Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску
Не путать с Panorama Towers .
Панорама Башня
Панорама Башня 2020.jpg
Panorama Tower в феврале 2020 года
Общая информация
Положение делПолный
ТипСмешанное использование
Архитектурный стильМодернизм
Место расположения1100 Brickell Bay Drive Miami , Флорида 33131 Соединенные Штаты
Координаты25 ° 45′55 ″ с.ш. 80 ° 11′03 ″ з.д. / 25.765252 ° N 80.184145 ° W / 25.765252; -80.184145 Координаты : 25.765252 ° N 80.184145 ° W25 ° 45′55 ″ с.ш. 80 ° 11′03 ″ з.д. /  / 25.765252; -80.184145
Строительство началосьЯнварь 2014 [1]
Завершенный9 июля 2018 г.
Расходы800 миллионов долларов США [2] (предварительная оценка)
Высота
Крыша868 футов (265 м) [3]
Технические детали
Количество этажей85 [1]
Площадь пола2 600 000 квадратных футов (241 548 м 2 ) [1]
Дизайн и конструкция
АрхитекторМоше Косичер AIA ; FONS Inc.
РазработчикНедвижимость Восточного побережья Флориды
Инженер-строительИнженеры-консультанты DeSimone [4]
Генеральный подрядчикТьютор Перини, прекращенный владельцем, завершено Rotunda Structures, LC
Интернет сайт
www.panoramatower.com

Panorama Tower - это 85-этажный небоскреб многофункционального назначения в Майами , Флорида , США . Он расположен в районе Брикелл в центре Майами . Первоначально он был одобрен городом Майами и Федеральным авиационным управлением в 2006 году, но был приостановлен из-за Великой рецессии . Проект был возрожден в 2012 году, когда владелец Тибор Холло нанял Моше Косичера, архитектора AIA, для изменения дизайна. В 2013 году проект был переработан; Башня высотой 868 футов (265 м) включает жилые, гостиничные, торговые и офисные помещения. [3] Этосамое высокое здание в Майами и самое высокое здание во Флориде , [5] но вскоре после этого может быть вытеснено другими башнями, [6] [7] в том числе двумя собственными проектами ( The Towers by Foster + Partners [8] и One Bayfront Plaza ). [9] [10] Он стал самым высоким отелем Four Seasons в Майами, когда он достиг своего пика в конце 2017 года. Этот проект является первым жилым комплексом в Майами, который частично финансируется за счет виз EB-5 . В то время как весь сайт был технически адресован 1101 Brickell Avenue, здание фактически находится в задней части участка, за двумя существующими офисными зданиями, по адресу 1100 Brickell Bay Drive. [11] Речь идет о двух кварталах от десятой улицы Metromover станции. [12]

История [ править ]

Коби Карп предоставил проектные планы башни на Брикелл-авеню, 1101 , разработчиком Леваевым Боймельгрином. Он был утвержден городом Майами в 2006 году и очистил от Федерального управления гражданской авиации (FAA) на максимальной высоту 851 футов (259 м) над средним уровнем моря (AMSL) в 2005 году [13] 849 футов (259 -метр) (AMSL) здание должно было содержать 270 000 квадратных футов (25 000 м 2 ) офисных помещений, 30 000 квадратных футов (2 800 м 2 ) торговых площадей, а также 650 жилых домов. [14] [15] Однако реализация проекта была приостановлена ​​из-за краха пузыря на рынке жилья в США . [16] [17] Сайт проекта был куплен ветераном Майами-девелопером.[18] [19] Тибор Холло из Florida East Coast Realty в 2009 году; [15] цена покупки в 33 миллиона долларов США включала участок площадью три акра и существующие офисные здания, [20] построенные в 1964 и 1985 годах. [14] В то время у офисных зданий была очень низкая заполняемость, около 30% в 2010 году. Здание было отремонтировано и к концу 2012 года заполняемость достигла 85%. [21] В 2011 году Международный университет Флориды открыл кампус в центре города в здании, известном как Центр финансовой разведки на Брикелле; [22] они также получили права на вывескик зданию. В дополнении к обновлению, небольшое стекло и сталь , добавление прилегающего к Брикеллам авеню были завершено в 2014 году известный как «Куб», 2500 квадратных футов (232 м 2 ) пространство использует переменный-оттенок стекло и дома TD Bank . [23] [24]

Дизайн [ править ]

В 2012 году Холло начал разрабатывать планы для проекта, и было введено название «Панорамная башня». [25] [26] Высота осталась прежней на 849 футов (259 м), но количество единиц котировалась на 724. [11] Холло пересмотрены планы в 2013 году FAA требует высоту структуры , чтобы быть снижена до 822 футов (251 м). [A] В 2013 и 2014 годах, соответственно, разработчики работали над тем, чтобы высота здания не была значительно уменьшена в соответствии с предложенными в то время политиками FAA в отношении «аварийного воздушного пространства» [13] или «один двигатель неработает». [27] [28] На данный момент здание было спроектировано так, чтобы включать 821 жилой и 250 гостиничных номеров[B], а также приблизительно 83 000 кв. Футов (7 700 м 2 ) торговыхплощадейи приблизительно 39 000 кв. Футов (3 600 м 2 ) офисных помещений на 13-этажном пьедестале, что также будет включать около 1500 парковочных мест. [29] Моше Косичер является архитектором проекта, и компания Fons Inc. была привлечена для совместной работы по управлению производством и строительством проекта. [20] В 2014 году постамент для парковки, который сейчас показан как 19 этажей и рассчитан на 2000 парковочных мест, как сообщалось, включает 100 000 квадратных футов (9300 м 2 ) медицинских офисных помещений и около 50 000 квадратных футов (4600 м 2 ) торговые площади. Количество гостиничных номеров уменьшилось до 208, [2][B] и флаг было обнаружено, что Hyatt полный обслуживание бренда Hyatt Centric. [30] Отель будет расположен в пределах 17 этажей вдоль восточной стороны пьедестала. [31] Здание будет самым большим зданием в Майами, [32] с общей площадью от 2,6 миллиона квадратных футов (240 000 м 2 ) [1] до 3 миллионов квадратных футов (278 709 м 2 ), последнее число включает существующее офисное здание. [5] В 2016 году разработчики добивались небольшого увеличения высоты до нынешних 868 футов (265 м) и одобрили это FAA. [33]

Концепция дизайна интерьера была предоставлена Zyscovich Architecture . [34]

Строительство [ править ]

Подготовка строительной площадки началась в конце 2013 года с освобождением от участка и сноса существующего гаража , с фундаментной работе HJ фонда, часть Keller Group , начиная с июня 2014 года [1] , когда Калифорния -На Tutor Perini был награжден США $ контракт 255 миллионов как главный подрядчик. [29] По состоянию на январь 2015 года строительство велось с опережением графика. [35] Непрерывная заливка бетона для плиты плота площадью примерно 14 000 кубических ярдов (11 000 кубических метров (388 461 куб фут)) потребовала сотен цементовозов, работающих более 24 часов на многочисленных заводах.[36] Заливка объемом около 11 000 кубических метров (388 461 куб фут) произошла в выходные в конце марта 2015 года и была одной из крупнейших непрерывных разливок в истории Флориды. [37] В2015 годупроект получилот Wells Fargo ссуду на строительство в размере 340 миллионов долларов США, строительство идет полным ходом. [38] К октябрю 2015 года строительство поднялось до вершины 19-этажного пьедестала. [39] В январе 2016 года здание получило временное свидетельство о заселении (TCO) нижних 11 этажей гаража. Тем временем пользователи существующих зданий использовали парковку за пределами территории. [40] Более 1 миллиона квадратных футов (93 000 м 2) проекта было структурно завершено, и строительство здания все еще находилось на графике завершения в конце 2017 года. [41] В течение первой половины 2016 года было утверждено увеличение высоты до 868 футов (265 м); [33] это может повлиять на количество этажей, которое составляло не менее 81 фактического этажа на уровне 822 футов (251 м). За исключением Центра Возрождения в Детройте и отеля Westin Peachtree Plaza в Атланте , [42]В обоих отелях это будет единственное здание высотой более 700 футов (210 м) с общей высотой от пола до этажа не более 10 футов (3,0 м). Отели, гаражи и многоквартирные дома обычно имеют гораздо меньшую высоту от пола до этажа, чем высотные офисные башни. Однако очень немногие башни любого типа, превышающие 50 этажей, сохраняют общую высоту ниже 10 футов (3,0 м) на этаж из-за увеличенной высоты потолка или необходимости механических уровней пола , систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха на крыше, корпуса для верхних частей лифтовых шахт, детали шпиля или другая инфраструктура. Неясно, останется ли количество этажей на 82 или увеличится до 85 из-за увеличения высоты. Инженеры-консультанты DeSimoneвыступает в качестве инженера-строителя проекта. Фирма спроектировала множество супервысоких башен и небоскребов по всему миру и часто работает с ведущими архитекторами и разработчиками над проектными проектами по всему миру. [43]

24 марта 2017 года, на той же неделе здание официально превосходила высоту Four Seasons Hotel Miami , [44] небольшой пожар вспыхнул на 68 - м этаже незадолго до 7 часов вечера. Он был потушен в течение нескольких часов, без каких-либо травм или задержек в графике проекта. [45] Причина не была сразу известна. [46] Когда вспыхнул пожар, никаких работ не велось. [47]

Ожидается, что отель Hyatt Centric на 208 номеров, расположенный на пьедестале, будет завершен в апреле, в третьем квартале 2017 года [48], а само здание откроется к концу года. [49] [50]

  • Рендеринг разработчиком

  • Подготовка площадки в 2014 году за существующими офисными зданиями 1980-х годов на 1101 Брикелл-авеню.

  • Panorama Tower строится в октябре 2016 года, около 60 этажей. Здание будет значительно больше других небоскребов Флориды. Вариант дизайна примерно на 50 этажах - это туалетная палуба 48 этажа.

  • Panorama Tower строится в октябре 2016 года на 60 этажах с большим многоцелевым постаментом (в основном для парковки), вид со стороны Брикелл-Бэй-Драйв.

Финансирование [ править ]

В 2014 году это здание стало первым жилым комплексом в Майами, который был принят в программу получения визы EB-5 . [2] [51] Когда заявка была подана в конце 2012 года [52], было указано, что эта инвестиционная система иммигрантов может профинансировать от 15% до 20% проекта. [18] [53] [54] Однако более поздние оценки были помещены ниже [39] [55], несмотря на высокий спрос, который превышал лимит в 10 000 виз в год (по всей стране). [56]

Panorama Tower с очень высоким рейтингом ходьбы относится к тому классу многоквартирных домов, стоимость которых с течением времени значительно выросла даже в условиях спада рынка в 2017 году [57].

См. Также [ править ]

  • Список самых высоких зданий в Майами
  • One Bayfront Plaza
  • Башни от Foster + Partners

Заметки [ править ]

A. ^ a FAA индивидуально проверяет и иногда снижает предельную высоту конструкций более 200 футов (61 м) или в предполагаемых опасных зонах, например, около аэропортов. [58] Ожидается, что во время строительства подъемные краны временно превысят 305 м (1000 футов). [59]
B. ^ a b Проект, расположенный на очень динамичном рынке [60] , претерпел множество изменений. Кроме того, онлайн-источники часто конфликтуют, используют старые данные или изменяют исходный текст. Один источник за 2013 год назвал 128 гостиничных номеров. [20]

Ссылки [ править ]

  1. ^ a b c d e Zacks.com (12 июня 2014 г.). «Репетитор Перини выиграл сделку на сумму 255 миллионов долларов в Panorama Tower - аналитический блог» . NASDAQ . Проверено 14 августа 2014 года .
  2. ^ a b c Лэнгстон, Ангел (16 октября 2014 г.). "PANORAMA TOWER: ПЕРВАЯ РАЗРАБОТКА МАЙАМИ EB-5" . Недвижимость Восточного побережья Флориды .
  3. ^ a b «Панорамная башня: форма 7460-1 для ASN 2016-ASO-7079-OE» . Федеральное управление гражданской авиации . 14 марта 2016 . Проверено 26 июня, 2016 .
  4. ^ "Панорамная башня - Центр небоскребов" . Совет по высотным зданиям и городской среде обитания . Дата обращения 2 декабря 2015 .
  5. ^ a b Блейк, Скотт (18 апреля 2013 г.). «Самая высокая башня Майами должна быть сдана в 2016 году» . Новости Майами сегодня . Проверено 14 августа 2014 года .
  6. ^ Viglucci, Andres (26 февраля 2014). «Планируется, что еще одна башня Майами достигнет высоты 1000 футов» . Майами Геральд . Проверено 14 августа 2014 года .
  7. ^ «Строительство продолжается на самой высокой башне Майами» . SunSentinel . 25 января 2016 . Проверено 26 января, 2016 .
  8. ^ Bandell, Брайан (2 ноября 2016). «Отмеченный наградами архитектор представляет планы самых высоких башен в Майами Брикелл» . Деловые журналы американского города .
  9. ^ "FAA одобряет две башни Майами около 1000 футов высотой" . Настоящая сделка . 11 октября 2015 . Проверено 20 октября 2015 года .
  10. ^ Кэтрин Kallergis (25 января 2017). «Взгляните на виды с 76-го этажа Panorama Tower» . Настоящая сделка . Проверено 26 января 2017 года .
  11. ^ a b Герли, Кевин (16 сентября 2012 г.). «НЕБОСКРЕБЫ БУДУЩЕГО МАЙАМИ: ЧАСТЬ I» . Метро Атлантик . Проверено 14 августа 2014 года .
  12. ^ "Пешеходные маршруты от" 1101 Brickell "до ближайшей станции Metromover" . Карты Google . 2014 . Проверено 21 октября 2014 года .
  13. ^ a b Ламанья, Мария (15 марта 2013 г.). «Девелоперы Майами все еще ищут ответы в требованиях FAA относительно более коротких зданий в центре города» . Майами Геральд . Проверено 10 ноября 2014 года .
  14. ^ Б - дель - Кампо, Deserae (2 февраля 2006). «Застройщик получает разрешение на многофункциональный проект в Брикеле» . Майами сегодня . Проверено 14 августа 2014 года .
  15. ^ a b Musibay, Оскар Педро (1 июля 2009 г.). «Холло закрывает сделку по покупке 1101 Brickell» . Деловые журналы американского города .
  16. ↑ Талли, Шон (5 мая 2006 г.). «Добро пожаловать в мертвую зону» . Удача . Проверено 23 октября 2014 года .
  17. ^ Musibay, Оскар Педро (14 мая 2009). "Тибор Холло, купить 1101 Brickell Ave" . Деловые журналы американского города .
  18. ^ a b Перрин, Мейша (22 ноября 2012 г.). «Visa Investors могут профинансировать самую высокую башню юга» . Майами сегодня . Проверено 26 октября 2014 года .
  19. ^ Olorunnipa, Toluse (3 ноября 2011). «Девелопер из Майами Тибор Холло, 84 года, все еще планирует проекты» . Sun-Sentinel . Проверено 14 августа 2014 года .
  20. ^ a b c «Панорамная башня на 1101 Брикелл добавляет больше юнитов» . exMiami. 29 октября, 2013. Архивировано из оригинала 14 июля 2014 года . Проверено 14 августа 2014 года .
  21. ^ Musibay, Оскар Педро (30 ноября 2012). «Компания 1101 Brickell заключила договоры аренды на сумму более 50 миллионов долларов» . Деловые журналы американского города .
  22. ↑ Гарланд, Сисси Шрайер (13 сентября 2011 г.). «ПФР расширяет свое присутствие, используя энергию Брикелл-авеню и Линкольн-роуд» . Международный университет Флориды . Проверено 12 февраля 2015 года .
  23. ^ "SageGlass делает" The CUBE "TD Bank в престижном районе Майами 1101 Brickell Block экологически чистым, визуально потрясающим отделением" . SAGE Electrochromics . 18 июня 2014 . Проверено 29 ноября 2014 года .
  24. ^ "SageGlass делает" Куб "банка TD в престижном районе Брикелл 1101 в Майами экологически чистым и красивым отделением" . Деловой провод . 18 июня 2014 . Проверено 29 ноября 2014 г. - через Yahoo Finance .
  25. ^ «Будущее Майами - самый высокий безымянный, больше нет» . Совет по высотным зданиям и городской среде обитания. 4 декабря 2012 года Архивировано из оригинального 30 октября 2014 года . Проверено 26 октября 2014 года .
  26. ^ McCaughan, Шон (29 ноября 2012). «Самое высокое здание в Майами будет называться Панорамной башней» . Обузданный Майами . Проверено 26 октября 2014 года .
  27. ^ Лоуи, Joan (26 июня 2014). «FAA, застройщики сталкиваются из-за высоких зданий» . Майами Геральд . Проверено 10 ноября 2014 года .
  28. ^ "Выводы и комментарии Совета директоров Управления по развитию города Майами (DDA) в отношении Федерального управления гражданской авиации, Министерство транспорта, 14 CFR Часть 77, [Документ № FAA – 2014–0134] RIN 2120 – AF90 - Предложение для рассмотрения воздействия Процедуры оценки одного неработающего двигателя (OEI) в авиационных исследованиях по оценке препятствий. (PDF) " (PDF) . Майами DDA. 16 июля, 2014. Архивировано из оригинального (PDF) на 11 ноября 2014 года . Проверено 10 ноября 2014 года .
  29. ^ a b Голан, Эллиот (12 июня 2014 г.). «Репетитор по строительству высотного здания в Майами» . Деловой журнал долины Сан-Фернандо . Проверено 14 августа 2014 года .
  30. ^ "Панорамная башня" . Emporis . Проверено 19 января 2017 года .
  31. ^ Bandell, Брайан (7 ноября 2016). «ЭКСКЛЮЗИВНО: арендатор отеля объявил о строительстве самой высокой строящейся башни во Флориде» . Деловые журналы американского города .
  32. ^ Каллергис, Кэтрин; Гардинер, Алистер (16 января 2017 г.). «Некоторые из крупнейших жилых комплексов, которые откроются в 2017 году: ВИДЕО» . Настоящая сделка . Проверено 18 января 2017 года .
  33. ^ a b Кэтрин Каллергис (17 марта 2016 г.). «Тибор Холло хочет построить более высокую Панорамную башню» . Настоящая сделка . Проверено 26 января 2017 года .
  34. ^ Bandell, Brian (3 февраля 2015). «Zyscovich Architects привлекли внимание к проекту Panorama Tower» . Деловые журналы американского города .
  35. ↑ Роббинс, Джон Чарльз (21 января 2015 г.). «83-этажная башня, выходящая из земли» . Майами сегодня . Проверено 12 февраля 2015 года .
  36. ^ Tongen, Todd (13 февраля 2015). «Волнение нарастает для [Панорамной башни]» . WPLG-TV . Проверено 14 февраля 2015 года .
  37. ^ Nehamas Николай (20 марта 2015). «Самая большая бетонная заливка во Флориде начинается вечером в пятницу в центре Майами» . Майами Геральд . Проверено 20 марта 2015 года .
  38. ^ Bandell, Брайан (4 марта 2015). «Панорама Тауэр получила кредит на строительство в размере 340 миллионов долларов» . Деловые журналы американского города .
  39. ^ a b Бэнделл, Брайан (20 октября 2015 г.). «Panorama Tower начинает принимать финансирование EB-5 с более низкой целью» . Деловые журналы американского города .
  40. ^ Bandell, Брайан (22 января 2016). «Часть того, что будет самой высокой башней Майами, теперь открыта» . Деловые журналы американского города .
  41. ^ "Панорамная башня готовится к открытию в конце 2017 года" . Настоящая сделка . 23 января 2015 года . Проверено 23 января 2015 года .
  42. ^ "Вестин Пичтри Плаза - Центр небоскребов" . Совет по высотным зданиям и городской среде обитания . Проверено 26 января 2017 года .
  43. ^ "Панорамная башня - инженеры-консультанты DeSimone" . De-Simone.com . Проверено 3 апреля 2017 года .
  44. ↑ Джонатан Кендалл (24 марта 2017 г.). «Башня Panorama Tower в Майами официально стала самым высоким зданием Флориды на этой неделе» . Майами Нью Таймс . Проверено 26 марта 2017 года .
  45. ^ "Экипажи тушат пожар на 68-м этаже Панорамы" . Настоящая сделка . 25 марта 2017 года . Проверено 26 марта 2017 года .
  46. ^ "Пожар вспыхивает в многоэтажном здании, которое строится в Брикелле" . CBS Майами. 24 марта 2017 года . Проверено 26 марта 2017 года .
  47. ^ Andres Viglucci (24 марта 2017). «Огонь потушен на строящейся башне Panorama, самой высокой в ​​Майами, в Брикелле» . Майами Геральд . Проверено 26 марта 2017 года .
  48. ^ «Hyatt Centric Brickell Miami откроется в оживленном финансовом и деловом районе города Майами» . Деловой провод . 29 марта 2017 года . Проверено 30 марта 2017 года .
  49. ^ Кэтрин Kallergis (13 апреля 2017). «Панорама, самая высокая жилая башня к югу от Манхэттена, завершается: ФОТО» . Настоящая сделка . Проверено 14 апреля 2017 года .
  50. ↑ Рене Родригес (13 апреля 2017 г.). «Посмотрите на вид с вершины самого высокого здания Флориды» . Майами Геральд . Проверено 14 апреля 2017 года .
  51. ^ "Панорамная башня объявлена ​​первым проектом EB5 города Майами" (пресс-релиз). Деловой провод . 6 октября 2014 г.
  52. ^ Торрес, Эшли Д .; Мусибай, Оскар Педро (30 ноября 2012 г.). «Майами добавляет проект Tibor Hollo в приложение регионального центра EB-5» . Деловые журналы американского города .
  53. ↑ Рейзер, Эмон (28 января 2015 г.). «Майами достигнет новых высот с иностранными инвесторами» . Деловые журналы американского города .
  54. ^ Рейстер, Emon (2 февраля 2015). «Почему этот инвестор EB-5 вкладывает свои деньги в Panorama Tower в Майами» . Деловые журналы американского города .
  55. ^ «Panorama Tower теперь готова запустить частное размещение ценных бумаг для квалифицированных иностранных инвесторов в соответствии со всеми применимыми правилами и положениями USCIS и SEC» . Деловой провод . 20 октября 2015 года . Проверено 20 октября 2015 года .
  56. ^ Чарди, Альфонсо (21 ноября 2015). «Визовая программа для инвесторов - одна из самых популярных в истории американской иммиграции» . Майами Геральд . Компания McClatchy . Проверено 21 ноября 2015 года .
  57. ^ «Первый житель переезжает в Башню Панорама, Самую высокую Флориду» . Следующий Майами . 31 мая 2018.
  58. ^ Stabley, Сьюзен (6 июня 2005). «Башенные высоты касаются FAA» . Деловые журналы американского города .
  59. ^ "Тибор Холло вызывает 1000-футовые краны, чтобы построить Панорамную башню" . exMiami. 14 августа 2014 . Проверено 18 октября 2014 года .
  60. ^ Paikert, Чарльз (11 февраля 2008). «Крупные банки управляют динамичным рынком благосостояния Майами» . InvestmentNews . Проверено 26 октября 2014 года .

Внешние ссылки [ править ]

  • Промо-сайт
  • Видео заливки фундамента от Tutor Perini
Записи
Предшественник
Four Seasons Hotel Miami		 Самое высокое здание в Майами с
2017 г. по настоящее время
265 м		Преемник
действующего
Предшественник
Four Seasons Hotel Miami		 Самое высокое здание во Флориде с
2017 г. по настоящее время
265 м		Преемник
действующего