространства в офисе, и хотя они различаются в зависимости от функции, управленческий стиль и культура конкретных компаний могут быть еще более важными. Выбор включает в себя, сколько людей будет работать в одной комнате. С одной стороны, у каждого отдельного рабочего будет своя собственная комната; с другой стороны, большой офис открытой планировки может состоять из одной главной комнаты, в которой работают десятки или сотни людей. Офисы с открытой планировкой объединяют несколько сотрудников в одном пространстве, и некоторые исследования показали, что они могут повысить краткосрочную производительность, то есть в рамках одного программного проекта.. В то же время потеря конфиденциальности и безопасности может увеличить количество краж и потери секретов компании. Тип компромисса между открытой планировкой и отдельными помещениями обеспечиваются кабинка стола , возможно , сделал самым известным в Дилберте мультсериалой, который решает визуальную приватность в каком - то степени, но часто терпит неудачу на акустическом разделении и безопасности. Большинство кабин также требуют, чтобы обитатели сидели спиной к любому, кто может приближаться; Рабочие в обнесенных стенами офисах почти всегда стараются расположить свои обычные рабочие места и столы так, чтобы они могли видеть, как кто-то входит, и в некоторых случаях устанавливают крошечные зеркала на такие вещи, как компьютерные мониторы.

Офисные здания [ править ]

Небольшое офисное здание в Салинасе, Калифорния , США.
Торговый центр Alandia, недвижимости офисное здание в Мариехамн , Аландские острова
Штаб-квартира Apple Inc., занимающаяся неофутуристической архитектурой, в Apple Park в Купертино, Калифорния , США .
One World Trade Center в Манхэттене , это высотное офисное здание, самый высокий в своем роде в США

Хотя офисы можно построить практически в любом месте и практически в любом здании, некоторые современные требования к офисам усложняют это. Эти требования могут быть как юридическими ( например, уровень освещенности должен быть достаточным ), так и техническими ( например, требования к компьютерным сетям ). Наряду с этим другие требования, такие как безопасность и гибкость планировки, привели к созданию специальных зданий, которые предназначены только или в первую очередь для использования в качестве офисов. Офисное здание , также известный как офисный блок или бизнес - центр является формой коммерческого здания , которое содержит пробелы , главным образом предназначенные для использования в офисах.

Основная цель офисного здания - обеспечить рабочее место и рабочую среду, прежде всего, для административных и управленческих работников. Эти работники обычно занимают определенные места в офисном здании и обычно обеспечиваются столами, компьютерами и другим оборудованием, которое может им понадобиться в этих помещениях.

Офисное здание будет разделено на секции для разных компаний или может быть отведено под одну компанию. В любом случае каждая компания обычно имеет приемную, одну или несколько конференц-залов, отдельные офисы или офисы открытой планировки, а также туалеты.

Во многих офисных зданиях также есть кухня и комната для персонала, где работники могут пообедать или сделать небольшой перерыв. Многие офисные помещения теперь также обслуживаются офисными помещениями, а это означает, что те, кто занимает пространство или здание, могут совместно использовать помещения.

Ставки аренды офисов и магазинов [ править ]

Ставки аренды офисных и торговых площадей обычно указываются в деньгах за площадь помещения за время, обычно в деньгах за площадь помещения в год или месяц. Например, ставка для конкретной собственности может составлять от 29 долларов за квадратный фут в год (29 долларов за квадратный метр в год) до 290 долларов за квадратный метр в год (290 долларов за м 2 в год), а ставки в этом районе могут варьироваться от 20 долларов. - 50 долларов за квадратный фут в год (200–500 долларов за м 2 · год).

Во многих странах арендная плата обычно выплачивается ежемесячно, даже если обычно указывается в годах.

Примеры:

  • Конкретное пространство 2000 SF стоит 15 долларов США за квадратный фут в год = (2000 квадратных футов) × (15 долларов США за квадратный фут в год) / (12 месяцев в год) = 2500 долларов США в месяц.
  • Площадь 200 м 2 по цене 150 долл. США / м 2 · a = (200 м 2 ) × (150 долл. США / м 2 · год) / (12 мес. / Год) = 2500 долл. США / месяц.

В случае аренды брутто указанная ставка является комплексной. Один платит фиксированную сумму арендной платы за раз, а арендодатель несет ответственность за все другие расходы, такие как расходы на коммунальные услуги, налоги, страхование, техническое обслуживание и ремонт.

Тройная чистая аренда является один , в котором арендатор несет ответственность за доли различных расходов , таких как налоги на недвижимость, страхование, техническое обслуживание, коммунальные услуги, климат - контроль, ремонт, услуги по уборке и благоустройство.

Аренда офисных помещений в Соединенных Штатах все еще восстанавливается после высокого уровня вакантных площадей, возникшего после депрессии 2008 года. [12]

Оценка [ править ]

Ассоциация владельцев и менеджеров зданий (BOMA) классифицирует офисные помещения на три категории: класс A, класс B и класс C. [13]Согласно BOMA, офисные здания класса A - это «самые престижные здания, которые конкурируют за первоклассных пользователей офисов с арендной платой выше средней для данной площади». BOMA заявляет, что объекты класса A имеют «высококачественную стандартную отделку, современные системы, исключительную доступность и определенное присутствие на рынке». BOMA описывает офисные здания класса B как те, которые конкурируют «за широкий круг пользователей с арендной платой в среднем диапазоне для данного района». BOMA заявляет, что здания класса B имеют «адекватные системы» и отделку, которые «приемлемы для данного района», но что здания не конкурируют со зданиями класса A по тем же ценам. Согласно BOMA, здания класса C ориентированы на «арендаторов, которым требуются функциональные площади при арендной плате ниже средней по району».[14] Отсутствие конкретики дает значительные возможности для «подделки» границ категорий. Часто указанные выше категории дополнительно модифицируются путем добавления знака плюс или минус для создания подклассов, таких как Class A + или Class B-. [15]

См. Также [ править ]

Ссылки [ править ]

  1. ^ Моран, Джо (2007). «3: Жизнь за столом» . Очередь для начинающих: история повседневной жизни от завтрака до сна . Лондон: Профильные книги (опубликовано в 2010 г.). п. 36. ISBN 9781847650658. Проверено 8 сентября 2018 . [...] Modern Efficiency Desk, впервые изготовленный в 1915 году компанией Steelcase Inc. для нью-йоркского офиса Equitable Assurance. Этот письменный стол, представлявший собой простой прямоугольный стол с небольшими ящиками, заменил столы в виде шкафов с их высокими спинками, состоящими из ящичков и маленьких ящиков, которые преобладали в офисной жизни до Первой мировой войны. На их новых стойках эффективности офисных работников можно было наблюдать, контролировать и подвергать исследованиям времени и движения.
  2. ^ a b c d e Лонг, Ким (2004). Эффективные для пользователей здания . Денвер: Aardex Corporation. С. 14–16. ISBN 978-0975552407.
  3. ^ OfficingNow (2017-03-08). «9 типов офисов, о которых вы, возможно, не знаете» . Средний . Проверено 22 октября 2020 .
  4. ^ Гамильтон, CI (2011). Создание современного адмиралтейства: британская военно-морская политика, 1805-1927 гг . Издательство Кембриджского университета. п. 15. ISBN 9781139496544. Архивировано 17 июня 2016 года.
  5. ^ "Как был изобретен офис" . BBC. Архивировано 22 июля 2013 года . Проверено 17 декабря 2012 .
  6. ^ "Liverpool Firsts" . Архивировано из оригинала на 2013-12-20 . Проверено 17 декабря 2012 .
  7. ^ «Психология офисного пространства» . Магистр прикладной психологии Университета Южной Калифорнии . Архивировано 27 января 2015 года . Проверено 28 января 2015 года .
  8. ^ Норо, Kageyu; Фуджимаки, Горох; Киши, Шинсуке (2003). «Доказательная эргономика: сравнение планировок японских и американских офисов». Международный журнал охраны труда и эргономики . 9 (4): 527–538. DOI : 10.1080 / 10803548.2003.11076588 . PMID 14675524 . 
  9. ^ Дурлабхджи, Субхаш; Marks, Norton E .; Роуч, Скотт (1993). Японский бизнес: культурные перспективы . Олбани: Государственный университет Нью-Йорка. С.  237–238 . ISBN 9780791412527.
  10. ^ Ghillyer, Эндрю (2012). Управление сейчас: навыки для управления 21-го века . Нью-Йорк, штат Нью-Йорк: Макгроу-Хилл. п. 154. ISBN 9780071315265.
  11. ^ Льюис, Ричард Д. (2015). Когда культуры сталкиваются: ведущие через культуры (3-е изд.). Бостион: Николас Брили. п. 511 . ISBN 9781904838029.
  12. ^ «Это восстановление объяснено» (PDF) . Институт недвижимости Стивена Л. Ньюмана. Весна 2011. Архивировано (PDF) из оригинала 17.05.2013.
  13. ^ Кеннеди Смит (30 июня 2006 г.). «Классификация офисных помещений гибкая» . Сент-Луис Дейли Рекорд и Сент-Луис Каунтиан . Проверено 9 сентября 2010 года .
  14. ^ "Определения строительного класса" . Архивировано 27 августа 2013 года . Проверено 18 июля 2013 года .
  15. ^ "КЛАСС А + ОФИСНОЕ ПОМЕЩЕНИЕ" (PDF) . cbre.us . Архивировано (PDF) из оригинала 9 октября 2016 года . Проверено 21 сентября 2016 года .

Дальнейшее чтение [ править ]

  • Адамс, Скотт (2002). Как вы называете социопатом в кабине? (ответ, сослуживец) . Канзас-Сити, Миссури: Эндрюс Макмил Паб.
  • Даффи, Фрэнсис; Пещера, Колин; Уортингтон, Джон, ред. (1976). Планировка офисных помещений . Лондон: Architectural Press Ltd.
  • Кляйн, Джуди Граф (1982). Офисная книга . Нью-Йорк: факты о File Inc.
  • ван Меель, Джуриаан; Мартенс, Юрий; ван Ри, Хермен Ян (2010). Планирование офисных помещений: практическое руководство для менеджеров и дизайнеров . Лондон: Издательство Лоуренса Кинга.
  • Савал, Никил (2014). В кубе: секретная история рабочего места . Даблдэй.
  • Родерик, Ян (2016). «Представление аффективного труда и гендерной перформативности в умственной работе: мультимодальный критический анализ дискурса». Пол и язык . 10 (3): 340–363. DOI : 10,1558 / genl.v10i3.32040 .

Внешние ссылки [ править ]

  • Музей раннего офиса