Из Википедии, свободной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску
One Bayfront Plaza (новый)
One Bayfront Plaza render.jpg
Художественная визуализация горизонта Майами с One Bayfront Plaza в центре
Главная Информация
СтатусОдобренный
ТипОфис, торговля, гостиница, жилая
Расположение100 South Biscayne Boulevard , Майами , Флорида
Координаты25 ° 46′25 ″ с.ш. 80 ° 11′15 ″ з.д. / 25.773537 ° N 80.187535 ° W / 25.773537; -80.187535 Координаты : 25.773537 ° N 80.187535 ° W25 ° 46′25 ″ с.ш. 80 ° 11′15 ″ з.д. /  / 25.773537; -80.187535
Строительство началосьнеизвестный
Предполагаемое завершение2026 г.
Высота
Крыша1,049 футов (320 м) [1]
Технические детали
Количество этажей93 [A] [2] [3]
Дизайн и конструкция
АрхитекторКон Педерсен Фокс ; Архитектура TERRA [2]
РазработчикТибор Холло и партнеры; Недвижимость Восточного побережья Флориды (FECR) [2] [3]

One Bayfront Plaza - это предполагаемый сверхвысокий небоскреб, одобренный для строительства в американском городе Майами , штат Флорида . В случае завершения, здание будет иметь высоту 1049 футов (320 м) и будет иметь 93 этажа, [A] [2] [3] станет самым высоким зданием в Майами и Флориде . One Bayfront Plaza в основном будет состоять из офисов и гостиничных помещений, но также будет включать в себя торговый центр, кондоминиумы и гараж на нижних уровнях, а также, возможно, смотровую площадку наверху. Весь проект состоит из более чем 1 400 000 квадратных футов (100 000 м 2 ) офиса класса А.и гостиничные помещения, а также общая площадь застройки более 4 000 000 квадратных футов (371 612 м 2 ), включая большой подиум. [4] One Bayfront Plaza - первый небоскреб высотой более 305 м, одобренный для строительства в Майами. Главный защитник здания - девелопер Тибор Холло , который получил несколько наград за свои 55 лет в качестве застройщика в Майами и в настоящее время является президентом Florida East Coast Realty. [5]

One Bayfront Plaza претерпел несколько изменений в дизайне с момента своего первоначального предложения как одноэтажная 80-этажная башня длиной 1180 футов (360 м), что превышает ограничения по высоте. Сначала он был утвержден как комплекс из двух соединенных башен, как показано на рендеринге ниже, и должен был быть известен как комплекс 100 South Biscayne с более высокой башней высотой 1049 футов (320 м). Планировалось, что застройка будет включать в себя смежную, соединенную башню отеля на 850 номеров, которая называется 100 South Biscayne II.. В обоих зданиях комплекса был запланирован фундамент в 2011 году и, по оценкам, он будет завершен к 2015 году. Согласно последним новостям, строительство вернется к единой конструкции башни высотой 1010 футов с большим подиумом, которая, возможно, была проложена в 2014 году; однако к 2014 году было заявлено, что реализация проекта откладывалась, по крайней мере, до завершения строительства Panorama Tower в FECR в 2017 году [6].

История [ править ]

One Bayfront Plaza изначально предлагался как офисная и гостиничная башня высотой 1180 футов (360 м). [7] Проект включал 2 100 000 квадратных футов (200 000 м 2 ) офисных помещений, гостиницу на 650 номеров и гараж на 3 000 мест . [3] Однако из-за ограничений по высоте зданий в центре Майами и возможности создания помех для воздушного движения, входящего и выходящего из Международного аэропорта Майами , маловероятно, что здание будет одобрено для строительства с предложенной высотой. FAA провело сотни исследований воздействия в центре города и договорилось со многими застройщиками во время бума середины 2000-х годов, чтобы снизить запланированную высоту их зданий. Одним из примеров является900 Biscayne Boulevard, расположенный всего в нескольких кварталах к северу от участка OBP, который был уменьшен с 700 футов (213 м) до 649 футов (198 м). Федеральное управление гражданской авиации рассудило, что небоскребы не только создают физическую опасность для приземляющихся самолетов, но и мешают работе их радаров. [8] Обновленный One Bayfront Plaza был утвержден на своей исключительной высоте 1049 футов из-за того, что город определил его как важную достопримечательность и потому что он получил специальное разрешение на крупное использование (MUSP). [9]

У нас есть видение иконы. В рамках своего наследия я хочу покинуть этот город с громким зданием, равным зданию Крайслер в Нью-Йорке или Сирс-Тауэр в Чикаго, зданием, в котором расположены крупные банки и юридические фирмы.

-Тибор Холло, президент Florida East Coast Realty, 2007 г.

В июле 2007 года был выпущен обновленный проект здания. Новый дизайн уменьшил высоту до 1049 футов (320 м), а количество этажей в здании было уменьшено до 70. [2] Главной особенностью нового дизайна было включение отдельного здания гостиницы, которое будет расположено рядом с башня. В главной башне должны были быть все офисные помещения. Этот пересмотренный проект был впоследствии одобрен городом Майами 25 июля 2007 г. [9], но строительство так и не началось. Осенью 2008 года высота здания была снова немного уменьшена из-за новых законов о зонировании его нынешнего дизайна как единой 80-этажной башни высотой 1010 футов. [10] Единственная башня будет содержать жилое пространство внизу, учитывая количество этажей выше. [A]Эта конструкция башни должна была включать гидравлические демпферы, используемые для поглощения порывов ветра и повышения энергоэффективности небоскреба. Башня была спроектирована так, чтобы напоминать парус, чтобы отражать залив, на который она выходит.

В середине 2011 года было объявлено, что проект еще жив и план должен быть готов через 14 месяцев. Также было объявлено, что архитектурная фирма Kohn Pedersen Fox была выбрана для работы над проектом, чтобы помочь TERRA Architecture с дизайном. [11] План был выпущен в начале 2012 года и включал еще одну реконструкцию башни. [12]

В 2016 году проект был преобразован в 93-этажное многофункциональное здание с 1000 парковочными местами и подключением к сети Metromover.

Дизайн и расположение [ править ]

Существующее здание по адресу 100 South Biscayne.

One Bayfront Plaza будет расположен на набережной вдоль бульвара Бискейн , с видом на залив Бискейн и парк Бэйфронт . Пешеходный мост соединит его со станцией метро Bayfront Park, расположенной прямо перед ним. [3] Общая площадь застройки составит 4 200 000 квадратных футов (390 193 м 2 ), включая 700 жилых единиц, магазины и 650 000 квадратных футов (60 387 м 2 ) офисных площадей, а также две гостиницы на более чем 600 номеров. [12]

Закладка фундамента One Bayfront Plaza должна была состояться в 2011 году. [3] Поздняя дата строительства, установленная на тот момент, была вызвана главным образом тем, что 18-этажное здание площадью 313 000 квадратных футов (29 079 м 2 ) было построено примерно в 1959 году [13]. ] также продается как One Bayfront Plaza [14], уже существует на участке 100 South Biscayne и по-прежнему является прибыльным офисным зданием. [15] Это здание необходимо снести до начала строительства. Однако совсем недавно, в марте 2011 года, существующее здание предлагалось по трехлетней аренде, что предполагало новую дату начала не ранее 2014 года. В конце 2012 года сообщалось, что аренда в существующем здании действовала до конца 2014 года. [ 16]Компания Florida East Coast Realty Group, разработчик здания, оценивает, что строительство займет не более трех лет, и предполагала, что открытие состоится в 2015 году, [3] теперь перенесена на 2017 год или позже.

80-й этаж оригинальной конструкции планировалось сделать первой в Майами смотровой площадкой . Позднее комплекс был перепроектирован как две 70-этажные башни, при этом главная башня была полностью занята офисными помещениями, поэтому была выше. Более короткая башня должна была занимать все гостиничное пространство. Текущий дизайн восходит к единой многоцелевой башне с 80 этажами на большом подиуме, где верхние этажи являются офисными помещениями, а нижние - гостиницей или жилыми помещениями. [7] Смотровую площадку можно увидеть на схеме. Два опубликованных источника FECR вернулись к количеству этажей 80 с дизайном 1010 футов, [A] [5] [17], и визуализации этого дизайна с 2009 года показывают смотровую площадку, а также соединение Metromover в чертежи.

Высота [ править ]

С запланированной высотой 1 005 футов (306 м) One Bayfront Plaza, вероятно, станет самым высоким зданием в Майами после завершения строительства. Башня также является единственным зданием, высота которого превышает 305 м (1000 футов), которое когда-либо было одобрено в Майами. [2] One Bayfront Plaza превзойдет башню Panorama Tower высотой 868 футов (265 м) , которая в настоящее время является самым высоким зданием как в Майами, так и в штате Флорида. При первоначальной высоте 1180 футов, которая превышала ограничения FAA по высоте и никогда не была утверждена, это было бы одно из самых высоких зданий в Соединенных Штатах, а его вторая предложенная высота в 1049 футов была одобрена в 2007 году в соответствии со старым зонированием. сделал бы его ненамного короче, чем Крайслер-билдинг.в Нью-Йорке на 1 фут (0,3 м). Высота была уменьшена до нынешних 1010 футов (308 м) из-за ограничений по высоте в новых законах о зонировании Майами 21. В 2015 году ограничения по высоте FAA были установлены более четко, снова на максимальном уровне в 1049 футов (320 м), хотя One Bayfront Plaza был продлен на 1005 футов (306 м) AMSL, короче, чем One Brickell City Center , утвержденный на 1049. футов (320 м). [18]

100 Южный Бискейн II [ править ]

100 South Biscayne II - так называлась предполагаемая башня отеля, которая была бы расположена рядом с главной башней One Bayfront Plaza в комплексе 100 South Biscayne, соединенная внизу большой торговой зоной и гаражом, составляющим подиум. Башня планировалась возвышаться на 823 фута (251 м) с 70 этажами и состояла бы из отеля на 850 номеров с конференц-центром площадью 112 000 квадратных футов (10400 м 2 ). Строительство 100 South Biscayne II было одобрено 25 июля 2007 года, а закладка фундамента должна была состояться в 2011 году. Он был отменен, так как окончательный масштабный дизайн вернул застройку обратно в одну многофункциональную башню.

См. Также [ править ]

  • Список самых высоких зданий в Майами
  • Башни от Foster + Partners
  • Центр города Уан Брикелл

Заметки [ править ]

A. ^ a b c d Из-за нескольких пересмотров дизайна, источники противоречат друг другу между 70 и 80 этажами для текущего дизайна 1010 футов. Возможно, что проект 1049, который должен был включать все офисные помещения с отдельным отелем, будет содержать только 70 этажей, в то время как нынешняя башня смешанного использования может достигать 80 этажей при меньшей общей высоте из-за меньшей высоты этажа жилых помещений.

Ссылки [ править ]

  1. ^ http://www.skyscrapercenter.com/building/one-bayfront-plaza/418
  2. ^ a b c d e f "One Bayfront Plaza" . Emporis . Проверено 19 октября 2018 .
  3. ^ a b c d e f g "One Bayfront Plaza: реконструкция" . Florida East Coast Realty, Inc. Архивировано из оригинала на 2007-07-02 . Проверено 29 июля 2007 .
  4. ^ Musibay, Оскар Педро (11 января 2010). «Холло рассматривает возможность редизайна запланированной площади One Bayfront Plaza» . Деловой журнал Южной Флориды . Проверено 15 сентября 2011 года .
  5. ^ a b "Профиль компании FECR: Тибор Холло" . Недвижимость Восточного побережья Флориды . Проверено 16 сентября 2011 года .
  6. ↑ Блейк, Скотт (18 апреля 2013 г.). «Самая высокая башня Майами должна быть сдана в 2016 году» . Новости Майами сегодня . Проверено 14 августа 2014 года .
  7. ^ a b "One Bayfront Plaza" . SkyscraperPage . Проверено 29 июля 2007 .
  8. ^ Stabley, Сьюзен (2005-06-06). «Башенные высоты касаются FAA» . Деловой журнал Южной Флориды . Проверено 29 августа 2007 .
  9. ^ a b «FECR получает одобрение MUSP для One Bayfront Plaza» (PDF) . Florida East Coast Realty, Inc. Архивировано из оригинала (PDF) 29 сентября 2007 года . Проверено 28 августа 2007 .
  10. ^ "Завершение редизайна Bayfront Plaza" . Новости мировой архитектуры. 18 мая 2009 . Проверено 18 сентября 2011 года .
  11. ^ Bojnansky, Эрик (август 2011). «Все ставки сделаны» . Biscayne Times . Проверено 15 сентября 2011 года .
  12. ^ a b Musibay, Оскар Педро (13 апреля 2012 г.). «Ожидается, что строительство One Bayfront Plaza в Майами будет завершено в 2018 году» . Деловой журнал Южной Флориды . Проверено 18 апреля 2012 .
  13. ^ "100 S Biscayne Boulevard-One Bayfront Plaza" . Showcase.com . Проверено 15 сентября 2011 года .
  14. ^ "One Bayfront Plaza" . LoopNet . 15 октября 2003 . Проверено 2 ноября 2014 года .
  15. ^ "Восемнадцатиэтажный роскошный офисно-торговый комплекс" . Недвижимость Восточного побережья Флориды . Проверено 15 сентября 2011 года .
  16. ^ Musibay, Оскар Педро; Торрес, Эшли Д. (30 ноября 2012 г.). «Майами добавляет проект Tibor Hollo в приложение регионального центра EB-5» . Деловой журнал Южной Флориды . Проверено 30 октября 2014 года .
  17. ^ «Обзор» . Недвижимость Восточного побережья Флориды . Проверено 16 сентября 2011 года .
  18. ^ Bandell, Брайан (9 октября 2015). «Федеральное управление гражданской авиации одобрило FECR две из самых высоких башен в центре Майами» . Деловой журнал Южной Флориды . Проверено 9 октября 2015 года .

Внешние ссылки [ править ]

  • Веб-сайт проекта